dr-mart

Как думаете: а не пойдет ли "вторичка" в цене наверх?

Как думаете: а не пойдет ли "вторичка" в цене наверх?

📈Да походу
📉Какой наверх, итак цены космос
Всего проголосовало: 502

Идейка такая:
✔️Государство запустило в апреле программу льготного кредитования новостроек.
✔️Ставки по вкладам в пол благодаря центробанку
✔️Рубль дешевеет
✔️Народ кинулся сгребать первичную недвижку благодаря якобы низким ставкам
➡️Объем выдачи кредитов увеличился в 2+ раза по сравнению с прошлым годом
➡️70-75% спроса на первичку — ипотечники
➡️Цены на первичку начали расти
➡️Предложение первички сократилось
➡️Образовался разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке
➡️Банки начали стимулировать ипотеку на вторичном рынке

Вопрос: а не пойдут ли цены на вторичную недвижимость вверх в таких условиях? Как считаете?
★3
99 комментариев
Хуан Диего из Севильи, уже идут?
я по своему региону заметил, что некоторые продавцы начали повышать цены, но это говорит о их мечтах только...
повышение цены не помогает им продать квартиру
Тимофей Мартынов, у меня в списке желаний было 12 квартир , от 150 до 300 кв.и  в диапазоне 20млн-40 млн висели два года с понижением, и буквально в августе проданы.
avatar
Денис Иванов, 
соглашусь! — средний и премиум сегмент произошедшее СТИМУЛИРОВАЛО. просто люди уже наелись всех этих кризисов и поэтому многие просто «спустили» свои накопления на улучшение жилищных условий. но это не может стать тенденцией к росту — просто люди, у которых были деньги их потратили. согласитесь — мало найдется людей покупающих нынче 150-300квадратов в жилом фонде под инвестиции
avatar
Тимофей Мартынов, у меня в «мечтах» продать свою двушку в спб за 150 тыс.долларов, как она стоила в 2008 году. ну хотя бы за 100 тыс, как в 2014. сейчас её цена 55 тыс. и похоже, глядя на то, как перманентно обесценивается рубль,  мечтам никогда не суждено сбыться. она в рублях-то не растёт, а колеблется туда-сюда. этот «рост» даже инфляцию не отбивает.
avatar
Тимофей Мартынов, в Москве однушки старые панельки были около 6млн, сейчас много расхаватали и стоят от 6,5млн.
Они уже где в начале осени улетели по цене, сейчас стагнация.
Все кто хотели расхватали.
2к-3к чуть меньше подорожали
avatar
Это первичка с ипотеками держит вторичку от падения
avatar
kosta der, да, пока что всё так. То что происходит на рынке первички и рост там цен — является субсидированием строительного сектора со стороны государства через субсидирование ипотек, которое позволило поднять цены застройщикам без удара по клиентам.
Со вторичкой другая история, проблемы с доходами, уверенностью и желанием тратить, могут привести к росту объявленных цен, но вряд ли на конечные цен это повлияет.
avatar
Когда все «инвесторы» в жилую недвижку полезут на выход, тогда будет эпичный обвал :) сейчас по случаю льготной ипотеки народ понакупал, не взирая на цены, квартир впрок с инвестиционной целью. Но кому они потом всю эту недвижку будут сдавать?
Киса Воробьянинов, кочевникам из СНГ
avatar
Serj90, которые поживут там пару месяцев и уживут ее в хлам. Хорошая перспектива инвестиции. 
avatar
Serj90, кочевники уже убыль населения не покрывают. Думаю, с пандемией шоу закаончится, ставку маленько поднимут, население ещё быстрее вымирать начнёт к тому времени, вот тогда и полетит недвига со свистом.
avatar
Киса Воробьянинов, Так и строить сейчас стали меньше. Хороших объектов не так много и они все уже раскуплены. Причем, как я понял, если ты делаешь переуступку ипотеки, то Сбербанк не позволяет занижать цену жилья, чтобы умники не обваливали рынок.
avatar
ganjatrader(getstar), а кому строить, население не растет? Щас кризис, во все кризисы стоимость жилья росла в рублях (98, 2008 годы). Потом было затишье и обвал. 
avatar
LogikoMen, В том то и дело, что после 2008 года недвига в топовых локациях только растет преимущественно.  На Крымском кризисе недвига выросла и на Ковидном тоже.
avatar
ganjatrader(getstar), на крымском кризисе — с пика 14 года, когда сметали все из за падения рубля — она хорошо падала вплоть до 16-17 года в рублях, потом пошла вверх на эскроу, и сейчас такой же пик на ковиде, дешевой ипотеке и низких ставках по депо  — думаю вниз поедем на конечности тех кто еще не в ипотеке или с деньгами и росте налогов на недвигу. Когда все кто мог стоят в одну сторону рынок разворачивается :)
avatar
Киса Воробьянинов, а такое было хоть раз?
Самое интересное, что приобретенная утром первичка, вечером становится вторичкой. В целом необходимо пояснение, что подразумевается под ценой, фактическая сделка, или цифры на циан?
avatar
Serj90, не совсем так. Первичное жилье-это недавно построенное или строящееся жилье, в котором еще никто не жил и не всегда с документами на собственность.
avatar
Так и так растут
avatar
не представляю, как я покупаю вторичку в Москве по рынку или выше, если рандомно ударить Реновация может по любому.
я попрошу дискот, конечно, за риск
Нет защиты частной собственности! я же не квартиру покупать хочу, а землю, что под моим домом! 
Николай Помещенко, Практика показывает что дома которые идут под снос растут быстрее всего в цене относительно окружения вокруг.Так что дисконт попросить конечно можно вот только в ответ получите вовсе не дисконт))
И стоимость земли под сносимыми домами как показал опыт москвы может легко быть близкой к  0
avatar
vavan, так она сейчас близка к 0. власть сменится, придет Закон и ПИИ — золото, а не земля будет )
Николай Помещенко, многие покупают хруща из-за реновации
avatar
Григорий, я нуб тогда)
Николай Помещенко, в Москве вся земля (в т.ч. под жилыми домами) в основном в 99% случаях в собственности города. Так что ни о какой «покупке земли» или приобретении общедолевой собственности на землю при приобретении квартиры и речи не может идти.
Иван Безродный, это пока. Приватизация обязательно будет
Думайте вперед!
Николай Помещенко, никто в здравом уме не будет продавать курицу, несущую золотые яйца. Просто введут повышенную ставку арендной платы за землю, которая в собственности у города. И еще введут ее там, где ее раньше не было. А так — как Вы представляете приватизацию земли под башней в 40-60 этажей — это какая доля будет у каждого? 1/1000? И не продать ее никак потом (кому она нужна в таком виде?), причем нужно будет согласие всех собственников долевой собственности.
Иван Безродный, с чего вы решили, что земля «под срез фундамента» в жилом доме, который в собственности, не принадлежит собственнику? И это минимум — а он бывает расширен до очень интересных размеров.
Мольберт Чебурага, потому что в многоквартирных домах в МСК именно так и есть. Вы можете владеть квартирой в многоквартирном доме. Но земля под домом находится в собственности города Москва. Речь шла именно про МСК.
Иван Безродный, повторю вопрос — с чего вы так решили… Земля как объект имущества — это плоскость, ниже — недра.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, постановление КС РФ от 28.05.2010 № 12-П).
Мольберт Чебурага, потому что право собственности возникает с момента гос. регистрации. А почти никто не заморачивается и не проходит процедуру регистрации прав на землю под МКД по описанным пунктам 1-9
rosreestr.gov.ru/site/press/news/mnogokvartirnyy-dom-chto-komu-prinadlezhit/
А пока право не оформлено и не зарегистрировано — земля остается в собственности города.
Иван Безродный, как думаете, за что люди платят, когда в счете есть «уборка придомовой территории»? Как бы вопрос не возникает — земля муниципальная, а платят собственники хз чего…
Мольберт Чебурага, у меня нет такой отдельной строки в платежках на ЖКХ. Все зависит от наглости и аппетитов управляющей компании и терпил-собственников.
Иван Безродный, она есть в 99% процентов платежек. И весь смысл был — повесить уборку территории на «собственников», дав при это им минимум «собственности». Хотя в регионах бывает крайне смешно — там иногда одному мкд дают в собственность проезд к другому — а тут уже чудеса со шлагбаумом вылезают...«законные»
Иван Безродный, вот под башней не представляю, а под хрущёвкой — вполне ) значит, не дураки, кто покупает вторичку — в долгую играют
Я за полный уход государства из экономики, так что про курицу не понял. Государство — не самоцель
Покупателей на вторичку без льготной ипотеки не так много, если вторичка не в нужной локации находится (центр например или другой престижный район). Цену-то в объявлении можно поднять вслед и за первичкой, однако реальная цена, думаю будет на месте стоять. 
avatar
Konstantin Burkov, реальная цена — цена сделки. и только это — цена 
надуют пузырек, чтобы средний класс в очередной раз «разгрузить».
схлопнется само — в нашей истории еще не было ипотечных пузырей, но сейчас и МММ позавидовало бы…
смотрите — под эгидой этой волны спроса (очень кстати сомнительно, что полное количество проданных объектов выросло — все отчеты пестрят и акцентируются на росте ипотечных продаж, я думаю за этот год объектов продано меньше, чем за прошлый) чудно растут акции некоторых контор — в которые засаживают пассажиров, втюхивают втридорога квартиры. а потом вжик — и кризис неплатежей (а в скольких шагах мы от него никто не в курсе?:) и банки то свои денежки вернут — выставляя квартиры на продажу за свою вложенную долю, и весь хлопок будет за счет инвесторов (в недвижку и в фонду)
avatar
Andrealin, Учитывая тенденцию последних лет, начнут спасать все и вся, обваливая рубль. Уверен, что введут ипотечные каникулы и прочие плюшки, но сильного обвала не допустят. Такого как в 2008 году больше не будет, регуляторы теперь сразу вмешиваются, спасая кредитных рабов.
avatar
ganjatrader(getstar), а как помогут каникулы, если следующей партии кредитных рабов особо не будет? они выгребли спрос на годы вперед своей льготной ипотекой.
avatar
My Shadow,  Ну вот сейчас в Европе делают отсрочки всем. Я думаю, что мы тоже  пойдём по этому пути. Они помогут в том плане, чтобы не было маржин-коллов и народ не обнулялся. 
avatar
ganjatrader(getstar), маржин-коллы влияют на скорость падения, но не на цель.
сравнение с Германией:


с 13:20
avatar
ganjatrader(getstar), а падение в цене в три раза с 2008, это разве не перманентное обнуление?
avatar
ganjatrader(getstar), так она обваливается в цене вместе с ржублём ибо руьлёвый пассив. неужели этого не видно на графике цены в валюте?
avatar
all silver, Понятно,  что она падает в баксах, но невозможно все время в валюте сидеть. Бывают периоды аля 2016-2019 год, когда валюта в жопе. Все все время пишут про фантики, как будто у каждого котлета в баксах за подушкой всегда. Жизнь она такая штука, что вам могут понадобиться деньги, когда бакс будет на лоях. Это нифига не выход годами сидеть в долларах.
avatar
ganjatrader(getstar), вот и ответ. если «не выход годами сидеть в долларах», то сидеть годами в обесценившемся в три раза за 12 лет к этим долларам пассиве (за него ещё ведь и платить коммуналку и налоги надо), получается верх глупости.   
avatar
ganjatrader(getstar), и ещё. трансакционные издержки при выходе из доллара, «когда понадобятся рубли», равны нулю. а издержки при выходе из недвиги при быстрой продаже, могут быть и 20, и 30, и 40%. так что вообще не аргумент.
avatar
all silver,  Одно дело, если речь про инвестиционный вариант, другое — когда стоит дилемма между покупкой жилья и арендой. Все мои друзья, кто купил жилье в Крымский кризис — нисколько не пожалели. Аренда + хранение денег на депозите под 20% все равно бы дали меньший выхлоп + доп. геморрой со стороны женского пола-:)) Просто Тимофей, как я понял, ищет именно для жизни квартиру.
Просто для многих стоит именно такой вопрос: «Сидеть ли дальше в кэше и ждать падения цен или вписываться в госпрограмму под 6%?»
avatar
ganjatrader(getstar), я рассуждаю, как инвестор. потому что у меня есть «лишняя» недвижимость. что касается того, что выгоднее купить или снимать и копить? то опыт 12 предыдущих лет показывает — копить в валюте. и наблюдая за полётом рубля, думается, эта тенденция будет продолжаться с ускорением.
avatar
Andrealin, пузырь в недвижимости в РФ лопнул в 2008 году и сдувается перманентно до сих пор. похоже сдуется окончательно, когда цены в долларах будут на уровне 2000 года. 
avatar
Так как первичка не пойдет. Да и в целом рост в ней тоже произошел. Вопрос что дальше будет, с учетом того что доходы не растут.
Эпического обвала думаю не будет(в рублях), а вот боковичек вполне вероятен.
avatar
и да — я сейчас смотрю квартиру для сына — во вторичке -  если дома среднего класса — квартиры либо снимают с продаж при очередном росте бакса либо топчутся на месте. по тем объектам, которые смотрю — роста не наблюдаю. (на контуженных, которые эконом и средний класс привязывает к цене в долларах даже не обращаю внимания — они хоть и единичные, но есть)
avatar
Банки начали стимулировать ипотеку на вторичном рынке

Пока не наблюдаю такого, у сбера % по ипотеке для вторички не выглядит как субсидированный, выглядит как достаточно высокий, плюс обширный список условий.

И еще, у вторички в Москве, например, есть один большой недостаток, инвестор не знает какие завтра придумают законы, поэтому вторичка у метро, завтра внезапно может пойти «под реновацию» / «снос». И с таким вложением что потом делать инвестору? Такие квартиры не подходят под условия ипотеки, такие квартиры невозможно потом рефинансировать, это висяк. А инвестор не глуп, поэтому и вкладываться в такое не будет, а значит и спроса на вторичку не создаст.

Постоянно мониторю рынок недвижимости и очень удивляет как субсидированная ипотека смогла задрать цены новостроек на какие-то неведомые до этого уровни, постоянно спрашиваю себя «Кто всё это покупает?»


avatar
emc2, Причем ладно в Спб и Мск. Там хотя бы платежоспособный спрос есть, а вот каким макаром разбирают кирпичный комфорт-класс в регионах со средней з.п 25 тыр?
avatar
emc2, Рассказываю свою схему Продал двушку за 8 млн Взял ипотеку с первоначальным взносом в 2 млн под 6,1% Разницу пустил в бизнес.Фактически я получил кредитные деньги на бизнес под 6,1% Такие ставки мне как юрику просто не светят.
Квартира за месяц подорожала на миллион.
avatar
vavan, такой сценарий, признаюсь, не рассматривал, а метод действительно неплохой
avatar
vavan, метод не плохой, но и риски есть если это одно жилье, бизнес может капитал съесть, а не только генерить.
emc2, есть 2 категории, которые вот-вот иссякнут:
1. ипотечники — основа. Им не важна стоимость объекта, а ежемесячный платеж.(Не зря ПИК теперь пишет цены на квартиры в руб/мес) Да и на ПВ они скорее всего в долг берут.

2. паникеры — добавили спроса в этом году. Ждали конец света и доллар по 120. Но немного поспешили… С «бетоном» им комфортнее чем с «резаной бумагой»
 
ИМХО, обе эти категории если не наелись, то дошли до максимумов своих возможностей.
Думаю, что цена на вторичку расти не будет: нет платежеспособного спроса. А те кто мог и хотел взять ипотеку уже, как правило, ее взяли.

Не знаю, как в Москве или Питере, а у нас в Ростове большинство новостроек стоят пустые. У людей просто нет денег. К тому же еще и убыль населения имеет место быть, детей меньше рождается. Кризис, пандемия. У людей денег все меньше. Вообще не вижу поводов для роста цен на недвижимость.
avatar
AlexChi, часто бываю на юге Москвы, районы Саларьево, Коммунарка, Бутово, Некрасовка, вечером очень стрёмно проезжать мимо огромнейших ЖК с домами в 17-30 этажей, и осознавать что они уже почти год стоят без освещения, выглядят пустыми и незаселенными. И это не дом, или два, это целые районы.
avatar
emc2, то что они снаружи готовы, не значит что внутри доделаны))) а раскуплены процентов на 99
еще на что обратил внимание — если в прошлом году земля и дома (до 30млн) висели наглухо — то в этом много объектов было продано (кто на пенсию, кто на будущую пенсию) — а это ушедшие деньги с рынка городской недвижки.
avatar
Первичку действительно всю расхватали. Застройщики в конец обнаглели (это я завидую ), поднимали цены раз в неделю на 2% с августа по конец октября (следил). Итого, многие новостройки выросли на 20% за 3 месяца. Рынок перекосило вторичка уже дешевле, чем строящиеся объекты со сдачей в 2022 году. Люди бегут из-за обоссаных подъездов. Хотя подъезды починить было бы дешевле.
В современном монолите — жить невозожно. Жил, слышал ВСЕХ, вплоть до чужой ссанины в унитаз и поворота ключей у соседей вверху-внизу-слева справа. Продал, перекрестился.
Качество заемщиков в регионах примерно такое (выявил при продаже) — первоначалка 15-20% и платежи в 40% от зарплаты 30-40к. Ипотечники в первую очередь смотрят на ежемесячный платеж, а не на стоимость квартиры. Большинство покупают в первый раз, и вообще не задумываются адекватная цена сейчас или нет. Если тянут месячный платеж — берут.

Вторичка подросла сильно слабее, впервые такое вижу на рынке.
avatar
Kokos Abrikos, 
ежемесячный платёж можно легко уменьшить вдвое, взяв не на 8 лет ипотеку, а на 20. втайне надеясь на инфляцию и недопонимая что инфляция теперь распостраняется только на зарплату. зп нне растут. только цены.
Kokos Abrikos, так сейчас вроде все дома «современные монолиты»? Или есть какой то критерий, чтоб чужую ссанину не слышать?
avatar
Andrey, не слышать ее дороговато. в качественных панельках не слышно, в монолите 10летней давности — слышно.
avatar
Чеснок, так а разве строят панельки то? 
А в современных монолитах не слышно?
avatar
Вторичка уже выросла. Резкий рост начался летом
avatar
А что тут гадать? Достаточно посмотреть график цен за последние 20 лет. В рублях цены продолжат расти, в долларах продолжат падать.
avatar
я сегодня был в мфц, насчитал 51 человека на материальной помощью размером в 200 и 500 рублей.
В рф 20млн за чертой бедности, 46млн пенсионеров тоже за чертой бедности считай. кто будет покупать вторичку, да и первичку большой вопрос
все кому можно было впарить ипотеку уже с ней сидят.
Так что в регионах точно никакого роста не будет, будет дисконт до 30%
avatar
Дмитрий,  внятные цифры +1
avatar
Тимофей народ первичку покупает, на уровне котлована или этапа полу строительства, отсюда и показатели,  в первичку по номиналу никто не лезет.
avatar
Skifan, сейчас «котлованных», которые были до эскроу — нет. А текущие «котлованные» стоят дороже чем вторичка рядом. Просто набежали ипотченики делится своими доходами  в течение 20 последующих лет
Конечно пойдет. Сам продавал одну из квартир за 5100-5300 до повышения бакса, сейчас 6300-6500. И так у всех в радиусе 1-2 км. Просто уже для себя вычислил цену в баксах и индексирую ее по курсу за последнее время.
avatar
Уже растут и обязательно вырастут.
Мониторю рынок пару лет.
Первичку осенью расхватали. Старт покупок совпал с активным ростом бакса после летнего лоя и открытием МФЦ на прием документов. Весной и летом были проблемы с оформлением документов. Поэтому накопился своего рода «отложенный спрос».

Вторичку тоже начали активно покупать. Причем продавцы это заметили и стали повышать ценник.
Уходят квартиры на вторичке которые долго стояли. Причем уходят с повышением ценника.
Правда, откровенный неликвид на вторичке пока так и стоит на месте.

Здесь надо было задавать вопрос: когда закончится рост ценника на вторичке и когда ждать коррекции?
Владимир Сергеевич, они не растут. они пытаются компенсировать падение рубля, но не успевают за этим падением. рынок недвижимости, это рынок игроков, одни из которых профессионалы, а остальные лохи. зарабатывают на этом рынке девелоперы и риэлторы, остальные генерят себе пассивы. 
avatar
По мне все зависит от места жилья. Если это жилье в тьме-таракань, где сокращается население, есть риски появления дешевого и никому не нужного жилья, так как все желают отсюда свалить. У нас очень плохая демографическая обстановка. Если жилье в городе, где идет прирост население, то тут нужно смотреть расположение жилья, если оно где то на окраине, «в жопе» и рядом строить можно еще кучу гетто, человейники с огромным количеством этажей и подъездов. То тут могут и не пойти вверх, так как потенциально так называемые спальные районы в будущем превратятся в неблагополучные и стоимость жилья упадет из за отдаленности и большой плотности населения, где будет не малый процент асоциальных личностей. А если вторичка находится в центре, где строить уже больше ничего нельзя, только взамен снесенным, динамично развивающемся городе. То тут она продолжит расти и в будущем обгонит гетто, на которое цена выросла из за дешевой ипотеки.
В рублях у нас идет не маленькая денежная эмиссия 16% при отрицательной демографии и экономической стагнации, которая в будущем будет продолжаться из за того, что большой процент интеллектуальных людей способных самим организовывать добавочную стоимость, а не тупо работать по найму, будут покидать РФ из за отсутствия перспектив, низкого объема рынка и неплатежеспособного населения, а так же большой не явной налоговой нагрузки, для содержания гос. аппарата в виде военных, ментов и чиновников, что прямо влияет на уровень жизни граждан. Цены на жилье если считать не в рублях, а в активах защищенных от печатного станка и эмиссии (например золото) будут продолжать падать, как они падают уже много лет.  Только экономический рост и положительная демографическая динамика сможет изменить этот тренд.
В рублях цены пойдут вверх, в долларах или будут оставаться на месте, или через некоторое время пойдут вниз.
avatar
У нас в Краснодаре точно нет, стройки идут круглосуточно, город растет на глазах на север. Первичек всем хватит.
avatar
Тимофей, покупай дом в Пушкине
Дом лучше квартиры, с большим участком ещё лучше 
avatar

Сумма наличных на руках у граждан и в кассах российских предприятий по состоянию на 1 октября превысила 12 триллионов рублей, увеличившись за год на рекордные 28,3%, подсчитал для РИА Новости начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий.

Согласно данным Банка России, денежный агрегат М0, отражающий сумму наличных денег вне банковской системы, по состоянию на 1 октября достиг 12,1 триллиона рублей.

«Наличные деньги вне банковской системы на 1 октября продемонстрировали рекордный рост — 28,3% в годовом выражении. Такого не было по крайней мере с 2012 года. Для сравнения: перед самым коронакризисом — на 1 марта 2020 года — этот рост был в четыре раза ниже и составлял всего 7,1%», — сказал аналитик.
1prime.ru/finance/20201105/832266715.html

avatar
Marsovich, осадчий работает в развлекательном жанре. больше го слушайте. Есть ссылка как он эти цифры посчитал?
avatar

Сейчас с отцом продаем квартиру на просвещения 44 кв за 5.6 млн, спрос оч большой, за день позвонило 5-6 физ лиц со словами, что нам подходит ваш вариант и еще 12 агентов, рынок очень горячий. (снял с досок объявления, так как посчитал, что пока горячий рынок можно более худший вариант за те же деньги продать)

А так цены удобно мониторить на дом клик от сбера, там видна динамика цен, можно заказать отчет по недвижке по рыночной цене и тд

avatar
Дурдин Артем, хоть один полезный коммент))
avatar
недвига — отличный актив, «социальный». цена квадрата четко привязана в средней з/п по городу. бедный город — дешевая недвига. богатый город — дорогая. если в рф з/п буксуют, значит и недвига тоже, все норм. 
сибирь раньше стоила процентов на 30 дороже чем средняя полоса. сейчас практически вровень. перспективных регионов сейчас не видно. возможные точки роста — пригород, близлежащие районы к обл.центрам.
Алексей Балабанов, это аренда четко привязана к з/п. А на цены еще сильно влияет ставка. Аренда за последние 7 лет(я про Москву) практически не изменилась, а недвижка успела побывать и сильно ниже(2017) и, как теперь, сильно выше. З/п. при этом сильно не менялись, ну м.б. в пределах инфляции индексировались.
В Калининграде уже рост цен процентов 15-20 с начала года
avatar
 Почему банки субсидируют только первичку?
А не потому ли, что они надеются потом эти ипотечные квартиры продать второй раз, когда заёмщики лопнут?
avatar
Andrey, с таким же успехом они могут потом продавать квартиры тех, кто купил в ипотеку вторичку. Дело не в этом. Банки пытаются дважды нагреться на первичке. Первый раз — на эскроу-счетах (считай, бесплатные для банков деньги), второй раз — на выдаче кредитов, используя средства с эскроу-счетов. Почему бы и нет? Ведь выданные кредитные деньги заемщиков-ипотечников потом опять вернуться на эскору-счета в банке. При работе со вторичкой такой финт не пройдет ))) 
Иван Безродный, а на этом месте пож-та по-подробнее :)

То есть когда чел выплачивают ипотеку, то его деньги аккумулируются 20 лет на эскроу счетах? А в чем цимес для банка?


PS
Я имел ввиду, что вторичка через 10-15 лет станет третичкой и вообще не продастся. А первичка хоть первую свежесть сохранит.

avatar
Andrey, эскроу — пока дом не будет построен и принят в эксплуатацию. А это минимум 2-3 года. За это время банк может обернуть средства несколько раз и выдать куда больше кредитов.
Вся приличная вторичка, кроме хрущей и панелей очень сильно в Питере выросла за год.
avatar
1. если смотреть на цены на первичку и рост спреда со вторичкой- да
2. если смотреть иначе:
рецессия, падение реальных доходов населения,  отсутсвие возможности под неё взять кредитное плече в 6%- на чем рости то ?  население опять же у нас не растет а убывает- мигранты уезжают, смертность повышаеться за за ковида.. 
avatar
Цены на вторичку уже выросли, по крайней мере цена предложения. из за того что первичка улетела в космос. А как банки поддерживают вторичку?
avatar
Не знаю что будет с ценами, но я начал вникать как и где покупать квартиры которые продают банки. Есть устойчивое ощущение что скоро можно выбрать неплохую недвижку в этом секторе.

теги блога Тимофей Мартынов

....все тэги



UPDONW