dr-mart

Квадратный метр дорожает

Обзор Global House Price Index показал:
За год Россия поднялась на +27 позиций в мировом рейтинге цен на жилье — на 19 место.
За год хаты подорожали почти на 7% — в 4,6 раза быстрее чем в прошлом году.

Росстат:
(2кв19)
Средняя цена в новостройке = 58,5 тыр/м2
Средняя цена в старостройке = 52,8 тыр/м2

ЦИАН:
Казань — лидер
первичка: 90,8 тыр/м2 +33,1%
вторичка: 82,4 тыр/м2 +12%

Москва:
новострой: 137,5 тыр/м2 +12,7%
старострой: 170,3 тыр/м2 +8,5%

Knight Frank:
Во 2-м кв.2019 жилье подорожало в 93% стран. Это макс. доля за 10 лет.
Самый сильный рост: Мальта, Китай, Чехия.

Квадратный метр дорожает
(источник)

Ну что, вроде хорошо для новостройщиков должно быть! А акции ЛСР все на месте топчутся сколько лет.
Я думаю, что это может быть связано с тем, что все-таки рост цен на метр частично компенсирует рост цен на строительные материалы.
★3
107 комментариев
это харашо. нада ваще бить хаи 2007 года в баксах
avatar
RUH666, «надо»… Кому?? Зачем??? 
avatar
Распузырились снова ипотеки, вот и всё, других причин тут нет
avatar
Дмитрий Ш, шоб было… Всех же предупреждал и ипотека под ноль тоже будет!
avatar
А по моим ощущениям дешевеет (Москва). Только вчера на вторичке интересная родственнику квартира подешевела существенно (процентов на 7). И другая ценик понизила, тоже может быть вариантом. Но это не статистика, просто рынок полгода мониторим. )
avatar
Vadi, да если цена на 20% завышена, то могут по 7 скидывать :) Как станет рыночной сразу возьмут, а ещё на циане куча фейков…
avatar
Свой Мужик, ну, я эту квартиру смотрел, не фейк. Если еще 7 скинут — прям надо брать! Если успеем. )
avatar
Vadi, ну позвони и предложи :) там прямая продажа, доки ок?
avatar
Свой Мужик, там все ок, предложил бы, кабы вся сумма в кармане была. (

avatar
Свой Мужик, ну щас хоть с этим бороться стали
avatar
Просто цены задрали на фоне перехода на эскроу, а спроса нет. в нашем районе москвы стоит куча сданных новостроек уже не первый год, заселены процентов на 20
Киса Воробьянинов, Если  нет спроса, нет и смысла в этом сегменте«цены задирать»
avatar
Дмитрий Ш, у нас всегда цены задирают на дурака, а потом особо упрямым скидывают 20% с цены. Так во всем и в недвижке и в автопроме. Большинство купит по прайсу и единицы будут бодаться за скидку, на себе проверено в обоих сегментах и там и там получить скидку 20% от прайса не проблема
Киса Воробьянинов, Давай подробнее, интересно. Примеры есть? Сколько стоило, сколько выбили, какая стоимость метра вышла?
avatar
Киса Воробьянинов, Да где ж мне маркетолуху до ентого допетрить
avatar
Киса Воробьянинов, 
единицы будут бодаться за скидку

подскажите как это делать грамотно, чтобы 20% cкинули?
avatar
AlexGood, рассматривать 3-4 примерно идентичных варианта у разных застройщиков. Берешь минимальную цену у одного, озвучиваешь ее остальным, они улучшают, идешь с этим  к первому и так по кругу до тех пор, пока все не откажутся улучшать — значит получил минимально возможную цену. Но это работает на новострой, со вторичкой сложнее, ее продают более упёртые физы, которые готовы ждать годами свою цену.
Киса Воробьянинов, посылают все лесом. никто бумажки с ценами соседей не будет смотреть и нищеброда радовать скидками какими то. решают там большие дяди, у них денег как грязи, к ним не пробиться со своим копеечным вопросом. а мартышка-оформитель за еду которая работает ничего не решает, только когда воду в кулер заказать)) смешной такой. диру лср тычет он прайсами соседей он такой, в кабинет забежал к нему, вопит дай скидку. видео я б посмотрел этого
avatar
Сергей Иванов, вы, видимо, из тех дурачков, кто по прайсу покупает. Я уже говорил, что таких большинство. 
Киса Воробьянинов, подтверждаю ,  тыщ 3-5 за м2 можно скинуть просто по телефону, а если прийти не полениться то и 500тр с объекта вполне реально. Я вот лично покупал вообще в 2а раза ниже заявленных цен
avatar
Киса Воробьянинов, а че не 50% от прайса то и паркинг с мерседесом в подарок?
avatar
Киса Воробьянинов, у меня из окна видно 15 новостроек, они сданы даже. Хотя некоторые строили 15 лет ). Но свет нигде не горит, ремонты даже не делают
avatar
эскроу пугалки разогнали ценник
avatar
My Shadow, Да прекратите уже все со своим скроу… Пугалки спрос среди нуждающихся не повысят, и предложение не снизят тоже
avatar
Предпенсионеров в возрасте от 50 до 59 лет в России продоживает 19,8 млн человек.
Вестников (Витковский), Это льготных пенсов в возрасте от 50 считаешь «доживающими»??? Да охренеть-кого я знаю-все бездельники типа одноклассника, что вчера встретил… «Пожарник» хренов-подполковником МЧС в 40  лет на «заслуженный» паёк вышел, теперь вон жалуется, что в 44 «полковника дали и заставили уволиться»… Пожар он видел в телеке лишь, 20 лет в офисах штаны просиживал, боец  Вот эти у тебя «доживающие»?? Их дохрена как раз, и всех работающих попереживут
avatar
Дмитрий Ш, нет это я про обычных кинутых предпенсов. Которые доживают до пенсии. На пять лет и миллион рублей голоднее. 
dekab1, И предложение батонов тоже подрастает  Надеюсь, здесь хоть без эскровов обойдётся
avatar
Так И есть в Краснодаре 2 года назад новостройки по 60 продавали сейчас по 80
avatar
Снижение ставок=инфляция активов (рост акций и недвижимости).
avatar
Сергей Веревкин, О каких речь «ставках» хоть?? «Ставка верховного главнокомандующего» штоль??  Плюсаторов сего коммента прежде всего спросить хотелось бы… Неужто так гиперпонятливы?
avatar
Дмитрий Ш, попробуйте сформулировать Ваш вопрос иначе. Это будет для меня стимулом ответить по существу;)
avatar
Сергей Веревкин, 
Снижение ставок
пояснить, о чём речь-вот и весь вопрос, вроде
avatar
Дмитрий Ш, цена недвижимости в целом имеет обратную зависимость от процентной ставки. Вот графическое отображение:

Пояснение: большинство недвижимости в мире покупается на заемные средства. Чем они доступнее (ниже процент по кредиту/ипотеке), тем выше спрос на недвижимость.
Полагаю Вы легко представляете, что бывает с ценой на товар или услугу, платежеспособный спрос на которую растет.
Продавцы недвижимости на планете сейчас приносят щедрые дары к своим молитвенникам, призывая богов повлиять на решения Пауэла и Драги;)

avatar
Сергей Веревкин, Спасибо) Наверное, проще было б указать, что ипотечные кредиты во многом(и то, не всегда!!) зависят напрямую от ключевых кредитных ставок страновых ЦБ. Ну или, как у нас порой-там всякие ещё есть «инициативы президента»(по мне, так черт бы их подрал-мне нафек ща не надо, когда ипотечные кредиты выдаются с большой льготой «социально значимым гражданам»-бюджетникам с 2 и более детьми"-аж 5%-по  инфляции фактически)… Чота мне 10лет назад никто подобного не предлагал, теперь же «наступило щастье» вдруг
avatar
Пик объемов строительства прошел — рынок живет будущим в котором нет перехаев объемов, т.к. все меры поддержки исчерпаны.
avatar
ICWiener, 
Пик объемов строительства прошел 
И кто это определяет?? Так постановлено или есть объективные причины?
avatar
Дмитрий Ш, что за дикий вопрос? Кто, блин, определяет пик на графике? Он просто происходит



avatar
ICWiener, Даа, график/графика определяют всё, блин… волны Эллиотта ещё выстави примером
avatar
Не могу понять, почему эти убогие бараки из низкокачественных материалов с отсутствующей инфраструктурой растут в цене. Бараков всё больше, людей меньше, а цены растут. В чём секрет — неизвестно.

www.youtube.com/watch?v=Rhq1fEXKyos
avatar
V.V., во всём мире так :))) РФ не исключение!
avatar
Свой Мужик, кто-то здесь написал, что такие уродливые человейники в цивилизованном мире называются социальным жильём, которое выдают малоимущим бесплатно и за которое даже коммуналку не платят.

Поэтому не сравнивайте нормальное жильё цивилизованного мира с этими скотоблоками, за которые много кому надо залезать в кабалу на несколько лет, иногда и на несколько десятков лет.
avatar
рост цен есть. присматривал в округе 10 домов поприличнее, думаю прикупить. ценник за год вырос на 7-10%. никто в цене не падает, интересные варианты прозвонил. может на окраинах в гетто что то и дешевеет. нормальные дома и планировки разобраны до сдачи ещё, можно либо студию купить 10м ( но таких не делают в нормальных местах ) либо с комнатами в виде треугольника или трапеции)) о каком спаде речь? материалы растут в цене, кран либхер дорожает.
avatar
V.V., Миграция в мегаполисы.
avatar
dekab1, Наоборот, примерно к 2025 подоспеют дети нулевых, когда увеличилась рождаемость, а сейчас отовариваются дети 90-х, когда была демографическая яма.
avatar
I_scalp (Дмитрий), 90% смартлаба живёт в парадигме недвига будет дешеветь теперь всегда…
avatar
Свой Мужик, и в целом так и происходит
avatar
I_scalp (Дмитрий), дети подоспеют, а деньги нет. Я думаю к 2030 будет дно, когда все будут мечтать избавиться хоть за 3 копейки. Никто не будет верить в рост после 15 лет обещаний роста. Но… детям нулевых будет 30-35 лет — самый импотечный возраст. Это и будет начало суперроста.
Но… суперрост в новых реалиях это на 20% за 5 лет
avatar
consar, Ипотека разовьется махрово, на западе ни у кого денег нет, но все покупают, мы идем тем же путем.
avatar
I_scalp (Дмитрий), вот только строить будут намного больше. Бескрайняя страна + ветхие хрущебы/панельки + современные технологии строительства.
avatar
consar, Не, не выйдет, весь экшн в мегаполисах, бескрайние просторы неинтересны, там нет экономической активности.
avatar
I_scalp (Дмитрий), ну да. Пока (лет 5) поля вокруг мегаполисов, потом хрущевки в центре.
avatar
consar, строить не для кого, продать то что настроено при текущем спросе удастся за 3-5 лет только. Не просто так же акции лср не особо растут, все уже было, будущее туманно
avatar
Дмитрий, а не строить нельзя. Это двигатель экономики. Путин хочет 120 млн.кв.м в год. И он их получит. Еще снизят ставки, раздадут субсидий. Лох не мамонт, будут покупать еще не рожденным внукам.
avatar
consar, ну пока застройщики все же частные конторы, так что строить они ничего не будет, откуда на это бабки то возьмутся.
А про желания путина, ну так росстат нарисует и 240млн в год, не в первой

avatar
Дмитрий, я же говорю — бабки раздадут (ипотека, субсидии) людям, они понесут в частные конторы. Что мы и наблюдаем, а будет еще больше.
avatar
consar, все кто хотел уже отнесли, вот у вас лично есть знакомые кто бы хотел купить и не купил до сих пор?
avatar
Дмитрий, от того и пишу. Друг, который боялся кредитов как огня, даже 100 тыс не брал, теперь 1,5 млн берет ипотеку (может уже). Это 2й дочери, две квартиры уже есть. На работе сотрудница. Все с ума посходили (эти двое с запозданием). А все остальные знакомые уже купили.
ЗЫ ну и эти двое купят еще по одной, если дадут им денег
avatar
consar, ну ладно ) допустим еще кто не купил, сколько таких осталось по стране, может процентов 5 от числа кто хотел, но еще не купил
avatar
Дмитрий, думаю да, 5 проц. А через 5 лет по второму кругу пойдут. Повторю: если разбрасывать бабло с вертолета. А другого пути развития у страны нет.
avatar
consar, ой пока не верится, демография как писали выше вообще не располагает
avatar
Дмитрий, Есть.   И да, примерно половина знакомых как ни странно живут в съемном.  Насмотрелись советов некоторых личностей, типа это выгодно чем собственное.  Один такой работал в правительстве края, прошли выборы новый губернатор его сократил, теперь мается с семьей — подешевле ищет.
Я думаю, что у нас еще очень много снимающих, они будут подпитывать спрос.
Александр Симонов, ну это совсем нищие, таким не дают ипотеку. таких полстраны. Они то с родней живут, то снимают и так всю жизнь
avatar
consar, кстати, хрущёвки, при всей их убогости, вполне простояли бы до внуков и даже до пра-правнуков. А вот что делать с человейниками в 100500 этажей? Вряд ли они рассчитаны для того, чтобы простоять больше 50 лет. И земля под человейниками арендована на 50 лет, даже все-все жильцы человейника не являются её собственниками.
avatar
V.V., почему надо переворачивать все наоборот? Современный монолит на 17-28 этажей рассчитан на 150 лет, а простоит вообще до следующей эры, контроль качества строительства сейчас строжайший. А первые панельные хрущевки проектировались как временное жилье со сроком службы 25 лет, плюс воровство и низкое качество стройматериалов. Удивительно, что они все еще стоят.
avatar
consar, может, некоторые и простоят при температуре, влажности и других условиях, близких к идеальным. Поищите в интернете, некоторые дома начали крошиться, даже те, которые выдавали за приличные и дорогие.
avatar
V.V., бывает несколько случаев, когда заморозили бетон, стоил сын главы стройнадзора и т.п. Но это редкость, а что-то постить в интернете надо. Бетон — вечный материал, от сырости только набирает прочность. Поэтому монолитная, а не сборная конструкция при соблюдении технологии и простоит до ядерной войны.
avatar
consar, много чего, что выполняется по чётким расчётам, отработанной технологии и хорошему исполнению служит долго, я не спорю.

Кроме качества, в которым я сомневаюсь, а вы не сомневаетесь, есть ещё и другие стороны: как писал ранее, убогость постройки, убогость «инфраструктуры» и дороговизна этих курятников, не соответствующая их цене.

Спор бесполезен, вы поняли мою точку зрения, я понял вашу,  поэтому перекрикивать друг друга смысла нет.
avatar
Доходы падают, квадрат растет- класс, когда это наебнется можно будет дешево взять)
avatar

HollyRoger, не скоро это будет. Дело в том, что недвигу держат сильные мира сего, они далеко не нищеброды, а поэтому им нет смысла её «сливать», они терпеливые… видят, что их расходы растут, всё дорожает (я о БМВ и маникюре), поэтому они хотят иметь больше прибыли при продаже. Половина из них не работает и слить дороже для них означает — иметь гешефт. Они никогда не откажутся от халявы… скорее новостройка будет стоять без горящих окон, чем они останутся без навара. Поэтому дальневосточный покупатель краснодарского жилья стоит перед выбором: покупать ему сегодня вот по такой цене, либо завтра но чуть подороже. Покупатель спешит, а продавец нет. Когда начнёт спешить продавец, тогда в стране вообще будет Ж., поскольку все у кого есть бабло — владельцы и дельцы недвигой. Отсюда: недвига всегда будет расти и падать будет только в случае форса моржового, когда по ящику объявят кризис. 

А для тех, кто думает, что цены завышены… это вы просто не знаете сколько в нашей стране воруют… от этого и отталкиваются неадекватные цены, так характерные для столицы, например.

Бузил Ли-Репейник, Согласен. Падения будут лишь в девальвации и те в баксовом выражении. Мы идем к ипотечному пузырю в далеком будущем, достаточно взглянуть на всякие Канады и Австралии, люди уже конуру себе позволить не могут с тараканами в аренду, а цене хоть бы хны. Таким образом, кто успеет затарить недвигу до этого и ее удержать, окажется среди внезапных сливок общества.
avatar
dekab1, 30-39 — это среди тех, кто ужался и накопил, а 20-30 будут ипотечники.
avatar
dekab1, посмотрите стату сколько метров на человека в Европе/США и сколько у нас…
avatar
dekab1, Не стоит забывать, что примерно там же начнется новый цикл роста товарных рынков, а значит приток баблеца в страну. Да, здесь и сейчас я против покупки, если ориентироваться, на бакс, имхо ждем последний девал, погружение цены мск недвиги примерно к 2к за метр и все, далее рост, сильный рост.
avatar
dekab1, ну левый отмаз :) у нас и цены и квартплата другая :))
avatar
А хохол Лёва, всё ждёт по 500 за метр в МСК :)))
avatar
Свой Мужик, Этого не будет НИКОГДА! Это цена, за которую я покупал в самом ближнем Подмосковье аж в 2003 году. 2к край имхо, далее рост, причем сильный.
avatar
I_scalp (Дмитрий), ну не расстраивай так человека, он же ждёт.
avatar
«новострой: 137,5 тыр/м2 +12,7%»
Где вы такие цены за новостройки в Москве видели? Даже внутри МКАДа на котловане так не будет.
avatar
Ни один не написал про рекордное кол-во ипотеки, львиную долю стоимости как раз за счет нее разгоняют
avatar
Дурдин Артем, а «она» будет базироваться исключительно на девальвации, без которой в России не был погашен ни один кредит, ведь люди берут кредиты именно уповая на обесценение денег и получается, что человек работает себе как обычно, а кредит сам собой гасится. И чем больше ипотеки эти матершинокапитальщики наберут, тем больше будет М2. А чем больше будет М2, тем ценней будут квадраты, если они расположены рядом с градообразующим свечным заводиком, на котором зарплаты никогда не растут, но народ кредиты гасить чудесным образом умудряется при этом.
Бузил Ли-Репейник, вы правдо так наивно считаете, что большинство людей вообще особо разбираются в финансах и прогнозируют инфляцию? да у нас про ключевую ставку то мало кто знает и от чего зависит процент кредита. Просто это удобно, что платеж можно размазать небольшими суммами, и не важно, что ты оплачиваешь банку еще такую же квартиру
avatar

Дурдин Артем, а вы считаете, что тот, кто берёт кредит не учитывает рисков?! Народ всё видит и знает, он видит тех, кто брал раньше… все они выплатили, и эти выплатят. А как эти выплатят, если им зп не прибавлять?! Отсюда уже банки столкнутся с невозвратами, этим тоже невыгодно. И как выход для всех = девальвация. В долларах даже зп упасть могут, но зато все балансы закроются сами собой.

Относительно переплат… я брал телевизор, когда у меня на карте были 250тыс. Я его взял в кредит, чтобы не платить сразу 50тыс. В итоге я переплачу 10% за 2 года. И я беру на себя эти «риски», потому что знаю, что за 2 года рубль ещё ослабнет и компенсирует эти проценты. Мне это выгоднее, чем просто купить его налом, что я вполне мог бы сделать.

По этой же логике берут кредит все остальные. Единственное исключение — это ипотечники, но они набрали столько бабла, что ради них проведут разовую сильную девальвацию, дабы они могли как и все остальные «должники» расплатиться.

Интересно как 7 триллионов долга по ипотеке разрешаться
avatar
на самом деле цены не растут, анализ данных идет не по реальным сделкам, а по объявлениям( самый красноречивый пример рынок сочи. Цены объявлений вообще не коррелируют с реальными). Так же часто цены при продаже по ипотеке завышают, что бы оставалось бабло на ремонт. Цена м2 примерно такие же как и были в 2006 году если в долларах(или если в рублях как в 2008 ) Был небольшой всплеск, было небольшое падение, но в целом смело можно скидывать 10-20% от ценника в объявлении по стране если
avatar
Дмитрий, вот кстати про анализ по объявлениям, выставляет гражданин завышенную цену, продает год-два и убирает объяву, а статистика считает его типа продал
Самые близкие данные к реальности у домофонда, но они платные, так что доступны не всем 
avatar
Дмитрий, я тоже не наблюдаю роста в целом по нашей деревне. Но есть десяток домов, специально слежу, где цены в объявлениях выросли с 2016го в 1,5-2раза. Где в 2016 был котлован, а прошлой зимой сдали. Это видят все, продавцы держат цены, а люди покупают.
Помню истерию лета прошлого года:
— ипотека дорожает, покупайте, пока одобрено
— доллары запретят/конфискуют и население вынесло из сбера 1 млрд.
— с 1 июля 2019го переход на эскроу-счета и все подорожает в 2 раза
Это создало идеальную «бычью ловушку», теперь будем наблюдать веселье.
avatar
consar, ну не знаю что там у вас за деревня, года с 2014-2015ого дельта между котлованом и сдачей процентов 15 и многие вообще не продают на котлованах сейчас 
себестоимость 40-45тр по россии, цена продажи 50-60. стоят дом года 2а обычно. 12тр средний навар/52 средняя цена (ну не центр конечно ) = 23% / 2 года =11 годовых всего. Так что 1,5-2 раза это оч странно
avatar
Дмитрий, странно, но есть. Жалко скрины не делал. Это именно рост последнего года. Так да, с 2014го по 2016й котлован равнялся сданному дому, дельты не было.
avatar
consar, а ну тогда ажиотаж был после девальвации. Я прям историю расскажу тех времен.Я продал хату по дешевке брал(с целью спекульнуть )как раз в разгар истерии. Студию метра 22 примерно. И на следующий день пошел к застройщику  другому, заключил предварительный договор ,5тр что ли там внес, а вечером мне директор застройщика звонит, так мол и так давай мы выкупим у тебя право приобретения назад, ну я говорю ок, 200тр. Ну и пошел забрал их на следующий день. После того всплеска цены плавно пришли туда же где и были
avatar
«Не знаю как у вас, в Москве, а у нас, в России» рынок недвижки умер, то что она дорожает, не значит, что её покупают.
avatar
Dmitryy, хз в Краснодаре смотрю строят, все раскупается, и по 50 и по 60 и по 70 и за квадрат, кВ по 5 млн 2 комнаты нету ни одной свободной хз кто берет
avatar
Константин, краснодарский край в целом несколько развитее в экономическом плане, я думаю на первом месте по внутреннему экспорту среди регионов нашей страны. Отсюда и доходы. Ну и покупают в основном молодые семьи в ипотеки. Хорошо если все будут отдавать вовремя, если хотя бы 20% семей начнут просрочки, рынок перегреется от продаж арестованного жилья.
avatar
dekab1, кстати про хрущи )
бабки мрут же активно, и цены на хрущи щас сильно припали, предложение нарастает, а желающих жить в хрущах особо нет
avatar
А акции ЛСР-78 топчутся на месте. Действительно, чевой-то они? :)))
avatar
Россия уникальная страна где можно справить новоселье, а потом дождаться сноса этого дома, видимо строители думают о своём будущем поэтому следят за нужным качеством материалов и строительства…
Всё гораздо прозаичнее, к сожалению. Цены в Москве в 3 раза больше региональных. Из регионов молодёжь уехала в Москву, там, в регионах, строить не для кого. В Москве строят больше, для приезжих… Москвичи то вымирают и уезжают с награбленным за границу. Вот и всё. Цены те же, но коварианты деградировали, вот средняя и поднялась.
avatar
мимо проходил, да давно думают, мне ещё 10 лет назад предлагали — коммерческий найм в МСК называлось…
avatar
мимо проходил, зачем? кому надо с этим возиться, штат содержать? смешные такие. сравните цену за сутки в гостинице и за месяц аренды. кому нужен этот бизнес те гостиницы и хостелы откроют а не с нищебродами валандаться за копейки будут. засели-высели, рекламу дай, мебель дай и тд. 25 этажка по 10 кв на этаже это 250 квартир, кому нахер надо это тащить на себе когда можно гостиницу сделать и сдавать посуточно-денег в 10 раз больше выхлоп?
avatar
Магнитогорск 20 тр за квадрат!!!
avatar

теги блога Тимофей Мартынов

....все тэги



UPDONW