Одноэтажная Россия без адреса.

▶️К концу года показатель ввода в эксплуатацию ИЖС превысит 60 млн кв. м. Если считать средний метраж ИЖС (120 кв. м), то выходит примерно 495 тыс. индивидуальных домов в год или 2,5 тыс. коттеджных поселков (200 домов в одном), т.е. почти по семь поселков в день. За пять лет введено 326,9 млн кв. м ИЖС или 2,7 млн домов.

⚫️Казалось бы, Россия превращается в одноэтажную Америку. Там, кстати, вводят примерно по 1,1 млн домов ежегодно. Если бы в нашей стране реально появлялось по две-три тысячи новых поселков в год, то это было бы заметно.

Региональные власти об этом бы точно похвастались, т.к. в инфраструктуру было бы вложено немало бюджетных денег. Но нет никаких новостей, как и новых поселков на обновленных картах.

⚫️Об этом сообщают только девелоперы, т.к. закладка первого камня нового проекта — это до сих пор серьезное событие для компании. Good Wood, например, строит не более 300 домов в год. Т.е. должно быть примерно 1,5 тыс. компаний такого же уровня, чтобы вводить по 60 млн кв. м. в год.

Венгрия пошла по стопам России и разогнала рынок.

▶️В сентябре в стране стартовала госипотека Otthon Start («старт собственного жилья»), предлагающая кредиты под 3% годовых, что в три раза ниже рыночных ставок, говорится в отчете Дом․рф. Это дешево, поэтому сразу привлекло внимание покупателей по всей Венгрии.

⚫️По льготке можно взять до 125 тыс. евро с первоначальным взносом от 10%. В первые недели после запуска у банков и агентств начали появляться очереди из желающих.

За месяц объем выданных ипотечных кредитов вырос почти на 130%. Выдачи по Otthon Start составили 71% от всего объема ипотеки (до запуска программы выдачи субсидируемой ипотеки не превышали 30% от всех выдач).

⚫️Резкое повышение спроса происходит на фоне дефицита предложения нового жилья. Прогнозируется, что в этом году будет введено на 7% меньше жилья (12,4 тыс. ед.), чем в прошлом, что станет самым низким показателем с 2016 года.

Для удовлетворения накопившегося спроса необходимо строительство 40 тыс. ед. жилья в год. Несмотря на значительное увеличение выданных РНС (+37% г/г за девять месяцев этого года), необходимые объемы вводов по-прежнему остаются недостижимыми.

Европейский центральный банк 18 декабря в четвертый раз подряд сохранил депозитную ставку на уровне 2%, оставив денежно-кредитную политику нейтральной. Инфляция в еврозоне держится около целевого ориентира в 2%, а прогнозы роста ВВП немного улучшены. Глава ЕЦБ Кристин Лагард отметила, что вопрос изменения ставок на заседании не обсуждался, – Коммерсант.
@ejdailyru

 Удивляет, почему в Европе такая низкая инфляция и рост ВВП выше чем у нас? Как сделать чтобы наш ВВП рос хотя бы на 2%? У нас говорят 0,9% будет рост всего в 2025 году.
Как нам то сделать, чтобы инфляция у нас была не более 2%? 
Т.е. чтобы рост цен в год в России был в пределах 2%, это думаю весь народ бы радовало только.
 Есть у кого ответы на эти вопросы? 

В 10 городах-миллионниках России половина построенного жилья остается непроданной. Среди них — Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа и другие. Аналогичную тенденцию отмечал и Центробанк: за III квартал такая площадь по проектам с эскроу-счетами выросла на 1,9 млн кв. м, достигнув 81 млн кв. м. По мнению экспертов, девелоперы возводят больше, чем способны продать. В перспективе это может привести к финансовым трудностям застройщиков и отразиться на ценах, — Известия.
@ejdailyru

 Понятно, что это не касается Москвы и Питера, где жильё будет покупаться всегда.

Коммерческие банки ждут небольшого снижения ключевой ставки 19 декабря. На это указывает ряд косвенных, но надёжных признаков.

У коммерческих банков сейчас период усреднения обязательных резервов за ноябрь. Для выполнения норматива усреднения банкирам необходимо держать на корсчетах в Центробанке около 5,7 трлн рублей. Средства для выполнения норматива они занимают у ЦБ по ставке близкой к «ключу». Когда банкиры ждут повышения ставки, они торопятся исполнить норматив, чтобы успеть до решения ЦБ. Когда ждут снижения «ключа» — не исполняют, чтобы дождаться снижения (тогда занимать деньги на исполнение норматива резервирования станет дешевле).

За сутки до заседания совета директоров банкиры держат на корсчетах 5,2 трлн, что немного ниже норматива. Система находится в недоусреднении. Это признак, что банковская система в ожидании небольшого снижения ставки. По нашей оценке, от 50 до 100 базисных пунктов. То есть, ключевая ставка снизится до 16,00% — 15,50%

Reuters: Китаю удалось построить прототип передовой установки по производству микрочипов

Китайским ученым удалось создать прототип EUV-литографа, способного производить полупроводниковые чипы, необходимые для дальнейшего развития искусственного интеллекта, смартфонов и оружия. Работы проводились в лаборатории в Шеньчжэне. Агентство Reuters пишет, что это событие ознаменует именно то, чему долгое время пытался помешать Вашингтон, — приближение Пекина к полному самообеспечению в полупроводниковой сфере.

Работы по созданию прототипа завершили в начале 2025-го, сейчас он проходит испытания и пока что не способен производить чипы. Источники агентства утверждают, что над проектом работали экс-инженеры нидерландской ASML — единственного в мире поставщика оборудования для чипов, которому с 2018 года запрещено поставлять «железо» в Китай. В планы правительства, по словам источников агентства, входит создание микросхем на полностью made in China оборудовании уже в 2028 году. Однако собеседники, близкие к проекту, считают более реалистичным сроком 2030-й.

Прогнозы на 19.12.2025. Финал года.

И восстали прогнозисты всех мастей из пепла стаканов ядерных ОФЗ, и пошла война на уничтожение своих же прогнозов и шла она десятилетиями, но последнее сражение состоится не в будущем, оно состоится здесь, в наше время, сегодня ночью.

Арнольд Шварценеггер
Майкл Байн
Линда Хэмилтон
Центральный Банк РФ
и
Пол Винфред — в роли лейтенанта Трекслера
Режиссер — Жизнь
Сценарист — ОРЦБ
Так же в ролях — остальные участники

The “СТАВКА-УБИЙЦА”

1. Совкомбанк — 15.5%
2. АСТРА УА — 15.5% ( Дима, единственный, (публично) кто как Брест стоял )
3. Сбербанк Киб — 16%
4. СБЕРБАНК( А.Исаков ) — 16% (15.5%)
5. Т-Инвестиции — 16%
6. Газпромбанк — 15.5% ( 16% )
7. Ренессанс Капитал — 16%
8. УК Первая — 16%
9. Альфа Банк — 16%
10. ВТБ — 15.5%
11. РСХБ УА — 16%
12. МКБ — 16%
13. Велес Капитал — 16%
14. Финам — 16%
15. Цифра Брокер — 16%
16. Уралсиб — 16%
17. ИК Регион — 16%
18. Банк Санкт-Петербург — 16%
19. Синара — 16%
20. АКРА — 16 %
21. Аксаков А.Г. — 16%
22. Capital Economics — 16%

Рынок труда в строительстве

Зарплаты в строительстве в 2025 году выросли на 40%, средний оклад достиг 175 834 руб, по данным девелопера October Group и аутсорсинговой компании Mega-Personal. Темпы роста опережают IT-сектор, а спрос на узкопрофильных специалистов превышает предложение. Трудно поверить, но сварщики теперь зарабатывают больше руководителей.

👨‍💼 Кроме них особенно востребованы каменщики, отделочники, кровельщики, а также стропальщики, мастера смены, машинисты кранов, электромонтажники, сантехники, инженеры-сметчики, инженеры производственно-технического отдела и сетевики по вентиляции и водоснабжению.

Региональный спрос выше всего в Краснодаре, Казани и Новосибирске – на 137% больше среднего. Общий дефицит в отрасли – 160 тыс. человек, к 2030 году прогнозируется рост до 789 тыс.

💵 Рост зарплат увеличивает себестоимость проектов, сокращает маржу и замедляет мелкие компании. Дефицит кадров делает конкуренцию за специалистов высокой. Эксперты прогнозируют дальнейший рост зарплат на 10-15% в 2026 году.