dr-mart

Максим Соколов (группа ЛСР) - интервью Деловому Петербургу (01.04.2019)

Интервью этому уже больше месяца, но актуальности для инвесторов не утратило. Газетка с интервью была у меня отложена о лучших времен, и вот эти лучшие времена настали. Публикую основные тезисы:
Максим Соколов (группа ЛСР) - интервью Деловому Петербургу (01.04.2019)
  • Половина сделок с недвигой сейчас — ипотека
  • По нашим данным в Питере 37% сделок заключают приезжие, в Москве — в 2 раза меньше!
  • Основной проект — строительство на намывных территориях Васильевского острова — 0,5 млн м2, 9 тыс квартир, 5 тыс парковок.
  • Портфель недвижимости составляет 7,8 млн м2, этого хватит на 7 лет работы. 
  • Оптимизируем производственный бизнес, выводим то, что немаржинально, и не нужно для строительства: продали Гатчинский ДСК и Московский ДСК.
  • Советую покупать акции ЛСР — выгодная инвестиция!
  • Переговоров о слияниях не ведем, о продаже бизнеса тоже.
  • Проект 1млн м2 на Ржевке держим в запасе, т.к. большой проект сложно начинать — надо много денег сразу инвестировать, а цена на квартиры пока не позволяет сходу иметь запас прочности для окупаемости.
  • Развитие строительства в Новой Москве в несколько раз выше, чем в СПб. Территории в старой Москве не осталось, только под реновацию. В СПб еще территории есть. 
Какие основные выводы?
Бизнес ЛСР становится очень чувствителен к уровню процентных ставок.
Как оценить благосостояние переезжающих в СПб — сложно сказать, но тоже фактор важный.
★2
2 комментария
+1
На фиг люди едут в Питер? Климат ужасный.

Учиться? Работать? Не лучше в Москву? Хотя в Москве климат тоже не айс, но лучше Питера
avatar
Сергей Кузнецов
+3
Вы видели много ужасных климатов, чтоб про них рассуждать? Я считаю, что в Питере вообще курорт, по сравнению с некоторыми частями нашей Родины.
avatar
Olaf Caldmeer

полезные записи за 24 часа

★11 2 Новая неэффективность при дивидендном арбитраже
★9 20 Пассивный доход моего портфеля превысил 52 000 рублей в месяц — новый рекорд
★7 14 Составил себе список ТОП-10 дивидендных акций для покупки прямо сейчас
★6 0 Раздел пахотной земли 404
★5 1 🟡Шестнадцатимиллионная претензия на 5-процентную когорту в трейдинге! День 35-й.
★5 224 Ситуация на текущий момент
★5 1 ​​МТС Банк - скрытый потенциал для долгосрочного роста
★4 12 Рынок - интересный, покупай!
★4 161 Потерял -30% на Транснефти
★4 12 ⭐️Системная проблема Системы👻
+302 224 Ситуация на текущий момент
+281 171 Кэша больше нет⚠️
+195 161 Потерял -30% на Транснефти
+125 53 Ну у нас теперь Мосбиржа и рисует
+114 117 Азия. Пятница.
+95 7 🎉 Годовщина на Смартлабе
+89 28 Тимофей Мартынов как Fucking Legend
+82 220 Метод Геллы. Ползем. (GOLD)
+74 84 ЦБ обесценил рубль на 30% за 3 месяца
+72 15 Не является ИРР

самые обсуждаемые сегодня

224к Ситуация на текущий момент
220к Метод Геллы. Ползем. (GOLD)
161к Потерял -30% на Транснефти
117к Азия. Пятница.
84к ЦБ обесценил рубль на 30% за 3 месяца
71к А чего никто не пишет, что бакс уже почти 104 руб?
65к Алготрейдинговая проблема - почему все роботы не работают и сливают деньги?
61к Увы, жду вторую мобилизацию
53к Ну у нас теперь Мосбиржа и рисует
51к Россия является главным рынком для китайских авто.

теги блога Тимофей Мартынов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн