dr-mart

Квадратный метр дорожает

Обзор Global House Price Index показал:
За год Россия поднялась на +27 позиций в мировом рейтинге цен на жилье — на 19 место.
За год хаты подорожали почти на 7% — в 4,6 раза быстрее чем в прошлом году.

Росстат:
(2кв19)
Средняя цена в новостройке = 58,5 тыр/м2
Средняя цена в старостройке = 52,8 тыр/м2

ЦИАН:
Казань — лидер
первичка: 90,8 тыр/м2 +33,1%
вторичка: 82,4 тыр/м2 +12%

Москва:
новострой: 137,5 тыр/м2 +12,7%
старострой: 170,3 тыр/м2 +8,5%

Knight Frank:
Во 2-м кв.2019 жилье подорожало в 93% стран. Это макс. доля за 10 лет.
Самый сильный рост: Мальта, Китай, Чехия.

Квадратный метр дорожает
(источник)

Ну что, вроде хорошо для новостройщиков должно быть! А акции ЛСР все на месте топчутся сколько лет.
Я думаю, что это может быть связано с тем, что все-таки рост цен на метр частично компенсирует рост цен на строительные материалы.
★3
это харашо. нада ваще бить хаи 2007 года в баксах
avatar

RUH666

RUH666, «надо»… Кому?? Зачем??? 
avatar

Дмитрий Ш

Распузырились снова ипотеки, вот и всё, других причин тут нет
avatar

Дмитрий Ш

Дмитрий Ш, шоб было… Всех же предупреждал и ипотека под ноль тоже будет!
avatar

Свой Мужик

Свой Мужик, пора подумать о социальном жилье для населения.
В наём!
мимо проходил, да давно думают, мне ещё 10 лет назад предлагали — коммерческий найм в МСК называлось…
avatar

Свой Мужик

мимо проходил, зачем? кому надо с этим возиться, штат содержать? смешные такие. сравните цену за сутки в гостинице и за месяц аренды. кому нужен этот бизнес те гостиницы и хостелы откроют а не с нищебродами валандаться за копейки будут. засели-высели, рекламу дай, мебель дай и тд. 25 этажка по 10 кв на этаже это 250 квартир, кому нахер надо это тащить на себе когда можно гостиницу сделать и сдавать посуточно-денег в 10 раз больше выхлоп?
Сергей Иванов, Свой Мужик, смотрите ширше
Сдача в наём квартир, это тот же кредит. Деньги должны работать.
Ликвидация тунеядцев, сидящих от доходов от аренды квартир.
Строительная отрасль работает, строя и живя от аренды.
Доступно селянам без первого взноса и с временной работой
Мигранты, решается вопрос с их полной легализацией
Доходный бизнес от обслуживания квартир и их эксплуатации
Запрет хостелов, мини гостиниц, уборка конкурентов.
«Ничего личного, это просто бизнес.» Аль Капоне
А по моим ощущениям дешевеет (Москва). Только вчера на вторичке интересная родственнику квартира подешевела существенно (процентов на 7). И другая ценик понизила, тоже может быть вариантом. Но это не статистика, просто рынок полгода мониторим. )
avatar

Vadi

Vadi, да если цена на 20% завышена, то могут по 7 скидывать :) Как станет рыночной сразу возьмут, а ещё на циане куча фейков…
avatar

Свой Мужик

Свой Мужик, ну, я эту квартиру смотрел, не фейк. Если еще 7 скинут — прям надо брать! Если успеем. )
avatar

Vadi

Vadi, ну позвони и предложи :) там прямая продажа, доки ок?
avatar

Свой Мужик

Свой Мужик, там все ок, предложил бы, кабы вся сумма в кармане была. (

avatar

Vadi

Свой Мужик, ну щас хоть с этим бороться стали
avatar

Дмитрий

Просто цены задрали на фоне перехода на эскроу, а спроса нет. в нашем районе москвы стоит куча сданных новостроек уже не первый год, заселены процентов на 20
Киса Воробьянинов, Если  нет спроса, нет и смысла в этом сегменте«цены задирать»
avatar

Дмитрий Ш

Дмитрий Ш, у нас всегда цены задирают на дурака, а потом особо упрямым скидывают 20% с цены. Так во всем и в недвижке и в автопроме. Большинство купит по прайсу и единицы будут бодаться за скидку, на себе проверено в обоих сегментах и там и там получить скидку 20% от прайса не проблема
Киса Воробьянинов, Давай подробнее, интересно. Примеры есть? Сколько стоило, сколько выбили, какая стоимость метра вышла?
Киса Воробьянинов, Да где ж мне маркетолуху до ентого допетрить
avatar

Дмитрий Ш

Киса Воробьянинов, 
единицы будут бодаться за скидку

подскажите как это делать грамотно, чтобы 20% cкинули?
avatar

AlexGood

AlexGood, рассматривать 3-4 примерно идентичных варианта у разных застройщиков. Берешь минимальную цену у одного, озвучиваешь ее остальным, они улучшают, идешь с этим  к первому и так по кругу до тех пор, пока все не откажутся улучшать — значит получил минимально возможную цену. Но это работает на новострой, со вторичкой сложнее, ее продают более упёртые физы, которые готовы ждать годами свою цену.
Киса Воробьянинов, посылают все лесом. никто бумажки с ценами соседей не будет смотреть и нищеброда радовать скидками какими то. решают там большие дяди, у них денег как грязи, к ним не пробиться со своим копеечным вопросом. а мартышка-оформитель за еду которая работает ничего не решает, только когда воду в кулер заказать)) смешной такой. диру лср тычет он прайсами соседей он такой, в кабинет забежал к нему, вопит дай скидку. видео я б посмотрел этого
Сергей Иванов, вы, видимо, из тех дурачков, кто по прайсу покупает. Я уже говорил, что таких большинство. 
Киса Воробьянинов, подтверждаю ,  тыщ 3-5 за м2 можно скинуть просто по телефону, а если прийти не полениться то и 500тр с объекта вполне реально. Я вот лично покупал вообще в 2а раза ниже заявленных цен
avatar

Дмитрий

Киса Воробьянинов, а че не 50% от прайса то и паркинг с мерседесом в подарок?
Киса Воробьянинов, у меня из окна видно 15 новостроек, они сданы даже. Хотя некоторые строили 15 лет ). Но свет нигде не горит, ремонты даже не делают
avatar

Дмитрий

эскроу пугалки разогнали ценник
avatar

My Shadow

My Shadow, Да прекратите уже все со своим скроу… Пугалки спрос среди нуждающихся не повысят, и предложение не снизят тоже
avatar

Дмитрий Ш

В России число пенсионеров в полтора раза превысило число тридцатилетних

»Росстат сообщил, что в России число пенсионеров почти в полтора раза превысило число тридцатилетних, сообщает РИА «Новости».

Так, по данным ведомства, проживает больше 32 млн людей в возрасте от 60 лет и 24,4 млн — в возрасте 30–39 лет.

Всего на начало 2019 года в России проживали 146,781 млн человек, из них 68,097 млн мужчин и 78,684 млн женщин.

Детей в возрасте до 9 лет — свыше 18 млн, подростков от 10 до 19 лет — больше 14,7 млн человек.

Молодых россин от 20 до 29 лет — более 17,3 млн человек.

Людей в возрасте 40-49 лет — почти 20,3 млн человек. 

Предпенсионеров в возрасте от 50 до 59 лет в России проживает 19,8 млн человек.


Бетон дорожает, но покупать его скоро не кому будет, т.к

1. Инвесторов на этот рынке мало.
2. На одного молодого без квартиры — 2 бабушки с квартирой.
avatar

dekab1

dekab1, И предложение батонов тоже подрастает  Надеюсь, здесь хоть без эскровов обойдётся
avatar

Дмитрий Ш

dekab1, Наоборот, примерно к 2025 подоспеют дети нулевых, когда увеличилась рождаемость, а сейчас отовариваются дети 90-х, когда была демографическая яма.
I_scalp (Дмитрий), Детей в возрасте до 9 лет — свыше 18 млн.
Сейчас отовариваются 24,4 млн — в возрасте 30–39 лет.
Спрос будет только в столицах, все.
avatar

dekab1

dekab1, 30-39 — это среди тех, кто ужался и накопил, а 20-30 будут ипотечники.
I_scalp (Дмитрий), 20 до 29 лет — более 17,3 млн человек.
avatar

dekab1

dekab1, Не стоит забывать, что примерно там же начнется новый цикл роста товарных рынков, а значит приток баблеца в страну. Да, здесь и сейчас я против покупки, если ориентироваться, на бакс, имхо ждем последний девал, погружение цены мск недвиги примерно к 2к за метр и все, далее рост, сильный рост.
dekab1, посмотрите стату сколько метров на человека в Европе/США и сколько у нас…
avatar

Свой Мужик

Свой Мужик, сравните з/п в Европе и РФ.
Мало кто в РФ в одиночку сможет обслуживать 100 метровый дом.
+в РФ, насколько я в курсе, дачи в метраж не входят.
avatar

dekab1

dekab1, ну левый отмаз :) у нас и цены и квартплата другая :))
avatar

Свой Мужик

I_scalp (Дмитрий), 90% смартлаба живёт в парадигме недвига будет дешеветь теперь всегда…
avatar

Свой Мужик

Свой Мужик, и в целом так и происходит
avatar

Дмитрий

I_scalp (Дмитрий), дети подоспеют, а деньги нет. Я думаю к 2030 будет дно, когда все будут мечтать избавиться хоть за 3 копейки. Никто не будет верить в рост после 15 лет обещаний роста. Но… детям нулевых будет 30-35 лет — самый импотечный возраст. Это и будет начало суперроста.
Но… суперрост в новых реалиях это на 20% за 5 лет
avatar

consar

consar, Ипотека разовьется махрово, на западе ни у кого денег нет, но все покупают, мы идем тем же путем.
I_scalp (Дмитрий), вот только строить будут намного больше. Бескрайняя страна + ветхие хрущебы/панельки + современные технологии строительства.
avatar

consar

consar, Не, не выйдет, весь экшн в мегаполисах, бескрайние просторы неинтересны, там нет экономической активности.
I_scalp (Дмитрий), ну да. Пока (лет 5) поля вокруг мегаполисов, потом хрущевки в центре.
avatar

consar

consar, строить не для кого, продать то что настроено при текущем спросе удастся за 3-5 лет только. Не просто так же акции лср не особо растут, все уже было, будущее туманно
avatar

Дмитрий

Дмитрий, а не строить нельзя. Это двигатель экономики. Путин хочет 120 млн.кв.м в год. И он их получит. Еще снизят ставки, раздадут субсидий. Лох не мамонт, будут покупать еще не рожденным внукам.
avatar

consar

consar, ну пока застройщики все же частные конторы, так что строить они ничего не будет, откуда на это бабки то возьмутся.
А про желания путина, ну так росстат нарисует и 240млн в год, не в первой

avatar

Дмитрий

Дмитрий, я же говорю — бабки раздадут (ипотека, субсидии) людям, они понесут в частные конторы. Что мы и наблюдаем, а будет еще больше.
avatar

consar

consar, все кто хотел уже отнесли, вот у вас лично есть знакомые кто бы хотел купить и не купил до сих пор?
avatar

Дмитрий

Дмитрий, от того и пишу. Друг, который боялся кредитов как огня, даже 100 тыс не брал, теперь 1,5 млн берет ипотеку (может уже). Это 2й дочери, две квартиры уже есть. На работе сотрудница. Все с ума посходили (эти двое с запозданием). А все остальные знакомые уже купили.
ЗЫ ну и эти двое купят еще по одной, если дадут им денег
avatar

consar

consar, ну ладно ) допустим еще кто не купил, сколько таких осталось по стране, может процентов 5 от числа кто хотел, но еще не купил
avatar

Дмитрий

Дмитрий, думаю да, 5 проц. А через 5 лет по второму кругу пойдут. Повторю: если разбрасывать бабло с вертолета. А другого пути развития у страны нет.
avatar

consar

consar, ой пока не верится, демография как писали выше вообще не располагает
avatar

Дмитрий

Дмитрий, Есть.   И да, примерно половина знакомых как ни странно живут в съемном.  Насмотрелись советов некоторых личностей, типа это выгодно чем собственное.  Один такой работал в правительстве края, прошли выборы новый губернатор его сократил, теперь мается с семьей — подешевле ищет.
Я думаю, что у нас еще очень много снимающих, они будут подпитывать спрос.
Александр Симонов, ну это совсем нищие, таким не дают ипотеку. таких полстраны. Они то с родней живут, то снимают и так всю жизнь
avatar

Дмитрий

consar, кстати, хрущёвки, при всей их убогости, вполне простояли бы до внуков и даже до пра-правнуков. А вот что делать с человейниками в 100500 этажей? Вряд ли они рассчитаны для того, чтобы простоять больше 50 лет. И земля под человейниками арендована на 50 лет, даже все-все жильцы человейника не являются её собственниками.
avatar

V.V.

V.V., почему надо переворачивать все наоборот? Современный монолит на 17-28 этажей рассчитан на 150 лет, а простоит вообще до следующей эры, контроль качества строительства сейчас строжайший. А первые панельные хрущевки проектировались как временное жилье со сроком службы 25 лет, плюс воровство и низкое качество стройматериалов. Удивительно, что они все еще стоят.
avatar

consar

consar, может, некоторые и простоят при температуре, влажности и других условиях, близких к идеальным. Поищите в интернете, некоторые дома начали крошиться, даже те, которые выдавали за приличные и дорогие.
avatar

V.V.

V.V., бывает несколько случаев, когда заморозили бетон, стоил сын главы стройнадзора и т.п. Но это редкость, а что-то постить в интернете надо. Бетон — вечный материал, от сырости только набирает прочность. Поэтому монолитная, а не сборная конструкция при соблюдении технологии и простоит до ядерной войны.
avatar

consar

consar, много чего, что выполняется по чётким расчётам, отработанной технологии и хорошему исполнению служит долго, я не спорю.

Кроме качества, в которым я сомневаюсь, а вы не сомневаетесь, есть ещё и другие стороны: как писал ранее, убогость постройки, убогость «инфраструктуры» и дороговизна этих курятников, не соответствующая их цене.

Спор бесполезен, вы поняли мою точку зрения, я понял вашу,  поэтому перекрикивать друг друга смысла нет.
avatar

V.V.

dekab1, кстати про хрущи )
бабки мрут же активно, и цены на хрущи щас сильно припали, предложение нарастает, а желающих жить в хрущах особо нет
avatar

Дмитрий

Предпенсионеров в возрасте от 50 до 59 лет в России продоживает 19,8 млн человек.
Вестников (Витковский), Это льготных пенсов в возрасте от 50 считаешь «доживающими»??? Да охренеть-кого я знаю-все бездельники типа одноклассника, что вчера встретил… «Пожарник» хренов-подполковником МЧС в 40  лет на «заслуженный» паёк вышел, теперь вон жалуется, что в 44 «полковника дали и заставили уволиться»… Пожар он видел в телеке лишь, 20 лет в офисах штаны просиживал, боец  Вот эти у тебя «доживающие»?? Их дохрена как раз, и всех работающих попереживут
avatar

Дмитрий Ш

Дмитрий Ш, нет это я про обычных кинутых предпенсов. Которые доживают до пенсии. На пять лет и миллион рублей голоднее. 
Так И есть в Краснодаре 2 года назад новостройки по 60 продавали сейчас по 80
avatar

Константин

Снижение ставок=инфляция активов (рост акций и недвижимости).
avatar

Веревкин блог

Сергей Веревкин, О каких речь «ставках» хоть?? «Ставка верховного главнокомандующего» штоль??  Плюсаторов сего коммента прежде всего спросить хотелось бы… Неужто так гиперпонятливы?
avatar

Дмитрий Ш

Дмитрий Ш, попробуйте сформулировать Ваш вопрос иначе. Это будет для меня стимулом ответить по существу;)
Сергей Веревкин, 
Снижение ставок
пояснить, о чём речь-вот и весь вопрос, вроде
avatar

Дмитрий Ш

Дмитрий Ш, цена недвижимости в целом имеет обратную зависимость от процентной ставки. Вот графическое отображение:

Пояснение: большинство недвижимости в мире покупается на заемные средства. Чем они доступнее (ниже процент по кредиту/ипотеке), тем выше спрос на недвижимость.
Полагаю Вы легко представляете, что бывает с ценой на товар или услугу, платежеспособный спрос на которую растет.
Продавцы недвижимости на планете сейчас приносят щедрые дары к своим молитвенникам, призывая богов повлиять на решения Пауэла и Драги;)

Сергей Веревкин, Спасибо) Наверное, проще было б указать, что ипотечные кредиты во многом(и то, не всегда!!) зависят напрямую от ключевых кредитных ставок страновых ЦБ. Ну или, как у нас порой-там всякие ещё есть «инициативы президента»(по мне, так черт бы их подрал-мне нафек ща не надо, когда ипотечные кредиты выдаются с большой льготой «социально значимым гражданам»-бюджетникам с 2 и более детьми"-аж 5%-по  инфляции фактически)… Чота мне 10лет назад никто подобного не предлагал, теперь же «наступило щастье» вдруг
avatar

Дмитрий Ш

Пик объемов строительства прошел — рынок живет будущим в котором нет перехаев объемов, т.к. все меры поддержки исчерпаны.
avatar

ICWiener

ICWiener, 
Пик объемов строительства прошел 
И кто это определяет?? Так постановлено или есть объективные причины?
avatar

Дмитрий Ш

Дмитрий Ш, что за дикий вопрос? Кто, блин, определяет пик на графике? Он просто происходит



avatar

ICWiener

ICWiener, Даа, график/графика определяют всё, блин… волны Эллиотта ещё выстави примером
avatar

Дмитрий Ш

Не могу понять, почему эти убогие бараки из низкокачественных материалов с отсутствующей инфраструктурой растут в цене. Бараков всё больше, людей меньше, а цены растут. В чём секрет — неизвестно.

www.youtube.com/watch?v=Rhq1fEXKyos
avatar

V.V.

V.V., банки держат цену, т.к у них полно бетона на балансе и залогах.
avatar

dekab1

V.V., во всём мире так :))) РФ не исключение!
avatar

Свой Мужик

Свой Мужик, кто-то здесь написал, что такие уродливые человейники в цивилизованном мире называются социальным жильём, которое выдают малоимущим бесплатно и за которое даже коммуналку не платят.

Поэтому не сравнивайте нормальное жильё цивилизованного мира с этими скотоблоками, за которые много кому надо залезать в кабалу на несколько лет, иногда и на несколько десятков лет.
avatar

V.V.

рост цен есть. присматривал в округе 10 домов поприличнее, думаю прикупить. ценник за год вырос на 7-10%. никто в цене не падает, интересные варианты прозвонил. может на окраинах в гетто что то и дешевеет. нормальные дома и планировки разобраны до сдачи ещё, можно либо студию купить 10м ( но таких не делают в нормальных местах ) либо с комнатами в виде треугольника или трапеции)) о каком спаде речь? материалы растут в цене, кран либхер дорожает.
V.V., Миграция в мегаполисы.
Доходы падают, квадрат растет- класс, когда это наебнется можно будет дешево взять)
avatar

HollyRoger

HollyRoger, не скоро это будет. Дело в том, что недвигу держат сильные мира сего, они далеко не нищеброды, а поэтому им нет смысла её «сливать», они терпеливые… видят, что их расходы растут, всё дорожает (я о БМВ и маникюре), поэтому они хотят иметь больше прибыли при продаже. Половина из них не работает и слить дороже для них означает — иметь гешефт. Они никогда не откажутся от халявы… скорее новостройка будет стоять без горящих окон, чем они останутся без навара. Поэтому дальневосточный покупатель краснодарского жилья стоит перед выбором: покупать ему сегодня вот по такой цене, либо завтра но чуть подороже. Покупатель спешит, а продавец нет. Когда начнёт спешить продавец, тогда в стране вообще будет Ж., поскольку все у кого есть бабло — владельцы и дельцы недвигой. Отсюда: недвига всегда будет расти и падать будет только в случае форса моржового, когда по ящику объявят кризис. 

А для тех, кто думает, что цены завышены… это вы просто не знаете сколько в нашей стране воруют… от этого и отталкиваются неадекватные цены, так характерные для столицы, например.

Бузил Ли-Репейник, Согласен. Падения будут лишь в девальвации и те в баксовом выражении. Мы идем к ипотечному пузырю в далеком будущем, достаточно взглянуть на всякие Канады и Австралии, люди уже конуру себе позволить не могут с тараканами в аренду, а цене хоть бы хны. Таким образом, кто успеет затарить недвигу до этого и ее удержать, окажется среди внезапных сливок общества.
А хохол Лёва, всё ждёт по 500 за метр в МСК :)))
avatar

Свой Мужик

Свой Мужик, Этого не будет НИКОГДА! Это цена, за которую я покупал в самом ближнем Подмосковье аж в 2003 году. 2к край имхо, далее рост, причем сильный.
I_scalp (Дмитрий), ну не расстраивай так человека, он же ждёт.
avatar

Свой Мужик

«новострой: 137,5 тыр/м2 +12,7%»
Где вы такие цены за новостройки в Москве видели? Даже внутри МКАДа на котловане так не будет.
avatar

Тигран

Ни один не написал про рекордное кол-во ипотеки, львиную долю стоимости как раз за счет нее разгоняют
avatar

Дурдин Артем

Дурдин Артем, а «она» будет базироваться исключительно на девальвации, без которой в России не был погашен ни один кредит, ведь люди берут кредиты именно уповая на обесценение денег и получается, что человек работает себе как обычно, а кредит сам собой гасится. И чем больше ипотеки эти матершинокапитальщики наберут, тем больше будет М2. А чем больше будет М2, тем ценней будут квадраты, если они расположены рядом с градообразующим свечным заводиком, на котором зарплаты никогда не растут, но народ кредиты гасить чудесным образом умудряется при этом.
Бузил Ли-Репейник, вы правдо так наивно считаете, что большинство людей вообще особо разбираются в финансах и прогнозируют инфляцию? да у нас про ключевую ставку то мало кто знает и от чего зависит процент кредита. Просто это удобно, что платеж можно размазать небольшими суммами, и не важно, что ты оплачиваешь банку еще такую же квартиру
avatar

Дурдин Артем

Дурдин Артем, а вы считаете, что тот, кто берёт кредит не учитывает рисков?! Народ всё видит и знает, он видит тех, кто брал раньше… все они выплатили, и эти выплатят. А как эти выплатят, если им зп не прибавлять?! Отсюда уже банки столкнутся с невозвратами, этим тоже невыгодно. И как выход для всех = девальвация. В долларах даже зп упасть могут, но зато все балансы закроются сами собой.

Относительно переплат… я брал телевизор, когда у меня на карте были 250тыс. Я его взял в кредит, чтобы не платить сразу 50тыс. В итоге я переплачу 10% за 2 года. И я беру на себя эти «риски», потому что знаю, что за 2 года рубль ещё ослабнет и компенсирует эти проценты. Мне это выгоднее, чем просто купить его налом, что я вполне мог бы сделать.

По этой же логике берут кредит все остальные. Единственное исключение — это ипотечники, но они набрали столько бабла, что ради них проведут разовую сильную девальвацию, дабы они могли как и все остальные «должники» расплатиться.

Интересно как 7 триллионов долга по ипотеке разрешаться
avatar

мудрый инвестор

на самом деле цены не растут, анализ данных идет не по реальным сделкам, а по объявлениям( самый красноречивый пример рынок сочи. Цены объявлений вообще не коррелируют с реальными). Так же часто цены при продаже по ипотеке завышают, что бы оставалось бабло на ремонт. Цена м2 примерно такие же как и были в 2006 году если в долларах(или если в рублях как в 2008 ) Был небольшой всплеск, было небольшое падение, но в целом смело можно скидывать 10-20% от ценника в объявлении по стране если
avatar

Дмитрий

Дмитрий, вот кстати про анализ по объявлениям, выставляет гражданин завышенную цену, продает год-два и убирает объяву, а статистика считает его типа продал
Самые близкие данные к реальности у домофонда, но они платные, так что доступны не всем 
avatar

Дмитрий

Дмитрий, я тоже не наблюдаю роста в целом по нашей деревне. Но есть десяток домов, специально слежу, где цены в объявлениях выросли с 2016го в 1,5-2раза. Где в 2016 был котлован, а прошлой зимой сдали. Это видят все, продавцы держат цены, а люди покупают.
Помню истерию лета прошлого года:
— ипотека дорожает, покупайте, пока одобрено
— доллары запретят/конфискуют и население вынесло из сбера 1 млрд.
— с 1 июля 2019го переход на эскроу-счета и все подорожает в 2 раза
Это создало идеальную «бычью ловушку», теперь будем наблюдать веселье.
avatar

consar

consar, ну не знаю что там у вас за деревня, года с 2014-2015ого дельта между котлованом и сдачей процентов 15 и многие вообще не продают на котлованах сейчас 
себестоимость 40-45тр по россии, цена продажи 50-60. стоят дом года 2а обычно. 12тр средний навар/52 средняя цена (ну не центр конечно ) = 23% / 2 года =11 годовых всего. Так что 1,5-2 раза это оч странно
avatar

Дмитрий

Дмитрий, странно, но есть. Жалко скрины не делал. Это именно рост последнего года. Так да, с 2014го по 2016й котлован равнялся сданному дому, дельты не было.
avatar

consar

consar, а ну тогда ажиотаж был после девальвации. Я прям историю расскажу тех времен.Я продал хату по дешевке брал(с целью спекульнуть )как раз в разгар истерии. Студию метра 22 примерно. И на следующий день пошел к застройщику  другому, заключил предварительный договор ,5тр что ли там внес, а вечером мне директор застройщика звонит, так мол и так давай мы выкупим у тебя право приобретения назад, ну я говорю ок, 200тр. Ну и пошел забрал их на следующий день. После того всплеска цены плавно пришли туда же где и были
avatar

Дмитрий

«Не знаю как у вас, в Москве, а у нас, в России» рынок недвижки умер, то что она дорожает, не значит, что её покупают.
avatar

Dmitryy

Dmitryy, хз в Краснодаре смотрю строят, все раскупается, и по 50 и по 60 и по 70 и за квадрат, кВ по 5 млн 2 комнаты нету ни одной свободной хз кто берет
avatar

Константин

Константин, краснодарский край в целом несколько развитее в экономическом плане, я думаю на первом месте по внутреннему экспорту среди регионов нашей страны. Отсюда и доходы. Ну и покупают в основном молодые семьи в ипотеки. Хорошо если все будут отдавать вовремя, если хотя бы 20% семей начнут просрочки, рынок перегреется от продаж арестованного жилья.
avatar

Dmitryy

А акции ЛСР-78 топчутся на месте. Действительно, чевой-то они? :)))
avatar

Smash

Россия уникальная страна где можно справить новоселье, а потом дождаться сноса этого дома, видимо строители думают о своём будущем поэтому следят за нужным качеством материалов и строительства…
Всё гораздо прозаичнее, к сожалению. Цены в Москве в 3 раза больше региональных. Из регионов молодёжь уехала в Москву, там, в регионах, строить не для кого. В Москве строят больше, для приезжих… Москвичи то вымирают и уезжают с награбленным за границу. Вот и всё. Цены те же, но коварианты деградировали, вот средняя и поднялась.
avatar

clerk

Магнитогорск 20 тр за квадрат!!!
avatar

Кузя


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
UPDONW