SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Gregori
Вопросы про недвижку
- 04 декабря 2021, 10:05
- |
Интересно. Посматриваю на рынок не движки.
1 Думал низкая ключевая ставка+ льготные кредиты. рынок перегревают. Пойдет повышения ставки. И цены пойдут вниз.
Ставку повышают. облиги падают. Не движка не падает. Говорят-строй материалы то подорожали. Причём они и должны подорожать были если бум был покупок не движки и спрос поднанял объёмы строительства а предложение в эпоху ковида не выросло + сбой цепочек поставок в рамках мира- ралли на комодис мы видели. С другой стороны фьюч на пиломатериалы в мае стоял 1600, а 16 ноября -466. то есть не всё так однозначно.
Причём Смирнов эту схему недавно как раз в видео озвучивает. Но тут ХЗ. Впечатление что ставку должны повысить очень сильно и то -цены пойдут вниз медленно. рейты могут летать быстро. А не движка- не хочет
2. один из застройщиков предлагает ипотеку под 4%. звучит круто. при инфляции то 8.
Посмотрел цену на квартиру на вторичку в соседнем ± таком же свежем доме. Разница есть, где то 15%. То есть если в кредите сидеть следующие 20-30 лет это выгодно. А вот если выйти из объекта после сдачи -уже не очень.
3. Самое интересное. ВТБ мне озвучил ставку 8.7%. с учётом того, что грубо под 1% скушает страховка выходит 9.7. что выше доходностей по ОФЗ. На моё недоумение сказали-ой. а мы не увидели что карта зарплатная. 8.1. ипотеку одобрял до последнего повышения ставок. Смотря один объект я поговорил с риелером- говорит у нас в том же втб 7.8. по новым заявкам. Я думаю- ну наверно обманывает. не может же сейчас быть ниже тем более банку ещё и агентское вознаграждение платить надо. Спросил у менеджера. говорит- да, есть такое. даже назвал два крупных агентсва через которых ставка такая. Что меня обескуражило. Банк работая со мной знает мои доходы и расходы, может делать выводы о моей платежеспособности+ уже я их клиент платящий им деньги и доверяющий им свои деньги (вроде могу на лояльное отношение рассчитывать). а нет. на улыбки менеджера и кофе в офисе могу рассчитывать. А на ставку по кредиту- нет. Новых клиентов им видимо важней привлечь чем удержать старых, что я у опосов наблюдал несколько лет назад. но всё равно хрень. Их бизнес мне казалось- взять денежку у ЦБ, сделать наценку свою, заложить риск на клиента физ или юр лицо и отдать ему кредит. Поскольку у них инфорации обо мне много, явно больше чем о челе который пришел с письмом от риелторов со мной у них риски ниже. а вот хрен. Риелтеров остерегался- зачем мне посредник, их учат на курсах 3 месяца, там не высшая математика. думал через посредника дороже. а оказалось что дешевле.
4. очень интересно было бы посмотреть график с процентом инвестиционных квартир. Ну и тех которые покупают про запас (сейчас есть деньги, ребёнку 10 лет -но купим в строящимся доме на будущее- не будет там жить а уедет в МСК- продадим).
Население то в РФ не растёт. Внутри страны есть релокацию, но растущих городов не так много. Что тут может быть драйвером внутреннего спроса? улучшение жилищных условий? больше квадратов на человека? но опять же это удовольствие не для небогатых масс.
1 Думал низкая ключевая ставка+ льготные кредиты. рынок перегревают. Пойдет повышения ставки. И цены пойдут вниз.
Ставку повышают. облиги падают. Не движка не падает. Говорят-строй материалы то подорожали. Причём они и должны подорожать были если бум был покупок не движки и спрос поднанял объёмы строительства а предложение в эпоху ковида не выросло + сбой цепочек поставок в рамках мира- ралли на комодис мы видели. С другой стороны фьюч на пиломатериалы в мае стоял 1600, а 16 ноября -466. то есть не всё так однозначно.
Причём Смирнов эту схему недавно как раз в видео озвучивает. Но тут ХЗ. Впечатление что ставку должны повысить очень сильно и то -цены пойдут вниз медленно. рейты могут летать быстро. А не движка- не хочет
2. один из застройщиков предлагает ипотеку под 4%. звучит круто. при инфляции то 8.
Посмотрел цену на квартиру на вторичку в соседнем ± таком же свежем доме. Разница есть, где то 15%. То есть если в кредите сидеть следующие 20-30 лет это выгодно. А вот если выйти из объекта после сдачи -уже не очень.
3. Самое интересное. ВТБ мне озвучил ставку 8.7%. с учётом того, что грубо под 1% скушает страховка выходит 9.7. что выше доходностей по ОФЗ. На моё недоумение сказали-ой. а мы не увидели что карта зарплатная. 8.1. ипотеку одобрял до последнего повышения ставок. Смотря один объект я поговорил с риелером- говорит у нас в том же втб 7.8. по новым заявкам. Я думаю- ну наверно обманывает. не может же сейчас быть ниже тем более банку ещё и агентское вознаграждение платить надо. Спросил у менеджера. говорит- да, есть такое. даже назвал два крупных агентсва через которых ставка такая. Что меня обескуражило. Банк работая со мной знает мои доходы и расходы, может делать выводы о моей платежеспособности+ уже я их клиент платящий им деньги и доверяющий им свои деньги (вроде могу на лояльное отношение рассчитывать). а нет. на улыбки менеджера и кофе в офисе могу рассчитывать. А на ставку по кредиту- нет. Новых клиентов им видимо важней привлечь чем удержать старых, что я у опосов наблюдал несколько лет назад. но всё равно хрень. Их бизнес мне казалось- взять денежку у ЦБ, сделать наценку свою, заложить риск на клиента физ или юр лицо и отдать ему кредит. Поскольку у них инфорации обо мне много, явно больше чем о челе который пришел с письмом от риелторов со мной у них риски ниже. а вот хрен. Риелтеров остерегался- зачем мне посредник, их учат на курсах 3 месяца, там не высшая математика. думал через посредника дороже. а оказалось что дешевле.
4. очень интересно было бы посмотреть график с процентом инвестиционных квартир. Ну и тех которые покупают про запас (сейчас есть деньги, ребёнку 10 лет -но купим в строящимся доме на будущее- не будет там жить а уедет в МСК- продадим).
Население то в РФ не растёт. Внутри страны есть релокацию, но растущих городов не так много. Что тут может быть драйвером внутреннего спроса? улучшение жилищных условий? больше квадратов на человека? но опять же это удовольствие не для небогатых масс.
теги блога Gregori
- Asset Allocation
- ETF
- ib
- intel
- Interactive Brokers
- ipo
- IT-ипотека
- автоследование
- акции
- аналитика
- аналитики хреновы
- Астра
- Атон
- банки
- бизнес
- биржа
- брокеры
- вопрос
- впечатление
- ВТБ
- ВТБ брокер
- выбор
- Газпром
- девальваци рубля
- демография
- дивиденды
- доллар рубль
- доходность
- еврооблигации
- жильё
- заблокированные активы
- законодательство
- занятость
- зарплаты
- ЗПИФ недвижимости
- ЗПИФы недвижимости
- импортозамещение
- инвестиции
- Инвестиции в недвижимость
- индексное инвестирование
- инфляция
- инфляция в России
- инфобизнес
- ипотека
- история
- коронавирус
- короновирус
- кризис
- макро
- мечты
- мобильный пост
- Мотивация
- мошенники
- налоги
- Налогообложение на рынке ценных бумаг
- недвижимость
- недвижимость в РФ
- недвижка
- облигации
- опрос
- опционы
- оффтоп
- пассивное инвестирование
- Пенсия
- ПИФы
- политика
- популяризация
- прогноз
- прогнозирование
- психология
- работа
- развитие
- риски
- роботы
- рынок
- Санкт-Петербург
- санкции
- сбербанк
- Сбербанк брокер
- СВО
- СПБ биржа
- способности
- средний класс
- страховка
- Структурные продукты
- Талан-финанс
- торговые роботы
- трейдинг
- усреднение
- учёба
- философия
- Финам
- форекс
- фьючерс mix
- ЦБ РФ
- ценности
- экономика
- экономика России
- эмиграция
- этика
Недвижка всегда медленно двигается и в рублях падает очень неохотно.
Даже в кризис 2008 года, стоимость недвижимости в рублях упала в лучшем случае на 30%, СБЕР же подешевел в рублях на 85%
Тренд нисходящий, можно увидеть цены ниже среднего, рекомендую брать по индексу РТС ниже 1500.
а теперь смотрим на застройщиков по объемам в цфо в динамике за 5 лет.
чего, сложно?
акуле не обязательно останавливаться, но объемы могут упасть.
лет на 5 такого драйва хватит
Kapitan4uk,
при этом спрашиваешь -а какая цена если без ипотеки. говорят- такая же
Анатолий И.,
тоже верное замечание
И возможно еще главнее, что банки (СБЕР!!!!) стали выкупать низ рынка.
UNLD, выкупать? себе на баланс? а дальше что они будут делать
откуда инфа?
У них на сайте есть сервис покупка вашей квартиры и условия — до 15м, без материнского капитала и т.д.
валеркин, ну по ППС то рубль действительно недооценён.
Хотя- если верить в ослабление рубля можно взять рейты в США и на купоны с них снимать жильё )) но есть риски. и не только валютный
не удается. или говно на низких этажах и под ремонт — и то уходит за неделю-две. или нет вообще ничего за такую цену.
недвижимость — это место.
кто не спекулировал бетоном, тот хорошо прокатился на акциях застройщиков.
Кроме того, что бы ни говорили и ни писали, факт состоит в том, что ты можешь не съездить в отпуск, можешь не купить себе золотое украшение или модный гаджет, но жить на скамейке в парке и без продуктов ты не сможешь.
Отсюда делаем простой и очевидный вывод что будет в цене при любых условиях…
Я вам обратный пример приведу.
Как я сам, так и все мои родные и двоюродные братья и сестры обосновывались в городе.
Если примерно прикинуть грубо, то на это потребовалось не менее 5- квартир различной квадратуры.
При этом родители как жили в своих домах в регионе так и остались жить.
Мой пример, кстати, полностью иллюстрирует сегодняшнюю тенденцию на миграцию населения из деревень и некрупных районных центров в крупные города. А зачастую потом и родителей подтягивают поближе к внукам по возможности. Это еще квадраты.
Ну и про то, что «недвижка достается от бабушек и дедушек...» Во первых, не нужно так рано списывать их по счетов. Я с этим категорически не согласен. К тому времени как недвига от них достанется, внукам уже под 30-к или за. И какая там недвижка? Старый деревянный дом в селе или районном центре?
Даже если это квартира в городе, то это вряд-ли что-то новее хруща 70-х годов прошлого века. В таком по большему счету нормальные молодые люди скорее всего жить не будут. Они все равно будут обновлять.
В комнатах пока более-менее, ну и в той квартире было тоже самое.
Я боле 10-ти лет в этом, сдавал несколько объектов. Никаких ремонтов «через 3 года» и прочих ужасов, что описали. Вы с закрытыми глазами сдаете квартиру? Нужно наверное смотреть кого пускаешь.
Через 20 лет у дома средний возраст, ещё через 20 — старый фонд, ещё через 20 — трущобы, ещё через 20 — под снос. Или сам развалится.
Ничего вечного не бывает. И в первую очередь это про недвижимость.
Если вдруг к лету 2022 ковид исчезнет, что всех в офисы вернут
Что мешает рецепт онлайн выписать?.. Скажем в виде QRкода или любая другая технология.
Как бы уже в нескольких странах такое практикуется, насколько я знаю.
Еще раз, для тех, кто сидит в изделиях Уралвагонзавода — эта система уже кое-где работает и будет расширяться, независимо от вашего личного мнения.
только в 2017 году в Законе об охране здоровья появилось определение, что такое «телемедицинские технологии», и появилась там статья 36.2 «Особенности медицинской помощи, оказываемой с применением телемедицинских технологий» где написана область применения
«2. Консультации пациента или его законного представителя медицинским работником с применением телемедицинских технологий осуществляются в целях: 1) профилактики, сбора, анализа жалоб пациента и данных анамнеза, оценки эффективности лечебно-диагностических мероприятий, медицинского наблюдения за состоянием здоровья пациента;
2) принятия решения о необходимости проведения очного приема (осмотра, консультации).»
И это прогресс за 20 лет., что конечно не мешает жить вашему мнению в стране розовых слонов.
Я вот хочу особняк в Монако, самолёт и кучу лакшери тачек, но я их не куплю, потому что денег нет на это.
Не все же врачи, учителя, проверяющие, чиновники и программисты.