Посмотрел пост и обсуждение.  Захотел ответить
В примере взят пенсионный возраст мужчины который всю жизнь работал. Я согласен. Нам (мужикам) не выгодно. Особенно если регион не слишком успешный (а возраст средний жизни сильно отличается по регионам в зависимости от экономики, экологии, уровня медицины- есть те где средний возраст жизни мужчин <65 лет. Условно Забайкалье.  Есть люди с хроническими заболеваниями которые уменьшают мат ожидаемую продолжительность жизни. и т д

Но есть и другое- какая ни будь дагестанская женщина (в кавказских регионах по статистике долгожителей существенно) которая на пенсию ушла в 50 по многодетности. При этом отработала не сильно напрягаясь всего несколько лет, получив часть стажа зачётом декретных отпусков. Есть те кто работал в чёрную или серую и пенсионных взносов не платил или почти не платил, но за пенсией придёт (пусть и социальной,   а не трудовой-если совсем в чёрную работал). При этом таких людей не мало

То есть с позиции пенс фонда  траты тех кто недополучил сальдируються с теми кто получил больше чем заплатил, да так что ещё и пенс фонду каждый год субсидии из бюджета идут т к денег не хватает хронически.

( Читать дальше )

Когда то году в 2014 я подумывал не стать ли автомобилистом. Тогда логан новый стоил 400 тыс. Почему логан? надёжный, беспроблемный, вместительный, что бы купить и лет 10 ездить не заморачиваясь.  Но выходил за 15 мин до начала работы из дома, дом в центре, работа- тоже. А авто -лишний головня. Жил в городе милоиннике, обл центр обычный. Работал в гос унитарке. Сейчас я переехал в Спб. Работаю в крупном ПАО. На вроде как не самой плохой должности. Ай ти инженер в нефтянке -вроде должно быть лучше чем в среднем по стране.  Получено второе ВО и несколько переподготовок.  Бутанил после работы, а не в пивбаре сидел. По должности выше. ЗП, конечно, выросла в рублях  НО вот если считать  в автомобилях -смотрю на цену нового москвича (2300+). И понимаю что мне куда больше  месячных ЗП придётся за него отдать, чем  за логон в 2014. Все мои повышение ЗП и рост съела инфляция.  Если бы ничего не делал- наверно ещё хуже ситуация была бы. Но всё равно неприятно и непонятно -а зачем дёргаться и работать больше необходимого, если уровень жизни не растёт, даже если прокладываешь усилия несколько лет, а потом они «сгорают»?

( Читать дальше )

Вроде и есть посты. Но не вижу важных вещей в них.
1. Типы договоров аренды и условия повышения аридных платежей. На старых договорах это может, например быть повышение на 4 % в год. Что ниже инфляции- значит денежный поток не будет её отыгрывать .  Конечно через n лет когда договор закончиться  и будет новый стоимость вырастет -но этого надо дождатся.  а это может быть, например, через 5 лет
Туда же длительность договоров- до СВО в ковид покупали рейты которые сдают аренду казино. т к у них договор аж на 30 лет.
2. Для фондов с плечом- стоимость привлечения капитала и срок кредита. Ну и в общем случае  валюта (хотя у всех наших рубли). У того же паруса есть фонд где кредит под менее 6 %, что в условиях более высокой инфляции  интересно. Тут я даже предпочёл бы кредитное плечо побольше иметь. Выше риск, но и доходность тоже

 22 году у них всё отлично 
" По итогам прошлого года выручка «Астры» увеличилась в 2,5 раза по сравнению с 2021-м, до 5,4 млрд руб., показатель EBITDA вырос в 2,7 раза, до 2,9 млрд руб., чистая прибыль — в 2,8 раза, до 3 млрд руб."
 
Основной вопрос для нас как инвесторов тут звучит так- верим ли мы в продолжении темпов роста на горизонте достаточном, что бы оправдать довольно довольно высокие  мультипликаторы компании?  
И ответ может быть от «владельцы начинают exit на хайпе по поводу импортозамещения. когда удачно, благодаря внешней по отношению к компании коньюктуре,  вырос денежный поток от продажи имеющихся у них продукта» до «компания которая может дать иксы»

Минусы компании
-Высокая оценка по мультипликаторам
-не единственная импортозамещающая ОС. На вскидку- альт и ред ос. Но у астры приличная доля рынка- крупнейший игрок.
-впечатление о системе смешанные. За свои деньги никогда такое не купил. Лучше убунту поставить. Фитчи некоторые есть (допустим мандатный доступ), но они критичны лишь для специфичных применений- гос тайна, КИИ по 187 ФЗ и т.д. Объективно преимуществ кроме санкционно

( Читать дальше )

Посматриваю на неё
С одной стороны
+Ставка 5% и даже менее  — что сильно ниже ключевой и инфляции.  и ниже доходности денежного потока от аренды во многих городах. Жить самому или сдавать ± эквивалент, за вычетом накладных расходов времени с поиском арендаторов и простоями.
Если ипотека покрывается платежом то рост стоимости недвижки получается плюсом чистой прибылью

Город	Стоимость квартиры в новостройке, руб.	Аренда ср. квартиры, руб./мес.	Доход-ность	Окупае-мость, лет	Стоимость квартиры на «вторичке», руб.	Доход-ность	Окупае-мость, лет
Москва	19069495	53554	3,40%	29,7	17252082	3,70%	26,8
Брянск	4967827	14177	3,40%	29,2	3815716	4,50%	22,4
Белгород	6596026	19244	3,50%	28,6	5449368	4,20%	23,6
Пенза	5195787	15852	3,70%	27,3	3945960	4,80%	20,7
Казань	9163130	28853	3,80%	26,5	6730789	5,10%	19,4
Новокузнецк	5557947	17768	3,80%	26,1	3661869	5,80%	17,2
Саранск	4445083	14210	3,

( Читать дальше )

Позиционирует себя как мага профи и владелец объектов недвижимости. С 19 когда твердит что недвижимость дорогая и не надо покупать.
Хотя смотрю-куча людей далеких от финансов зашло в ипотку льготную в 20том. Получили уже удвоение стоимости недвижки (отчасти бумажная т к образовался спред в 40% между первичкой и вторичкой). Но в любом случае, если не нужно для жизни могут сдать- аренда покроет платеж по ипотеки при минимальном взносе.+ ещё останется. И кредит будет сгорать потихоньку- у них он под 5.5-6%, при существенно более высокой инфляции и ключевой. Плохо?
Попался ролик его.  Аж пригорело. Вначале показывает график цены недвижимости в золоте- подобрал актив для красивой картинки.
А потом рассказывает а вот вы могли купить не квартиру пика, а акцию его в и она выросла в 2.5 раза. И вообще я продал квартиру вначале доллар, после начала СВО продал, купил упавшие акции и теперь в шоколаде.
Интересно как человек угадайку пытается превратить как формулу успеха. 
Выбрать на обум акцию  показав рост- ну дак так можно и обувь России  выбрать.

( Читать дальше )

Точнее мысли по прочтению кометов:
1.«а почему их освобождать?». тут   две стороны:
1.1. в ВоВ у 50+% работников военнообязанных в Мск была бронь. Потому что в тылу они нужны. И пользы от них  там больше. И превращение их в пушечное мясо слишком дорого для страны- не  только в деньгах, но и в обороноспособности. 
Сейчас (на текущем техноукладе) ай ти как критичная технология.   Что думайте акции позитива так прут? а чекпоинт ушёл, циска, джунипер, микротик тоже- и куча других вендоров. Надо что то делать и внедрять своё. А это не только гениальные генераторы идей (кто то в комментах написал- мол только их надо оставлять). Но  и туева куча тех кто идеи воплощает со стороны вендора, тех кто занят внедрением, поддержкой, администрированием и т.д.
1.2. Ай ти специалисты ещё и ребята которые востребованы на глобальном рынке труда. Отправлять их на фронт- усиливать отток мозгов. Что очень вредно для экономики страны. Кто то может не любить ай ти шников, мол «я то настоящий мужик, а они».

( Читать дальше )

мои результаты в различных типах стратегий

1. Облики- всё ок. Стабильный + и стабильный денежный и поток

2. Акции тоже в плюсе. не так хорошо как могло бы быть(если бы на мобилизации распродал облиги) но и не так плохо (если бы распродал акции 24 февраля или на мобилизации). 
Фонды недвиги: пнк рентал был, ВТБ в PRO версии и Озон от пауса. хорошо себя показали. наращивал 24 февраля. Тут всё таки нет волатильности как в акциях и риска потери денег при высокой инфляции как в длинных облигах.

Впрочем результат омрачает девальвация валюты. толку то от условно 16% в хорошо подобранном портфеле облигаций, если в долларах глубокий минус. Жалею, что не не такую большую часть перевёл в валютный кэш и не зашёл вовремя  в замещайки (а совсем в идеале -в евробонды когда ещё замещайки готовились- но там риск был слишком велик для меня- что бы рисковать большими суммами надо что бы они составляли не слишком большую часть капиталла)

Имел валютную позицию через фьюч si. наращивал потихоньку.

( Читать дальше )