Объем нераспроданных квартир в новостройках достиг рекордного уровня.

🏗 Доля нераспроданных квартир в новостройках в декабре 2022 года достигла рекордных 66% от площади строящегося жилья (66 млн кв. м), подсчитала компания «INFOLine-Аналитика». Это максимальные показатели как минимум с января 2020 года. При этом, как отмечает гендиректор «INFOLine-Аналитики» Михаил Бурмистров, это самый высокий показатель нераспроданных квартир за всю историю современного российского рынка жилья.

Как вы понимаете на это есть несколько причин:

▫️Низкий спрос связанный с неопределённостью. СВО, частичная мобилизация

▫️ Ключевая ставка ЦБР, которая в пике достигала в этом году 20%, после таких скачков ставка по ипотеке тоже изменялась 

▫️ Отъезд платёжеспособного населения за границу 

▫️ Падение доходов населения, плюс не совсем адекватные цены за квадратные метры

Если в следующем году льготную ипотеку отменят или видоизменят не в пользу застройщиков, то спрос ещё просядет, что повлияет на доходы таких компаний как: ПИК, ЛСР и Самолёт. Думаю, что ожидать кого-то бума в недвижимости в следующем году не стоит, даже сейчас реальные сделки происходят с 20—30% дисконтом на элитных объектах, а ипотека под 0,01% подходит к концу от застройщиков. Есть ли смысл государству поддерживать дальше этот пузырь? Не думаю.

С уважением, Владислав Кофанов

Блог в Телеграм: t.me/svoiinvestor