Аналитический обзор стройотрасли.

Обзор отраслевых событий мая от редакции «Домостроя» с неспешными выводами.

⬛️Тема месяца — застройщики перестали платить риелторам. Под конец месяца Ильдар Борисович из «Этажей» внезапно обнажилпроблему оплаты своего труда от застройщиков, которые совсем недавно искали, чем закрыть дыры для банков, а теперь им то ли нечем платить риелторам, то ли они просто на них забили.

Ситуация в отрасли все грустнее. Загибаем пальцы: у стройки зарплатный стресс (подрядчики затягивают пояса), ипотека ушла на вторичку, а ее еще и ужесточают, у компании «Смайнэкс управление активами» (кошелек группы) появился статус «в процессе банкротства» (богатый премиум на минуточку), сервису Rerooms от «Самолет Плюс» заблокировали счета, а Марат Хуснуллин заявил, что запас прочности у застройщиков жилья в России практически исчерпан.

И все это за один месяц. Ильдар Борисович вангует, что еще чуть-чуть и отрасль ожидает армагеддон. Своего Брюса Уиллиса для спасения у стройки нет, а Никита Стасишин пока молчит.

При этом совокупная выручка российских девелоперов за 2025 год составила 5,5 трлн руб. (исследование «Движение.ру») — максимальный результат за все время существования первичного рынка.

По форумам гуляет теория, что банки отжимают строительный рынок. Ей вдогонку «Альфа-Банк» отмечает, что банки все чаще заходят в стройку как совладельцы. Но ВТБ, например, сливает своих застройщиков «Галс» и «Донстрой», т.к. не хочет заниматься непрофильным бизнесом.

Предположим, что выход у отрасли один — сделать выводы и придумать план Б для системы проектного финансирования, которая не может качественно работатьпри высокой ключевой ставке. Нужны более гибкие условия.

⬛️Международная панорама говорит нам, что на юге России идет жаркийспор за цементный рынок, где используются все способы борьбы, включая ГОСТы. АССТР признал иностранную продукцию (73%) опасной, поэтому весь цемент нужно проверять на границе,а это дополнительные издержки и рост цен.

Китай же захватывает лифтовой рынок страны. То ли российско-китайская дружба слишком крепка, то ли подконтрольные Дом․рф лифтовые заводы так и не смогли дать нужное качество отечественным застройщикам. Теперь граждане спускаются из квартиры на каком-нибудь «Юнгтай», садятся в свои Чанганы и едут на работу.

Если вы еще не потрясены тем, что происходит с отраслью, то присоединяйтесь к Александру Данилову из ЦБ, который в шокеот цен на жилье и не знает, что с этим делать.

Остальные готовятся ехать на «прощальный форум», ПМЭФ или перемещаются на дачи, где встречают лето. Июнь обещает быть жарким во всех смыслах.

#АналитическийОбзор в 🏗 Домострое