Блог им. ChicagosBull

Разрыв цен первички и вторички.

Разрыв цен первички и вторички.
Средний разрыв в стоимости российских квартир первичного и вторичного рынка вырос с 44% до 55%.
★2
47 комментариев
+2
Поэтому и застройщики получают огромные прибыли, но это пока 
avatar
Коплю на мечту🎩
+10
Maxkurs, это навсегда. Застройщик — это не бизнесмен, застройщик — это прослойка. Будут проблемы со сбытом — наверху придумают схему покупки квартир государством для сотрудников яндекс-такси (сейчас же ничего не мешает скупать государству автомобили пачками?!)
Будут падать прибыли, они попросят ЦБ снизить ставку, напечатать больше рублей.
Эти паразиты с нами навсегда, они как клещ, встроились в систему и будут от неё питать себя и свои семьи, они не могут проиграть, потому что ту биг ту фейл. Такие падают только вместе со страной.
avatar
Жёсткий Ястреб
+1
Жёсткий Ястреб, зачем такие сложности если можно просто запретить продавать вторичку. Останется только первичка и к этому все и идет. 
avatar
Goldy Bug
Maxkurs, В последнее время маржа у них снижается.
avatar
Олег Ков
+1
Олег Ков, ну-ну с 250% до 249.
avatar
Обитатель матрицы
Обитатель матрицы, от 15-30% сейчас.
avatar
Олег Ков
+3
Это температура «в среднем по больнице». Хотелось бы посмотреть как меняется средний возраст «вторички» в привязке к данным этого графика. Есть подозрение, что увеличивается. По факту, если ограничить вторичку относительно свежей или добротной (те же сталинки), то не факт, что разрыв меняется.
avatar
moyka
+1
moyka, именно в вторичка может в разы разниться от конкретного дома/микрорайона
Первичка более однородна
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
moyka, но разрыв в любом случае есть.
avatar
Олег Ков
+1
Значит готовы платить за то, что новое жильё. И что-там сейчас с ипотекой на вторичку? 
avatar
Андрей Рулин
+2
Андрей Рулин, разница в ставке ипотеки тут всему виной, были бы ставки одинаковы разрыв был бы намного меньше.
avatar
Олег Ков
+2
Олег Ков,  ну есть и плюсы — у кого есть кэш может хоть что-то(вторичку) купить по вменяемым ценам.
avatar
Андрей Рулин
Андрей Рулин, ну это такое себе…
avatar
Олег Ков
+2
Средний разрыв в стоимости российских квартир первичного и вторичного рынка вырос с 44% до 55%.

Так и должно быть. Я сейчас объясню этот феномен на примере авторынка...
У покупателя есть 0,5млн. Раньше за эти деньги он мог купить новую Гранту. Потом случился китайский невидимый вирус, автопроизводителю разрешили поднять цены, а банки запретили продавать авто за наличку. Гранта стала стоить 1млн. Б\ушная гранта стала стоить 0,5млн. Итого: первичка берётся в кредит за оверпрайс, а вторичка не может поднять цены, потому что спроса нет даже за 50% цены первички (не хочет народ, который мог купить ещё вчера новое, брать за ту же сумму сегодня старьё)
avatar
Жёсткий Ястреб
+2
Жёсткий Ястреб, авто не подходит, оно слишком быстро теряет стоимость. Дело в основном в разнице ставки ипотеки на первичку и вторичку.
avatar
Олег Ков
Олег Ков, 
оно слишком быстро теряет стоимость

Ковид Иваныч с вами не согласен))

Дело в основном в разнице ставки ипотеки на первичку и вторичку.

На рынке авто ставки одинаковые, и разница в цене тоже… совпадение? не думаю!
avatar
Жёсткий Ястреб
+3
Жёсткий Ястреб, Да не, как не крути недвигу с авто не сравнить, даже близко.
avatar
Олег Ков
+1
Олег Ков, да почему?.. У меня есть вторичка, она нафиг никому не упала, поэтому стоит дёшево, у застройщика есть первичка, она новенькая, чистая, опрятная, всем нужна, но стоит в 2 раза дороже. Никаких аналогий????
avatar
Жёсткий Ястреб
+1
Жёсткий Ястреб, Никаких, т.к. вторичка эта через 10 лет будет стоить дороже, а подержанный автомобиль 10-летний, через 10 лет стоить будет меньше или вообще ничего, т.к.  может не проживёт ещё 10 лет.
avatar
Олег Ков
+1
Олег Ков, 
10-летний, через 10 лет стоить будет меньше или вообще ничего

Вы забываете что недвижку льют таджики из ведра, в котором русский щебень, русский цемент и русский песок. А автомобили делают компании, которых по пальцам можно пересчитать, и их продукцию своими руками и парочкой киргизов-помощников в гараже воспроизвести не получится. А значит единственное место, где эту продукцию можно купить будет дилер, и цену он назначит ровно такую какую захочет. И может статься так, что машина по цене догонит бетон, где первого будет дефицит, а второго будет девать некуда.
avatar
Жёсткий Ястреб
Жёсткий Ястреб, такого не будет.
avatar
Олег Ков
Олег Ков, в 90х было, а история циклична.
avatar
Жёсткий Ястреб
+1
Жёсткий Ястреб, не было в 90-е так, и вообще никогда не было. Дома могут и по 100 и по 300 лет простоять, а авто любое через 20 лет превращается в рухлядь устаревшую и ничего не стоящую.
avatar
Олег Ков
Олег Ков, 
www.zr.ru/content/articles/945380-avtomobil-v-ipoteku/
avatar
Жёсткий Ястреб
Жёсткий Ястреб, Извините, не хожу по присланным ссылкам, лет 10 уже наверно, правило такое.
avatar
Олег Ков
Олег Ков, да на сайте Зарулём одни вирусы, правильно делаете
avatar
Жёсткий Ястреб
Жёсткий Ястреб, смотря какая первичка. если для простого народа, что идет в 24-32 этажках на картофельных полях, то, как по мне, лучше вторичка советского периода. если какой-то современный премиум класс, то тут возможны варианты.
avatar
silverstackingacademy
silverstackingacademy, 
вторичка советского периода

а что вы под этим термином имеете в виду? сталинки или хрущёвки?! Первые могут быть дороже первички, а вторые просят Фаба с Кабом, и должны отдаваться в нагрузку к гражданству.
avatar
Жёсткий Ястреб
Жёсткий Ястреб, скорее условные 9 этажки 80-90х. Сталинки — это отдельный вид недвижимости)
avatar
silverstackingacademy
У золотых изделий разница 300% нового от б/у
avatar
pupsik21
+1
pupsik21, есть драгоценности которые с годами только дороже.
avatar
Олег Ков
pupsik21, у ювелирных золотых изделий)
avatar
silverstackingacademy
+1
Нескладушки какие-то...

Средние по России цифры у Сбериндекса (это примерно половина всей ипотеки в стране) выглядят так:

фактические цены сделок с первичкой на 44% выше вторички



цены в объявлениях о продаже первички на 27% выше вторички

avatar
GOLD
Популярный автор
GOLD, Фактические цены, это реальность. И вполне себе тождественны.
avatar
Олег Ков
+4
Простой пример. У меня на районе строится ЖК. Готовая квартира в нем стоит дешевле точно такой же, но со сдачей в 2026 году. Так что разрыв действительно есть и виной всему субсидированные ставки на первичку
avatar
Отрок окаянный
+1
Отрок окаянный, Так и есть. и эскроу-счета ещё тоже тому виной. Раньше на котловане квартира стоила раза в 2 порой дешевле, чем сданная, теперь такой разницы нет.
avatar
Олег Ков
Ахренеть, вот до чего доводит разгон ипотеки. В Турции похожая ситуация была…
avatar
Валерий Крылов
+6
Нда, а ведь были времена когда первичка стоила дешевле. Народ не хотел просыпаться под шум перфораторов, и все хотели вторичку.
avatar
Fake Bruce
+1
Dow, J, Особенно на котловане.
avatar
Олег Ков
Колоссально, выходит ипотечные кредиты обеспечены лишь на 60%, остальная часть кредита отдана стихии. 
avatar
V V
+1
Это все приходит и уходит.вечно расти нече не будет.а за летом всегда приходит осень.а потом зима.главное не проспать момент когда все рухнет.на 80%.а вы чё думали так и будет😂😂😂😂😂😂😂😂😂
avatar
Якут Якутяшка
+1
Якут Якутяшка, Недвижка не рухнет никогда, максимум 10%
avatar
Олег Ков
Олег Ков, Цитата: Недвижка не рухнет никогда, максимум 10%

Наверное хотите купить квартиру, но денег не хватает? А потому и колдуете чтобы она скорее упала, ага?
avatar
NOT A HAMSTER
NOT A HAMSTER, Я наоборот, продаю все свои квартиры, в Сочи, Питере и Подмосковье.
avatar
Олег Ков
Олег Ков, А зачем тогда колдуете чтобы цены упали? Наоборот, над  топить за скорый обвал до самого плинтуса, чтобы цена росла. 
Если конечно вам не безразлично по какой цене вы продадите свои квартиры.
avatar
NOT A HAMSTER
NOT A HAMSTER, Это от меня никак не зависит, поэтому незачем и я не спешу с продажей, нет срочности никакой.
avatar
Олег Ков
Якут Якутяшка, цены на жилье — это кнопка управления быдлосом, они все сделают, чтобы сильно не упало.
avatar
Обитатель матрицы

полезные записи за 24 часа

★10 13 В Новый год с дешёвыми активами: золотое время для инвесторов?
★9 1 Криптобиржи для торговли из России: где можно купить и продать криптовалюту
★7 35 Haдeждa вepyющиx в pocт aкций
★6 11 Разрешено выводить дивиденды с ИИС-3 на другие счета. Как это можно использовать?
★6 2 Кто и какие дивиденды объявит в 1 полугодии 2025г.: ожидания рынка
★5 52 Налетела грусть... Ну что ж пойду пройдусь... (С)
★4 102 Хочу продать квартиру и вложить деньги в акции, только есть одно НО....
★4 138 Ситуация на текущий момент
★3 4 Энергетика в минус: дивиденды отправляют на реанимацию генерации
★3 8 Лучшие бад для инвестора
+223 138 Ситуация на текущий момент
+159 15 ЦБ занимается вредительством - Сергей Миронов🔥Акции и инвестиции
+130 105 Азия. Среда.
+108 52 Налетела грусть... Ну что ж пойду пройдусь... (С)
+107 78 Индекс МБ сегодня
+106 34 Почему еще не дно
+103 35 Haдeждa вepyющиx в pocт aкций
+88 215 Эй, госпожа Набиуллина, вы адекватная? Что за бред вы несёте?
+85 203 Метод Геллы. ФРС - занавес 2024 (GOLD)
+78 120 Эля, где мой топор?

самые обсуждаемые сегодня

42к Думаю что многие здесь не пишут бомбических идей, только потому, что их сразу все воспримут в штыки.
21к YouTube на мобилах все?
15к Китай стал монстром-автогигантом
3к ВВП стран G20 в 2024 году по паритету покупательной способности (ППС) в долларах от МВФ.
1к Ставку ФРС снизили на 0,25%
1к ФРС снизила ставку на 25 базисных пунктов ( = 0,25%). Доллар растёт к евро на 1,4% Золото падает на 2,2% Речь Пауэлла
1к 🔌 РусГидро: стоит ли покупать акции на дне?

Календарь: акции | экономика | облигации

19/12 GAZT: последний день с дивидендом 4,29894 руб
19/12 ежегодная прямая линия с Президентом РФ В. Путиным
19/12 RENI: последний день с дивидендом 3,6 руб
19/12 PHOR: последний день с дивидендом 126 руб
19/12 GAZS: последний день с дивидендом 14,32642 руб
19/12 GAZC: последний день с дивидендом 14,97228 руб
Добавить событие
Перейти в календарь

торговые сигналы

00:25 0 Позиции на 19.12
00:03 0 Кабель
23:53 0 🥇 Золото 🥇
23:46 0 SnP
20:53 0 РУБЛЬ ДОЛЛАР / Фьючерс на индекс РТС / Сбербанк / Золото / Серебро
20:07 0 #sber На примере сбера возможный вариант усложнения коррекции во времени.
19:06 2 По биткойну пора немного вниз прокатиться
17:15 0 #BTCUSDT
15:55 0 Решил пока не шортить
15:47 0 $PRMD
Блог сигналов
Лента сигналов

корпоративные блоги

+435630 Иволга Капитал
+324907 Mozgovik
+117256 Os_Engine
+98322 Tickmill
+63806 Т-Инвестиции
+62579 БКС Мир инвестиций
+33186 Финам Брокер
+29664 Норникель
+29281 LiveInvestingGroup
+25862 Just2Trade
Все компании

теги блога Олег Ков

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн