У вчерашнего рынка кончается завтра.

У вчерашнего рынка кончается завтра.

▶️Смотрим плановые сроки ввода жилья и становится тревожно. До 2029 года все выглядит еще более-менее (46,9 млн кв. м, 32,5 млн кв. м, 21,2 млн кв. м).

⚫️В ближайшее время на рынок выйдут проекты, которые запускались в эпоху дешевой ипотеки, мягкой ДКП и веры в бесконечный спрос, а потом обрыв.

Девелоперы достраивают то, что было заложено несколько лет назад. Через 2–3 года новый объем почти исчезнет, а рынок столкнется с дефицитом предложения.

⚫️Даже если в этом году начнут массово запускать проекты, то провала все равно не избежать. Между запуском и вводом проходит 3–4 года. Все, что стартует сейчас, появится на рынке не раньше 2030 года, а провал начинается с 2029 года.

При этом массовые запуски при текущей ставке скорее фантастика. В нынешних реалиях запускать большие проекты можно под новую господдержку, но ее наоборот сворачивают.

⚫️Кстати, ввод падает уже прямо сейчас (https://t.me/domostroy_channel/15751): в 2025 году было введено 24,6 млн кв. м, что на 34% меньше, чем в 2024 году, а это проекты, запущенные в эпоху дешевых денег.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

 А спрос то никуда не делся, поэтому ждём рост цен на недвижимость, и это будет бесконечно.