АКРА: Обзор жилищной сферы.

▶️Разбираем еще один аналитический документ от крупнейшего рейтингового агентства. Собрали самое интересное:

⚫️Сокращение запуска новых проектов в 2024–2025 гг. из-за денежно-кредитной политики делает неизбежным провал предложения в 2027–2028 гг. Из-за этого прогнозируется рост цен.

⚫️Стоимость квадрата будет расти до 2030 года в среднем на 7,8% в год, а пик придется на 2026–2027 гг.

⚫️Аналитики отмечают системную консолидацию (укрупнение) девелоперов. Экономическая конъюнктура подталкивает рынок концентрироваться вокруг крупнейших строительных компаний, что в итоге приведет к росту цен.

Чем меньше игроков — тем сильнее ценовая власть оставшихся. Признаки консолидации рынка уже наблюдаются в Краснодарском крае,
Ростовской, Новосибирской и Ленинградской областях.

⚫️Проектное финансирование гиперконцентрировано: доля пяти банков превышает 90%. Лидер — Сбер (60%). Дом․рф — 12%.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Госдума прикручивает вторичку.

▶️ Депутаты внесли законопроект, который предлагает жестко переписать механику сделок на вторичном рынке жилья. Формально выглядит, как борьба с мошенничеством, а по факту — максимальное ужесточение оборота денег, а также контроль над продавцом и покупателем (подробнее писали (https://t.me/domostroy_channel/15405) тут).

Что в документе:

⚫️Вводится обязательный семидневный “период охлаждения” между подписанием договора и фактической регистрацией перехода права. Если договор предусматривает оплату раньше, то Росреестр откажет в регистрации.

⚫️Полный запрет на наличные. Если продавец физлицо, то деньги можно перечислять только на личный банковский счет продавца после регистрации перехода права и через банк (аккредитив или защищенный счет).

⚫️Удар по продаже “единственного жилья”. Если человек продает квартиру, которая является его единственным жильем, то он обязан доказать, где будет жить дальше. Для регистрации сделки он должен принести нотариально заверенное согласие собственника другого жилья, что ему и его семье разрешено там проживать. Нет согласия — Росреестр не регистрирует переход права.

Инфляционные ожидания населения на год вперед в ноябре вновь выросли после двух месяцев стабильности — причем сразу на 0,7 процентного пункта по сравнению с предыдущим месяцем, до 13,3%, следует из данных опроса «ИнФОМ». Основной вклад в ускорение внесла подгруппа граждан со сбережениями — здесь показатель увеличился с 11,1% до максимальных с весны — 12,3%. Ожидания респондентов без сбережений, напротив, незначительно снизились — с 13,8% до 13,7%. Наблюдаемая инфляция, по оценке россиян, выросла до 14,5% против 14,1% в октябре, — РБК.
@ejdailyru

Безработица на Северном Кавказе в три раза превышает средний показатель по России — 7,1% против 2,1%, говорят данные Росстата.
Подробности:
В сентябре 2025 года в Ингушетии безработица достигла 24,4%, и сейчас это самый высокий уровень в стране. Минимальная же незанятость зафиксирована в Москве (0,7%): разница в доле безработного населения между этими субъектами достигла рекордных 35 раз. Уровень безработицы на юге страны эксперты объясняют распространенностью теневой занятости, малым числом крупных работодателей, высокой рождаемостью, значительной долей сельских жителей и большим числом домохозяек. Складывающаяся ситуация, по мнению специалистов, может нести в себе ряд рисков для экономики регионов — от недопоступления налогов и роста расходов на соцподдержку до усиления оттока молодежи.
— Известия.
@ejdailyru

В России хотят разработать от трех до пяти моделей легких самолетов для внутренних маршрутов. Объединенная авиастроительная корпорация (ОАК) заявила о готовности поддержать малые конструкторские бюро в разработке, сертификации и организации на своих предприятиях их массового серийного производства. Самолеты должны вмещать по 5–9 пассажиров и будут работать на региональных маршрутах до 600 км. До I квартала 2026 года должен быть просчитан объем рынка малой авиации и определить спрос на такие воздушные суда. Кооперация с небольшими КБ позволит избежать ошибок, допущенных при проектировании самолета «Байкал», полагают эксперты, — Известия.
@ejdailyru