Баланс доходности и риска: обзор ЗПИФ недвижимости «Акцент 5»

🤩 Коммерческая недвижимость хороша тем, что приносит стабильный ежемесячный доход. И вкладывать в неё действительно выгодно: получаешь прибыль и сохраняешь капитал. Однако покупать целый склад или офис дорого, поэтому проще использовать готовый фонд, где активы уже собраны. Сегодня предлагаю рассмотреть один из таких — ЗПИФ недвижимости «Акцент 5» (тикер #XACCSK):



Суть фонда простыми словами

🧐 «Акцент 5» создан, чтобы зарабатывать на аренде складов – это классическая стратегия «core». Подходит любым инвесторам, включая неквалов. Пай стоит чуть более 1000 руб, торгуется на Мосбирже. Купить можно практически у любого брокера.

Что у фонда внутри?

🧖‍♂️ Базовый актив — большой склад класса А в СК «Валищево» в Подольске. Площадь 58 тыс. кв. м., построен в 2018 году.

Место вполне удачное: юг Подмосковья, рядом ЦКАД, трассы М-2 и М-4. Свободных площадей здесь почти нет.

При этом немаловажно, что арендатор — крупная компания «Деловые Линии», с долгосрочным договором до 2032 года.



Главный плюс — ежегодная индексация по ИПЦ без верхнего предела. Аренда каждый год повышается на процент инфляции. Если инфляция выросла – вырос и ваш доход.

Условия фонда:

• Риски: консервативные
• Кредитное плечо: отсутствует
• Выплаты: каждый месяц
• СЧА: 5,9 млрд руб.
• Вход: от ~1000 руб.

Какую доходность обещают?

🧮 Заявленная целевая доходность фонда: 19–22% годовых, из них:

✔️ 12,9% — от самой аренды (за первые месяцы 2026 уже выплатили около 10,4 руб. на один пай).
✔️ 8,4% — от роста цены склада (качественных складов в этом районе не хватает, поэтому они дорожают).

Расчёт экспертов: если держать паи 5 лет и потом продать их, то после уплаты налогов (и с учётом льготы за долгосрочное владение) чистая доходность составит около 17,1% в год.

Дополнительные преимущества

💲Accent инвестирует вместе с инвесторами, а значит и риски несёт ровно такие же. Такой подход точно повышает надёжность инструмента, также как и его привлекательность в глазах инвестиционного сообщества.

ЗПИФ недвижимости «Акцент 5» имеет статус мультифонда. Значит фонд может купить ещё склады, чтобы снизить риски.

Паи легко купить и продать на бирже, в торгах предусмотрен также маркетмейкер. Помимо этого, есть опция обратного выкупа от УК — это дополнительная подстраховка.



Итого

👉 Фонд «Акцент 5» даёт стабильный доход, который растёт вместе с инфляцией. Склады в хорошем месте с моноарендатором — это очень даже надёжный вариант и реальная возможность вложиться в коммерческую недвижимость без миллионов рублей в кармане. Рекомендую присмотреться внимательнее!

❤️ Спасибо за ваши лайки, друзья!

📌 Ну и конечно же подписывайтесь на мой телеграмм-канал и MAX, и будьте на шаг впереди рынка!