Блог им. MKrrr

🏡Рынок недвижимости. Взгляд со стороны⚡️

Влияние отмены льготной ипотеки и выросшей ставки

🏡Рынок недвижимости. Взгляд со стороны⚡️

🤝Присоединяйся к сообществу Кот.Финанс: мыделаем обзоры компанийрынковнедвижимости

--

Льготная ипотека с низкими ставками помогла строительному рынку устоять в 2020 году. Строительная сфера имеет самый большой мультипликативный эффект, т.к. задействовано и производство (металл, бетон, нерудные материалы, отделка, пластик), и подрядчики, и грузоперевозки, и люди. В отличие от продажи других вещей, недвижимость – платежи на 30 лет вперед.

Вклад льготной ипотеки в повышение (или снижение) доступности жилья – тема отдельного разговора, но экономика и отрасль выстояли, и появилось много новых новостроек, и много семей отпраздновали новоселье.

Сейчас рынок зависит от трех переменных:

· Ключевая ставка (влияет на ипотечный платеж)

· Сохранение льготных программ и лимитов

· Цены

Спросили у Поиска с Нейро прогноз цен на недвижимость в Москве на 2025 год. Похоже, можно будет подождать с покупкой и не торопясь выбрать район и жилой комплекс

🏡Рынок недвижимости. Взгляд со стороны⚡️

А пока цены снижаются не сильно: от максимальных значений ушли всего на пару процентов.

🏡Рынок недвижимости. Взгляд со стороны⚡️

В то же время, динамика объема новых ипотечных кредитов показывает, что все изменилось не в 2024…

За 9 месяцев 2024 года новые кредиты составили ~ ₽4трлн, что значительно меньше 2023 года.

🏡Рынок недвижимости. Взгляд со стороны⚡️

Отмена классической льготной ипотеки призвана остановить формирование пузыря: если до июля на классическую льготную ипотеку приходилось 100-200 млрд. в месяц, то после отмены ни программы рассрочки, ни другие коллаборации строителей и банков не смогут заменить выбывший объем

🏡Рынок недвижимости. Взгляд со стороны⚡️

Впрочем, может быть дело лишь в ставке: при ключевой 21% реальные рыночные предложения банков >25%. Да и те выдают неохотно: большие переплаты ограничивают потенциальных заемщиков и повышают вероятность просрочек.

🏡Рынок недвижимости. Взгляд со стороны⚡️

Мы считаем, что недвижимость – вечная ценность и если уж не лучший инструмент для инвестиций, то точно хороший способ для сохранения: за 20 лет столичная недвижимость вошла в тройку лучших активов. А если смотреть с учетом аренды, то легко бы возглавила рейтинг.

🏡Рынок недвижимости. Взгляд со стороны⚡️

Но, возможно, стоит довериться Поиску с Нейро и подождать того, что рынок успокоиться. А пока – спокойно выбрать район, дом, познакомиться с соседями 😉

--

Спасибо, что читаете нас❤

Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выпуски!

🏡Рынок недвижимости. Взгляд со стороны⚡️
21 комментарий
в долларах недвижка дешевеет?
avatar
igotosochi, а это хорошая мысль посмотреть… а доллар то настоящий?
avatar
igotosochi, и есть периоды, когда не продашь еще - даже если захочешь))
avatar

Строители новую дырку нашли — семейная ипотека. Скоро все кто хоть как то, теоретически имеет на нее право, будут обеспечены ипотекой. Поэтому ипотека пошла в рост, более 50% выдач — семейная ипотека.

схематоз :(

avatar
МиШм, там много ограничений: по штуке в руки, лимит на кредит, даеще и ПВ вроде подняли немало так
avatar
Кот.Финанс, Но по сути это дыра через которую застройщики могут черпать дешевые деньги. Нагрузка на бюджет (т.е. на наши с вами налоги) от льготных ипотек уже 2025 году будет более 2 триллионов. (для сравнения на образование (школы, детсады, институты, чиновники от образования и прочие) потратят всего 1,6 трлн.
avatar
пока не отменят все субсидии без исключения жилье будет недоступным для массового покупателя
avatar
Viacheslav Ivanenkov, цены уже взвинтили. точечные льготы кмк стоит оставить
avatar
Кот.Финанс, если оставить точечные льготы, туда как тараканы сразу налезут воры (девелоперы)
avatar
Viacheslav Ivanenkov, низка ставка без всякий субсидий разгоняет… в тех же Штатах ценник вдвое поднялся (не только на недвигу) за последние годы без всяких субсидий. 
Ну и еще — можно подумать у нас яйца и масло так хорошо субсидируют что они подскочили в цене неслабо :)
avatar
Сиделец, я про ставку вообще ничего не говорил
а масло/яйца/гречка/подсолнечное масло(да и автомобили тоже)- это все организованные властями акции — пробные шары
по ограблению населения

avatar
Viacheslav Ivanenkov, как бы сейчас сказал один из наших коллег с форума — надо было тарить золото :)
avatar
У Репченко — 80% прогнозов не сбывается.
avatar
LSV, че за перец7
avatar
LSV, причем тут Репченко?
avatar
недвижке трындец. все ждут этого уже два десятилетия))))
avatar
AlexW3, как актив для сохранения годится?
avatar
подумалось — в недвиге (в первичке) берут дешёвые деньги из далёкого будущего и вливают в экономику сейчас, пока они сильно дороже.
avatar
Сиделец, спонсор этого государство (народ через налоги)
avatar
Кот.Финанс, я не про разницу ставки по льготной ипотеки. Даже без неё логика берущих ипотеку длительную что мол через 20-30 лет платёж обесценится настолько что будет незаметен. Ну так в ипотеке берутся будущие незаметные деньги и раздаются сейчас, пока что-то стоят.

Правда, когда ипотека дорогая, к рукам банков слишком дохрена прилепает в процессе :-)
avatar
Что за вода, очевидные факты которые уже везде написали, какой в них смысл если в половине статей есть взгляд изнутри особенно на фоне попыток самолёта продаваться
avatar

теги блога Кот.Финанс

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн