Сегодня закрывается книга по ипотечным облигациям Т-Банка. Ориентир купона – до 16,25% годовых с ежемесячной выплатой, объём не более 12,75 млрд руб, номинал 1 000 руб, ожидаемый рейтинг eAAA(ru.sf) от АКРА. Доступ неквалам после теста.
Мне нравятся такие необычные облигации, и было интересно изучить устройство ипотеки с другой стороны – банка (а не как пожизненный плательщик ипотеки)

Как устроена вся эта система
Что такое секьюритизация вообще. Идея простая. У кредитора есть активы, которые приносят регулярные платежи, но растянуты на годы: ипотека, автокредиты, лизинг, рассрочка. Ждать двадцать лет он не хочет, поэтому собирает много таких кредитов в один набор, продаёт его отдельной компании, а та выпускает под них облигации и расплачивается за покупку деньгами инвесторов. Инвестор в итоге покупает не долю в бизнесе кредитора, а кусок конкретного денежного потока — и смотреть должен на качество этого потока, а не на отчётность того, кто бумагу выпустил. Механика одна и та же, меняется только содержимое пула. В нашем случае в пуле ипотека.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Финаме
БКС Мир Инвестиций




