SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
dr-mart
успешные инвестиции и крупные расходы
- 07 марта 2020, 16:28
- |
- Тимофей Мартынов
Если вы успешный уверенный в себе инвестор, который может стабильно зарабатывать в среднем более 15% годовых в рублях, то при накоплении N руб богатства вам не имеет логического смысла совершать крупные покупки, цена M которых превышает 0,15-0,2N. Гораздо умнее арендовать всё, что можно арендовать (ибо рентабельность аренды меньше чем ваша доходность), особенно это касается недвижимости с рентабельностью аренды 5% годовых. Чем дольше вы откладываете крупное потребление и реинвестируете прибыль, тем быстрее одна лишь ваша доходность закроет величину покупки целиком (0,15N>M).
Живу на съемной хате, езжу на тачке 2011 года.
Живу на съемной хате, езжу на тачке 2011 года.
теги блога Тимофей Мартынов
- FAQ
- forex
- IMOEX
- IPO
- NYSE
- QE
- S&P500
- S&P500 фьючерс
- smart-lab
- smartlabonline
- tradingview
- акции
- антикризис
- банки
- бизнес
- брокеры
- вебинар
- видео
- вопрос
- встреча smart-lab
- ВТБ
- Газпром
- Греция
- дивиденды
- доллар рубль
- ЕЦБ
- золото
- инвестиции
- Индекс МБ
- Инфляция
- Китай
- книга
- Книги
- комментарий
- комментарий по рынку
- конференция смартлаба
- конференция трейдеров
- кризис
- криптовалюта
- Лукойл
- ЛЧИ
- Магнит
- Максим Орловский
- ММВБ
- мобильный пост
- мозговик
- Московская биржа
- недвижимость
- Нефть
- нищетрейдинг
- Новости
- обзор рынка
- облигации
- объявление
- опрос
- опционная конференция
- опционы
- отчетность
- отчеты МСФО
- Причины падения акций
- прогноз
- психология
- Путин
- работа над ошибками
- рассылка
- реакция рынка
- рецензия
- рецензия на книгу
- роснефть
- Россия
- рубль
- Русагро
- рынок
- санкции
- Сбербанк
- смартлаб
- смартлаб конкурс
- смартлаб премиум
- статистика
- стратегия
- страшилка
- сша
- технический анализ
- Тимофей Мартынов
- торговые роботы
- трейдинг
- Украина
- Уоррен Баффет
- уровень
- философия
- форекс
- ФРС
- фундаментальный анализ
- фьючерс mix
- фьючерс на индекс РТС
- фьючерс ртс
- экономика
- экономика США
- Яндекс
И в трейдинге нет единого рецепта, как делать ту или иную дох-ть
Но надо себя держать в руках
Вы это бывшим хозяевам коммуналок в маскваюрте и Санкт Петербурге расскажите — они с того света Вас послушают…
У Инвесторов больше не заработок, а рост стоимости активов.т.к. денежный поток в виде дивидендов 3-7%. Остальное прирост.
Понятное дело)) Купишь свою хату и новую тачку, напишешь совсем другой топик))
Потому что она либо должна быть сделана на растущем тренде либо покупаться в кризис.
Даже машина через 3-4 года эксплуатации может быть продана дороже если в правильное время была куплена.
группа граждан владеет значительной коммерческой недвижимостью в центре одно из миллиоников. Основная проблема — найти арендаторов. Готовы давать каникулы на 3 месяца проверенным товарищам....
Если Вы не заметили, очень быстро меняется парадигма потребления — все покупки в смартфоне и такое количество недвиги просто не нужно: ни жилой, ни тем более — коммерческой. Кроме маскваюрта — это пылесос еще нескоро захлебнется…
В существующих условиях предприниматели — фитопланктон — то есть корм, посему на рост их числа я бы сильно не надеялся.
Кроме того, у ряда предпринимателей странные способы управленческого учета — рентабельность их бизнеса зависит от того, платят они аренду или нет. На первом курсе любого финансового института объясняют, что аренда и владение недвижимость — это затратные части баланса. Иметь оборот миллион и прибыль миллион — не одно и то же.
Собственники ТЦ же дебилы — ставки поднимают и поднимают, а депутана, которая спецналог на торговую недвижимость в госдуру притащил, бизнесом на Мальдивы катается — устал, бедолага...
Если бизнес не тащит среднерыночную ставку аренды — это хрень, а не бизнес....
Резюме: до гонки на лафетах коммерческая недвижимость будет дешеветь и падать рентабельность, а после она вообще нахрен кому сдалась: Озон, Амазон, Яндекс еда и Сбер он лайн — вся коммерческая недвижимость…
Как собсна это и происходило все эти 25 лет, если даже просто посмотреть на сравнение их графиков.
А ныне, когда повсеместно пересмотрены дивполитики эмитентов, этот разрыв темпов будет еще более впечатляющим, т.к. уже и дивдоходности к ставкам аренды подошли. А по жилой уже и превысили.
Любой проект может лопнуть, любой бизнес может столкнуться с проблемами, по которым не сможешь его продолжать. Вот тогда и подумаешь, а чего я, дурень этакий, до сих пор не в собственной хате живу. И чем мне платить за съемную в следующем месяце.
P.S. Я честно говоря не очень понимаю, как может беспокойство о своем здоровье совмещаться с пренебрежением к обеспечению стабильности своего существования и существования своей семьи. Вопрос не в стоимости и цене, вопрос совсем в другой плоскости. Все ведь держится на тебе, а случись что… Тут не гордиться надо, а задуматься…
Сейчас и залоговое имущество идет с дисконтом и народ опять же кто в теме сами ищут и выкупают квартиры у должников.Сейчас этот вид бизнеса идет по нарастающей потому что в России восходящий тренд банкротств
1 Фактор это однозначная поддержка ипотеки от государства
2 Эта сильная разница в метраже на человека между россией европой и сша
я вам пометил период 10-15 лет назад. Я не вижу роста в 5-10 раза даже от минимумов. Если считать что они купили купили по самому дну (1800$/m) то рост за 15 лет всего 66% или 3,5% в год. Так себе вариант
про вещь до небес
они посмеюцо
какие рубли?
посмотри в мой профиль
я арендую хату за 25 тыр в мес
15%-это 0,9л
аренда -0,3л
красава, так и должно быть! бабки должны работать-))
Понятно, что автор хотел сказать, что при каких-то условиях выгодно реинвестировать и арендовать, но тему, считаю, не раскрыл
Живу на съемной хате, езжу на тачке 2011 года.
+++++++++++++++++++++++++++++++
А ещё посмел добрых людей с смартлаба ЛОХАМИ называть![]()
в своём топике
1. Дешевая 1-ка в регионе,
цена 1.23 м.р., взнос 18.7%, 20 лет, ставка 7.9%, удорожание м2 8.5%/год, инфляция 6.7%, страховка и амортизация включены.
аренда 15тр/мес, КУ 3тр/мес
Аренда + инвестиции имеют смысл при доходности после налогов от 32%/год.
Иначе только ипотека или аренда на короткий срок, а затем ипотека.
2. Недорогая 3-шка в регионе,
цена 4.6 м.р., взнос 20%, 20 лет, ставка 7.9%, удорожание м2 5.2%/год, инфляция 6.7%, страховка и амортизация включены.
аренда 20тр/мес, КУ 4тр/мес
В этом варианте однозначно аренда + инвестиции.
Делать 12% годовых после налогов не сложно.
Либо покупка, но при сроке ипотеки до 5 лет.
3. 2-шка в восточной европе,
цена $135K, взнос 24.1%, 25 лет, ставка 3.71%, удорожание м2 5%/год, инфляция 3.4%, страховка и амортизация включены.
аренда $656/мес, КУ $131/мес
Способны делать 20%+ годовых чистыми в иностранной валюте? Тогда аренда выгоднее.
Промежуточный вариант ипотека, но со сроком до 5 лет.
Не способны? тогда однозначно только ипотека.
мне кажется заслуживает
странный расчёт:
чтобы купить однушку — нужно делать 32% годовых
чтобы купить трёшку — нужно делать 12% годовых
?
калькулятор:
https://themeasureofaplan.com/rent-versus-buy-calculator/
п.1 аренда однушки в регионе за 15 тысяч — это супероднушка с мебелью и отделкой. и в эти 15 входит всё. и аренда и оплата комуналки.
и жильцов ещё поискать.
8..10 — вот реальная сумма.
можно найти и ещё дешевле, но качество гораздо хуже.
товарищ масон,
о каком регионе идет речь?
а еще можно в Воркуте за бутылку водки квартиру купить ;)
(серьезно, народ тупо избавляется от неликвида и аварийного жилья и коммуналка там огромная)
южный регион. областной центр — миллионник.
1 Ипотека была на увеличении площади с продажей старой квартиры
2 Ипотека взята на дом 60-100 млн и владельцу проще зарезать лося в бизнесе который сейчас не генерирует прибыль чем разом лишиться имущества
Проблема была только в 2008 у друга который взял ипотеку в швейцарских франках.Вот там был реально коллапс когда выплата была 130% от зп.
На проблемы ипотеки в основном влияет резкое увеличение безработицы а так как ипотечники это городские жители то и проблема потери работы тут менее актуальна
Кто-то может тачку купить за пол депо например
Или просто покупать тачку по средствам
Но это если считать по свободному капиталу в работе. Но ведь недвига тоже может вырасти плюс диверсификация.
арендую 3-к квартиру МСК стоимостью 20-22 млн руб.
Я езжу аккуратно, вариатор не дрочу
Еще сотку проездит
Имея приличный капитал в 20+ млн руб. можно ведь и ипотеку взять.
И если платеж по ипотеке не очень сильно превышает аренду, то в долгосроке это будет даже более выигрышным вариантом.
Даже в случае, если потребуется сменить место жительства, то квартиру можно продать/сдать.
Конечно на калькуляторе по некоторым вариантам аренда выгоднее, Но это плата за риск. Ведь никто не гарантирует, что в среднем можно делать годовую доходность более 15% годовых. В периоды кризиса у большинства капитал будет падать…
Если нет планов свалить куда подальше, то своя квартира должна быть своя, где ты на 100% хозяин, ну и машина тоже.
Инвестиции в недвижку совсем другой вопрос. Там уже считать надо. А то что выше — это не вопрос денег, это вопрос личного и семейного комфорта.
Есть мнение, что собственная квартира более привлекательна с этой точки зрения. Я не говорю о корыстных женщинах, которые планируют отжать жилье супруга (или общее жилье) при разводе.
Плюсы собственной квартиры:
— можно делать ремонт, заменять мебель и т.п.
— можно завести животных
— нет проблем с постоянной регистрацией всех членов семьи
— никто не попросит вдруг существенного повышения платы, не потребует съезжать
— на аренду все-таки тратится в несколько раз больше денег, чем на коммунальные платежи, поэтому подушку безопасности можно держать меньше на случай каких-нибудь долгосрочных финансовых проблем
Однако муж все же за недвижимость, вот сдает в аренду студию стоила она 3150 000, доход 19000 плюс КУ, что больше 5%
Психологическая установка такая, что типа свое жилье это стабильность! Вот, бывают инфаркты внезапные и ой как бывают, а бывают саркомы и т.п. Вот, у нас трое детей, остаться в съемной квартире это ужасно. И это не я мужу инфаркты д, это он так считает и более того, он сидит сейчас напротив и гривой машет