льготная ипотека завершилась. Застройщика настал конец?

🏗📉ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА ЗАВЕРШИЛАСЬ. ЗАСТРОЙЩИКАМ НАСТАЛ КОНЕЦ

Сегодня завершилась весьма неоднозначная программа льготной ипотеки. Неоднозначная она потому, что за время ее действия доступность жилья в России резко снизилась. Хотя предполагалось, что все будет наоборот. Поэтому решение назрело давно и даже выглядит запоздалым.

❗️Согласно индексу доступности жилья, с весны 2020 по весну 2024 года ДОСТУПНОСТЬ ЖИЛЬЯ для заемщиков, не подпадающих под программу субсидирования ипотеки, СНИЗИЛАСЬ примерно на 48%.

⁉️Главный вопрос — что будет с ценами на жилье и финансовыми результатами застройщиков?

В первую очередь под ударом окажутся новостройки. Застройщики продавали людям ежемесячный платеж, завышая стоимость недвижимости. Из-за этого порой складывалась парадоксальная ситуация, когда квартиры на одном этаже одного и того же дома могла продаваться с разницей в пару десятков процентов в зависимости от того, первичная это или вторичная продажа.

Поэтому спред между вторичкой и первичкой, скорее всего, будет медленно сжиматься. А вот существенного падения цен на вторичку ждать не стоит. Инфляция все же делает свое дело. К тому же рынок вторичной недвижимости и так в стагнации с такой ключевой ставкой. Чтобы относительно быстро продать, покупателям приходится идти на существенные скидки. Иначе квартира может «висеть» очень долго.

Застройщики могут не сразу привыкнуть к новой реальности и не будут спешить снижать цены в попытках продать задорого по семейной ипотеке. Она все-таки продолжает действовать.

У многих застройщиков льготная ипотека в продажах достигает 70-80%. Но семейная ипотека однозначно не сможет заменить массовую льготную ипотеку. Поэтому объемы продаж упадут. К тому же семья с детьми вряд ли захочет покупать студии в пару десятков квадратов, где достигалась максимальная маржа за счет дорогого метра.

☝️Поэтому с покупкой застройщиков пока стоит точно повременить и дождаться отчетов за III квартал. По ним будет понятен масштаб бедствия. Но с другой стороны, для крупных застройщиков это хороший шанс скупать мелких, которые не переживут текущий спад на рынке, за дешево.

Все самое важное про фондовый рынок читайте у нас в Телеграме GIF