dr-mart

Московский рынок аренды жилья рухнул в бездну

Ну на самом деле нет конечно😁 Просто число выставленных в аренду квартир резко выросло и достигло исторического рекорда — 56,500 штук.
После отмены карантина данная цифра увеличилась в 1,5 раза (в феврале было всего 35 тыс квартир). Основная причина этого в том, что во время карантина многие люди потеряли источник дохода и не смогли вернуться на работу. Им пришлось покинуть столицу. Как следствие, спрос упал, предложение выросло. Это были цифры «Миэль».

Статистика ЦИАН показывает, что число новых объявлений об аренде выросло в 2 раза — с 6,365 до 14,114 шт. Больше всего увеличилось предложение однушек — на 70%. Цены на однушки снизились на 2-3 тыс. рублей.

С учетом сложившихся тенденций, инвестиции в жилую недвижимость должны становится все менее и менее привлекательными.
★6
Часть народа которые снимали квартиры в Москве стали снимать дома в пригороде и жить там на удаленке. 
В Питере знакомые айтишники живут именно так)
avatar

Йонатан Берсон

Йонатан Берсон, причем что дом то можно на толпу некислую снять )))
avatar

Свой Мужик

Свой Мужик, как в фильме Дудя про силиконовую долину, чел из гугла сдает свой дом стартаперам)
avatar

UnembossedName

Йонатан Берсон, ну не все же айтишники)))
avatar

Байкал

Байкал, 
так пол-россии на удалёнке работает !
не знал ?
)))
avatar

товарищ масон

Байкал, еще не вечер, айтишниками должны стать все. https://vk.com/video37472547_456241161
avatar

VIKTORRR

Йонатан Берсон, частично набрали ипотеки под 6% и купили студии, что бы уйти от аренды.  Наложилось одно на другое
Московский рынок аренды жилья рухнул в безднуНу на самом деле нет конечно

Эх, блин. Прочитал заголовок и в мечтах уже хату с видом на кремль снимал))

Придется продолжать снимать с видом на помойку, благо от кремля отличие не большое))
avatar

dekab1

dekab1,  ШЕДЕВРАЛЬНО !! 

Похоже у Вас рекурсия. 
и в мечтах

если Кремль похож на помойку, зачем мечтать о видах на помойку, на которую Вы уже смотрите?

** плюсов понаставили за «кремль похож на помойку»…. .
***дебилы.. .. 
avatar

Wallstep

dekab1, идиоты в роду были?
avatar

Borey326

dekab1, смирнов неплохое видео (с матом) запилил недавно, что обвал на рынке аренды опережающий сигнал того что рост цен на недвигу выдыхается. и весной будут варианты лучше чем сейчас. я с ним в этом согласен
avatar

Сергей Иванов

пусть строят еще, кто только в них жить будет?
avatar

ORACLE

ORACLE, приезжие и будут, но тебе дебилу не понять ))) что тут очереди на новостройки — к стате ещё один из факторов почему народ съезжает )
avatar

Свой Мужик

ORACLE, жить будут но по другим ценам

avatar

Сергей Иванов

Сергей Иванов, +1 в Москве жилье пустовать не будет.
По другим ценам но те-же люди.

Это как с ипотекой в итоге те-же люди живут в том-же жилье что и без ипотеки но в долгах за ипотеку и по тройной цене.
avatar

Антон Б

С учетом сложившихся тенденций, инвестиции в жилую недвижимость должны становится все менее и менее привлекательными.

То есть надо брать, дно близко )
avatar

nnq

40 за не до конца убитую двушку и 35 за такую же однушку в относительно нормальном месте.это приблизительно в 4 раза дороже, чем у нас в провинции.я считаю должно быть дороже в три.
avatar

Tуземец

Ну знаю девушек которым в апреле сказали, что карантин и 20 000р зарплаты в зубы и ждите открытия .
так вот те кто попроворней быстро договорились друг с другом и собрались съехаться к одной. И я думаю это не единичный случай.
avatar

gillwing

gillwing, раньте это зачем? сдавал 1 человеку а жить стало 3 за эти же деньги? выселять тут же и все. пусть пустая стоит 
avatar

Сергей И.

Сергей И., выселять и пусть пустая стоить до конца пандемии.
тойесть несколько ЛЕТ?
avatar

Антон Б

Антон Б, он живёт ещё в мире иллюзий прошлого. Когда цена на аренду зависит от потребностей владельца квартиры . 
Знаю случаи когда владельцы на 3 месяца либо Отказывались от платы за аренду или говорили что заплатите когда сможете, а скидки так каждый второй давал, есть знакомая задаёт квартиру на патриках за 150т так у неё даже скидку 50 попросили (хотя если человек платит 100-ку то явно не нужда его заставила просить скидку) и она дала скидку на время карантина, а куда деваться, когда весь город замер найти квартиросъёмщика сложно 
avatar

gillwing

Антон Б, хоть навсегда.  это лучше чем толпа баб засрет ее. потом кошек туда натащат. не нужно никому уступать, только свои интересы важны 
avatar

Сергей И.

Сергей И.,  ну тут как посмотреть. Сдаёшь одному человеку или сдаёшь одну квартиру.  Мне кажется сдают квартиры.  Если квартиранты тебя устраивают и за чистоту, тишину, сохранность мебели, ремонта отвечают почему не пустить ещё двоих особенно если это двушка. или трешка . 
А лишится стабильного проверенного квартиросъёмщика легко, вот найти трудно, особенно весной 2020. Когда даже те кто снимал квартиры по 150 000р ( и деньги у них эти явно не последнии) просили скидки на аренду.

avatar

gillwing

при таких ценах на аренду надо быть конченным долпоепом чтоб лезть в ипотеку.каждый месяц откладывай на депозит в банке ту же сумму которую должен был бы платить по ипотеке и раза в 2 быстрее станешь собственником квартиры
avatar

Добрый человек

Добрый человек, дык лезут лезут жеж! и ценник вверх толкают )
avatar

Свой Мужик

Свой Мужик, дураков всегда больше чем умных. в разы!
avatar

Добрый человек

Добрый человек, 
каждый месяц откладывай на депозит в банке ту же сумму

а потом; твердо и четко, не будет)))

многие еще помнят, по этому и бегут в ипотеку
avatar

Николай

Николай, я с вами согласен, но по чему то есть мнение что задосахибовна больше ставку не уронит. примерно мы есть на дне. очень скоро прилетит «очередное кто бы мог подумать» неважно в какой форме, и ставку придется повышать. а это у них может быстро получиться. и тогда рост процентной ставки, обвалит спрос а с ним и цены. как в 14-15. ипотека это главный драйвер сейчас, но он сходит на нет через пол года. поэтому и загоняют в бетон перед обвалом. я не верю в то что народ загоняют в бетон перед девальвацией, т.к. тогда народ массово от этого выиграет. не с этим правительством. а вот то что недвига сейчас обсорбирует ликвидность из вкладов которая могла бы уйти в валюту вполне возможно. впереди рост бакса до 93 и поднятие ставки к 6-7%. и падение цен на недвигу после воплей бакс по 100.
avatar

Сергей Иванов

Сергей Иванов, согласен, народ и надеется на девальвацию, думая что за пару зарплат закроет ипотеку, не думая что у многих не будет дохода как такового, а проценты по просрочке с учетом инфляции будут запредельные
а потом еще и налог поднимут
avatar

Николай

Николай, да верно, доходы в рублях упадут, при росте бакса, к рублю, это нищета в квадрате. какой рост недвиги? ну выростет бакс до 95+ все обосруться с воплями девальвация побегут спасать вклады, разбирая недвигу по конским ценам, цб увидит рост бакса и поднимит ставку до 7-8%, последние из магикан еще будут орать что надо успеть взять ипотеку а то ставку поднимают… потом бакс уйдет на 78-80 и пиздец тут занавес. рублей нет все в кредитах с конскими суммами а недвига как и в 15-16г пойдет медленно дрейфовать в низ.
avatar

Сергей Иванов

Сергей Иванов, а тут еще и массовые дефолты и сокращения подоспеют...

avatar

Сергей Иванов

Сергей Иванов, все верно, начала надо сделать так чтобы у людей не было денег, благодаря этому немного растянут инфляцию, как всегда выиграют только банки, не зря же они это затеяли
avatar

Николай

Добрый человек, это здорово конечно, но где жить в это время, пока лавэ откладываешь?
avatar

Rusa000

Rusa000, снимать хату. сейчас в нашем селении это обходится в 4-5 годовых. по мере подорожания недвиги цифра уходит все ниже и ниже
avatar

Добрый человек

Добрый человек, теряется смысл. Проще взять в ипотеку халупу, где цена ежемесячного платежа сравнима с арендой, и, при возможности-так же откладывать для покупки нормальной квартиры. В итоге через некоторое время ты покупаешь нормальную квартиру+у тебя остается халупа которую можно продать/сдать.
avatar

Rusa000

Добрый человек, тебе в банке никто на вклад 4-5 годовых не даст.
тем более если сравнивать с кварирой.
то там 50% в валюте должно быть и 50% в рублях.
а не 100% в рублях.
avatar

Антон Б

Добрый человек, почему? Аренда 20-30т в месяц. или ипотека 20-30т в месяц 
что лучшее? Дяде платить или в квартиру вкладывать?
avatar

gillwing

в нормальной локации в хороших домах ничего никуда не упало.
avatar

u-gyn

открываем циан и смотрим, цены стоят на месте, никто уже не готов снижаться, тк доходность по текущим и так около 4%
avatar

ivan

ivan, я в циане вижу квартиры, которые по 2-3 ГОДА пытаются продать по оверпрайсу, так что это не показатель.
avatar

felidae

felidae, речь шла про аренду! Сам сдаю и знаю ситуацию
avatar

ivan

так в мск они уже давно не «привлекательны»относительно цены объекта к цене аренды. это самое глупое вложение за последние 10+ лет:)
avatar

all silver

рухнул в бездну, это наверное слишком, скорее корректируется
avatar

Buterbrod

Тимофей пытается обвалить рынок жилья Москвы такими заголовками, что бы выгадать себе цену на покупку квартиры в свою пользу
ахах
avatar

Старый Друг

Старый Друг, я про то же подумал :)
avatar

megatrade

Из-за ковида ресторанный бизнес в джопе, турбизнес тоже. Просели также перевозки авиационные и железнодорожные, ряд направлений в торговле и услугах. В этих секторах работала определенная доля «понаехов», которые или полностью лишились работы, или просели в доходах. Соответственно арендаторы вынуждены или съезжать совсем, или пытаться договориться снизить цену аренды. Кстати если переведут таки на удаленку учебу в вузах  — это еще минус в арендаторах.
avatar

Пилат

Сейчас вам напишут что это все заманухи от риэлторов, а реальные цены выше в разы, недвижимость только растет и сдается за один день чистоплотным молодым парам без детей и домашних животных.
avatar

Принцип Парето

Принцип Парето, Ну вообщето так оно и есть :)
avatar

Simix

Принцип Парето, так примерно и есть в реале. с детьми и животными сразу все отсекаются 
avatar

Сергей И.

80-85% продаж идет через ипотеку, и 80% однушки или то что менее +-45м. Это в основе те кто снимал. По ощущениям рынок на грани разворота, по инерции еще клюнет, начали активно вываливать, переставив цены, в рынок квартиры кто придерживал, но чувствуется у народа кончаются деньги. Нормальных заемщиков и раньше не было, и дальше по идее этот двигатель без топлива встанет.
avatar

UNLD

ORACLE, берите глубже! мы тут все над лавой живем! Какая квартира в центре? Как на вулкане!
avatar

sergeygaz

sergeygaz, вроде ещё на месте москвы с трёх сторон тектонический разлом сходится буквой ж, и кремль в самом центре, и если что, весь этот желвак раскроется как цветок лотоса и тут будет рай
avatar

Центурио́н

sergeygaz, а в центре галактики так вообще чёрная дыра!
avatar

CharlesGeorgeBarrera

с учётом стоимости аренды однушки за 30к, цены упавшие на 2к роли играют незначительные. Уж точно не падение в бездну и даже не серьезное падение…

P.S. 7-10% падение, такая себе бездна.
avatar

Иван Донских

о ужоснах, пора бежать, От
елло ты еже немного жив?)
avatar

sanyok

 падение в бездну мы не желали бы  терпеть…
avatar

sanyok

Дниииищеее!
avatar

Максим Ги

ORACLE, 
И давно у Вас Варшавка центром Москвы стала?
avatar

Borey326

Это картина с ковидлой  максимум на год-два, как раз бы наоборот сейчас и покупать, пока выглядит якобы непривлекательно. Вакцина из он зе вэй
Некто Гордон обожает майданы, когда недвига дешевеет, хорошо поднялся на купленной вовремя недвиге в Киеве
avatar

ПBМ

Кол-во объяв квартир увеличилось на 20к. Это не много.
+ Статистика циана не учитывает дубли которые создают риелторы.
Сейчас глянул — объяв явно больше — но и дубли значительно чаще.

1) Многие перешли на удаленку. И потом уехали к себе, и продолжают работать из своего родного города.
2) Купили в ипотеку — съехали.
3) Уволились — уехали
4) Собственники — уехали на дачи. Решили сдать.
5) Собственник ранее не сдавал т.к. денег хватало. Теперь решил использовать объект для сдачи.

Сам как-то снимал у одного Дедушки — он к родственникам в Краснодар уехал.

avatar

smit

smit, пришел товарищ пиздец!
avatar

sanyok

ну рухнул он, ну и что?
avatar

sanyok

 да, насрать на энтот рынок...)
avatar

sanyok

 сорри, за прямоту…
avatar

sanyok

в бездну эт когда за однуху в пределах мкада более 10 тыр не получишь)))а пока рано панику наводить, все еще впереди;)
avatar

matroskin

я  только теряю зря время, находясь тут, сорри…
avatar

sanyok

 ну ни о чем…
avatar

sanyok

Тимофей, лучше присматривай что-нибудь на берегу теплого моря. Про насморк и заложенный нос забудешь. Не надо тебе в Москву, это не намного лучше Питера.
avatar

Евгений Ш.

Евгений Ш., там нет приличных городов.
avatar

Kapeks

Я думаю многие выбрали ипотеку льготную вместо аренды.

avatar

4kk

 Стырено на БЛА-БЛА номике
Все чаще сейчас приходится слышать о «пузырях», особенно на российском ипотечном рынке. Опасения высказывают многие, от официальных лиц до экспертов и обывателей. Но формируется ли там реально «пузырь»? Антискрепа вот дает свой эмоциональный, но во многом справедливый ответ. Мы попробуем разобраться в этом еще подробнее.

Что вообще есть «пузырь» на любом рынке? По классическому определению, мы можем говорить о его формировании, когда цены на что-либо начинают существенно отклоняться от фундаментальных, рассчитанных тем или иным образом (например, через NPV). Не будем ударяться глубоко в теорию, скажем лишь, что для оценки наличия «пузыря» нас будут интересовать прежде всего такие вопросы:

1) Насколько велико соотношение между двумя вариантами: покупкой жилья в ипотеку и его арендой?
2) Изменяется ли это соотношение в последнее время существенным образом, разумеется, в сторону удорожания варианта с покупкой? Например, в Москве.

Возьмем однокомнатную квартиру стоимостью 8 млн рублей, которая в аренду сдается за 36 500 руб. в месяц. Процентную ставку по ипотеке будем считать 8% годовых, по депозитам – 4,0%, с ежемесячным начислением (такой еще поискать сейчас надо в надежном банке). Соответственно, в одном случае мы берем кредит на 20 лет с первоначальным взносом 20%, и ежемесячный платеж у нас выходит 53 532 рубля. В другом случае мы квартиру арендуем, а сэкономленные 17 032 рубля каждый месяц отправляем на депозит, на который мы изначально положили 1,6 млн руб. (наш первоначальный взнос).

Так вот, получается, что в случае ипотеки квартира будет нашей, как и положено, через 20 лет. В случае же депозита мы сможем накопить эти 8 млн через 16,8 лет. Разница не такая уж существенная, если учесть риски изменения стоимости недвижимости. Например, если стоимость квартиры будет расти всего лишь на 1% в год, то накопим мы на нее через аренду, как ни странно, почти ровно через 20 лет. При этом в первом случае мы уже жили в своем, да и цены могут расти и посильнее.
хорошую двушку у молодежной за 37к взяли недавно знакомые. так что да — цены падают и это хорошо
 в хорошем доме к моменту сдачи ничего толком не купишь. всякий мусор с трубами в гардеробной и нишами или комнатами 12м ну может быть. понаехам и это в радость. смотрел варианты -все в космосе причём планировки шлак. думал бокс гаражный под склад -ничего нет 
avatar

Сергей И.

 а по аренде -лучше пусть стоит пустая чем за копейки ее убивать будут. все равно это копеечные доходности, просто часть активов в недвине имеет смысл держать. время прояснит
avatar

Сергей И.

почитал комментарии… мысль одна крутиться: «нам богатых не понять»)))
avatar

Rusa000

Инвестировать в недвижимость в москве или питере, это как покупать сбер или газпром. Слишком просто и очевидно, но не очень выгодно.  Для заработка нужно присмотреться к более рисковым и менее ликвидным вариантам. Например моно города. У меня знакомы снимает квартиру в небольшом городе около рудника. Цена квартиры 1 — 1,1 млн. Снимает за 28 тыс. в месяц. Предприятие компенсирует до 25к.
avatar

wl206

wl206, какая-то бешенная доходность, что за город?
avatar

Longman

 Почитав комментарии складывается впечатления, что люди далеки от реалий. Мониторю квартиру с марта в Ясенево (Мск). Так вот цена на однушку выросла на 1млн рублей и путные предложения пропали.
 По поводу Аренды цена выросла на 5-10 тыс. и сейчас за 30т.р., что нибудь более менее нормальное найти практически не реально. 
 И о каком тут возросшем кол-ве предложений речь? Рассматривая тот же район полгода спустя число предложений снизилось раза в 2!!!
avatar

Марк

Марк, 
цена на однушку выросла на 1млн рублей

Это Вы циан читали, или реально звонили и ходили смотреть?
Цена сразу очень сильно начинает отличаться в меньшую сторону.
avatar

Turbo Pascal

Максимум два дня моя недвижка пустует в момент смены арендаторов. Есть один долгожитель, 7 лет живёт. Кризис в головах ))
avatar

Reubaltaich

Reubaltaich, 
Кризис в головах ))

вот именно эти слова я говорил в начале 2007 года, сейчас я понимаю как был не прав
avatar

Николай

Reubaltaich, «у меня то всё хорошо, значит и везде хорошо, если у вас плохо значит это только у вас плохо… в голове»
avatar

Kestable

Kestable, это почти всегда, именно так.
avatar

Reubaltaich

Цены на аренду падали только в апреле-июле, сейчас все вернулось на уровень марта. Волатильность цен на аренду очень сильно зависит от локации и класса жилья.
avatar

Vadim Amino

Число инвестиционных квартир постоянно растёт. Сейчас многие по льготной ипотеке набрали инвестиционных квартир, в течение пары лет все они появятся на рынке и будут давить цены на аренду вниз.
avatar

megachel

Пропуканые панельки сейчас плохо продаются за те деньги, которые за них просят, поэтому аренда вынужденная мера владельцев вторичного фонда. Аренда выросла, предложение и продажи упали.

теги блога Тимофей Мартынов

....все тэги



2010-2020
UPDONW