Пермский Край 🚀

Средняя стоимость м², вторичка 66 102 ₽ к цене -1 550 ₽

Средняя стоимость м², новостройки

108 900 ₽  к цене +3 737 ₽

Дисконт в 1.6 раз

В Питере вторника

192 616 ₽
к цене  -9 169 ₽

Первичка  240 072 ₽
+10 072 ₽

Дисконт 1.2

На январь 20 было  

по Питеру 135826/122016=1.13 раза

По Перми

66768 /47544 =1,40434124179707

Разница очевидно из за льготной ипотеки. Но ей не исчерпывается. Падение второчи очевидно из за  негативного экономического прогноза населения и снижение потребления (тем более такого большого). А первичка видимо растёт на росте затрат застройщиков.

Но:
1. при падение ключевой ставки разница между льготной ипотекой и обычной будет падать. И уже не окупать в 1.6 раз. Сейчас домклик мне показывает проценты 10.5/6.7%. Предпочитают брать первичку- это понятно.

2. Время. Либо у нас стагнация идёт надолго- тогда и спрос  и на первичку упадёт, снижение спроса-> меньше новых строек-> снижение предложение через 2-3 года и гармонизация рынка.
Или в себя приходим быстрей. Стоимость оборачиваемости денег увеличивается, рост инфляция, падение гос облигаций с ростом доходности и на росте экономической активности рост недвижки

Источники: sberindex.ru/ru
opendata.domclick.ru/offers/table/permskiy-kray/last-30-days/

Сколько уехало и т.д.
1. Уехало прилично из тех кто работает на глобальные компании. Не только иностранные. Уже писал здесь пример — Пермская компания Miro (ранее реалтаймбоард) собралась спешно и уехала. Им важней мировой рынок, а с российской компанией многие по остереглись бы работать.  

2. Уехали некоторые по этическим причинам. Кто счёл не приемлемым вооружённый конфликт с соседом. Впрочем, мне кажется там как раз шанс есть что вернуться (и возвращаются некоторые уже) т к решение принято на эмоциях.

3. реальный какой будет отток- поживём увидим. Будет завесить от результатов спец операции
тут судить сложно — информация разная поступает. Власть говорит- всё ок, проблемы решаем, СПО идёт по плану, задачи выполняются. Гиркин говорит без мобилизации не обойдёмся. не успеваем мы донбас зачистить за время до того как массово тяжёлая техника от стран нато пойдёт, а там уже и преимущества в тяжёлой техники у нас не будет, при этом что численный перевес за украиной.

Вариант идеальный- добились определённых успехов, а западу  Украина надоела и  сказали Зеле- баста, договаривайся давай. договорились и санкционное давление существенно снизилось. И возможно даже вес РФ в мире подрастёт.  Как страны показавшей что она способна свои интересы защищать и независимую политику вести.

В прошлом году я гонял тесты на портфолиоаналайзер. по части фондов данные доступны лишь за несколько лет. поэтому горизонт был ограничен. Самый лучший перформанс с приличным отрывом показал профиль из 75%  фонда с тройным плечом на nasdaq и 25% на среднесрочные vix в качестве хеджа.
У меня тогда вопрос возник- это «новая нормальность»? или длительное  отклонение от некой тенденции при которой риск/доходность разных активо на длинном горизонте примерно равно. В более мягкой форме этот вопрос -ка долго акции роста будут обыгрывать акции стоимости (в 20 я брал value и хотя и был в плюсе но до перформанса fang мне было как до луны).

К чему это я? а к тому, что что мы обычно линейно аппроксимируем (продляем на будущее) текущие тенденции.  При таком подходе «спецоперация» штука очень нелогичная. Санкции из ада во вред в т ч и своей экономики (ака «налог Путина» © Байден) и гиперфокусирование мира на Украине (посмотрите прошлые конфликты, ту же недавнюю войну в Карабахе- не было такого)  -тоже. Или есть и другие причины- например хочется сплотить группы с противоречиями внутри социума против общего врага. Исламский фундаментализм уже не моден и умы не будоражит. 

Если мир пойдёт по базовому сценарию озвученному в прогнозах ЦБ- спад в этом году, нормализация± в следующем, небольшой отскок в 24 и дюжее рост в 1.5% ближайшие годы- это угрюмо и печально. Но есть и другой вариант. Что это не самостоятельный конфликт, а лишь битва в рамках переформатирования мира. Если Китай вернёт Тайвань, если обостриться ситуация с Ираном. Система может долго находиться в устойчивом состоянии или двигаться линейно. Но может ведь и быстро  состояния менять- 84 год от 94 отключался очень сильно. и в РФ и в США (от холодной войны до сверхдержавы). и ведь противоречия в мире которые могут к перевороту ситуации привести имеется. И бурный рост китая который имеет амбиции столкнуть с пьедестала главной сверхдержавы США и рост неравенства в тех же США (эти окупай уолт стрит, штурмы капитолия, BLM) и обвязывание финансовых рынков от фундаментала (ака реальной экономики-  у нас производительность труда увы так не растёт). И наверно можно ещё много ещё чего найти. Деглобализация (с 2008 года), торговые войны, дисбалансы финансовой системы (кризис то в 2008 QE залили, но проблемы то остались). А ещё в пределах видимости переход к новому техно укладу.  Я сам долго верил в том что мир более менее стабилизировался. В Абсолюте это концепция конца истории по Фукуяме.  А  нет. в 2001 после 11 сентября Фукуяма сам признал это.  Сейчас вот страны массово объявили о росте военных бюджетов, хотя казалось уже что добрые ангелы человеческой природы победили и мир успокоился.  Не удивлюсь я, что следующие 5-10-15 лет будут куда менее спокойными.
И вот как будут чувствовать себя при этом  не то, что акции, а с целом страны- большой вопрос. История штука слабопрогнозируемая. Япония залезла во вторую мировую атаковав Перл Хабр. Краткосрочно получила ядерные бомбардировки и низвержения монархии. долгосрочно- очень высокий уровень жизни (пусть и в комплекте с военными базами страны победителя на её территории).

Тогда мне было непонятно с чего рецессию ожидать. ведь у сбера, втб и прочих рекордные прибыли, да и в целом конца цикла не предвидится- экономика только восстанавливается после ковочного спада. Не было ещё ни  статей в блумберг об ошидаемом конфликте, ни ультиматумов Путина. 

Но кто-то что-то знал. Не зря  ведь облигационный рынок считается рынком смарт мани. Если так- то версия, что решение было принято Путиным в последний момент после провалов попыток договориться с нато и тем, что Зеленский угрожал создать ядрёну бомбу  не очень вписывается.  Или риск эскалации существенно рос уже тогда (и это показала инверсия, при том что  СМИ помалкивали и политики вели вполне сдержанную риторику публично) либо была уже весомая причина для обострении конфронтации России с западом.  а уж спец операция нашлась как видимая причина

Российские IT-специалисты в возрасте от 22 до 40 лет смогут претендовать на льготную ипотеку, передает ТАСС со ссылкой на презентацию главы Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Максута Шадаева.

Льготную ипотеку смогут взять молодые IT-специалисты с доходом от 200 000 руб. в месяц в городах-миллионниках и от 150 000 руб. — в регионах, уточнил глава ведомства.

Ранее Минцифры предложило освободить от уплаты НДФЛ сотрудников российских IT–компаний, предоставить им отсрочку от военной службы, а также льготную ипотеку со ставкой 5% на время работы в этих компаниях. Проект постановления о предоставлении отсрочки от армии IT-специалистам находится в правительстве, сообщил сегодня Шадаев на встрече с представителями IT-отрасли

Решил посмотреть как пережили обвал профи. Ни же профи, продают свою услугу, наверно должны лучше меня пройти. Пошел на комон. Ожидал увидеть и сливы и взлёты от тех кто зашортил во время rts (или аэрофлот или si или..). Но, увы. -40% обычная просадка. Alenka Capital Dividend -97 %. Хомяк разумный на этот раз-89 %

1 после санкций никакой чёткой информации не было, что именно будет. Спрашивал и в офисе и по горячей линии. Моолчёк. Пару раз видел торги на Спб бирже. Звоню, спрашиваю- что делать, спб и дальше будет работать? говорят- всё норм, как связан запрет свифт с СПБ биржей- она отечественная.
2 никогда деньги с брокерского счёта не выводил. Напротив -в конце февраля перевёл доллары и евро на брокерский счёт. В начале марта попробывал вывести а вот фиг. Начинаю разбираться, звоню им, вначале объяснить ничего не могут, говорят временные проблемы попробуйте позже, потом выясняется, что они криво привязали мастер счета к брокерскому. Бегу в офис, делаю заявление на перепривязку, манагер распечатывает «правильную» я подписываю. Говорят- ждите несколько дней. Никакой информации от втб нет. Но  манагер тоже сделала неверно. проверяю — не могу вывести. звоню- говорят привязка не пришла. не правильно заявление- идите опять в офис. А тем временем уже запрещают вывод валют из банков. Причём засада в том что если вначале можно было получить на руки доллары и евро, потом только доллары (не более 10 тыс), то потом совсем ничего. Снять валюту переведённую с брокерского счёта нельзя, даже с учётом того что до февраля она была на счёте банка.