ищу жильё. для себя. Смотрю объявления. Во например
«ARTSTUDIO Moskovsky, (3*) предлагаются в аренду дизайнерские апартаменты категории STUDIO/СТУДИЯ, площадью 24 кв м (26).

Стоимость аренды в месяц от 48 000 рублей + КУ 10 000 рублей. Одна влажная уборка в месяц в подарок!
»
При этом студию в отличном состоянии рядом можно взять за 30. Кто такое арендует- не понимаю.

Несколько предложений от застройщиков для инвестиции в подобные объекты. Причём заявляют о гарантированом доходе. У кого то на год после сдачи фиксирована ставка. А дальше как сдадут- их комиссия за управление в 20% (дороговато)
Кто то заявляет о возможности договор с ними аж на 15 лет. Правда индексация только с 6 года и то- на 5% в год (что вероятно ниже инфляции+ за первые пять лет она пропущена).

Присматриваюсь к недвижке. К бумажной (не физической)

информации куда меньше чем по акциям и облигациям. поэтому поделюсь информаций.

Инструменты: рейты на западе, ЗПИФ недвижимости у нас. Часть  фондов (активо например)  на биржи не торгуются и покупаются только через УК или агентов. С прелестями вроде наценки при входе и «скидке» на выходе, если продаешь раньше чем год (= высокий спред). У того же кого то есть биржа внутреняя, но по мне это сильный риск ликвидности и не слишком удобно. Хотя доходность могут быть выше биржевых. Есть даже фонды не на аренду, а на на строительство и доходности выше (впрочем-и риски тоже).

Плюсы:

-В теории- меньшая волатильность чем у акций. Вы покупаете стоимость недвижки, а не дисконтированный поток и перспективы роста .  А мы знаем как при изменении этих перспектив акции могут складываться в разы. А уж если у растущей перспективной компании перспективы вдруг исчезли- см полёты биотехов не получивших одобрения от FDA и плёт на 95% вниз TAL после реализации регуляторных рисков.

Я сам раздумываю — выйти ли из объекта ипотечного взятого год назад. Или войти в недвижку в другом городе (где сейчас живу снимая).Решил посмотреть исторические данные. По ним (СПБ брал)выходит среднее геометрическое от прирост цены 6%. При этом средняя (официальная) инфляция 7. то есть худо бедно рост цен на длинном горизонте с инфляцией бьётся. Это среднее значение на длинном горизонте. На коротком цена может и немного падать и стоять несколько лет (что мы видели после 15 года) и бурно расти (20-21).В таком случае доходность в условные 5% не является плохой. Посмотрите на доходность офз с индексацией тела по ИПЦ-2.5 % дают сверх этой официальной инфляции. Есть ли пузырь? Суммарно если посчитать за период весь- уже не кажется что какой то пузырь огромный. Может падать сейчас из за снижения доходов населения? может. А может ли расти из за инфляции? тоже может. Мы не знаем ситуацию в макро и какую ДКП будет вынужден вести ЦБ. Задумываюсь -а с ипотечным плечом интересно ли? Посмотрел инфляцию которую на горизонте 18 лет (самый длинней ликвидный выпуск) закладывает рынок. Смотрю как разницу между облигами с постоянным и переменным купоном. Выходит 7%. Меньше чем ожидал я психологически. опрос по макро цб на ближайшие 3 года даже более оптимистичен. но ладно.

                                                                        „Великие нации всегда действовали как гангстеры, а малые нации как проститутки.“ — Стэнли Кубрик 

Я помню ещё с детства, как  в России в начала 90тых бросились ко всему западному и особенно американскому. Все хотели «как на западе». Беляши или шаверма не хуже (и не лучше) гамбургера -но выстроились в очередь именно в Макдонадьс (символ США, хотя поговаривают что в самих штатах на него смотрят объективно как дешёвую сетевую забегаловку). Тархун не хуже колы, но бросились пить Колу. Тарковский и Ейзенштейн не хуже Голливуда- но бросились смотреть Голливуд (хотя по мне в кино именно как виде искусства европейцы куда сильнее -от Годара до Триера).  Экономические реформы по рецептам от чикагских мальчиков (хотя негативный пример Чили уже был). Приглашали американцев и на секретные объекты и на заводы, где показывали незащищённые международными патентами ноу хау -полюбите нас, примите нас, дружите с нами..  «Боже храни Америку» © Ельцин.  Продвижение нато для обороны? Армия была не в приоритете. Разница военных бюджетов  7,767 -у РФ против  316,719 США, без НАТО. Первые срок Путина опять же прозападные — с базой НАТО на територии РФ для переброски  войск в Афганистан и мечтой о едином пространстве от Лиссабона до Владивостока. Тогда же Путин на вопрос журналиста об обмене виз с ЕС без всякого  пафоса говорит- на горизонте 10 лет идём к этому. Строительство ПРО рядом в РФ приводит не к конфронтации со стороны РФ, а к тому, что РФ предлагает проект общеевропейской про включающей и РФ.

Ответ на соседний пост. Показался немножко пафосным прtтензиемb на универсальность

1.Гуру, мотивация, саморазвития. о вей. Увлекался по юности таким. Когда непонятно как жить- хочеться оперется на мнение кого-то кто знает. или делает такой вид. Психологи там, бизнес тренера.
Тут проблема на в опоре на внешний авторитет. Надо смотреть вокруг. есть люди вполне успешные, которые себя как гуру саморазвития не позиционируют но преуспели в нём- научрук, профессор в вузе, дедушка который не прочёл ни одной книжки про пикап и правильные отношения, но сохранил хорошие отношения браке с бабушкой в течении десятилетий, начальник на работе, коллега который стал классным серьёром в своей области

2. >кредиты -зло, нет плечам и фьючам, меньше торгуйте.
автор- ты сам тут выступаешь как универсальный гуру. Выдающий рецепты для всех. Я лично плечи почти не использую. Ибо скорей инвестор а не трейдер. Но вполне нормально отношусь к их использованием трейдарами которые умеют рассчитывать риск и торгуют с плечами по много лет, причём могут ещё и просадку меньше показать чем многие пассивные инвесторы без плечей (депозиты которых упали в с ноября прошлого года вместе с индексом). С кредитами: на айфон новый брать- бред. На расширения бизнеса, если маржинальность выше стоимости использования кредитных средств- норм, кредит взятый под ставку ниже инфляции- тоже отличный вариант. Спекуляировать фьючами от балды- наверно не стоит, в рамках хорошего робота после бэктестинга МТС- уже совсем другое, захэджировать свою позицию на фонде перед сном когда появился новый риск — третье.  Захеджировать валютный риск опционами, когда Ваш бизнес завязан на импорт или экспорт- четвертое. Не столько в инструментах проблема как в их использовании.