Читаю новости по мораторий банкротство для застройщиков.  
И вспоминаю ситуацию пару лет назад- когда тот же самолёт отчитывался о росте и о планах  более агрессивного рост, мол рекордный земельный фонд, поглощение  более мелких застройщиков, рекордные прибыли  и т.д… Инфоцигане вроде биткогана  помню так рекламировали тот же самолёт. Мол не застройщик, а строй тех с уникальными технологиями. О  светлых перспективах вещали.
   Вроде недавно показывали рентабельность процентов в 30. А сейчас, ой- гос-во помоги. Как прибыли то мажоритарий может грести деньги лопатой. Или как ЛСР сделать байбэк и подарить себе акции. А дивы отменял. Мол нет денег. Тяжелая ситуация. Я как то у ЛСР когда они мне жильё предлагали спросил- как так, то цены вы мне как покупателю жилья гнете, а диви недоплачиваете (с лета держал 19 года).  Как то это напоминает старую формулу,  «национализация убытков -приватизация прибыли» . 

Причем крупные застройщики с 20  года неплохо так ещё и рынок консолидировали.  Кушали на обед мелких региональных застройщиков.  Давили что бы оборотить мелких конкурентов. Скупали активы. или поглощали. То есть ситуацию которая сложилось они сами и создали. Гос-во льготную ипотеку финансируют, цены растут, доступность жилья падает.

( Читать дальше )

не очень понятно зачем это обсуждать тут, но я отвечу
1. А что в РФ тут как то сильно иначе будет чем зарубежом? у нас опять особенная стать?
2. или тупо предполагается у нас ИИ не получит такого широкого применения как в развитых странах? как  с роботами

в В россии их на июль всего 19 на 10 тыс человек

3. Очевидно, если мы увеличиваем эффективность и нам нужно  не 50 человек а 100  для производства- будет высвобождение рабочих рук и потенциально техногенная безработица. Любой человек который изучал последствия внедрения технологий это вам расскажет. Тут лучше читать людей которые заняты философией техники, социологией и т.д. ВВП не припомню что бы был экспертом в этом


4.  Другое дело, что с этим МОЖНО работать. Можно снизить продолжительность рабочего дня до 6 или до 4 часов. Или, что чаще происходило исторически увеличить требывания. Бух учет после автоматизации стал сложнее. И требывания к ФЭУ после внедрения BI поменялись- да, не надо пол дня отчёт готовить, данные он лайн показывают менеджменту BI. но появилось 10 новых отчётов.

( Читать дальше )

Разносятся и в СМИ даже и на смартлабе. 
1. Брешат. Ой как брешат. Доходность в ОФЗ- фиксированная. Доходность от бизнеса включает инфляцию. Бизнес будет продавать свою продукцию через 3-5 лет уже куда дороже. Это очевидно каждому кто выбирал между див акциями и облигациями
2. а ещё можно вести бизнес на свои. Это и честней.  Взлетел бизнес- прибыль твоя. А пролюбил ты бизнес- не пострадали банки и покупатели облигаций-убытки тоже на тебе.
А желание не имея денег своих взять чужие (в ковид, например под 2-3 % льготные кредиты гос-во бизнесменам даже малому давало) и зарабатывать с капитала суммарного +20% и за счёт плеча иметь доходность к собсвеному капиталу в +100  -это жадность. Не более

3.  Если и работники зажравшиеся, больше не хотят за 30 тыс работать. И кидиты дорогие. Есть отличный выход- отдаешь (а часто возвращаешь уприватизированный) бизнес гос-ву. А сам становишься счастливым зажравшимся работником. в найме. 

Но что то я не вижу очереди из бизнесменов которые хотят отдать гос-ву бизнесы которые им вести так не выгодно (как они утверждают).  

( Читать дальше )

1. Облиги. минус -9.94. с момента покупок. Я увеличивал дюрацию облигационного портфеля весной-летом. Брал корпоратов.  При этом увеличивал инвест рейтинг избавляясь от облигаций рейтингом ниже BBB, да и некоторых BBB. А ВДО было прилично. давно купленных. Второе помогло. Первое- скорей создало риски, но тут меня спасло то, что аналогов 238 ОФЗ на рынке корпоратов я не нашел. Иначе были бы риски выше.
Главный косяк- пропуск оферты апри 2р3. Причем ведь знал летом о ней. Надо было себе уведомления в календарь ставить. После неё облигация переоценась в соответствии с реалиями рынка (доходность бондов аналогичного рейтинга и дюрации). 243 ОФЗ -6%. но их 3% от портфеля. И 10% от облигационной части.  

С учётом купонов- в плюсе
2.Евробонды. Номинально (в процентах) в минусе из за падения котировок. Если пересчитать в  рублях и добавить купоны- таки в люсе
В целом, актив мне нравится. Даже по сравнению с обычными бондами, где доходности, конечно, выше- но риск девальвации. Хотя у нас инфляция может быть ощутима и без движения доллара- это то, что появилось после СВО и санкций. Большие доп расходы.

( Читать дальше )

Фонд плечевой. Кредит под плавающую ставку.поток денег от арендаторов не покрывает платеж по кркдиту




Собственно скриншот с сайта их.сценарий с нынешней ставкой они не просчитывали. Пытались паи дополнительно выпустить и убрать плечо- желающих купить дополнительно не нашлось.

Еще не ужас ужас. Банк заложенное здание не забирает. На крайняк могут продать и раздать деньги за вычетом кредита пайщиком.но все же тревожно- рейты в США банкротятся периодически. Там как раз с плечом как правило работают.

Посмотрим как поведет себя управляла.пока что впечатления от общения с ними были сугубо положительными.

Сам этот фонд не покупал понимая процентный риск. Но посмотреть за из поведением будет интересноСамые рисковые могут ставить тазики и выкупать у тех кто опечалился и подит. В расчете на то что за счёт инфляции сча фонда будет существенно выше капитализации.

Мурино- ближайшее (по времени поездки) локация рядом с СПБ. Тот же Пушкин, где Тимофей живёт формально уже район  СПБ
1.Бросились в глаза  усилие застройщиков по привлечению клиентов. Самолёт оплатил такси комфорт классе в эти #$ня.  У второго застройщика у которого был впечатлило качество полиграфии- на такой бумаге и с цветопередачей не грех и каталог из художественного музея    печатать. Шоколадки там, кофе,  улыбающиеся девушки, як в к менеджеру привилегированного отделения пришел. Ради студии в Мурино (!) Лучше бы цены снизили, а не в маркетинг вкладывали ИМХО (мнение как покупателя, а не акционера)
2. Агент сказал, что в Мск застройщики уже шевелиться и один из застройщиков на 10 % в своём проекте цены опустил. Глядя на 30% маржинальности застройщиков- им есть куда двигаться по цене. 
3. Нынешняя ай ти ипотека  уже выглядит «условно вкусной».  Как будет меняться цена в течении следующих 5 лет на квартиру в мурино- вопрос. Всё таки стоять в очереди в метро т к с тобой вместо стоит пол города- вопрос.  

( Читать дальше )

посматривал с весны на ай ти ипотеку. Зная что программа до конца года, думал брать после окончания основной общей программы. Когда застройщики с большей вероятностью, вслед за падением спроса  предложат интересные цены. Справки собрал, одобрение получил. И… При этом я в СПБ перебрался когда свернули удаленку. По факту — меня лишили возможности на приемлемых условиях купить квартиру в городе куда я переехал из за работы.   Думают это мою лояльность и желание жить и работать в городе/стране увеличит? неа. Более того- у нас работодатель зарегистрирован в СПБ, а сотрудники сидят в десятке городов по территории страны. И им тоже теперь нельзя взять ипотеку.  Что сделают коллеги в регионах планирующие брать ай ти ипотеку? правильно -уволиться.  они не могут работать не федерального (полу гос) работодателя. 

 

Ну и по мелочам- в ай ти компании не 5 лет надо проработать, а до конца своих дней (то есть срока ипотеки)-як раб на галерах (из за спреда первички со вторичной просто так продать квартиру закрыв сделку в безубыток сейчас нельзя). Хочешь перейти, например в преподаватели того же ай ти или в небольшую компанию, где ай ти отдел а не дочка-низя. Хотя я лично предпочитаю компании по меньше (не любитель я бюрократии). 

( Читать дальше )

Слушаю я доклады на ютуб. И более полная картинка складываеться
+ пообщаться в живую с людьми который привык видеть только на экране ютуб.
Ну и представители компаний тоже. ИР интер рао в перед входом в большой зал мини встречу проводила
+ В целом много полезной информации. только успевай крутить головой и ходить из зала в зал. в какие то моменты хотелось в двух местах доклады послушать
я так даже обед пропустил- почему то казалось, что будет для него отдельный перерыв и объявят -идите кушать.
+ Суммарно польза существенно выше стоимости билета.

— странная логика разбиение по залам. Видимо изначальная идея зал инвесторов. И зал трейдеров. Но популярность автора имеет больший приоритет. И например, очень интересный доклад Дмитрия Воронова был в зале трейдеров. Хотя Расчёт ставки дисконтирования -это макруха, нужная только фундаменталисту. Трейдерам пофиг на неё.

-Ну и к выбору лекторов вопросы есть
Наохрена инфоциган тащить. Причем Тимофей ведь сам на анти кризисе отвечает на вопрос «черных говорит, что всегда в плюс торгует- дак и вы тоже говорите»

( Читать дальше )

Вы шутите? подкачка- это дополнительные времязатраты на обращения к диску. Насколько понимаю для роботов задержки важны. И могут стоить денег.
то есть варианта тут два- или оптимизировать потребление памяти со стороны движка (при малом объёме ОЗУ минимизируя потребление памяти объектами которые не столь нужны, а если надо хранить их локально-сохранять на кэш, прикладное ПО лучше знает что критично ему хранить и важно, а что выгрузить, ОС же это не ведомо).
К тому же свопинг, если он часто происходит ещё и доп нагрузка на диск и растет очередь обращений к дисковой системе и остальные данные с него загружаются или пишутся помедленней. И это как раз может приводить к снижению стабильности работы ПО, особенно если система высоконагруженая.  
Или прописывать в требования больше ОЗУ

Второе. Отвечу как злой админ туевой кучи серверов (весьма нагруженных)- на ПРОД серверах (где не тестируется что-то а реальное ПО работает от которого бизнес зависит) -подкачка, как правило зло. Идёте в ресурс менеджер. Или в перфмон (перформанс монитор). Ну или в диспетчер задач для начала. И смотрите на потребление памяти. Желательно метрики посмотреть на протяжении нескольких дней. Если не хватает её- докупайте.

( Читать дальше )

Продолжу комментарии  тех кто рекламирует свои блоги  блогеров, давая «мудрые» советы
По тезисам

>Компании, бизнес которых растет в размере

Вроде и правильно. Но как правила темпы роста ЗАЛОЖЕНЫ в цене. Если не оправдаются- цена упадет. И сильно. Compaq когда то был растущей звездой, а потом оп  и -90%.  И куча других компаний во время краха дот комов. А какой ни будь скучный коммунальщик  будет  стабильно давать, условные, 10% дивидендов 
Правильный подход- исходить из структуры портфеля и иметь некую часть растущих акций понимая риски и беря их в соответствии с целями. Ну а в пределе, если хочется роста- можно уйти в венчур.  

>Компании, чей бизнес торгуется с дисконтом к собственным чистым активам

Вроде и правильно. Но тоже ни о чем. По заветам классиков фундаментального анализа- надо. По факту- компаний таких без очень серьёзных проблем и рисков нет на рынке. Выкупили давно. И надо очень серьбёзно вникать. Вот гудвил, часть активов. Но денег вам не принесет. или трубы газпрома в европу- очень дорогая инфраструктура. Но не продать её.

( Читать дальше )