Если коммерческая недвижимость сталкивается с проблемами…

Сектор недвижимости начинает проявлять сходство с событиями Великой рецессии 2007-2009 годов. Узнайте, почему важно заранее подготовиться к возможному новому кризису.

…жилищный рынок может отставать от остальных? Ознакомьтесь с нашим мнением в последнем обзоре Global Market Perspective.

Давняя слабость рынка недвижимости в мировом масштабе напоминает события Великой рецессии 2007–2009 годов, когда жилищные акции достигли пика на два года раньше фондовых индексов. В этом цикле эпицентр проблемы возник в Китае, где в октябре цены на жилье снова начали падать. Годовые изменения цен на новое и существующее жилье в Китае опустились до новых минимумов: -6% и -9% соответственно. Пик цен был достигнут более пяти лет назад, во втором квартале 2019 года. В США снижение продаж жилья продолжалось до сентября, когда продажи существующих домов упали до 14-летнего минимума. Продажи снизились на 42% с пиковых 6,6 млн в январе 2021 года. Коммерческая недвижимость также оказалась в упадке. EWFF впервые указал на медвежий потенциал этого сектора в октябре 2022 года, когда был показан пятиволновой рост, завершившийся в индексе коммерческой недвижимости Green Street. Пик этого индекса пришелся на декабрь 2021 года, незадолго до резкого роста уровня просрочки по коммерческим ипотечным ценным бумагам, как видно на графике ниже. В действительности, уровень просрочки начал резко расти с января 2023 года. Последнее значение в 10,4% выше всех значений, за исключением двух, полученных после последнего жилищного кризиса.



Похоже, что вы делаете акцент на подготовку к возможным изменениям в глобальной экономике и на рынках. Если вам нужно больше информации или анализ текущей ситуации, я готов помочь с любыми вопросами!

Источник

Мы также переводим непубличные статьи из MyEWI, где публикуется более детальная информация. Подписаться