Кроме акций, облигаций, фондов денежного рынка на бирже представлены фонды коммерческой недвижимости. Данный актив может быть интересен с точки зрения ожидаемой доходности и перспектив. 

Сегодня рассмотрим один из таких фондов, который можно купить в том числе неквалифицированным инвесторам, это — ЗПИФ недвижимости “Акцент 5” (XACCSK) от компании Accent. Активом фонда является 11-й корпус логистического комплекса “Валищево”. Он находится в Московской области: 32 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Посмотрим подробнее параметры фонда.

Название фонда: ЗПИФ недвижимости “Акцент 5”
ISIN: RU000A10DQF7
Тикер: XACCSK
Валюта активов: рубль
Формирование: декабрь 2025 г.
Цена за 1 пай: ~ 1000 ₽ 
Периодичность выплат: ежемесячно
Доходность: 12…13% от аренды + ~ 8% прирост стоимости активов
Имущество фонда: коммерческая недвижимость
Стоимость актива: 6 млрд.₽
Комиссия УК: 1% от СЧА + 10% с доходов
Срок жизни фонда: до 03.09.2040 г.
Для квалифицированных инвесторов: нет

За первым дном пришло второе, а за ним и третье! Акции валятся и валятся, некоторые инвест-блогеры даже перестали их покупать, что странно, ведь именно на таких уровнях покупать их намного лучше, чем на хаях. Я вот снова взял, купил и посмотрел, как идут успехи у портфеля в целом и целевых значений всех акций в отдельности. Размер портфеля составляет 2,656 млн рублей — примерно на 100 тысяч меньше, чем в прошлом обзоре.

⏳ Предыдущий срез был 26 июня.

Акции занимают 29,91% от всего портфеля (актуальный отчет будет 1 августа, не пропустите в MAX или в телеграме). Если взять только биржевой (без депозитов), это 35,65%. Целевая доля акций в биржевом портфеле 40%, реальная на просадке стала сильно ниже. 🧮 Учёт веду в специальном сервисе, куда агрегируются все счета.

🛍 Покупки акций в первой половине июля

• X5 — 6 акций
• Газпром нефть — 5 акций
• Интер РАО — 1000 акций
• НЛМК — 50 акций

Потратил на акции в этот раз около 18 тысяч рублей. Про все покупки первой половины июля писал в отдельном посте.

Привет, друзья-бондовики! На фоне общей неразберихи с акциями и снижающимися ставками по вкладам, рынок корпоративных облигаций продолжает радовать интересными возможностями. Я снова пересмотрел все рублевые корпоративные выпуски с фиксированным купоном и собрал рейтинг самых доходных бумаг, разделив их по сроку до погашения. Погнали смотреть!

👋 Кто тут фанатеет от корпоративных купонов?

Меня зовут Лекс, и я веду канал «Пассивный доход». 

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Каждый месяц пополняю портфель на 30 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

Но мы почему-то представляем другого Баффета. Рационального и скромного дедушку, оракула фондового рынка. 

Молодой Баффет, агрессивный, наглый и жаждущий иксов взял рисковую стратегию. Он покупалмусорные акции в предбанкротных компаниях. 

Именно в предбанкротных, это важно потому, что при банкротстве активы компании: столы, стулья, станки, здание и земля продаются с молотка и акционерам в порядке очереди выплачиваются деньги. 

Баффет смекнул, что можно посмотреть, чем владеют компании, оценить цену продажи имущества и поделить на количество акций. Если эта цифра выше рыночной цены акции, то можно вписываться в сделку. 

Так молодой баффет сделал иксы  для инвесторов в его компанию на очень простой стратегии, обогнал S&P 500 и закрепил за собой титул Гуру рынка. Думаю, что фото сделано в этот период. 

Лайк, если интересна тема супер-инвесторов и их стратегий❤️

Телеграм на Блог Финансиста (ссылка)

Мы все хотим купить облигации, в течение нескольких лет получать по ним купоны (желательно ежемесячно), а в дату погашения вернуть наши вложения по цене номинала облигации.

Звучит вполне логично и ожидаемо, но только в том случае, если риски по таким вложениям будут сведены к минимуму. Полностью исключить риски нельзя, мы все это знаем, ведь инвестиции — это всегда риск. Но снизить их можно, выбирая себе в портфель бумаги с кредитным рейтингом выше А.

Этой же понятной логики придерживаются и человечки из СберИнвестиций, которые с «любовью и заботой» подобрали для нас облигации с высоким рейтингом, ежемесячными выплатами купона, доступные для неквалифицированных инвесторов, да еще и со сроком до погашения от 1 года. Выглядит почти как идеальный вариант для тех, кто не хочет заморачиваться с отчетностью и анализировать целый ворох различных облигаций.

В подборке всего лишь 5 бумаг, которые легко собрать даже с минимальным бюджетом.

1. Селектел-001Р-06R (ISIN RU000A10CU89)

Кредитный рейтинг — А+