dr-mart

успешные инвестиции и крупные расходы

Если вы успешный уверенный в себе инвестор, который может стабильно зарабатывать в среднем более 15% годовых в рублях, то при накоплении N руб богатства вам не имеет логического смысла совершать крупные покупки, цена M которых превышает 0,15-0,2N. Гораздо умнее арендовать всё, что можно арендовать (ибо рентабельность аренды меньше чем ваша доходность), особенно это касается недвижимости с рентабельностью аренды 5% годовых. Чем дольше вы откладываете крупное потребление и реинвестируете прибыль, тем быстрее одна лишь ваша доходность закроет величину покупки целиком (0,15N>M).

Живу на съемной хате, езжу на тачке 2011 года.
★14
кратко и со смыслом. 
avatar

Crogall

А в книге Механизм трейдинга рассказано как (цитата) — инвестор может стабильно зарабатывать в среднем более 15% годовых?
avatar

alx4ever

alx4ever, нет, та книга про трейдинг

И в трейдинге нет единого рецепта, как делать ту или иную дох-ть
Тимофей Мартынов, а если обратить внимание, что брокерские счета не застрахованы, то с чем и где в итоге можно остаться, при арендованном жилье и машине?
Но, с посылом согласен полностью.
Всё своё продаю!


Тимофей, всегда бы так по делу. 
avatar

Vinni

 Кстати, золото еще держишь?
avatar

Vinni

Vinni, да
Тимофей Мартынов, а стоп есть по нему какой—то? Ниже 1600 макнут опять на сл неделе …
avatar

Kuh

Тимофей Мартынов, а золото держишь в съёмной хате?
avatar

gambler09

Но хотелось бы свою и побогаче, а также новую тачку. Не так-ли?;)
avatar

Intrinsic value

Intrinsic value, конечно
Но надо себя держать в руках
Тимофей Мартынов, 
Хата — деверсификация, однажды биржу могут и прикрыть по жесткому. А вот модная новая тачка совсем не нужна, у меня 1994 года :)
avatar

My Shadow

My Shadow, и че, ездит еще?
Тимофей Мартынов, еще как — японки начала 90-x самые живучие машины.
avatar

My Shadow

My Shadow, купи 1954г. еще надежнее))
avatar

Crogall

Иван Боженков, карбюратор + весла, а запчасти наверно несколько месяцев ждать/искать, если найдешь.
avatar

My Shadow

My Shadow, когда прикроют биржу, аренда будет почти бесплатной )
avatar

Дмитрий

Дмитрий, почему? придет ГКЧП-2 и скажет все национализируем — ущерб заплатим когда деньги будут (через лет 20), а из хат не одна новая власть людей выкидывать не будет.
avatar

My Shadow

My Shadow, какой вы видите разумную пропорцию биржевые активы:cтоимость своей недвиги?
avatar

AlexGood

AlexGood, с учетом возможного повышения налогов на недвигу, одна-две хаты не более, остальное на биржу. кстати кап. гаражи и зем. участки тоже - деверсификация.
avatar

My Shadow

My Shadow, потому что это рыночная экономика. сколько то триллионов уничтожится в моменте на закрытии рынка, возникнет дефицит денег. Все будет стоить копейки, в том числе и аренда
avatar

Дмитрий

Дмитрий, дешево/дорого — это относительные понятия, если денег дефицит у всех по какой либо причине, то чем наш инвестор отличается от всех при закрытой бирже?
avatar

My Shadow

My Shadow, ну так активы можно вывести на IB в США. А недвигу туда не выведешь — в 1917 не смогли к примеру
avatar

laslogwino

My Shadow, 
Вы это бывшим  хозяевам коммуналок в маскваюрте и Санкт Петербурге расскажите — они с того света Вас послушают…
avatar

Mezantrop

Недвижимость — это диверсификация к фондовому рынку.

У Инвесторов больше не заработок, а рост стоимости активов.т.к. денежный поток в виде дивидендов 3-7%. Остальное прирост.

avatar

elber

elber, ну, кстати, многие сейчас часть денег в недвигу перебрасывают. Бетон надёжен в глазах людей.
avatar

Abstract

Живу на съемной хате, езжу на тачке 2011 года.//
Понятное дело)) Купишь свою хату и новую тачку, напишешь совсем другой топик))
avatar

monte_carlo

monte_carlo, не напишу
Тимофей Мартынов, Лично я наблюдал в своем окружении как народ кто поумней и старше 35 в период 2000-2010 очень много вкладывал в недвижимость.Лично я сам сейчас жалею что как они не вбухал все в недвигу.Потому что сейчас в 40-50 лет основная головная боль у них это не инвестировать а просто невозможность тратить больше чем они получают ренту.Так что любая крупная покупка целиком и полностью оправдана.
Потому что она либо должна быть сделана на растущем тренде либо покупаться в кризис.
Даже машина через 3-4 года эксплуатации может быть продана дороже если в правильное время была куплена.
avatar

vavan

vavan, справедливости ради, если бы они в первой половине 2000ых вкладывали в акции условно сбера, тоже неплохо бы получилось. а если бы купили квартиру за доллары в 2008м до сих пор бы не отбились. Низкая база
avatar

Ra Ga

Ra Ga, справедливости ради инвестиции в фондовый рынок не выглядели тогда надежными в отличии от инвестиций в недвигу Да и выглядело особенно до 2005 года это сложно и непонятно.Какой то брокер какие то бумажки Да и у всей страны имелся негативный опыт приватизационных чеков.Так что для людей с деньгами был рынок недвижимости и земли.Впрочем он и сейчас есть просто как и все в жизни стало сложнее и требуется уже помощь профи
avatar

vavan

vavan, 
группа граждан владеет значительной коммерческой недвижимостью в центре одно из миллиоников. Основная проблема — найти арендаторов. Готовы давать каникулы на 3 месяца проверенным товарищам....
Если Вы не заметили, очень быстро меняется парадигма потребления — все покупки в смартфоне и такое количество недвиги просто не нужно: ни жилой, ни тем более — коммерческой. Кроме маскваюрта — это пылесос еще нескоро захлебнется…
avatar

Mezantrop

Mezantrop, это просто количество предпринимателей у нас минимальное. Любой мало-мальский предпринимательский бум приведёт к кратному росту цен на коммерческую недвигу. Когда недвижка своя, это совсем другие прибыли. Ну и когда в торговых центрах ставки аренды становятся неподъёмными, многие ИПшники начинают задумываться о своих магазинах и автономности, благо ипотека стала доступнее по ставке. У меня знакомые так свой автомагазин сначала в ТЦ держали, сейчас взяли себе небольшой магазинчик и довольны как слоны.
avatar

Abstract

Abstract, 
В существующих условиях предприниматели — фитопланктон — то есть корм, посему на рост их числа я бы сильно не надеялся.
Кроме того, у ряда предпринимателей странные способы управленческого учета — рентабельность их бизнеса зависит от того, платят они аренду или нет. На первом курсе любого финансового института объясняют, что аренда и владение недвижимость — это затратные части баланса. Иметь оборот миллион и прибыль миллион — не одно и то же.
Собственники ТЦ же дебилы — ставки поднимают и поднимают, а депутана, которая спецналог на торговую недвижимость в госдуру притащил, бизнесом на Мальдивы катается — устал, бедолага...
Если бизнес не тащит среднерыночную ставку аренды — это хрень, а не бизнес....
Резюме: до гонки на лафетах коммерческая недвижимость будет дешеветь и падать рентабельность, а  после она вообще нахрен кому сдалась: Озон, Амазон, Яндекс еда и Сбер он лайн — вся коммерческая недвижимость…
avatar

Mezantrop

vavan, сейчас такой же момент, когда недвига стоит дешевле, чем должна стоить и во многих местах назревает взрывной рост цен. В СПб уже год как идёт процесс, для примера. В провинции, даже в городах 200-250 тысяч населения, неплохая недвига стоит дешевле автомобиля. Такие парадоксы бывают раз в 6-10 лет, и сейчас такой момент. Но это, скорее всего, ненадолго, да и ставка говорит об этом же. Так что те, кто сейчас вваливает в недвигу, наверняка они правы на среднесрок, вырастет и цена и аренда. Но в этом нужно понимать, чтобы выбирать наиболее выгодные объекты. 
avatar

Abstract

Abstract, в тот период когда в т.ч. коммерч. недвига будет иметь потенциал «взрывного роста», то русфонда будет иметь не просто такой же, а темпом вдвое-втрое выше.
Как собсна это и происходило все эти 25 лет, если даже просто посмотреть на сравнение их графиков.
А ныне, когда повсеместно пересмотрены дивполитики эмитентов, этот разрыв темпов будет еще более впечатляющим, т.к. уже и дивдоходности к ставкам аренды подошли. А по жилой уже и превысили.
avatar

Дмитрий

Тимофей Мартынов, это наивность индейки, которую каждый день кормят, и которая думает, что это будет продолжаться вечно, не зная про день благодарения. 
Любой проект может лопнуть, любой бизнес может столкнуться с проблемами, по которым не сможешь его продолжать. Вот тогда и подумаешь, а чего я, дурень этакий, до сих пор не в собственной хате живу. И чем мне платить за съемную в следующем месяце.

P.S. Я честно говоря не очень понимаю, как может беспокойство о своем здоровье совмещаться с пренебрежением к обеспечению стабильности своего существования и существования своей семьи. Вопрос не в стоимости и цене, вопрос совсем в другой плоскости. Все ведь держится на тебе, а случись что… Тут не гордиться надо, а задуматься…
 да, трудновато… усваивается иной менталитет / образ мышления: вся «европа» ездит каршером («авто — это реально дОрого»), живет на съемном / «в апартаментах (»как можно сразу покупать — ведь недвижимость  не узнаешь сразу — вдруг что-то не то, не понравится… собственность привязывает к месту, и это ТАК  хлопотно.."), старается работать на краткосрочных контрактах и чтоб попутешествовать заодно… (ну Вы сам уже поняли   уже..)) 
avatar

mariam

Я покупаб хорошую квартиру. Диверсифицирую тем самым. Скажите это тем лбдям которые покупали в Москве квартриры 10-15 лет назад по цене 200-300 тыс долларов, а сейчас они 1-2-3 млн долларов стоят. Тачку тоже купил. Не что то из ряда вон, для драйва хватает, тем более мотоцикл продал. Поэтому адреналинить охота не только на спорт тренировках. Живем один раз. В 50 деньги меньше нужны, чем в 30… по себе сужу. В 20 они были ох, как нужны, в 30 меньше, в 50 почти нафиг
avatar

Андрей

Андрей, пусть квартиры вернуться на уровень 300 долларов тода будет другой разговор
Тимофей Мартынов, рубль еще раз может девальвировать и тогда цена много кто пожалеет, что не купил их… При условии успешного управления, валютной диверсификации, конечно это не страшно. Но когда за 300 тыс брали это тоде было дорого. И даже очень, как сейчас миллион или два баксов
avatar

Андрей

Андрей, доллар на недвижимость имеет низкое влияние, больше платежный спрос населения. Так что 300 долларов вполне может быть.
avatar

Кварк

Тимофей Мартынов, До получения дохода от инвестиции в недвигу совсем необязательно возврата на уровень 300 баксов это утопия.А вот хороший риэлтор и сейчас найдет и загородку и новосторой который за 2-3 года даст 20-30% доходность
Сейчас и залоговое имущество идет с дисконтом и народ опять же кто в теме сами ищут и выкупают квартиры у должников.Сейчас этот вид бизнеса идет по нарастающей потому что в России  восходящий  тренд банкротств
avatar

vavan

vavan, скоро банкротств будет вал и эти квартиры будут на открытый рынок вываливаться и вот посмотрим что будет с ценами
Добрый человек, ничего не будет Они и сейчас составляют доли процентов.В ближайшие годы рублевый рост цен продолжится 
1 Фактор это однозначная поддержка ипотеки от государства 
2 Эта сильная разница в метраже на человека между россией  европой и сша
avatar

vavan

Тимофей Мартынов, никогда уже квартиры в Москве не будут стоить дешевле 2500 долларов за метр — причину ты сам прекрасно знаешь
avatar

megatrade

Андрей, что то вы какую то ерунду написали)) Ага так… десять лет назад купили  бетон за 200 тыс долларов, а сейчас это же добро по вашему стоит 1 млн долларов… вы явно чё то там забористое употребляете.
avatar

netqual

netqual, ну не десять… Если точно, то 15.но сути не меняет. Ничего не употребляю в данный мрмент забористое. 200-300 стоила квартира 170 м в доме рядом с метро шаболовка, дом на стадии котлована был. Сейчас цена 1-1.5 млн долларов. Ну и аренда в мес собственнику приносила 180 тыс в мес. Собственник не я, если что
avatar

Андрей

Андрей, ага, ага. Стоят… Пишут и звонят собственники таких квартир — никак продать не могут. В одной такой был — метраж более 200м, дом Газпрома, в свое время 3 миллиона дол стоила, а теперь они за 60мил руб болтаются, но никто не покупает.
Маркиз Лафайет, смотря где дом. За млн баксов вполне продать в центре мск квартиру
avatar

Андрей

Андрей, золотые времена недвижки в центре закончились с кризисом 2008-го года. На прошлой неделе с клиентом внесли аванс за двушку 50м на Пятницкой, рядом с м. Новокузнецкая. Добротный кирпичный дом, построенный в 70-е. Цена — 18 мил, это почти 270тыс дол. 
netqual, именно так, те же 200 и будут стоить, так еще и отремонтированные.
avatar

not iron яй-цы

Андрей, если после 50 здоровье будет как у 20 летнего, то нафиг не нужны.
avatar

rosov

rosov, для этого есть страховка. У меня она вщаграницей, к примеру
avatar

Андрей

Андрей, он тебе про настоящее время пишет. я в 92-ом покупал и два года недвига приносила по 90 годовых в долларах  плюс еще аренда дорогая была а не как сейчас 4-6 годовых.как появился фондовый рынок в россии лично для меня тема с недвигой стала абсолютно неинтересной.
Добрый человек, ну, как тут правильно написали, если черный лебедь будет вроде инсульта, инфаркта и прочего, я рад буду, что сембя в своей квартире. А чтобы бы недвига была неинтересна, надо уметь управлять капиталом на рынках. Если вы такой профи, что можете, я рад
avatar

Андрей

Андрей, покупал ровно 10 лет назад квартиру в бетоне за 330 тыщ долларов. Сейчас она стоит около 20 миллионов рублей ( те же 300 тыщ) и это с ремонтом. (Москва)
avatar

not iron яй-цы

not iron яй-цы, ну я не знаю где вы покупали и на какой стадии. Тез, что я знаю покупали у метро шаболовка, там же английский квартал. На этапе котлована
avatar

Андрей

Андрей, возможно там был супер удачный проект, поэтому так стрельнуло. Но в большинстве случаев, долларовая цена ниже чем 10 лет назад.   Я покупал на Речном в готовом доме и сразу начал ремонт.
avatar

not iron яй-цы

not iron яй-цы, возможно. Я просто констатирую факт
avatar

Андрей

Андрей, 
я вам пометил период 10-15 лет назад. Я не вижу роста в 5-10 раза даже от минимумов. Если считать что они купили купили по самому дну (1800$/m) то рост за 15 лет всего 66% или 3,5% в год. Так себе вариант
avatar

Ra Ga

Какой хитрый!))
А вот и не факт. Приходит черным лебедем армагедец… и любая вещь, которой ты ОБЛАДАЕШЬ, делает тебя почти что Богом в пост-апокалиптический период, ибо цена на неё взвинчивается до небес. 
avatar

chizhan

chizhan, расскажите это людям сидящим 10 лет в великую депрессию
про вещь до небес
они посмеюцо
avatar

astray

astray, нужен хотя бы огород… чтоб прокормиться. И мощный комп, чтоб зимой в танчики резаться.  
avatar

chizhan

Когда придет альцгеймер, паркинсон и черный лебедь, твоя семья останется без хаты, машины и денег :) а с хатой хотя бы есть где жить. Про машину согласен, она в принципе не особо нужна, у меня в семье из двух человек 2 свежие бэхи и обе стоят на стоянке, чаще ездим на такси в последнее время. На машине только за продуктами и за город. Думаю продать их и юзать каршеринг
Киса Воробьянинов, при ежедневном использовагии каршеринга, выгоднее своя, проверено.
avatar

not iron яй-цы

Киса Воробьянинов, вы таки нашли стул с бриллиантами?!
Тут может встать психологический или душевный момент, в родном доме и стены лечат так сказать. Ну в принципе дело вкуса.
avatar

Сергей К.

Потом придёт новый 1991 год. Ни рублей ни квартиры.
avatar

Oleg

Oleg, он же в золоте сидит по уши
какие рубли?
avatar

astray

astray, Золото не подходит под тему статьи, т.к. оно сугубо спекулятивно и не несёт в себе постоянную норму дохода.
Пока рождаемость в России нулевая, недвижимость будет в упадке. Нормальных арендаторов не найти — у всех своё жильё и не одно. Нет своего жилья только у наркоманов и алкашей.
avatar

Игрь

Тимофей Мартынов, если смарт лаб основной источник дохода, квартира арендуется, насколько я знаю, в Москве, имеет смысл сменить город на тот, где цена аренды ниже.
Дмитрий Вебсмит, я так и сделал
посмотри в мой профиль
я арендую хату за 25 тыр в мес
Тимофей Мартынов, скажем квартира… в которой живешь стоит 6л.
15%-это 0,9л
аренда -0,3л

красава, так и должно быть! бабки должны работать-))
avatar

Nik Baikal

В чём тогда смысл накоплений?
avatar

НеоМэн

Живу на съемной хате, езжу на тачке 2011 года, все деньги сливаю на благотворительность.
Думал об этом. Однако не смог отказаться от мысли, что своя квартира греет душу. А от чужой квартиры отторжение. Хотя с точки зрения долгосрочных инвестиций все логично. 
Что за формула такая 0,15 — 0,2N? Как по ней считать?) Или автор имеет ввиду диапазон от 15 до 20 % от величины N? Если так, то  у меня возникают такие вопросы: инфляция для M может превышать 15 % от N или аренда  быть больше этих самых 0,15N.
Понятно, что автор хотел сказать, что при каких-то условиях выгодно реинвестировать и арендовать, но тему, считаю, не раскрыл

Живу на съемной хате, езжу на тачке 2011 года.
+++++++++++++++++++++++++++++++

А ещё посмел добрых людей с смартлаба ЛОХАМИ называть в своём топике

Здравые размышления!
avatar

AlexGood

Тема интересная, поделюсь своим опытом. Ранее также считал, т.к. прагматик. Однако мой психотерапевт разубедила меня (за немалые деньги )))) Какие выводы: 1.деньги ради денег это утопия (даже болезнь) 2.нужно постоянно тратить (обязательно) какую либо часть дохода причем с точки зрения логики это должно отразиться отрицательно на размере капитала однако по факту такого не происходит 3. Душевное равновесие на длительной дистанции перекроет твои расходы и даже увеличит твой капитал 4. Энергия денег будет правильная, чем больше тратишь тем больше приходит!)
avatar

RudAveR

RudAveR, он итак тратит немало-многодетный и жена наверняка неработающая
Добрый человек, так и есть.
avatar

alx4ever

 то есть с твоим выводом не согласен, поскольку вывод категоричен! считаю должен быть баланс 
avatar

RudAveR

1. Дешевая 1-ка в регионе,
цена 1.23 м.р., взнос 18.7%, 20 лет, ставка 7.9%, удорожание м2 8.5%/год, инфляция 6.7%, страховка и амортизация включены.
аренда 15тр/мес, КУ 3тр/мес



Аренда + инвестиции имеют смысл при доходности после налогов от 32%/год.
Иначе только ипотека или аренда на короткий срок, а затем ипотека.

2. Недорогая 3-шка в регионе,
цена 4.6 м.р., взнос 20%, 20 лет, ставка 7.9%, удорожание м2 5.2%/год, инфляция 6.7%, страховка и амортизация включены.
аренда 20тр/мес, КУ 4тр/мес


В этом варианте однозначно аренда + инвестиции.
Делать 12% годовых после налогов не сложно.

Либо покупка, но при сроке ипотеки до 5 лет.

3. 2-шка в восточной европе,
цена $135K, взнос 24.1%, 25 лет, ставка 3.71%, удорожание м2 5%/год, инфляция 3.4%, страховка и амортизация включены.
аренда $656/мес, КУ $131/мес


Способны делать 20%+ годовых чистыми в иностранной валюте? Тогда аренда выгоднее.
Промежуточный вариант ипотека, но со сроком до 5 лет.

Не способны? тогда однозначно только ипотека.

avatar

Матвеич

Матвеич, сделай отдельный пост
мне кажется заслуживает
Матвеич, 
странный расчёт:
чтобы купить однушку — нужно делать 32% годовых
чтобы купить трёшку   — нужно делать 12% годовых
?
avatar

Kapeks

Матвеич, 
п.1 аренда однушки в регионе за 15 тысяч — это супероднушка с мебелью и отделкой. и в эти 15 входит всё. и аренда и оплата комуналки.
и жильцов ещё поискать.
8..10 — вот реальная сумма.
можно найти и ещё дешевле, но качество гораздо хуже.

товарищ масон, 

о каком регионе идет речь?

а еще можно в Воркуте за бутылку водки квартиру купить ;)
(серьезно, народ тупо избавляется от неликвида и аварийного жилья и коммуналка там огромная)

avatar

Матвеич

Матвеич, 
южный регион. областной центр — миллионник.
товарищ масон, в нск за 15 обычная однушка 40квм в среднем районе, не в новом доме, комуналка отдельно, без мебели. но в 12 году можно было за 13 даже двушку найти.
avatar

cdb/2.1

 и чем больше ипотечников тем дешевле аренда.ситуация может изменится когда начнется массовое выселение ипотечников. тогда из аренды надо переходить в категорию собственников
Добрый человек, интересная мысль
Добрый человек, сколько знаю ипотечников Никто особо не испытывает проблем
1 Ипотека была на увеличении площади с продажей старой квартиры
2 Ипотека взята на дом 60-100 млн и владельцу  проще зарезать лося в бизнесе который сейчас не генерирует прибыль чем разом лишиться имущества 
Проблема была только в 2008 у друга который взял ипотеку в швейцарских франках.Вот там был реально коллапс когда выплата была 130% от зп.
На проблемы ипотеки в основном влияет резкое увеличение безработицы а так как ипотечники это городские жители то и проблема потери работы тут менее актуальна
avatar

vavan

vavan, тем не менее продают бывшие ипотечные квартиры и все больше и больше
Добрый человек, https://zalog.lot-online.ru/collateral/catalog.html?propertyTypeId=4001  ну вот к примеру база залога сбера 2385 обьектов капля в море на фоне  выдачи ипотечных кредитов в 2019 году 1млн 300 тыс
avatar

vavan

Iliya2, думаю при дохе 15% из топика у вас Энн великоваты.
avatar

My Shadow

Iliya2, ну у тебя N не тока хата
Кто-то может тачку купить за пол депо например
Что за мания выжимать из себя соки ради жизни в Москве/Питере. Двушка в новостройке Новосибирска стоит полтора миллиона. В Москве вы эти деньги выложите за аренду за 5 лет. При этом как не было у вас своего жилья, так и нет, а цена квартиры уплачена. Где логика.
Дмитрий Вебсмит, ну не правда. Даже однешка на Бронной стоит 1.2 ))) если, конечно, считать Искитим Новосибирском — то может быть и можно что-то найти… не в новостройке.
avatar

cdb/2.1

У вас зелен виноград — это не считово)). Вот если бы у вас реально был капитал, позволяющий купить заветный дом в том престижном районе, про который вы писали, и вы бы воздерживались от покупки и смогли бы убедить в такой модели жену)), тогда бы да, позиция была железобетонной.
avatar

Retired_IBanker

осталось дописать: беру «жену» в аренду еженедельно по субботам
avatar

KSN

Зависит от экономического цикла и инфляции. Если доходность 15% над реальной инфляций, то да. Тачку кстати дешевле купить и ездить 10 лет, чем 10 лет арендовать…
avatar

_xXx_

_xXx_, надо ездить на такси
Или просто покупать тачку по средствам
Iliya2, сначала заманивают-дают на первый взнос и тому подобное а потом начнут выкидывать и с детьми и очень быстро. сейчас только зачатки этого процесса. чем ниже нефть тем все хуже в володином царстве
Добрый человек, ипотека один из самых труднополучаемых кредитов.Банки очень скурпулезно проверяют заемщика
avatar

vavan

Добрый человек, ввели социальную ипотеку… 500тыр на второго ребенка + проценты за счет государтсва… Выгнать с ребенком в никуда до его совершенолетия невозможно…
avatar

Сергей Ю.

Прикинул в экселе по твоим параметрам. Если хата стоит 0.2 капитала, ежегодный доход 20% на капитал, аренда 5% от цены хаты, в случае покупки недвиги капитал ни за какое время не догонит вариант аренды. вообще. в пределе отличие капиталов будет стремится к 18%, что соответствует отставанию на один год.
Но это если считать по свободному капиталу в работе. Но ведь недвига тоже может вырасти плюс диверсификация.
avatar

Kapeks

Ничего не понял из «0,15-0.2»… Но за финальное предложение однозначно ПЛЮС!.. Ибо всему миру надо кончать с потреблятством!
Iliya2, а зачем мне это делать?
avatar

Kapeks

 Надо уточнить: 15% в долларах! в рублях не считово, надо еще инфляцию добавить… так как недвига растет в цене, рента тоже растет, а капитал в рублях теряет покупательную способность…
avatar

Сергей Ю.

машина 2004 г.в. (стоит меньше среднемесячной)
арендую 3-к квартиру МСК стоимостью 20-22 млн руб.
avatar

kvazar

Тимофей Мартынов, мысли правильные, но когда «приедет» вариатор на твоей Теане, ты можешь изменить мнение касательно буавто. Ни в коем случае тебе этого не желаю, но возможно, стоит помониторить цены на агрегат + работы по замене у официалов или в приличном сервисе само собой, чтобы понимать, какие зреют риски.
avatar

Stan avenue

Stan avenue, че почем?)
Я езжу аккуратно, вариатор не дрочу
Еще сотку проездит
Тимофей Мартынов, то что ты не дрочишь, вариатору помогает косвенно (двусмысленно звучит). у дилера от 150к +-. У «Васи» ясное дело дешевле, но и все возможные соответствующие последствия. Многие граждане думают, что если не «насиловать» машину она проживет больше. Долго писать подробно. Я лично был на двух автозаводах известных автобрэндов по работе. И многое знаю изнутри. Не все автовладельцы понимают (или знают) что шкала тахометра (ну кроме очевидного, оборотов) — это не показатель «насилия». Это можно воспринимать, типа как часы. Все цифры тахометра, это рабочий диапазон, точка. Определенный ресурс заложен в каждое авто. Неважно как владелец будет ездить (если без крайностей конечно). На молекулы авто рассыпется по заложенному расписанию (пробегу).
avatar

Stan avenue

Тимофей, ты точно живешь с трейдерства? Можно быть успешным трейдером и получать 15% доходность и выше, с инвестиций в 10 тыс. рублей. Но жить на это?
Васильев Максим, никогда я не жил с трейдерства
упс по ошибке плюсанул
Почему всегда стоит выбор либо купить сразу либо арендовать?
Имея приличный капитал в 20+ млн руб. можно ведь и ипотеку взять.
И если платеж по ипотеке не очень сильно превышает аренду, то в долгосроке это будет даже более выигрышным вариантом.
Даже в случае, если потребуется сменить место жительства, то квартиру можно продать/сдать.
Конечно на калькуляторе по некоторым вариантам аренда выгоднее, Но это плата за риск. Ведь никто не гарантирует, что в среднем можно делать годовую доходность более 15% годовых. В периоды кризиса у большинства капитал будет падать…
avatar

Bemake

Iliya2, какой смысл класть деньги на депозит, если это по сути и есть ОФЗ, только с меньшей ставкой?
avatar

sergeygaz

Жисть она всего одна, как можно её всю на накопление $$$ затратить? Как то неправильно это )
Если нет планов свалить куда подальше, то своя квартира должна быть своя, где ты на 100% хозяин, ну и машина тоже. 

Инвестиции в недвижку совсем другой вопрос. Там уже считать надо. А то что выше — это не вопрос денег, это вопрос личного и семейного комфорта.
avatar

Alex

Инвестору нужен портфель. Своя недвижка-это консервативная часть портфеля.
avatar

Григорий

Есть ли преимущество собственного жилья по сравнению с арендным с т.з. жены и семьи с детьми?
Есть мнение, что собственная квартира более привлекательна с этой точки зрения. Я не говорю о корыстных женщинах, которые планируют отжать жилье супруга (или общее жилье) при разводе.
Плюсы собственной квартиры:
— можно делать ремонт, заменять мебель и т.п.
— можно завести животных
— нет проблем с постоянной регистрацией всех членов семьи
— никто не попросит вдруг существенного повышения платы, не потребует съезжать
— на аренду все-таки тратится в несколько раз больше денег, чем на коммунальные платежи, поэтому подушку безопасности можно держать меньше на случай каких-нибудь долгосрочных финансовых проблем
avatar

Arti

Тимофей, ты же грезил покупкой дома, что поменялось?
avatar

distortion

distortion, болеть часто начал.
avatar

ZizZz

хендай элантра HD 2010 года, покупали новую и потом была идея поменять, но решили, что и так сойдет, к тому же по городу совсем не ездим, только в путешествия и в выходные в магазин
Однако муж все же за недвижимость, вот сдает в аренду студию стоила она 3150 000, доход 19000 плюс КУ, что больше 5%
Психологическая установка такая, что типа свое жилье это стабильность! Вот, бывают инфаркты внезапные и ой как бывают, а бывают саркомы  и т.п. Вот, у нас трое детей, остаться в съемной квартире это ужасно. И это не я мужу инфаркты д, это он так считает и более того, он сидит сейчас напротив и гривой машет

теги блога Тимофей Мартынов

....все тэги



2010-2020
UPDONW