dr-mart

Хочу построить дом

Денег на это нет конечно. Но почему бы не помечтать? Мечтать полезно. Я уже даже в своем воображении сложил пару кирпичей и вижу как они превратились в дом)))

Я думаю, что многие мечтали построить дом. А когда его строили, пожили в нем, понимали, что это не то, о чем они мечтали, и выставляли его на продажу, и потом долго и мучительно продавали, чтобы, например, в очередных поисках птицы счастья, свалить за границу. В первую очередь я бы не хотел оказаться в такой ситуации. По этой причине дом пожалуй должен быть ликвидным, а оттого недорогим и практичным

Кстати, я вообще за снимать. Почему? Что если резко изменятся рабочие обстоятельства? Я видел 100500 историй, когда люди сваливали с насиженного места и приходилось распродавать все с дисконтом. И я пока не уверен, что смогу как Баффет в Омахе прожить в насиженном месте следующие 60 лет))

Я кстати даже не особо уверен что хочу жить в загородном доме:) Я всю жизнь был городским и привык к квартирам без лишнего гемора. Где особо ничего не ломается и делать не надо ничего. Ведь в доме то крыша протечет, то колодец с септиком засорится, то труба замерзнет)

Вероятно, дешевле купить готовый дом. Но это ж не интересно. Интересно хотя бы разок построить самому:) Просто каприз! Более того, лично мне хочется даже планировку самому сделать. Вместе с участком. В данный момент интересно именно построить, сам процесс интересен. Помню, как я кайфовал в душе, когда делал маме ремонт, и какую пустоту ощутил, когда всё было готово)

Участок — это самый большой геморрой. У нас везде проблемы с инфраструктурой. Выезжать из перди по пробкам в магазин или школу не охота. А не в перди либо леса нет, и почти всегда земля очень дорогая. Я бы вообще купил соток 5-6, чисто под дом. Но по стока не продают, и вроде как ИЖС строить нельзя на таком маленьком участке.

Участок, который мне нравится, стоит около 10-15 млн рублей. Идеально конечно за 25 млн, но это уже совсем космос. Да и 10 за землю это ужас как дорого. Но если строишь дом в котором хочешь жить, выбираешь лучшее место. Дом, по моим скромным подсчетам, должен встать в такую же сумму 10-15. Итого 20-30М руб. Но это самый топ мечт.

Вероятно, для того, чтобы просто удовлетворить желание и ощутить сам процесс, можно сделать всё поскромнее. И участок взять за 3М. И дом построить небольшой, метров 150. Хотя что потом с ним делать? Времени, нервов потратишь, лучше бы смартлабом и инвестициями занимался, правда?

Денег нет, времени нет, поэтому пока я просто буду мечтать. Кстати, думаю, надо построить сначала макет из картона. Может это обойдется дешевле, чем строить настоящий дом, и пока попаришься с клеем, и желание чето строить пропадёт))

Да и ещё… Я уже писал об этом.
Дом ни в коем случае нельзя строить на последние или в кредит, в надежде что в процессе заработаю и дострою)
★12 | ₽ 504
частный дом — вечный ремонт!
avatar

2153sved

2153sved, Ничего подобного  
И есть люди, у которых и в квартирах вечный ремонт 
avatar

Blacky

Blacky, это точно. У родителей сосед этажом ниже уже лет тридцать ремонт делает по кругу
avatar

Денис

Денис, хобби )
avatar

Eridanoy

2153sved, сказки это всё про вечный ремонт ;)
avatar

Geist

2153sved, от характера человека и от «характера» дома зависит))
А так да, в среднем дел по дому во всем больше
avatar

opti-men

2153sved, строительство дома — это образ жизни.  Всю оставшуюся жизнь будешь прицениваться к строй.материалам.
2153sved, да в 90% случаев, — это следствие желания «недорого и практично».
avatar

dim800

2153sved, сын, дом, дерево — без этого никак нельзя.
но, говорят, можно вместо одного дома двух сыновей. или трех. это если лень садить дерево)))
avatar

Vlаdimi®

Vlаdimi®, а можно только детей строчить?
avatar

2153sved

2153sved, да, конечно! но девочки не в зачот)))
avatar

Vlаdimi®

Блин, интересно, не интересно… Для отца семейства с планируемыми наследниками и ограниченными, но всё-таки имеющимися возможностями, лучший вариант-отыскивать и приобретать жильё в собственность и в ИЖС. Аренда более подходит для таких, как я… сейчас, у кого желания не возникает ничего передвать после себя… И соответственно-«из кожи лезть», чтоб собственную недвижимость жилую «навороченную» заиметь, нет стимула..  Ну а когда имеешь виды сам на «обожание наследников», то можно постараться
avatar

Дмитрий Ш

Напомнил Карпов72 :-)). Да 150 метров дешевле гораздо чем 10-15 млн. Без мебели, конечно. Земля, тут пределов нет
avatar

GoodBargains

Заведи автоследование у Ф. Подписчиков будет больше чем у Аленки. Построишь дом на комиссиях. Но есть риск обменять дом на свой авторитет
avatar

Андрей К

Андрей К, ))) я репутацией не торгую!))

А Ф это чё?)
Тимофей Мартынов, Брокер Варламова
avatar

astray

astray, это кто?
Тимофей Мартынов, вдруг бы у тебя получилось. Все таки в прошлом году ты нормально нагенерил.
Ф — это Финам. 
avatar

Андрей К

Андрей К, а в этом году не очень нормально:((
Тимофей Мартынов, дом — для стариков. А молодым — детей в школу на тренировки возить, жену в театр, в магазины надо каждый день, морока
avatar

Vikt

Vikt, тогда дом в мухосрани, он может быть в 10 метрах от квартиры, афтар еще про благоустройство забыл, это денег потребует, ведь не будешь говно месить в сапогах 9 мес в году
avatar

Chipa lipa

Тимофей Мартынов, По этой причине дом пожалуй должен быть ликвидным, а оттого недорогим и практичным
Сделай как я. Арендуй дом. Поживи. Пойми, что это гемор и забей. Цена аренды дома по отношению к его цене — мизер. И ничего не потеряешь на продаже
Евгений Черных(кбробот), ага
Евгений Черных(кбробот), да, блин.
Все соседи уже траву покосили, а я тут ещё всякую херню читаю…
avatar

Gold Schmuck GMBH

Евгений Черных(кбробот), если строишь сам и с душой то два конца будит между себестоимостью и ценой продажи… если строиш из блестющей хрени, как простой америкос, типа сайдинга/фанеры то три конца
avatar

alex3585

Евгений Черных(кбробот), я тоже арендовал (уже после покупки участка) и понял что не мое...

На участке, ясный пень, попал
Тимофей Мартынов, Кстати, я вообще за снимать. Почему? 
Аналогично
Если денег нет, то лучше не строить. А если есть, то надо учитывать, что в обслуживании это затратнее и по деньгам и по времени, чем квартира. Если есть деньги, время и желание, то от чего же не построить. А ИЖС и размер земельного участка — это суть вещи несвязаные.  Разве что требованиями противопожарной безопасности с их отступами от границ участка. Но дом в  150 квадратов в пару этажей просторить на 5-6 сотках — это вообще не вопрос. Все укладывается «на раз». Другое дело, что нужна заранее подведенная инфраструктура: дороги, электричество и хорошо бы магистральный газ. 
avatar

А. Г.

А. Г., 
в обслуживании это затратнее и по деньгам и по времени, чем квартира

Смотря о чем конкретно речь и где. Например, квартира в каком-нибудь кондоминиуме вполне может обходиться дороже.
avatar

Geist

Geist,  вряд ли массовая инфраструктура дороже индивидуальной. Плюс обслуживание скважины и септика (уж что-что, а водопровод с канализацией в ИЖС даже в Подмосковье редкость), уход за участком. 
avatar

А. Г.

А. Г., За семь лет не делал никакого обслуживания ни септика ни колодца, поскольку не требуется. Сделал и забыл 
avatar

Blacky

Blacky, поддерживаю не один уже построили
avatar

Денис

Blacky, это когда люди сами находят от чего помучиться м мыслями: У меня же дом надо что то делать в нем. Такой тип людей и в новом автомобиле всегда найдут, ч то делать лижбы что то делать))))
avatar

Nikita $korohodov

Blacky, вот какраз через 9...10 лет септик и забивается… говно перестает уходить… у тя все впереди
avatar

ves2010

ves2010, ахаххаа)))
ves2010, А говно и так никуда не уходит, уходит осветлённая вода из фильтрационного колодца, это так для справки 
Но даже если понадобится откачка ила из отстойника, это будет стоить в 20 раз дешевле, чем платить за канализацию на 10-летнем отрезке.
avatar

Blacky

А. Г., в Подмосковье домом не владел, поэтому судить трудно. В Европе, везде где жил, был и водопровод и канализация. Исключение — только если на каком-нибудь совсем отдаленном хуторе поселиться.

Обслуживание септика и скважины стоит не дорого, при этом если скважина и септик, тогда за воду и сети платить не нужно. Вообще там нужно все в комплексе считать, навскидку сложно. Например, я сейчас в Италии живу, если солнечные батареи на крышу кину, мне электричество (с учетом стоимости батарей) будет стоить где-то в 2 раза дешевле, чем в квартире. Плюс я еще смогу излишки в сеть продавать. 

Уход за участком — да, но в квартире придется платить за подъезд + придомовую территорию. В общем, в расчете на метр еще неочевидно, что встанет дороже, дом или квартира. Ну и от места зависит.
avatar

Geist

Geist, только хотел спросить. Еще не кинул солнечные? А на горячую воду и отопление коллекторы солнечные не планируешь? Или у тебя там отапливать нечего.
avatar

Андрей К

Андрей К, не, еще далеко, сначала ремонт, а летом никто не хочет работать. Да и трудно работать в +35, я понимаю.

Отопление нужно, просто сезон короче, буду теплые полы делать. А вот воду греть чем пока не определился, но скорей всего воздушный тепловой насос поставлю. У меня в принципе и газ есть, но решил от него избавиться.
avatar

Geist

Geist, в плане нагрева я фанат солнца. В Литве первый раз коллекторы солнечные подглядел. В Калининграде у меня зимой в туман до +28 систему нагревало, не то конечно место для этого было, но я все равно балдел.
avatar

Андрей К

Андрей К, ну да, но просто некоторые ставят отдельно панели для электричества и коллекторы, чтобы воду греть. А по мне так это чересчур, не понимаю, зачем делить. Панели кинул, а дальше уже работающий от них насос воду греет.
avatar

Geist

Андрей К, расскажите подробнее об этом, эта идея для большого солнца? Например если земля в краснодарском крае, подходит?
avatar

Ola-la

Ola-la, подходит
avatar

Евгений

Ola-la, в Краснодарском крае наверное самое то. Солнечный коллектор в поисковике забейте
avatar

Андрей К

Ola-la, в Краснодарском крае солнца много, но в России электричество с газом мало стоят, поэтому панели и коллекторы могут и не отбиться, считать надо в общем.
avatar

Geist

Geist, подвод газа зачастую стоит каких то диких затрат.  По полосе чуть ниже Москвы, срок окупаемости 8-10 лет. Фишка в том, что к сожалению (на момент технологий четырехлетней давности), у них у самих срок жизни лет 10. То есть через 10 лет, останется только оснастка, бак-аккумулятор и автоматика, а коллекторы под замену.

Насколько помню, точно такая же ситуация в РФ и с насосами. Лет 10 живут и 10 лет окупаются. Но это все устаревшие данные, может технологии шагнули, а я и не в теме.
avatar

Андрей К

Андрей К, срок окупаемости 8-10 лет при таких низких ценах на электричество? Чета не верится, очень мало, надо будет почитать. 
avatar

Geist

Geist, я могу ошибиться, но отапливаться электричеством в РФ стало принято последние примерно пару лет при массовом появлении экономных электро котлов, когда уже совсем ничего нет. Вроде как дороговато это.
avatar

Андрей К

Андрей К, электричество, если брать его из сети, а не самому генерить — это самый дорогой вид энергии для отопления, это да.

Но меня срок окупаемости удивил. Обычно, когда цены низкие на электричество, то окупаемость длинная. А 8-10 лет — это хорошая окупаемость, не длинная. 
avatar

Geist

Андрей К, это ты не фанат, а халявщик!)))
avatar

waldhaber

waldhaber, да да, мне приятно быть независимым хоть где то =))
avatar

Андрей К

Андрей К, сам такой;)
avatar

waldhaber

Geist, 
но скорей всего воздушный тепловой насос поставлю.


как сплитчик, много общавшийся с представителями ТошибаКэрриер и Мицубиши Элеткрик в РФ — их техотделы делали такое.

Вещь классная в смысле 3,6-4,3 кВт тепла получить можно из 1кВт электроэнергии после перехода в воду  3,1-3,4 .

Однако очень сложная — тут всё будет зависеть от проектировщика и рук монтажников.

Можно очень сильно сэкономить если предусмотреть малеьнку печку — буквально иметь 0,5куба дров — это тепло добавлять в критических случаях и соответственно мощность основного теплонасоса можно рассчитывать не по критическим температурам, а гораздо менее мощное. Теоретически печкой попользуетесь один раз в 4-5 лет в течении недели
avatar

Богдан

Богдан, спасибо за коммент, но вот с выбором конкретной модели как раз и самая сложность. Помимо японцев есть немцы, viessmann например, есть итальянцы, есть шведы, в общем, выбрать нелегко. Установка непростая, но тут такие насосы довольно распространенная вещь, поскольку климат позволяет, так что надеюсь, что опыт есть и справятся ;) 
avatar

Geist

Geist, 

тут вся проблема в гидроконтуре и клапанах и электронике управления

сам насос — наружный блок и радиатор  — фигня, работают хорошо, безотказно хоть китайский ставьте (с завода GREE).

я бы ответственые гидроузлы доверял немцам
avatar

Богдан

Богдан, я тоже склоняюсь к немцам, да.
avatar

Geist

Geist, 
в квартире придется платить за подъезд + придомовую территорию

Ну у нас в коттеджных посёлках тоже дань каждый месяц собирают, по рублю в месяц. 
avatar

Blacky

Blacky, по рублю — в смысле с кв. метра или как? На что идут эти деньги?
avatar

Geist

Geist, По рублю с участка. Деньги идут на обслуживание общей территории, содержание дорог, вывоз мусора. 
avatar

Blacky

Geist, а в греции продал уже?
avatar

Chipa lipa

А. Г., с т з чисто коммуналки хата -дороже 
avatar

flextrader

А. Г., канализация тоже важно
Строить дом невыгодно, дешевле купить.
Строят обычно из-за того что можно растянуть расходы, либо чтобы построить что-то по своему вкусу, оригинальное.

Меня что-то тянет в последнее время, построить простенький бревенчатый дом своими руками, простым топором,  где нибудь на отшибе, не спеша,  чтобы речка недалеко была, и завести коня там. Чтобы почувствовать как наши предки жили
avatar

sortarray sortarray

sortarray sortarray, именно для отдыха, а не постоянного проживания?
avatar

Игорь

Игорь, да, для отдыха
avatar

sortarray sortarray

sortarray sortarray, стареешь)
Закончишь как сайлент хамстер
Ахаххаа
Тимофей Мартынов, Я в прошлом году на кладбище два дерева рубил. Можно было нанять бригаду, которая этим занимается, но там кругом плиты, я побоялся что они что-нибудь сломают, а с соседями по кладбищу очень нежелательно конфликтовать. Поэтому взялся сам, срубил, начиная с верхушек, аккуратно, без бензопилы, потому что опасно наверху бензопилой работать, можно себе голову спилить.
Почти все делал топором.
И хоть за*бался, но это было очень приятно все, чувствовать себя мужчиной, чувствовать силу рук, которые машут топором. Думаешь о том, что вот, откуда воины брали свои навыки, топор, меч, понимаешь сколько силы нужно, чтобы вот так целую битву отмахать. Все это очень романтично, и дает отдых душе.
Не совсем понял аналогии с сайлент хамстером. Я ничего не экономлю, по помойкам телевизоры не собираю, просто тянет ближе к природе, к корням. И хочется иметь своего коня.
avatar

sortarray sortarray

sortarray sortarray, тронуло… да
avatar

Игорь

не люблю дома и участки, в квартире удобней и комфортней, есть летняя дача/ куда с удовольствием ездим отдыхать с семьей, а если захочем — зимой баню топим.друзья живут в коттеджах — вечно жалуются на проблемы с электричеством, санузлами и т.д… это не мое!
avatar

Игорь

денег нет? да ладно!
avatar

RUH666

Надо еще чутка подстареть, сейчас у детей школы-институты им не интересно будет вдали от цивилизаций. Станешь старый пердан — построишь дом, будешь шашлыки по вечерам жарить.
avatar

ICWiener

ICWiener, 
построишь дом, будешь шашлыки по вечерам жарить.
Тишина, свежий воздух, шашлыки… кайф :)

Так бы и жил на даче в Лен. обл., один хрен откуда работать (интернет разве что нужен). Но есть отбивающие такое желание факторы:
1) Зубастые червяки (в основном — гадюки; лови — выноси в ведре в лес);
2) Осы (на газоне взошел клевер — идешь, под ногами всё шевелится);
3) Борщевик (у себя на участке регулярно косим, а также устраиваем геноцид особо здоровенных экземпляров инъекциями уксусной эссенции в ствол, но т.к. на соседних участках его не истребляют — эта борьба будет бесконечной);
4) Клещи, их просто дохрена;
5) 130 км до Питера / 40 км до родного города (но есть и плюс: норм участок в 20 соток обошелся ~1.5М руб);
6) Отсутствие нормального интернета (только мобильный);
7) Постоянные проблемы с электричеством (гроза? пол дня без света).
avatar

Eugene Logunov

Eugene Logunov, хм, на моей даче (170км от Питера) из этого списка реальны только-
4)  этот год дикий экстрим, включая больных.
6) после 10 лет мучения с 2G и плохой голосовой связью в помещениях, в этот сезон вопрос решил мощной mimo антенной на 18 дБ, главное вешать на самую высокую точку крыши и направлять четко на вышку. моб инет даже лучше чем в некоторых местах города. Ограничение на раздачу по wifi на мобильных тарифах обходиться путем перешивки модема и подмены в нем IMEI и ttl.
7) после переезда торговых серваков в ЦОД, упер из офиса бенз. генератор себе на огород
avatar

kolinkor

Eugene Logunov, про борщевик есть тема… его нельзя косить… это двулетнее растение на второй год дает семена… т.е ты его косишь и продляешь ему жисть… надо просто собирать семена пока они не осыпались… и через год оно само сдохнет от старости
avatar

ves2010

ves2010, раундап и через неделю отомрут даже корни
avatar

trader_95

trader_95, 

раундап и залить всё нахрен бетоном или плитку тротуарную положить
avatar

Богдан

ves2010, а не легче не запускать и с корнями вытаскивать, пока ещё молодое? Да и если он взойдет с газоном и просто будешь проходиться газонокосилкой, то там тож ничего особо не будет оставаться. Просто не надо запускать.
avatar

Excessreturn

Excessreturn, неа пишут что не легче… если косить то он омолаживается из двулетника превращается в многолетник и накапливается… и что проще в конце лета корзиночки собрать которые без сока и дасть ему погибунуть от старости или косить когда он в самом соку и бесконечно...

avatar

ves2010

ves2010, ну просто косить и так приходится каждые две недели. Этот процесс бесконечный. Ну а так я лично сам не заморачиваюсь: если есть желание, выкапываю молодняк, а если нет и кошу, то скашиваю газонокосилкой. В целом вполне норм получается.
avatar

Excessreturn

Eugene Logunov, есть нюанс!
Можно сбухаться еще
Eugene Logunov, у вас там с борщевиком полная беда. Иногда едешь по пригороду вдоль КАДа, просто разруха на его фоне.
avatar

Андрей К

Многие у нас в нулевые понастроили домов по 200+ квадратов, сейчас не знают, куда девать. Только дети подросли, сразу разъехались.
avatar

Денис Г.

Денис Г., это я уже обратил внимание
Денис Г., 200-300м2 — это самый айс, если нормальная планировка, потому что дом — это обычно два этажа + гараж желательно на две машины, поэтому очень много квадратов уйдет на санузлы, лестницу и гараж. Если есть бассейн, то еще 50-100м2 плюсом. 

Другое дело — это дома с площадью от 350м2 да еще на маленьких участках, типа 6 соток. Вот здесь не очень. А если этот дом похож на барак или франкенштейна с надстройками, то совсем туши свет. Вот такой хрени на рынке полно и, естесственно, годами продаётся без особых шансов быть проданной.  
avatar

Excessreturn

Excessreturn, вот как правило у нас они 2 этажа + иногда мансарда. С годами на второй этаж перестают подниматься :)
avatar

Денис Г.

Вы верным путём идёте, Тимофей! 
Дом самому надо строить по одной простой причине — чтобы вам не впарили строение, с которым потом будут проблемы, о которых писали выше (септик,  скважина, санузел, вечный ремонт).
Вам придётся разобраться со многими вопросами ещё на этапе проектирования, но зато на этапе строительства вы сможете всё лично контролировать уже с пониманием дела, поэтому на выходе получите именно то, что хотели, без неприятных нюансов 
avatar

Blacky

Blacky, как внизу уже отметили, с первого раза идеальное вряд ли получится, будут всякие разные косяки. Возможно, если удастся нанять толкового проектировщика и строителей, то их будет не так много.
avatar

Excessreturn

За полляма баксов лучше уже не в России строить, Тимофей. Кому ты его  продашь потом?
Поджигатель Жирафов, нах мне не Россия
Че там делать
Тимофей Мартынов, умница
avatar

Лизюкова

Мечтать надо осторожно, мечтам свойственно сбываться.
avatar

fot1985

Тим, 
наступит время когда захочешь его искренне, без сомнений.
Просто пока ты еще для него не созрел окончательно.
avatar

Pereira

сними на лето дачу, представь что это твоё и договорись с хозяевами что будешь делать при необходимости работы.

я всю жизнь прожил в доме.

постоянного мелкого головняка масса

если человеку это нравится — строй, если будешь испытывать за лето дискомфорт что нужно было сделать, и не сдеала, времени не хватило — не ввязывайся.

в общем нужно попробовать в реальной обстановке


90 процентов работ которые нужно делать — они не в доме — они во дворе, эти беседки, газоны, дорога возле дома, ливнёвая система которая опять пошла под фундамент, ворота хорошо бы покрасить,  откосы снаружи окон  посмотреть и т… д


покидать зимой снег — хочется тебе это или нет — придётся


тут вопрос не в стоимости — а в мироощущении — если ты инвестор, тебе дом подойдёт — неспеша понемногу увеличиваешь капитализацию, годами и десятилетиями. Если есть желание делать самому рыбу вяленую, колбасу коптить и т.д.
если психология спекулянта — то как шикарно квартира — ничего делать не нужно, масса времени, нахрена коптить колбасу — если можно купить в хорошем магазине. Квартира на порядок более ликвидна, нет привязке к городу и стране

Время затраченное на дорогу к дому на окраине города — до 12-15% активной жизни (8 часов спать нужно)
avatar

Богдан

Богдан, вот все говорят про головняк, но примеры приводят непонятные. Что значит беседки, газоны? Один раз сделал беседку (не из дерева и ок). Газон косить — необязательно + есть же специальные декоративные. Дорога возле дома — она то куда денется? Зачем красить ворота?
avatar

Cheshire Cat

Cheshire Cat, газон косить придется, если он не искусственный ;)
avatar

Geist

Geist, ну есть же специальные низкорослые травы.
avatar

Cheshire Cat

Cheshire Cat, есть, но там просто реже косить надо, так-то они тоже растут, просто медленней. Где-то в 2 раза реже, чем обычную, но там могут быть свои заморочки, низкие, например, выгорают легче. Ну и при любой траве как минимум придется с сорняками бороться. Например, одуваны всего за пару лет могут газон испохабить, если их не вытравливать.
avatar

Geist

Дом ни в коем случае нельзя строить на последние или в кредит
В своё время так и строили.Живём уже 14 лет
avatar

Бобёр

Тимофей, лови миг удачи. Мой приятель продает дом загородный на 10-ти сотках с баней и гаражом.
Всего полчаса езды от центра Питера.
И такой шоколад всего за 2.2 ляма.
Дом требует вложений в коммуникации, утепление и отопление около 2х лямов.

Домик небольшой 9х12 с мансардой, но для первой суходрочки тебе хватит поиграться, мечтатель ))
avatar

Йоганн

Йоганн, я в конкретном месте ток могу а не абы где
Тимофей Мартынов, садоводство «Щеглово-2»
avatar

Йоганн

Самому строить дом?
Кмк, нужно понять глубинные мотивы души и их разобрать по полочкам. Например:
1)Хочу жить на природе, вести ЗОЖ. Для этого самому строить не надо, а лучше рассматривать готовые варианты. Зачастую они с существенным дискаунтом, чем ежели строить самому (а мы ведь инвесторы до мозга костей)

2)Хочу реально построить, типа вся моя династия строители, и я должен повторить их путь. Опять вариант 1), но с возможностью проапргрейдить, например, самому сделать пристройку или сарайку к дому. Понравится, можно все продать и уже строить дом на пустом участке.

3)Хочу полную автономию вплоть до своего электричества(солнечные панели) и даже бункера на случай глобального армагеддона. Тут и без постройки дома проблем будет дофигища, а значит нужно, чтоб хотя бы дом был уже готовый. И это опять вариант 1)

Ну и реально, если все таки неймётся, то сразу все расчетные затраты(время, деньги, силы, запас нервов) на постройку дома увеличиваем на 30-50%%. В лучших традициях законов Мерфи.
avatar

chizhan

Таунхаус. Просто как пример.
www.kps42.ru/estate/473880/
avatar

doc42

Дом, ремонт, роллс ройс. Классика жанра.
avatar

Иван Боженков

Со временем понимаешь, что самый ценный актив-это время. Никакой ЗОЖ не вернёт  потерянные на дорогу ( в.т.ч. для доставки детей в сад-школу-секции) 4-5 ЧАСОВ ежедневно. Не стоит забывать риски связанные с доступностью скорой медицинской помощи (особенно при наличии детей).

Отсюда проистекает первое и главное- место расположения участка. Это для постоянного проживания. 

Строить дом «выходного дня» на мой взгляд смысла нет. Ибо первоначальный энтузиазм переться куда-то в одно место каждые выходные довольно быстро сходит на нет в близком к 100% количестве современных случаев. (фанатики млеющие от слова «дача» тут конечно не в счёт). 
  

Если характер деятельности позволяет не заморачиваться доставкой себя любимого в концлагерь по какой-то иронии называемым «офисом», и проблемы с необходимостью кого-то куда-то вести нет-тогда нужно выбирать место, где душе комфортно (кому-то в глуши, кому то на берегу речки, каждому своё одним словом).

Если такое место не нашёл, значит пока и не надо.

Построить можно дачу родителям (скорее перестроить, ибо наверняка есть) удовлетворив страсть к стройке.

О размере дома. Не надо строить дворец. Лучше небольшой одноэтажный дом. Помни, что когда будет нормально за 70-переться на второй этаж когда каждый шаг по рублю не комильфо.

Строить надо на одном дыхании. Т.е. когда есть средства за год-два всё (всё, значит и люстры в доме, шторы,  и мебель тоже должны быть!!!).
Иначе труба-это превратится в дело всей жизни, которое начиная с 3-го года ты начнёшь тихо ненавидить...

ИМХО
   
avatar

Сергей Нагель

Сергей Нагель, у нас бабушка 90 норм поднимается на 2 этаж, лишняя зарядка для нее
Тимофей Мартынов, так то советские люди и бабушка… а много дедушек знаешь которые вообще до 80 не говоря уж о 90 дожили, а не то что на второй этаж без скрипа ползали?
Тимофей Мартынов, ну это просто бабушка такая попалась бодрая. Большинству, начиная с 70, лестница уже почти неодолимое препятствие.
avatar

Geist

Есть такая поговорка в Украине: «Не мала баба клопоту — купила порося»
ото как раз твой случай :)
avatar

alex pro

А где хочешь? В александровке?
Я вот тоже собирался строить в этом году, но про… л этот сезон. Во вторник поеду уведомление о начале строительства отвозить.
Сливающий Трейдер, а у тя где земля?
Сливающий Трейдер, Александровка сотка лям. Нет таких бобла
Сливающий Трейдер, почему Александровка? Вроде у вас там на северах всегда Репино или Комарово были в фаворе?
avatar

sergeygaz

Арендуй дом на год, и попробуй.
Я лично решил так: в дом перееду на пенсии. Сейчас еще много есть чем заняться, чем быть привязанным к вечноремнотируемому куску земли.
avatar

Turbo Pascal

Turbo Pascal, дом дому рознь. То, что вы планируете, это типа деревенского дома с проблемными коммуникациями, то, что планирует автор топика, это добротный дом со всеми центральными коммуникациями за 30лямов. С таким домом при нормальном ремонте у него будет лет 10-15 беспроблемных до следующего ремонта. А так, по регулярным работам надо будет летом траву косить и зимой снег убирать, но это можно будет делегировать местным работягам за вознаграждение. 
avatar

Excessreturn

Excessreturn, с бюджетом в 30 мио я до конца жизни буду арендовать почти любой дом, почти где захочу.
avatar

Turbo Pascal

Turbo Pascal, аренда примерно такого дома будет стоить около 1,2млн.руб. в год + возможная индексация. То есть да, арендовать примерно аналогичный дом можно достаточно долго и с точки зрения отдачи на капитал вложение так себе, но зато сам сделал и то, что хотел. А так понятно, что удобства стоят денег. Можно на б/у жигулях кататься за 50тр, можно покупать новый мерс за 8млн.руб. Вроде бы и та, и другая машина ездит, но есть нюансы... 
avatar

Excessreturn

Turbo Pascal, не дом, а квартиру и то не везде и не всякую..
Нормальный дом для семьи — от 120 тыс/мес аренда.

avatar

Йоганн

Йоганн, 120т в месяц — это 30 лет аренды. Тем более что всегда арендовать не надо — зимой, например, я город и квартиру предпочитаю.
avatar

Turbo Pascal

Turbo Pascal, тады да...

Хотя, не надо забывать о реальной инфляции от 12% годовых и выше.
Считаем 120*12*1.12^(30-1)=38,5 лямов за 30 лет
Но в реале инфляция будет разгоняться при нашей экономике.

avatar

Йоганн

Йоганн, и 30 лямов если дадут 8% годовых, так что дом я арендую как бы бесплатно.
avatar

Turbo Pascal

Дом — это хорошо, это природа. Бетонная коробка — это плохо, это тюрьма… детская площадка — прогулочный дворик, лифт — карцер, парковка — тюремная душевая (париться приходится регулярно)...

Домой ты приехал, ворота открыл, тачку загнал, птичек послушал, вечером шашлычка пожарил, музыки послушал, в воскресенье машинку помыл (если делать нечего), а коли руки не из Ж растут, то можно территорию облагородить, построить чёнить, домофон к калитке подвести или автоматику на ворота повесить. Двор — вообще собственное государство, ты тут и царь и Бог, есть ви-фи… ты когда-нибудь сидел как Майкл Корлеоне ранней осенью посреди листвы на улице с ноутом?!.. это блаженство. Ехать на пляж загорать?!.. та ну его нафиг, поставь забор повыше и ходи голым, загорай как Адам… Свои яблоки, свои сливы, груши, вишня… а если огород: помидоры, арбузы, клубника, малина, картофель, кабачки… У Росстата дефляция начинается когда лук на 3% в цене падает, чё уж там, огород получается маленький Клондайк. 

Вот если Наби и её патриоты проведут до конца реформу ОСАГО, тогда от домов можно будет избавляться и занимать хаты ипотечников, которых Сбер и ВТБ выстявят на улицу через 10 лет за неуплату при новом кризисе. Где это видано… платить будем все одинаково, что в Гадюкино, что в Москве, что в городе, что в деревне, что с мотором 180 лошадей, что 60 кобылок… Сейчас разница очень выгодна для жизни за городом, в городах спасаются тем, что оформляют машину на пенсионерку-маму, дающее скидку хотя бы по транспортному налогу. А без машины в деревне делать нефиг… общественный транспорт?!.. это от создателей боевиков под названием «уплотнительная застройка» и «реновация»!!! 
А если денег куры не клюют, то есть варианты с бассейном, джакузей и отсутствием огорода для сильнозанятых и молодых. 

Я уж не буду рассказывать, что такое деревня для детей, что такое свой двор для детей… эти врать не умеют… видели лошадь в зоопарке и мустанга в поле, видели разницу?!?! Помните, у Вилли, когда-то плавник стоял колом, а потом его поселили в городе:


А починка крыши или утепление стен — это незначительные издержки райской жизни, которые компенсируются доступностью фруктов и овощей, а также экономией газа… Главное своими руками всё делать и не платить за работу сторонним лицам, тогда всё выгодно, плюс самооценка повысится, и не будет тех проблем, которые произошли у хомяка, когда он решил нанять таджей и они ему выложили стену в 20 см газоблока жилое помещение)))

Бузил Ли-Репейник, судя по тексту вы не в доме живете. Максимум заселились год назад.
avatar

Andrey

Andrey, всю жизнь живу. Что не так в тексте? Наврал про яблони или вай-фай во дворе?! Или дом должен быть с деревянными окнами и дырявой крышей?!

Забыл про снег написать… Снег чистить — это офигительно, а не то как тут пишут. Занимает действо 20-30 минут раз в неделю приблизительно, т.к. дорожки после пары чисток не забиваются снегом, только если метель и сильный ветер.

Бузил Ли-Репейник, я заподозрил что слишком много романтики. Сам живу в доме давно, до этого в квартирах, но такого вдохновенного настроения не поддержу.
avatar

Andrey

Andrey, смотря где, смотря сколько денег, смотря сколько навыков, смотря сколько свободного времени, смотря кто соседи… Я в квартирах только в командировках жил, воспоминания печальные… Встанешь утром в 6, выглянешь в окно, и понимаешь смысл фильма Матрица. Когда сам так живёшь этого не видно, а со стороны посмотришь и плакать хочется. Для меня бетонная этажка — это не жильё, это койкоместо в плацкарте, где рабочий должен выспаться и отдохнуть перед новым рабочим днём.
Если бабло есть  то можно строить, один раз капитально построишь и гемора  не будет.  Гемор от того что строят без проекта!  Обязательно проект!
avatar

Азат Туктаров

Азат Туктаров, либо по проекту строят не по проекту...
Анекдот в тему:
 

Построили строители дом, а он через месяц трескаться начал, да и рухнул ...

Собрал застройщик стройматериалы и давай с ними решать кто виноват.

Застройщик —  Во всем виноват песок!

Песок — Нет, я не причем, я песок отборной, качественный.

Застройщик — Значит виноват кирпич!

Кирпич — Я кирпич тоже качественный и обжиг прошел, и выпаривание...

Застройщик — Тогда виноват цемент!

Цемент — А что сразу цемент? Я не виноват! Меня там вообще не было!

Азат Туктаров, и геология!
Азат Туктаров, эт я понял
Дом это увеличение издержек потребления, что не рационально, рационально потратить эти издержки на образование детей.
1 Там у тя в пушкино есть весьма достойный поселок таунхаусов… у мя там родственники живут…
2 пока дети мелкие дом 100% нужен
avatar

ves2010

ves2010, улица учхозная
avatar

ves2010

ves2010, посмотрел ценник в ихнем Пушкино. Порой дороже, чем у нас на Рублевке.
avatar

sergeygaz

sergeygaz, ток Пушкин а не Пушкино
Тимофей Мартынов, в нашем ПушкинО ценник тож иногда пугает:)
avatar

Yury Nikolaev

ves2010, Пушкин а не Пушкино
Тимофей Мартынов, проверочное слово кино — т.е пушкино 
avatar

ves2010

Тимофей Мартынов, не пушкин — а ганнибал
ves2010, + Павловск
ves2010, 
достойный поселок таунхаусов
в таунхаусе треть площади занимает лестница
если это нормальная лестница, а не приспособление для каскадеров
мои родственники купили трёхэтажный таунхаус (трёх этажный, карл!)
и не живут в нём
не могут
Сберегатель (От Лонга!), эх… вот не бывал ты в европах — нидерландах где настоящие таунхаусы... 
1 там реально масенькая винтовая лестница занимает размер примерно 1.2 квадратных метра… внутри той винтовой лестнице по центру висит канат, чтоб было за что держаться — перил то нет...
2 все крупногабаритные вещи затаскивают через окно… там под крышей крюк висит для веревочного блока... 
3 живут на первом этаже — там очаг — самое теплое место в доме, а спать уходят на второй…
4 кстати постаринке на самом верху был сортир… тогдаж унитазов не было и из канализации воняло… а вверху ветерок свежий воздух все сдувает и не пахнет
5 в лондоне там не так аскетично, но лестницы максимально крутые и узкие… только для людей…  а вещи тоже через окна… как пример смотри дом шерлока холмса
avatar

ves2010

ves2010, вот именно
в нидерландах
где мало свободной земли и она дорогая
а у нас только обезьянничать умеют, не вдумываясь — почему и зачем
Сберегатель (От Лонга!), да лана… в москве-подмосквье вообще земли нет… народ ютится на помойках-кладбищах в 20ти этажных башнях — как пример смотри саларьево парк… там уникальный вид на помойку  кладбище и крематорий…

на орждиникидзе возле донского монастыря отгрохали элитный дом — с трех сторон кладбище — а с четвертой вид на купола и тоже кладбище…
avatar

ves2010

ves2010, москва — это отдельный случай
москва — это государство в государстве, страна в стране

а в подмосковье уже запрещено строить дома выше 7 этажей
и строят даже 3-этажные, наверно чтобы лифты не делать
Так и не понятно — чего душа просит? Если гемора со стройкой — соберите каркасник в садовом товариществе — минимум денег и столько же гемороя, как от нормального дома. Если не уверены, что хочется дом — от точно не нужен.
avatar

Mezantrop

Денег на это нет конечно — ключевая фраза.  Получится так 
avatar

Krisa-Lariska

Krisa-Lariska, справа — обшить имитацией бруса и получится такой, как слева
 А для чего нужен дом? И нужен ли прям мне лично? Задавались такими вопросами? Дом, скорее всего, хочется для детей, чтобы они все лето были  на свежем воздухе, ели ягоды, играли на травке и ходили босиком и т.д 
Так и ищите конкретно для этих целей. У нас на дачах живут полгода, в климате Питера сможете прожить столько же. Это дешевле, ликвиднее, более приятно, чем жить в деревне с алкашами и туберкулезниками. Дачное сообщество выбирайте дорогое по месту и готовому жилью. 
avatar

Krisa-Lariska

 Сейчас уж совсем рекламой какой-то займусь, Тимофей, бань, если что не так, но для сравнения просто. Дачи, несколько картинок, какие продаются в пределах Новосибирска за 1.5-3 миллиона. У вас думаю столько же или чуть дороже. Так все готовое, подделал под себя и живи. 
avatar

Krisa-Lariska

Krisa-Lariska, ну Новосиб конечно дешевле
 1400 мил 
avatar

Krisa-Lariska

 3, 000 мил 
avatar

Krisa-Lariska

Krisa-Lariska, это где?


Ни с чем не сравнимые ощущения.
avatar

Мой Господин

Вообщем идея понятна, минимум затрат физических, нервных и материальных для достижения результата .  И чтобы в любой момент можно было это продать.
avatar

Krisa-Lariska

У меня сосед безработный построил коробку, т. Е 300 кВ метров сам с нуля монолитный дом, когда работал купил цемент, опилки и керамзит, месил в бенономешалке и сам отливал и фундамент копал лопатой дом 15 на 15, теперь вот работу ищет чтоб крышу сделать, но и это не самое страшное: самое страшное это уборка в этом доме, я в однушке в Москве с мая не нахожу времени убраться, а тут у вас тридцать комнат на двух этажах…
avatar

Magistr

Именно! Знакомые родственники построили 3-х этажный дом.Состарились на 2-3 этажи вообще не поднимаются.Не говоря уже про уборку.
avatar

bbbugai

bbbugai, аналогично: двое на улице выстроили двухэтажные дома, всё своим пердячим паром. Половину здоровья оставили. Дети переженились — поразъехались — купили квартиры: им эти дома не нужны. 
Хозяин одного из домов на второй этаж не поднимается: на инвалидности, жена только для уборки...
 Знаю одного товарища, участок 2 га, дом 1500м2 в один этаж.   Живут вдвоем с женой. Но ему проще: олигарх.  Есть смотрящий по двору (дворовой), есть приходящая женщина для уборки дома (домовая) 
avatar

Cat_in_heaven

Cat_in_heaven, 
Есть смотрящий по двору (дворовой), есть приходящая женщина для уборки дома (домовая)
так и надо
если нет такой возможности — то нужно забыть о доме
и жить там, где положено
и не жужжать
Кстати, я когда свою первую дачу строил тоже сначала из пластилина макет слепил: сделал кучу блоков, моделирующих пеноблок, из пластилина, заморозил в холодильнике и весь день игрался, что интересно, дачу потом из настоящих пеноблокоа тоже один построил и тоже за день
avatar

Magistr

Magistr, болошая площадь?
За 1 день?
Тимофей Мартынов, не, это было в 1988 году под Пензой есть такое место Светлая поляна называется, дачка стандартная 5*5 под фундаент бетонная подушка  даже без арматуры, на торфяниках, практически на болоте, а стены из пеноблоков, мансарду правда потом уже под крышу доделывал из кирпича, ну и стену перекрытия из кирпича в общем за месяц сделал все остальное, а в 2002 продал за 80 000 рублей. (почти даром участок 4 сотки)
avatar

Magistr

Тимофей.Тебе проще.Кинешь клич, приедет полсмартлаба или весь.Дешевая рабочая сила.Быстро сварганят.А деньги.Олег же звонил.Вот и перезвони теперь.Попроси безпроцентно))))
avatar

Mors

200000 рублей стоит дом в 300 км от Санкт-Петербурга
avatar

Павел

Павел, а сколько их брошенных стоит забесплатно
avatar

ves2010

ves2010, это дома Государства на случай войны
avatar

Павел

Павел, под Воронеж ом ещё дешевле. При чем они ещё и деревянные, экологически чистые.
avatar

Лизюкова

Лизюкова, И в чем связь деревянности и экологической чистоты?
avatar

Павел

Павел, можно я не буду на тупые вопросы отвечать
avatar

Лизюкова

Лизюкова, Нет нельзя
avatar

Павел

Лизюкова, 
можно я не буду на тупые вопросы отвечать
а можно сначала не писать тупые комментарии?
Сберегатель (От Лонга!), А можно на хуй с пляжа?
avatar

Лизюкова

Лизюкова, тебе — можно
Сберегатель (От Лонга!), а это был не вопрос.
avatar

Лизюкова

Ну, епта, денег нет, денег нет. У кого денег нет, тот о доме и думать не будет. Как старый еврей, прости господи
Евгений Сергеевич, да не я просто пожил в доме летом, поэтому стал думать
Egorax, жлобно
Тимофей Мартынов, о, ну так свой дом ещё хуже. Нормальный дом выйдет под 30лямов, а сарендовать такой можно за 100тр в мес., то есть 1,2млн.руб. в год. Итого арендная доходность всего 4%. При этом не забываем о налоге на имущество, о ежемесячных платежах, если это КП, и о регулярном ремонте. В общем покупка или строительство дома в текущих условиях в достаточно дорогих локациях около Питера или Москвы — это больше для души, чем для того, чтобы где-то сэкономить, поэтому жаба будет душить не щадно и регулярно.
avatar

Excessreturn

Тимофей если хочеш поделюсь проектом, 1400 м , 5 спален, спортзал 150м, 2 басика, баня, хамам, подсобки, все что надо для жизни.В 25 не уложишся, но это будет настоящий дом
avatar

Руслан Говоров

Руслан Говоров, ахаха
Ты достроил уже?)
Поддерживаю, мне кажется дом 7 на 14, 2 этажа самый раз 4-5 комнат и не дорого и практично и всегда продашь, может кто проект скинет? Сделать пост
avatar

Константин

Тимофей Мартынов, да я достроил, 7 лет ушло, главное сделай дренаж вокруг фундамента-обязательно, а так приезжай в гости покажу расскажу, в доме есть лифт, бункер, бильярд, да много чего
Тимофей Мартынов, очень важно самому разбираться в сантехнике, электрике, как положить плитку, кирпич, в смесях, красках, котельных, трубах, установках, и тд, из 100 бригад у меня учили 2 остальных я, как пример не в коем случае не использовать бетоноконтакт, есть германия zhb новые технологии, как пример… знать надо очень много-какая марка арматуры и производитель, как вязать правильно-строители обманывают почти всегда, гидроизоляция это вообще песня, а слово пенетрон пенебар и пенекрит вообще никто не знает.Без этих знаний дом не построиш.
Руслан Говоров, пенетрон спасет бетон))
avatar

Андрей

Руслан Говоров, а проекта 7 на 14 случайно нет ?)
avatar

Константин

Руслан Говоров, ресешен в плане предусмотрели? 
avatar

sergeygaz

Влад, не особо
На счет сына не парюсь))
самое главное место, участок или с готовым домом, чтобы было ликвидным и нравилось, иначе не стоит и затеваться.
avatar

rosov

метро Удельная, ул Первая Полевая несколько домов на продажу, сегодня мимо проходил, и вообще в этом районе можно посмотреть еще по соседним улицам, цен не знаю не звонил, метро, школа, магазины, фитнес центр, бизнес центры все рядом пешком не более 20 минут район зеленый, рядом озеро почти деревня (Коломяги) по моему вся коммуналка, сам бы купил, да я уже здесь живу только в многоэтажном доме, успехов…
avatar

GriP701

Слушай, а в Пушкине полно разных котелен, конюшен, мастерских с царских времен заброшенных, можно в аренду на 49 лет взять и отремонтировать, отличный лофт получится. Раньше вроде такая программа была по восстановлению культурных ценностей.
avatar

dim800

d100d.ru/
Не реклама
avatar

bbbugai


Хочется что-то вроде такого. Но сам я могу только на кнопки нажимать. Поэтому, нужно закладывать на ежемесячные расходы: уборщица, садовник, слесарь и т.д.
avatar

Gypsy

Gypsy, мысли о доме отпугивают именно тем, что дом надо обслуживать. Т.е. я в двушке два дня убираюсь, а тут еще и за состоянием постройки следить + с поддержанием порядка геморроя в десять раз больше будет и все в итоге будет выглядеть как хлев. да ну нах, в своем доме о судьбах родины думать будет некогда…
Евгений Сергеевич, дом для деятельных людей, энергичных. Учитывая активность Тимофея — он и конференции успевает организовывать, обслуживать и модерировать крупный портал и книгу даже написал. Думаю, энергии ему не занимать.
avatar

trader_95

trader_95, ну здорово, и вместо этого всего он будет дыры в крыше латать, или картофан окучивать. Не слыхал, чтобы всякие предприниматели и учёные были любителями за своим садом смотреть. Ну, я думаю моя идея ясна
Евгений Сергеевич, Какие дыры в новом доме? Никто не предлагает купить сарай 80-летний. И причем здесь картофан?
avatar

Gypsy

Дом — это твой отдельный собственный мир.
Я многое делаю руками, мне интересно, получаю удовольствие, это как конструктор. Наверное во мне живет мальчик, который не наигрался в конструкторы в детстве. Сейчас делаю хамам, захотелось хамам с теплыми лежаками каменными. 
avatar

trader_95

У меня было все так же примерно 5 лет назад. У друзей свои дома, очень нравилось у них. В данный момент строю дом, второй год. Уже посещают мысли, что нафига ввязался во все это :) Весь процесс отнимает огромное кол-во времени. Сейчас бы скорее всего, рассматривал вариант готового жилья. 

avatar

makaray

makaray, хорошая мысля приходит опосля. Хотя тут всё-таки свой дом и построил как захотел, поэтому, может, когда построишь, почувствуешь кайф от того, что сделал и что смог.
avatar

Excessreturn

Excessreturn, про кайф это понятно ) глядя на дома друзей и других, стараюсь как раз делать под себя. Но даже сейчас уже вижу свои ошибки, 
и наверное поэтому идеальный дом получится только со второго раза ))
avatar

makaray

makaray, нет предела совершенству. Боюсь, что и во второй раз что-нибудь может не устроить — например, бассейн не сделал как у n-ского друга или сделал гараж только на одну машину, а надо хотя б на две (у амеров так вообще 3 — это уже стандарт), ну и пр мелочи, типа сделал маленькую парковку перед воротами или дом не очень разместил и в итоге сосульки нависают над парковкой и над дорожками и норовят упасть на домочадцев.  
avatar

Excessreturn

Спроси у Тинькова, покупать и строить ли дом. Насколько я знаю, он снимает. Умный мужик.
avatar

I_scalp (Дмитрий)

Тимофей Мартынов, 150 метров это не такой уж маленький домик. Это считай 5 помещений по 30 метров. 500-800 кв. м. — считай нужно будет содержать служанку-уборщицу, соответственно для неё либо доп домик, либо сам думай. На отоплении будешь разоряться в холодный период. Ну и к тому же чем больше дом тем дольше его строить и затем ещё дольше отделывать. Через 10 лет, когда полностью всё будет готово, оглянуться не успеешь, и поймёшь, что время ушло на стройку неимоверное и нервов сколько.
Мы с мужем строили дом лет 7 наверное )) Если считать от покупки участка до покупки мебели и штор. Не хотели влезать в дикие кредиты, поэтому получилось так «не быстро». 
Ни о чем не жалею. Сейчас реально наслаждаюсь результатом наших усилий и понимаю, что это того стоило.

Квартира тоже есть, избавляться от нее не планируем, но это как говорится две большие разницы.
Есть собственный дворик, цветник, беседка с мангалом, прудик с золотыми рыбками, мандариновые деревья, две собаки и кот.
Работа у меня нервная, потому возня с садом доставляет наслаждение.
В квартиру  не вернусь однозначно ! 
  
avatar

ELLEN

Если есть много денег, не надо дом Вам строить, Тимофей!  Надо купить обучение у Silent Hamster, как построить дом подешевле! 

Будет и дом, и Silent Hamster порадуется!
avatar

Alexey Groomov

Дом это образ жизни. Личный выбор. Все. Остальное лирика. Кто то выбирает жизнь и вмещает в нее жену, детей, машину, работу, свои интересы… дом и еще много чего. Кто то нет. При этом проблемы есть всегда. Подходить нужно к этому чуть шире чем «придется много работать» или «это расходы/проблемы». «Любишь кататься-бери и катайся». Если это не твое — не лезь. 
По ценам: как в рынке, все в цене. Дача это дача, хороший дом нечто другое. Если без фанатизма не сильно дороже хорошей квартиры.
Строить или нет сложно сказать. Думаю упор необходимо делать на поиск готового (возможно недостроенного) с хорошим дисконтом и доделывать самому. Точно удовлетворишь желание поработать руками. Предложений всегда хватает, найти хорошего риэлтора и смотреть. Так обойдешь львиную долю проблем по решению вопросов коммуникаций и документов. 
По площади. Дом 250 м кв. Новый. Живем с женой вдвоем. Строил сам. Все абсолютно устраивает, даже не знаю где бы мог подвинуться. Нормальная кухня, зал, кабинет, спальня, подвал (спортзал, тех помещение), гараж на 1 авто (небольшой, 32 м). Короче «костюмчик строго по себе шил» и думаю что нормальный дом должен быть как минимум не меньше. 
По содержанию: правильно писали выше: если все сделано на совесть, живешь почти как в квартире. Ну а газончик постричь или снег убрать откровенно в кайф. Принудительный ЗОЖ получается. Расходы: Отопление+вода+септик+мусор 4 000 р в месяц/50 000 год. Дополнительно страховка еще на 3000 р в месяц/36 000 год. Итого грубо (с интернетом и собакой) 100 000 р год. Все. Регион Сибирь. 
Машинка всегда теплая..
Когда начинал строить, кто то дал дельный совет: до начала всей этой канители ты должен закрыть глаза и представить в мельчайших деталях: как ты будешь просыпаться, где будет вставать солнце, как будешь завтракать, ехать на работу, как ты будешь жить… в этом месте. Это и даст ответ: нужно оно тебе или нет. И да, это надолго. Закрыть такую позицию будет нелегко. Но в этом случае если сразу думать об отступлении, то и начинать не стоит. И еще: строить дом в 60 лет поздно. 
avatar

Sergio_Leone

Sergio_Leone, мои родители начали дом строить в 63 года, еще успели 25 лет в нем прожить. Возраст- не помеха.
avatar

Tat123

Tat123, У тебя были классные родители! Считаю хороший пример, как нужно жить. Согласен, после 60 жизнь не заканчивается, и ни в коем случае не хотел обидеть кого то своим мнением. Но к сожалению у большинства так не выходит… Тяжело, а иногда и невозможно. Я в этом смысле.   
avatar

Sergio_Leone

Тимофей, у вас там в Питере есть много неплохих строителей. Вот один из самых популярных строительных проектов в ру ютубе http://стройхлам.рф
avatar

Alexrad

Тимофей Мартынов, а в Каком месте (районе) хотелось бы?
avatar

Value

Хочу построить дом
стандартная идея романтичного дилетанта
хочу предостеречь: дом — это игрушка для богатых
только для богатых
которые могут нанять слуг
для обычного человека подходит только вариант квартира+дача
дачи сейчас недорогие
Кварк, насколько мне известно, г-н Тиньков продолжает снимать и по-прежнему не владеет жилой недвижимостью в России. Он не покупает неперспективные активы вроде московской недвиги: realty.rbc.ru/news/593fe9209a7947f8c5197476
avatar

Retired_IBanker

Retired_IBanker,  и пральна
avatar

Mors

Я скажу так — построить самому будет в 1,5-2 раза дороже, чем купить на стадии строительства или с нулевой отделкой, затем самому (своими подрядчиками) сделать планировку, разводку внутренних коммуникаций и ремонт. Просто потому, что, строя самостоятельно, выбираешь только лучшие и самые дорогие решения и материалы. Когда получаешь «коробку» и крышу, не знаешь о допущенных косяках, которые там непременно есть и которые удешевляют строительство.
avatar

Auximen

Когда понемногу начинаешь жить в своем доме, то периодические возвращения в городскую квартиру становятся все более мучительными. Места мало, стены давят, невозможность непринужденно выйти со своего 18 этажа на улицу — угнетает, как в клетке сидишь. В доме же природа — продолжение самого дома, на террасу можно вообще босиком выходить, когда тепло. 
Ощущение свободы и размеренности стоят затрат на строительство и содержание. Это прибавит десяток лет жизни. 
В среднем, в ближайшей к Питеру ЛО дом с ремонтом и землей обойдется в 100-120 тыс за кв/м площади дома. Без изысков в ремонте. Это если хороший зимний дом, в принципе, по любой технологии строительства — камень, клееный брус, каркасник. Стены в общей цене хорошо ели процентов 10 занимают от конечной цены. Скорее меньше.
рассмотрите покупку на банкротных торгах, но нужно иметь сумму сразу, оплата в течение 30 дней с момента признания победителем. варианты бывают нормальные и по качеству и по цене
avatar

Алексей Саныч

Хочу построить дом, но не имею возможности.
Могу снять квартиру, но не имею желания.
Так выпьем же за то, чтобы наши желания всегда совпадали с нашими возможностями)
avatar

monte_carlo

Не строй, купи готовый. Деньги и время сэкономишь
avatar

Tort

Tort, обживать замучаешься.
Дом штука особенная, ну если мы говорим о ДОМЕ, а не месте ночлега.

Те, кто славянских корней, те как-то сразу понимают о чём речь)) на Кавказе тоже.
Хотя многим засрали хорошо МОСК житием в муравейнике.

И да! Лень и Страх главные враги.
Перед стройкой надо спросить себя, есть у тебя оружие и что оно? Супротив этих пороков.
avatar

AlexInvestor

AlexInvestor, начал стройку в 2013, заехал в 2015, остановился в прошлом-устал. Не каждому это видимо заходит: и про стройку и про жизнь непосредственно на земле самостоятельно. Отговорил товарища от стройки недавно, купили готовое. У бывшего хозяина все было: проект, смета и все расходы. Скидка 40% вышла. Надо учесть, что коробку в 2013, до замеса ставили. Про время вообще молчу: когда тебе 35-40 надо жить! Спортом заняться, путешествовать, детей воспитывать, да просто бухать наконец(хоть и против сам). А не тратить лучшие годы на общение с… сами знаете кем. И вообще: снять надо дом, попробовать. В октябре. И до июля. Может оно и нахрен не надо)
avatar

Tort

Tort, Готовый, если хороший, дорого стоит, а если тяп-ляп, потом гемор будет. 
Так и не понял...

Ты какой запрос посылаешь?
То есть какой у тебя основной ВОПРОС?


Я уже четыре года живу в построенном доме, хотел поделиться опытом, а вопроса нет...

В доме хорошо, строй дом.
У семьи должен быть якорь.
Глядишь, эдак и РоД от тебя пойдёт путний, а не как сейчас, выросли и сами с усами стали))

Потом просто сил не будет, жалеть будешь, что мог, да не сделал.
Совесть она такая...)))
avatar

AlexInvestor

Извращения крепчают у вас, Тимофей.
Ликвидны только кирпичные (каменные, блочные, монолитные) дома, все щитовые дома продаются с дисконтом, никто не захочет проверять, сгнил у вас утеплитель или нет.
Чтобы понять какой вам дом нужен, нужно построить хотя бы один дом, тогда поймете, КАК нужно было строить :)
Сразу предупреждаю, что будете просто закапывать деньги в землю :) 
avatar

iuiu

Может дом лучше снять. Если не понравится жить в таких условиях или в этом месте — потом всегда можно отказаться. На «западе» все живут в основном в арендованных. Это выгоднее — сейчас цены на недвижимость не растут. Ну и если в раше начнется буча какая-нибудь и придется уезжать — будет проще.
Тиньков тот же вроде арендует несмотря на состояние в 2 миллиарда $
avatar

laslogwino

Мудреешь. Я пока думаю о доме из сип-панелей. Полностью автономный
avatar

HIM

Тимофей, как тут советовал намедни один товарищ, покупайте квартиру в Калининграде…
avatar

Alex Aks

Alex Aks, фамилию этого товарисча помните? :)
avatar

Yury Nikolaev

В Сочи дом надо строить
avatar

HollyRoger

кажется это второй пост о доме якобы от ТМ, на самом деле смахивает на писанину какого то литературного раба, как будто кто то тренируется, а ТМ выкладывает и забавляется, как бы между делом подтравливает ответами на особенно яркие комментарии.
ну так кажется
я уже предлагал схему ))) приезжай, все расскажу, покажу, снимем все вопросы )
avatar

av3

Тимофей, на 100500 историй как люди сваливали найдется не меньше, как жили долго и счастливо. С хочу/не хочу разберетесь как-нибудь сами, в случае хочу вот:
1. Также как и хорошую недооцененную акцию, всегда можно найти хороший зем.участок за недорого, не торопиться, искать, следить и обязательно подвернется. Главное, сначала сформулировать, что хочется, а не наоборот.
2. Сам дом, если хорошо построить сразу, проблем будет приносить не намного (так уж прям) больше квартиры. Крышу если грамотно сделать сразу, она не будет течь никогда. Трубы тоже не перемерзают при укладке на достаточной глубине. Замерзнут в стенах по углам, если надолго выключить отопление. Сердце дома это котел. Здесь не экономить, ставить дорогой (немецкий) с турбонаддувом. Позаботиться о резервном электропитании в случае отключения. Обычно ИБП + два автоаккумулятора решают вопрос. И заранее узнать, кстати, как часто отключают. Узнать возможность бурения скважины и качества воды. Септик вопрос немаловажный, пока сам изучаю, но нужно перенимать опыт америкосов. Вообще лучше б конечно найти с центральной канализацией.
3. По местности: Чтоб участок был не низинный, вообще узнать куда идет водоотлив в окрестности, не будет ли где рядом месяц лужа после дождя. Узнать, четко ли, быстро решаются общественные вопросы — ремонт дороги, вывоз мусора и т.п. Главное, чтоб БЫЛ активный уличком, председатель или т.п.
4. Важные удобства по опыту: Заезд в гараж лучше параллельный. Продумать место обитания наемных рабочих, которых периодически придется приглашать. Напр. отдельный флигель — раздевалка, кухня, туалет. При работе котла в дымоходе образуется серная кислота и разрушает его. Нужно защитить сразу. Скважина нужна обязательно для полива.
Почитайте вот умного человека, воодушевит - https://victorborisov.livejournal.com
avatar

Smash

А я кайфую от своего дома, пока пишу хрумкаю огурчик из своего огорода( это вам не на химии выращенное), виноградик есть уже домашнее вино делаю.Земля и стройка в кайф все делаю по вдохновению, никакого напряга. Часть дома сдаю в аренду и копейка капает.Вообщем я доволен.
я тоже кайфую от своего дома! лучше ничего не найти. утром птички поют, цветы цветут, газон пострижен, воздух как песня, тишина и умиротворение. 
Да, есть доделки, мелкий ремонт, посадки овощей -но все это в радость. дети морковку едят, ягоды, яблоки, катрошку все свое . 
вообщем я не вижу недостатков, кроме денег которые вложены. вроде планируешь на одну сумму, а получается в 2 -3 раза дороже (потому что делаешь для себя))) 
Если соберешся строить готовься бабло пачками отгружать на право и на лево, стройрынки, магазины, техника, рабочие, оптовые фирмы, итд
avatar

Stels

более 200 коментов. не осилил. время позднее уж.
тимофей, без обид. 
давайте называть вещи своими именами.
вы планируете присмотреть участок, нанять дизигера, прораба, оплатить все работы по вашим запросам и жить. 
это ПОКУПКА дома, отвечающего вашим запросам и который строился на ваши деньги. вы во время стройки можете вообще туда не приезжать, посмотрите видео онлайн, да и хватит.

ПОСТРОЙКА дома — это когда вы САМИ.
полностью сами  или с незначительным привлечением узких специалистов или крупномасштабных работ требующих больших усилий и спецтехники.

вот я могу заявить что построил домик сам. полностью сам. отчёт валяется в сети. 
а вот вы так заявить не можете. это некорректно.
это мне напоминает о том что ваше московское метро построили не метростроевцы, а лазарь каганович.

ЗЫ. недавно в сети встречал крик о помощи человека у которого отбирают офисное здание в самом центре нашего областного центра.
досталось в наследство от папы несколькоэтажное здание точечной застройки. и вот рейдерский захват.
так вот та мадам-наследница тоже заявляла что это здание построил её отец.
все три этажа . 
вы считаете такое заявление корректным ?

avatar

Дмитрий

Что такое свой дом, начинаешь понимать тогда, когда он у тебя есть!!!
avatar

Олег Свиргун

Есть еще один момент: дом должен быть одноэтажным. На втором этаже в старости никогда никого не будет.
avatar

Роман


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
UPDONW