Новости рынков

Новости рынков | Неквалифицированные инвесторы получили новый инструмент — Коммерсант

На рынке коллективных инвестиций появился редкий продукт — закрытый паевой фонд (ЗПИФ) жилой недвижимости, доступный неквалифицированным инвесторам. С такого предложения УК «Тинькофф Капитал» решила выйти в сегмент розничных ЗПИФов недвижимости. Другие управляющие компании не спешат предлагать такие продукты розничному инвестору, видя объективные ограничения по потенциалу роста цен жилья.

Паи фонда доступны неквалифицированным инвесторам, минимальная стоимость 300 тыс. руб. По оценкам компании, потенциальная доходность инвестиций может составить 40–60% за четыре года.

Однако даже в обычных рыночных условиях неквальные ЗПИФы жилой недвижимости были редкостью.

Опрошенные “Ъ” участники рынка не планируют запускать фонды жилой недвижимости для розничных инвесторов, но изучают вопрос запуска рентных ЗПИФов коммерческой недвижимости.

Жилье запаковали в фонд – Газета Коммерсантъ № 122 (7323) от 11.07.2022 (kommersant.ru)

 

9 комментариев
Ну то есть доходность ниже оффициальных оценок инфляции. Толково
avatar
Федор Васильев
Федор Васильев, а главное как хитро преподнесли)) 40-50℅. Прямо ух! Можно было написать 100-120℅ и мелким шрифтом внизу «за 10 лет»))))
avatar
Попов Роман
Федор Васильев, официальная оценка инфляции на 2023 год — 7%, на 2024 и последующие — 4%. На четыре предстоящие года — это 20,4%
avatar
Голодранец
Голодранец, ну хорошо если так. Как по мне название ПИФ у нас круто скомпроментированно ворьём и откровенными идиотами которые загнали у кучи ПИФ доходности в отрицательную зону при растущем рынке
avatar
Федор Васильев
+1
Голодранец, а мы смотрим на доходность долгосрочных ОФЗ около 9% и верим этому официальному прогнозу.
avatar
GreyStrannik
GreyStrannik, 
а мы смотрим на доходность долгосрочных ОФЗ около 9% и верим этому официальному прогнозу.
1. Доходность долгосрочных ОФЗ не является официальным прогнозом инфляции, конечно.

2. Если мы примем за «официальный» прогноз инфляции доходность ОФЗ, то на сегодня доходность ОФЗ 26219 (дата погашения 16.09.2026) составляет 8,64% годовых. За четыре года — 39,3%.
На самом деле даже меньше, так как Московская биржа использует формулу сложного процента для расчета доходности к погашению. 
avatar
Голодранец
Голодранец, извините, но я просто не понимаю, как при 4-7% инфляции может происходить трансформация экономики. Даже как при 9% не очень понимаю.
avatar
GreyStrannik
GreyStrannik, согласитесь «не понимаю как» и «официальный прогноз» — это разные категории.

Я могу предложить Вам вариант «как». Например, в случае жесткой рецессии и значительного падения доходов населения мы не только инфляции не увидим, но еще и будем искать пути, как с дефляцией бороться. Бороться с дефляцией сложнее, чем с инфляцией.

Вложения в ПИФы жилой недвижимости в случае дефляции, скорее всего покажут отрицательный результат, кстати.
avatar
Голодранец
С такого предложения УК «Тинькофф Капитал» решила выйти в сегмент розничных ЗПИФов недвижимости. Другие управляющие компании не спешат предлагать такие продукты розничному инвестору, видя объективные ограничения по потенциалу роста цен жилья.

То есть остальные как-то стесняются разорить пайщиков. Хорошо.
avatar
GreyStrannik

полезные записи за 24 часа

★11 25 Поиск торговой идеи с помощью ChatGPT и Claude: от данных до бэктеста
★8 9 23% на русской энергии. Свежие облигации: Русгидро на размещении
★7 5 Честные базовые ставки по накопительным счетам
★5 7 Ситуация на бирже и немного теханализа
★4 0 Как скачаивать котировки
★4 87 В России часто не удаляют больные зубы, а пытаются лечить, т.к. на протезировании заработок меньше (((
★4 102 Ответ на "Нафига нужен трейдинг при такой ставке?"
★4 25 Какие дивидендные акции я буду покупать в ноябре
★4 2 ⭐️Котайджест 🐾: доходность 30% уже не удивляет, идея в Сегеже, и присматриваемся к Европлану
★3 10 Какую сумму нужно держать в банке, чтобы не платить налог на доход по вкладам за 2024 год?
+116 49 Мам, а ты можешь принести твоего хлеба на год вперед? Или почему мое производство больше ничего не испечет
+115 91 Азия. Понедельник.
+88 102 Ответ на "Нафига нужен трейдинг при такой ставке?"
+80 49 А нафига нужен трейдинг при текущей ставке? Часть 2
+72 12 Продолжаю покупать российские дивидендные акции. Портфель 1,48 млн руб. Еженедельное инвестирование #164⁠⁠
+72 147 Метод Геллы. На старте (GOLD)
+62 7 Ситуация на бирже и немного теханализа
+59 13 Вводная к открытию недели
+58 20 ⚡️LIVE: Не будь идиотом, пришло время делать ЭТИ инвестиции!
+55 39 Друзья! А почему на сайте не сделана функция дизлайка постов? - или ответ на нижеследующий пост...

самые обсуждаемые сегодня

25к Как быстро меняется сантимент.

теги блога Редактор Боб

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн