Анна Игнатьева, [10.05.2023 13:00]
День добренький:) Вы инвестор?

Добрый. Что хотели?

Анна Игнатьева, [10.05.2023 14:12]
Я ассистент руководителя компании, мы ищем инвестора для развития бренда на WILDBERRIES.

Анна Игнатьева, [10.05.2023 14:12]
Мы готовы предложить для вас выгодные условия, с процентной ставкой 40% годовых и выплатами каждый месяц.

Развитие бренда- это купить китайскую хрень и назвать чем то оригинальным «легендарные российские аидродс»
Загугнил- целый канал в т г таких -поиск инвестора. Обещают до 60% годовых. Причём некоторые объявления умиляют «я учусь в лайк центре, ищу инвестора для открытия высокодоходного бизнеса». «я поставщик вайберес» 

Взять бы этих ребят которые хотят купить подешевле, продать подороже, накрутить столько что бы и 60% платить и себе ещё оставалась- да в мирное русло. На производственное предприятие… ну или кульману. Или к станку… или на лесоповал если не на что больше неспособны

А инвестиции- это договор займа скорее всего ООО шкиновой с уставным в 10 тыс руб.

ищу жильё. для себя. Смотрю объявления. Во например
«ARTSTUDIO Moskovsky, (3*) предлагаются в аренду дизайнерские апартаменты категории STUDIO/СТУДИЯ, площадью 24 кв м (26).

Стоимость аренды в месяц от 48 000 рублей + КУ 10 000 рублей. Одна влажная уборка в месяц в подарок!
»
При этом студию в отличном состоянии рядом можно взять за 30. Кто такое арендует- не понимаю.

Несколько предложений от застройщиков для инвестиции в подобные объекты. Причём заявляют о гарантированом доходе. У кого то на год после сдачи фиксирована ставка. А дальше как сдадут- их комиссия за управление в 20% (дороговато)
Кто то заявляет о возможности договор с ними аж на 15 лет. Правда индексация только с 6 года и то- на 5% в год (что вероятно ниже инфляции+ за первые пять лет она пропущена).

Присматриваюсь к недвижке. К бумажной (не физической)

информации куда меньше чем по акциям и облигациям. поэтому поделюсь информаций.

Инструменты: рейты на западе, ЗПИФ недвижимости у нас. Часть  фондов (активо например)  на биржи не торгуются и покупаются только через УК или агентов. С прелестями вроде наценки при входе и «скидке» на выходе, если продаешь раньше чем год (= высокий спред). У того же кого то есть биржа внутреняя, но по мне это сильный риск ликвидности и не слишком удобно. Хотя доходность могут быть выше биржевых. Есть даже фонды не на аренду, а на на строительство и доходности выше (впрочем-и риски тоже).

Плюсы:

-В теории- меньшая волатильность чем у акций. Вы покупаете стоимость недвижки, а не дисконтированный поток и перспективы роста .  А мы знаем как при изменении этих перспектив акции могут складываться в разы. А уж если у растущей перспективной компании перспективы вдруг исчезли- см полёты биотехов не получивших одобрения от FDA и плёт на 95% вниз TAL после реализации регуляторных рисков.

Я сам раздумываю — выйти ли из объекта ипотечного взятого год назад. Или войти в недвижку в другом городе (где сейчас живу снимая).Решил посмотреть исторические данные. По ним (СПБ брал)выходит среднее геометрическое от прирост цены 6%. При этом средняя (официальная) инфляция 7. то есть худо бедно рост цен на длинном горизонте с инфляцией бьётся. Это среднее значение на длинном горизонте. На коротком цена может и немного падать и стоять несколько лет (что мы видели после 15 года) и бурно расти (20-21).В таком случае доходность в условные 5% не является плохой. Посмотрите на доходность офз с индексацией тела по ИПЦ-2.5 % дают сверх этой официальной инфляции. Есть ли пузырь? Суммарно если посчитать за период весь- уже не кажется что какой то пузырь огромный. Может падать сейчас из за снижения доходов населения? может. А может ли расти из за инфляции? тоже может. Мы не знаем ситуацию в макро и какую ДКП будет вынужден вести ЦБ. Задумываюсь -а с ипотечным плечом интересно ли? Посмотрел инфляцию которую на горизонте 18 лет (самый длинней ликвидный выпуск) закладывает рынок. Смотрю как разницу между облигами с постоянным и переменным купоном. Выходит 7%. Меньше чем ожидал я психологически. опрос по макро цб на ближайшие 3 года даже более оптимистичен. но ладно.