dr-mart

Яндекс хочет построить себе офис в самом дорогом месте Москвы

Сегодня Ведомости написали, что Яндекс ищет себе площадочку на Воробьевых или на Лужнецкой наб. Ранее была сплетня, что Яндекс не будет продлевать аренду в «Красной розе» после 2021 года. Так что сейчас надо построить 125-250 тыс м2. Цена такой стройки может составить около 20+ млрд руб.

Я лично думаю, что сколько бы Яндекс не потратил на стройку, если она будет проходить по рыночным не завышенным ценам, то это не может оказать негативного влияния на финансы компании. Почему? У Яндекса 97 млрд руб кэша, на которые компания получает %. При этом Яндекс платит аренду около 4,2 млрд руб. в год.

Таким образом, если цена офиса Яндекса составит 20-22 млрд руб, то контора окупит вложения в строительство за 5-5,5 лет. 
Это выгоднее, чем держать кэш на депозите.
★1
60 комментариев
Заголовок подразумевает, что они в Кремль собрались въезжать...)))
а так , прям на смотровой площадке пусть строят… то кто им даст ? 
avatar
Александр (sm)
+2
Александр (sm), да не, в Хамовниках будут строить. Хамовники-самый дорогой район, не считая нескольких совсем уж центральных.
avatar
Григорий
Smart-lab премиум
+1
Григорий, Хамовники хотя бы реально… но не на Лужнецкой набережной…
avatar
Александр (sm)
+1
В Кремле офис — это хорошо. По-нашему...
avatar
InvisibleInvestor
+1
хм… а куда поныкались либероиды которые залихватски поют что в России нет мозгов и одна только нефть?  
FYI — ни в одной стране восточной европы так и нет своих поисковиков, уж про остальные сервисы вообще молчу — все подмял по себя гугл. А вы спрашиваете почему пиндосам не нравится Россия
avatar
Petr S
Petr S, посливались
avatar
Vlev
Petr S, а в Яндексе кто по-вашему работает?
avatar
Value
Petr S, 
а куда поныкались либероиды

под стол попрятались, боятся вас — умных, рассудительных и объективных )))
avatar
insighter
+1
Яндекс и есть либероиды — выстраивают финансовую стратегию вместо распилов.
avatar
Максим Виссарионович
+2
лучше бы зарплату своим сотрудникам подняли, подняв при этом экономику. МО не подходит? ЧСВ походу. Всегда не любил Яндекс, а теперь еще больше любить не буду.

P.S. Я на их месте, если девать деньги не куда, базу на луне строить начал… туризм развивать. Но им до Маска далеко. Они же только чужие идеи красть могут, а с нуля создать это не про них. 
avatar
atlantic
+3
atlantic, собрать как можно больше мегамозгов и предложить оплату ниже рынка под разговоры о том, что работать во «втором гугле» большая честь.

кcтати, эмигрировавшим из России программистам, которых переманили из США назад в Россию, платят вполне неплохо, а у человека с теми же обязанностями, которого не пришлось переманивать, зарплата в разы меньше. Поговаривают, что в 10 раз, за «10» не ручаюсь.
avatar
V.V.
+3
V.V., я сам программист, делаю различные веб проекты. Для меня Яндекс личный враг. Не работал там и не буду никогда. И их разработки ИИ я видел конференции… мусор. Ничего они не смогут сделать революционного, все на уровне средненьких технологий. 
avatar
atlantic
0
atlantic, ну опять же лжете. если бы вы действительно делали веб проекты, то знаете что выхлоп я RTB яндекс директа в РАЗЫ больше чем с гугла. в гугле сидят жадные уродцы и мало того что пускают черным налом через ирландию не платя ни цента налогов, так еще и умудряются при этом обкрадывать вебмастеров в разы. 

avatar
Petr S
+2
Petr S, скоро выйдет соц. сеть. Под каждой страницей которой будет мое имя. Я еще раз утверждаю, что компания которая ничего не сделавшая нового, а она ничего не сделала, только копировала. Да еще погрязшая в политике — мусор. 
И никогда, никогда никогда, ничего подобного яндекс не смог бы сделать первый, потому что у них не хватит ума, амбиций и смелости.
     Стоимость компании google около 1 триллиона $ ( при этом они дофига миру нового дали и дают), А Яндекс до 10 миллиардов дотянул или еще нет? (НОЛЬ нового… только КОПИИ КОпии копии копии копии… )
avatar
atlantic
0
V.V., угу, одна бабка на лавке как то говорила :))))

вы явно бредите не приходя в чувство. из США приезжают обычно так себе программеры — совсем хороших они все же удерживают себе. так что и зп у них обычно меньше чем у совсем хороших тут. 

avatar
Petr S
+6
Petr S, бредите вы.
А я сталкивался с людьми оттуда, с некоторыми даже работал в одних фирмах.

из США приезжают обычно так себе программеры — совсем хороших они все же удерживают себе. так что и зп у них обычно меньше чем у совсем хороших тут.
Лично общался с одним из переманенных на техническую руководящую должность, знаю его профессиональный уровень.
Вы действительно не знаете, о чём говорите, а лишь перебрасываетесь общими фразами.
avatar
V.V.
V.V., всё проще, рынок программистов перенасыщается с каждым годом всё сильнее, зарплаты падают.
avatar
Максим Виссарионович
Максим Виссарионович, согласен с вашим утверждением, но оно не противоречит тому, что яндекс — жлобская фирма хоть на падающем, хоть на растущем рынке.
Как не противоречит и утверждению о зарплатах переманенных сотрудников.
avatar
V.V.
0
atlantic, хм. а с хрена ли вы считаете чужие вам бабосы? и я думаю свои советы вы можете засунуть себе в одно место. как и насчет красть — это вы и тут  лжете. зачем? натура?  
avatar
Petr S
Petr S, я не считаю чужие бабосики, я утверждаю факт неэффективности компании. А ЧСВ мне еще и лично неприятны. 
avatar
atlantic
+1
atlantic, ну и тут вы тоже явно уделались. яндекс очень эффективная контора. посмотрите как она оттяпала рекламный рынок, рынок такси, агрегатора новостей, товаров -  после прихода яндекса много полегло менее эффективных, как и гугла достаточно прищемлии. 
И опять же — если вы знаете как сделать более эффективно — отлично, сделайте СВОЮ компанию уровня яндекса и только после этого вы будете иметь право ее критиковать. а то у нас каждый дворник и таксист  — как минимум министр обороны
avatar
Petr S
+5
Petr S, да потому что они на рынок никого не пускают с помощью бюрократических закоулков. Хорошо когда конкуренции нет внутри страны да? Прям как ВК (еще один подобный проект копия фейсбука не способная ничего и ничто)

Я вообще не понимаю где я врал, и где я уделялся. Что вы еще придумаете про меня? Любите рос компании, любите. Мне они омерзительны. 
avatar
atlantic
+1
Petr S, от чего не быть эффективной на виду если является монополий. Законодательная поддержка государством, приоритетные права перед гуглом на территории РФ. В других странах где приходиться конкурировать яндекс подаёт.
avatar
Eugen Invest Malina
Petr S, яндекс.такси убило мелкие таксопарки путем жесктого демпинга. Когда раньше такси стоило 70-80 рублей по городу (обычный провинциальный город), то яндекс, прийдя туда, сделал цена для пассажира 40-50 руб., доплачивая при этом водителю до стоимости 100 руб за поездку.
Таким образом другие таксопарки и водители либо закрылись, либо перешли в Яндекс.
После того, как конкуренты были выдавлены с рынка, Яндекс сделал цены по 80-100 руб.

Все это не благодаря каким то инновациям, а тупо демпинг за счет наличия огромных ресурсов.
avatar
Mark_Diskin
Mark_Diskin, это бизнес.
avatar
Value
Value, вопрос был инновации ли это
avatar
Mark_Diskin

Mark_Diskin,

 

«Я искренне верю, что любой технологический проект состоит на 99% из усердной работы и только на 1% из вдохновения. Инновации, о которых так много говорят в этой отрасли,— чушь собачья. Любой может создать что-то новое. Нечего преувеличивать значение выражения “думать иначе”, нечего преувеличивать “инновационное мышление”… ну их на хрен! Это все пустые слова. 99% любого успеха — это выполненная работа».

 

© создатель Linux Линус Торвальдс

avatar
Value
+1
как удав уговариваешь
очевидны неэффективные траты
sell
avatar
VpnS
VpnS, хороший офис — это важно. Не пойдет хороший разработчик работать в плохих условиях.
avatar
Value
+2
Value, вы так разговариваете, будто хорошие условия создаются исключительно в рамках Садового кольца. Чуть дальше — и всё, разруха и безобразие, не смотри что Москва? Удивительно, как другие компании умудряются работать…
avatar
Алексей Киров
+2
Алексей Киров, американские компании строят офисы в пригороде. Там это модно. У наших разработчиков модно весело-молодежно. Тем более многие студенты из регионов. Снова ехать на работу в деревню? Нет, уж лучше в Москве. Москва это романтика. Тем более такое студенческое место как Воробьевы Горы.
avatar
Value
Value, не думаю, что американские компании строят офис в пригороде из-за моды, скорее из-за того, что дешевле. Сэкономленные деньги можно на потратить с большей пользой, чем офис в центре мегаполиса. Никому из них не пришла мысль строить офис на Манхэттане или в центре Вашингтона.
avatar
Елена Давтян
Value, пишешь, чтобы лишь бы написать?
большинству гиков нафиг не нужна москва и горы эти

avatar
VpnS
VpnS, Вы сами тогда что в Москве делаете?
avatar
Value
+1
Value, логический аппарат у тебя тоже развит

avatar
VpnS
+2
Value, хорошему разработчику не статус нужен. Статус нужен плохому разработчику. Статус самого проекта, вот ради чего стоит работать, а не то где твой офис находится. А Яндекс политизированная дрянь. 
avatar
atlantic
atlantic, ага. Поработаете в ужасных условиях над отличным проектом, а потом Вас оттуда уволят. Потому, что Вы наемный работник. Отличный план… Не лучше ли сразу всё делать нормально?
avatar
Value
Это выгоднее, чем держать кэш на депозите
Братиш, если фирма держит кеш на депозите, то ей недолго осталось. Деньги нужно вкладывать в новые профитные проекты. В IT их пруд пруди.
avatar
chizhan
chizhan, Кэш обязательно должен быть — это напрямую влияет на всю группу коэф-тов ликвидности.
avatar
Dmitry Mikheev
chizhan, вы это Эплу скажите с их 200 миллиардами долларов на счетах.
avatar
Алексей Киров
+1
Квадратные метры продолжают портить москвичей :)
avatar
АККАУНТ УДАЛЁН
+1
яндекс для колхозников! чего только стоят их вшитые браузеры и прочий хлам в разные программы, после который нужно переставлять винду
avatar
Hired
+1
Hired, какой браузер порекомендуете, а лучше несколько для разных целей ?  Поиск Утка заслуживает, чтобы им пользоваться?
avatar
Jirca2020
+1
Glebajia, банально, но google chrome! толковые головы делали для людей. главное один раз настроить и выключить все синхронизации и автоматические процессы
по опыту скажу что в очень редких случаях Яндекс находит то что не находит гугл — это узкая непопулярная инфа внутри именно нашей страны
avatar
Hired
Почему бы не в Сколково?:)
avatar
Eugenio
Nikolay_2323, колхоз далёкий от компьютеров по незнайке наустанавливает их софта и по инерции начинает пользоваться тем что перед глазами. оттуда и циферки в отчёте. топорный маркетинг, вызывающий отвращение
avatar
Hired
+2
Hired, «колхоз далёкий от компьютеров по незнайке» Это 98% потребителей. Так что целевая аудитория с точки зрения бизнеса выбрана правильно. Те, которые убунту себе накатывают и чипы на термопасту ставят нах с точки зрения массового бизнеса не сдались. Это гики, не приносящие IT-компаниям почти никакого значимого дохода.
avatar
Antishort
+2
Надо позвонить Белоусову, тут есть где ещё изъять сверхдоходы.
avatar
Вадим Иванович
Да Four Seasons пусть купят сразу на Охотном ряду, да и всё )
avatar
Antishort
Тимофей, аналитика так себе.

1) 97 ярдов у Яндекса было в июле 2018 года. Сколько есть сейчас — мы не знаем.

2) Сколько именно платит Яндекс за аренду офисных площадей, мы тоже достоверно не знаем (в отчетность по костам входит куча других расходов, вкл. амортизацию основных средств). Но точно меньше 4.2 ярдов

3) На территории завода Гелиймаш в Лужниках Яндексу скорее всего не дадут построить больше 5 этажей. Так что этот вариант под сомнением
avatar
sergeygaz
Smart-lab премиум
alm, это гадание на кофейной гуще.

За два месяца 3 квартала могло произойти много событий (и произошло). Сам Яндекс, естественно, никак не заинтересован афишировать рост расходов до выхода отчетности за 3 кв.

Это, кстати, большая ошибка всех фундаментальщиков — ориентироваться на вышедшую с двухмесячным опозданием отчетность. Это срез компании на прошлую дату
avatar
sergeygaz
Smart-lab премиум
учите матчасть, Яндекс зарабатывает все на рекламе, мозги одни убытки приносят ) 
Окупить стройку сейчас за 5 лет невозможно это медицинский факт ) Где то ошибка в вычислениях.
avatar
monko
alm, это все понятно но по теперешним временам маржинальность высоковата, может в 4 ярда коммуналка входит или еще что нибудь будет.
avatar
monko
Это только для Москвы офис, в других городах придется по-прежнему арендовать.
avatar
MixStyleTrader
«У Яндекса 97 млрд руб кэша, на которые компания получает %. При этом Яндекс платит аренду около 4,2 млрд руб. в год.
Таким образом, если цена офиса Яндекса составит 20-22 млрд руб, то контора окупит вложения в строительство за 5-5,5 лет. „
У Тимофея приведен топорный расчет срока окупаемости. Типа 20 поделил на 4 и получил 5.
Не учел то, что 20 млрд.руб. “на депозите» приносят доходы в год по 1,5 млрд. (по ставке 7,5%). А те же 20 млрд. «в бетоне» приносят расходы, т.к. построенное здание надо эксплуатировать.
avatar
Dmitry Mikheev

полезные записи за 24 часа

★12 42 Новая финансовая авантюра от государства
★10 48 Ёклмн или опять про майнинг рубля. М2.
★7 57 Рублeвый кoзeл пeрeпрыгнул 100 трлн
★6 22 Денежная масса пробила потолок в 100 трлн рублей - инфляция неизбежна?
★6 50 Ситуация на текущий момент
★6 10 18,4% — ого! Свежие облигации: АФК Система на размещении
★6 0 240 бесплатных роботов для MOEX ALGOPACK.
★5 40 «Национальное достояние» в нестоянии: разбор отчёта «Газпрома» с рекордным убытком за 25 лет
★4 1 ​​ДВМП - бенефициар новых нацпроектов
★4 31 Я Потеряла 500.000 Рублей за 2 года, на инвестициях!
+264 50 Ситуация на текущий момент
+121 42 Новая финансовая авантюра от государства
+120 99 Индекс МБ сегодня
+114 65 Азия. Вторник.
+112 22 Денежная масса пробила потолок в 100 трлн рублей - инфляция неизбежна?
+93 31 Я Потеряла 500.000 Рублей за 2 года, на инвестициях!
+91 48 Ёклмн или опять про майнинг рубля. М2.
+90 57 Рублeвый кoзeл пeрeпрыгнул 100 трлн
+83 40 «Национальное достояние» в нестоянии: разбор отчёта «Газпрома» с рекордным убытком за 25 лет
+74 44 Действия по портфелю, оперативный комментарий

самые обсуждаемые сегодня

135к Мировой ядерный арсенал.
130к "Цель она есть". Чем они там думают? (eur/usd)
99к Индекс МБ сегодня
65к Азия. Вторник.
57к Рублeвый кoзeл пeрeпрыгнул 100 трлн
50к Ситуация на текущий момент
48к Ёклмн или опять про майнинг рубля. М2.
44к Действия по портфелю, оперативный комментарий
40к «Национальное достояние» в нестоянии: разбор отчёта «Газпрома» с рекордным убытком за 25 лет
44к Семейный капитал

теги блога Тимофей Мартынов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн