Новости рынков | Изменение условий семейной ипотеки подтолкнуло рост цен на первичную недвижимость в сентябре до 0,9%, цена квадрата в новостройках увеличилась до 194,6тыс. руб.

Изменение условий семейной ипотеки подтолкнуло вверх цены на жилье в России, говорится в исследовании сервиса Сбербанка «Домклик» и Центра финансовой аналитики.

«Темп роста цен на первичную недвижимость в сентябре вырос до 0,9%, на готовую — несколько снизился (1,2%), однако этот показатель пятый месяц подряд не опускается ниже 1%. Цена „квадрата“ в новостройках увеличилась до 194,6 тыс. рублей, в готовом жилье — до 131,7 тыс. рублей. Годовой рост составил 10,1% и 12,1% соответственно. Цены пытаются вернуться к устойчивому росту, чему помог и двухнедельный период повышенного спроса, связанный с переформатированием семейной и потеки с 1 октября», — отмечается в сообщении.

По данным аналитиков, готовое жилье продолжает успешно конкурировать с первичным. Цена «квадрата» в домах, построенных за последние десять лет, на 0,6% выше, чем в новостройках. На динамику цен влияют проблемы застройщиков: объем непроданного жилья и соотношение средств на эскроу к задолженности бьют рекорды.

Медианная стоимость квадратного метра в жилье, построенном не более чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, выросла в сентябре до 195,7 тыс. руб. за метр. Рост год к году составил 19,8%, что существенно выше роста цен в новостройках. Разрыв цен между квадратным метром в первичной недвижимости и домах последних десяти лет постройки составил в августе 0,6% в пользу вторички.

В то же время рост стоимости готовой недвижимости советской постройки замедлился. За год она прибавила 10,4%, составив 117,2 тыс. рублей за метр. Интерес к этому сегменту снизился до 51,5% от общего объема сделок с вторичным жильем. В 2024-2025 годы на фоне крайне высоких рыночных ставок доля покупок этой категории приближалась к 60%.