🏗 Что происходит с рынком недвижимости?

Данный вопрос меня интересует последние 3 года, с тех пор, как взял льготную ипотеку. Несмотря на то, что многие эксперты не ожидали роста цен на недвижимость в 2022-2024 годах, мой объект подорожал на 40% за этот период.

📈 Квартира или машиноместо в долгосрочной перспективе позволяют сохранять вложенный капитал, особенно, если этот объект был выбран в востребованной локации. Параллельно их можно сдавать, это будет приносить стабильный денежный поток на протяжении всего периода владения, что я и делаю.

📣 Как вы уже знаете, наверное, 1 марта пройдет конференция Смартлаба по облигациям, где будет большое количество эмитентов, в том числе из сектора недвижимости. Точно планирую сходить на выступление представителей застройщика А101 по теме «Как инвестировать в девелопмент». 

📈 С конца июля 2022 года (когда я брал ипотеку) в РФ сильно изменилась макроэкономическая ситуация (ключевая ставка выросла с 8 до 21%.) Параллельно отменили ипотеку с господдержкой, увеличили размер начального взноса и ужесточили критерии по заемщикам. Интересно узнать из первоисточника, как это повлияло на сектор в целом и бизнес А-101 в частности. Ведь данный девелопер достаточно крупный, занимает 3е место на Московском рынке и является лидером в Новой Москве.

💼 Инвестировать в недвижимость в современном мире можно множеством способов. Помимо традиционной покупки квартиры или другого объекта, можно вложиться в биржевые инструменты. На Мосбирже, например, доступны акции и облигации застройщиков, а также множество ЗПИФов на индустриальную и коммерческую недвижимость. В связи с чем особенно интересно будет узнать не от аналитиков, а напрямую от застройщика, есть ли еще жизнь в этом сегменте. Мне удалось выяснить чуть больше деталей по темам, которые представители А101 планируют затронуть во время выступления:

✔️Обзор ситуации на рынке девелоперов?

✔️ Насколько сохранился спрос с текущими ипотечными ставками?

✔️ На что обращать внимание инвестору при принятии инвестиционных решений в секторе недвижимости?

✔️ На какие доверенные источники можно опираться при поиске информации.

✔️ Представители компании затронут не только текущее состояние застройщиков и их ценные бумаги, но также вопрос инвестирования в коммерческую недвижимость в сложившихся условиях.

☝️ Лично мне данная тема весьма актуальна, собираю сейчас максимальный объем информации, потому что планирую приобретать в перспективе еще объекты. Поделюсь с вами итогами выступления и кулуарных бесед с эмитентом.

📈 Напомню, компания А101, хоть и не имеет акций на бирже, но размещен один облигационный выпуск. В ноябре я разбирал данного девелопера, который даже сейчас чувствует себя лучше, чем многие публичные представители сектора. И на этом фоне проверим, удалось ли компании сохранить свои темпы роста и улучшить результаты по сравнению с 2023 годом.

📌 Резюмируя, встреча обещает быть очень интересной. Если вы планируете на конференцию и интересуетесь сектором недвижимости, то рекомендую посетить данную сессию. В любом случае, я подготовлю резюме и поделюсь с вами собственным мнением.

❤️ Ваши лайки — лучшая мотивация для автора делать обзоры новых отчетов и эмитентов!

⚠️ Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией!

@investokrat