Новости рынков

Новости рынков | На рынке жилья сложилась патовая ситуация: завышенные цены на квартиры, оторвавшиеся от платежеспособного спроса, супердорогая рыночная ипотека, сокращающаяся льготная господдержка — Forbes

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко:

  • Делать прогнозы по рынку недвижимости на долгосрочную перспективу достаточно сложно — слишком много факторов неопределенности, причем не рыночных. 
  • На рынке жилья сложилась патовая ситуация: завышенные цены на квартиры, давно оторвавшиеся от платежеспособного спроса, супердорогая рыночная ипотека, ставки по которой превышают 20%, сокращающаяся льготная господдержка. 
  • К росту цен практически в два раза за последние несколько лет привело массовое субсидирование ипотечных ставок.
  • Сегодня купленную в новостройке квартиру можно продать на вторичке только со скидкой 20–30%. Это плохо и для покупателей, и для банков, которые получают на баланс пере­оцененные залоги.
  • У банков из-за льготной ипотеки снизилось качество ипотечного портфеля: маленький первый взнос и низкие ставки привели на рынок заемщиков с небольшим доходом и практически без накоплений.
  • Сегодня можно говорить скорее о перегреве рынка.
  • Спрос на жилье уже упал и будет оставаться ниже, чем был в последние год-два.
  • Причин для роста покупательской активности нет: рыночные ставки по ипотеке заградительные.
  • На фоне снижения продаж стоимость квартир на первичном рынке должна поползти вниз, и тем самым разрыв с вторичным рынком сократится. Но не сразу и дифференцированно, в зависимости от объекта.
  • Задолженность застройщиков перед банками по проектному финансированию пока почти полностью обеспечена средствами на эскроу-счетах.
  • Застройщики начнут массово предлагать акции и скидки.
  • За следующий год в среднем стоимость жилья на первичном рынке может снизиться на 10–15% от нынешнего уровня цен. 
  • Массовые банкротства рынку жилья не грозят.

www.forbes.ru/mneniya/524213-perspektivy-rynka-novostroek-cto-budet-s-cenami-na-kvartiry-v-2025-godu?utm_source=forbes&utm_campaign=lnews
536
3 комментария
Так это же хорошо:
За следующий год в среднем стоимость жилья на первичном рынке может снизиться на 10–15% от нынешнего уровня цен.
avatar
Вася Пражкин
Вася Пражкин, Это смотря кому
avatar
SHOAR
+1
SHOAR, это было прогнозируемо — кто хотел, уже продал
avatar
Вася Пражкин

Читайте на SMART-LAB:
Фото
ПКО СЗА по номиналу - опять только на первичке (BB–|ru|, 200 млн р.,YTM 28,71%)
📍  ПКО СЗА БО-06   (для квал. инвесторов,  BB–|ru| , 200 млн руб., ставки купона 25,25%, YTM 28,39% , дюрация 2,14 года) - по номиналу —...
Фото
Андрей Хохрин
15:16
Интересные события марта
Уважаемые инвесторы и подписчики, традиционно начинаем месяц с обзора интересных событий на фондовом рынке и актуальной повестки для инвесторов...
Фото
Nornickel
09:57
Фото
«Ренессанс страхование» запускает программу франшизных офисов
«Ренессанс страхование» объявила о запуске программы по открытию франшизных офисов. Партнеры компании смогут открывать точки продаж под брендом...
Фото
Ренессанс страхование
15:32
Фото
Нефтяной срез: выпуск №8. Перекрытие Ормузского пролива + рост цен на нефть против слабых отчетов за 4-й квартал 2025 и 1-й квартал 2026? Ищем лучших в все еще слабом секторе
Продолжаю выпускать рубрику — Нефтяной срез.  Цель: отслеживать важные бенчмарки в нефтяной отрасли, чтобы понимать куда дует ветер.  Прошлый пост:...
Фото
Олег Кузьмичев
19:45

полезные записи за 24 часа

★16 15 Как получить 20% годовых и НЕ заплатить НДФЛ: Налоговый щит ОФЗ 26238
★5 2 Глобальное производство стали в январе 2026 г. — пикирование продолжается. В России 22 месяц подряд происходит падение, кризис во всей красе!
★5 2 💼 Какую доходность облигации вы видите и что она означает
★5 0 ❗️Оферта, которая требует внимания 💊Медси перешла на тёмную сторону
★5 9 Вот это поворот: связанное (?) лицо Евротранса взыскивает с их дочки 3 млрд. рублей
★5 0 Стратегия на 2026 год: Куда нести деньги? Разбор ОФЗ, валютных облигаций и дивидендных акций
★5 29 Нефтяной срез: выпуск №8. Перекрытие Ормузского пролива + рост цен на нефть против слабых отчетов за 4-й квартал 2025 и 1-й квартал 2026? Ищем лучших в все еще слабом секторе
★4 0 Итоги недели 05.03.2026. СВО Трампа в Иране. Курс доллара и нефть
★4 24 Конфликт на ближнем востоке - состояние и перспективы
★4 8 Как зачесть зарубежный убыток против российской прибыли: кейс с возвратом 151 500 ₽
+164 29 Нефтяной срез: выпуск №8. Перекрытие Ормузского пролива + рост цен на нефть против слабых отчетов за 4-й квартал 2025 и 1-й квартал 2026? Ищем лучших в все еще слабом секторе
+127 68 Обезжирил свой брокерский счет на 1 400 000 рублей.
+104 58 Мосбиржа, как вам это?
+90 4 Иран в центре внимания🔥Акции и инвестиции
+90 25 Ситуация на текущий момент
+76 7 Азия. Пятница.
+74 2 Интер РАО. МСФО 2025г. Тяжелые результаты, но дальше ещё тяжелее...
+69 38 ⚡️Путин поручит правительству проработать вопрос о прекращении поставок газа в Европу прямо сейчас.
+64 2 Глобальное производство стали в январе 2026 г. — пикирование продолжается. В России 22 месяц подряд происходит падение, кризис во всей красе!
+61 7 Стройка уходит из столиц, а девелоперы начнут банкротиться.

самые обсуждаемые сегодня

24к Надо действовать быстрее !
11к Читаю новости: "отнять, отобрать, запретить, зарегулировать" и грущу
8к 🇺🇸🇮🇳🇷🇺⚡️ - США предоставили Индии отсрочку для продажи российской нефти, чтобы снизить давление на мировой нефтяной рынок.
7к Финальный список машин, на которых можно будет работать в такси
7к Азия. Пятница.
7к Я ваш БРИКС труба шатал
3к Иранские БПЛА могут на несколько месяцев нарушить работу Ормузского пролива. Тегеран обладает производственными мощностями для выпуска около 10 тыс. дронов в месяц — Reuters
2к Индия рассматривает возможность возвращения к покупкам российской нефти. Два российских танкера с нефтью Urals перенаправляют 1,4 миллионов баррелей в порты Индии
2к ⚠️ Евротранс — иски ещё один сигнал скорого банкротства
3к Индекс МБ сегодня

теги блога Nordstream

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн