Блог им. ChicagosBull

Половина построенного жилья остаётся непроданной.

В 10 городах-миллионниках России половина построенного жилья остается непроданной. Среди них — Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа и другие. Аналогичную тенденцию отмечал и Центробанк: за III квартал такая площадь по проектам с эскроу-счетами выросла на 1,9 млн кв. м, достигнув 81 млн кв. м. По мнению экспертов, девелоперы возводят больше, чем способны продать. В перспективе это может привести к финансовым трудностям застройщиков и отразиться на ценах, — Известия.
@ejdailyru

 Понятно, что это не касается Москвы и Питера, где жильё будет покупаться всегда.

2.5К | ★1
26 комментариев
0
казалось бы, причём тут Лариса Долина.. 
avatar
Prosecutor
+1
Prosecutor, ответ в другом:
разница в цене между новостройками и «вторичкой» достигает 50% !!
новострой никому не нужен — кто хотел уже накупились.

lenta.ru/news/2025/12/17/podschitana-raznitsa-v-tsene-mezhdu-novostroykami-i-vtorichkoy/
avatar
Olleg
Olleg, как раз при этом и Лариса Долина. что бы те кто даже не хотел докупились… новостройкой…
avatar
Prosecutor
Prosecutor, при таких ставках чтобы купить что-то ненужное нужно сначала продать что-то на вторичке, да и с инвестиционной целью какой смысл квартиру покупать ели потом на вторичке будет проблема её продать? 
avatar
Eridanoy
Жилищная программа Горбачёва М.С. наконец выполнена!


Основные положения программы

  1. Резкое увеличение жилищного строительства

    • Планировалось строить до 120–130 млн м² жилья в год.

    • Акцент на индустриальные технологии (панельное домостроение).

  2. Развитие кооперативного и индивидуального жилья

    • Поощрение жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

    • Разрешение частного домостроения в более широких масштабах.

    • Частичная оплата жилья гражданами (новый элемент для СССР).

  3. Изменение принципов распределения

    • Ослабление монополии государства.

    • Появление элементов рынка (пай, взносы, кредиты).

  4. Социальные приоритеты

    • Молодые семьи.

    • Работники социальной сферы.

    • Военнослужащие и переселенцы.

avatar
Диванный аналитик-практик
Диванный аналитик-практик, Пункт про Ослабление монополии государства, был в 90-е выполнен, но лет 15 назад, этот процесс пошёл вспять.
avatar
Олег Ков
+1
Диванный аналитик-практик, поймут ли в этом веке что Горбачеву спасибо надо говорить колективное?
avatar
Egorkon79
Egorkon79, Всем надо было сразу, а ждать мало кто хотел 40 лет.
avatar
Диванный аналитик-практик
+1
Диванный аналитик-практик, 

может чьи то программки перепутали...
в СССР 70-80 х меньше 120 млн. в год не строилось....(см.статистику)
а ИЖС ввод практ. вообще не учитывался....(факт.отсутствие купли/продажи)..

Для решения дефицита жилья (смет. стоимость 100-140 руб. за м2) было достаточно расширить и демонополизировать выпуск строй материалов… и всего то....



avatar
AVIM
Большинство риэлторов говорят обратное о повышении цен с НГ, это понятно что такой маркетинг… загнать в ловушку тех кто не успел потратить деньги в 2025 ))
avatar
BOSSVVA
+2
BOSSVVA, у меня в городе большинство застройщиков отвечают на вопрос о продажах новостроек так «всё продано», проезжаю вечером мимо этих же объектов, окна почти не горят. Большинство строек сбавили темпы возведения ещё год назад. Возводят коробки, и ждут.
avatar
Сергей Коновалов
Сергей Коновалов, «продано» и «не горят» разные вещи. Когда не горят — это инвестиционные продажи. Люди покупают бетон и держат его годами даже без отделки. Просто как актив. И такого дофигища. На Циане можно найти объявления о продаже квартир в бетоне в домах начала 00-х.
avatar
Alex_K
+1
BOSSVVA, Новые проекты резко сократили, поэтому рост цен будет продолжаться, бетон почти как золото, вложение средств, если допустим не строить вообще год хотя бы, то через год раскупят всё построенное и по цене дороже.
avatar
Олег Ков
Олег Ков, кажется не все выкупают ваш сарказм.
avatar
Goldy Bug
+1
Понятно, что это не касается Москвы
Получается, Москва всё-таки резиновая? 
avatar
Евгений Гуревич
+2
Евгений Гуревич, Так да, конечно, это даже на карте видно, до границы с Калужской областью растянулась.
avatar
Олег Ков
Евгений Гуревич, да, в Москвабад ещё много таджиков с узбеками влезет, они и  не привередливые на десятерых однокомнатную снимут и живут )))
avatar
Eridanoy
В домах сданных осенью 2024 — весной 2025, целыми корпусами окна без света вечером. Очень много проданных но пустующих. Люди покупают, делают ремонт, и куда то пропадают! Я некоторых соседей вижу 1-2 раза в год…
avatar
22022022
+2
Вчера сын встречался в главой и хозяин одного из  крупных застройщиков Тюмени. 
 Сказали, что ждут от следующего года еще больше проблем, чем от этого.
вообще ничего не продается.
avatar
Юрий Маркин
+1
Юрий Маркин, И это в богатом регионе!
avatar
Олег Ков
Олег Ков, Да. Продажи встали. 
avatar
Юрий Маркин
Живу не в миллионнике, но всё-таки в достаточно крупном городе. Количество жителей города, как и области в целом, постоянно сокращается, а дома все строят и строят. Теперь, похоже, начали соревноваться, кто выше построит. Только не понимаю, кто в них заселяться будет?
avatar
igleon
«В перспективе это может привести к финансовым трудностям застройщиков и отразиться на ценах»
Т.е. ещё выше станут?
avatar
ChatGPTишник
Stratforce, Положительное миграционное сальдо нам сильно не помогает. Смертность значительно превышает рождаемость. В итоге население города уменьшается.
avatar
igleon
Главное — это рынок Москвы. Для жизни, сохранения капитала, для пассивного дохода. Остальными рынками можно пренебречь.
avatar
Маркиз Лафайет

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Россети Волга. Отчет МСФО. Новый ИПР. Установлены тарифы на 26г. Покупать?!
Компания Россети Волга опубликовала финансовый отчет за Q3 2025г. по МСФО: По старой схеме друзья, я совсем коротко на нем...
Фото
Валентин Погорелый
12:41
Фото
🛍️ Итоги 2025: Buyback is Back!
В октябре 2025 года мы объявили о продлении обратного выкупа акций SOFL, запущенного осенью 2024, еще на год. Объем акций, доступных к выкупу, был...
Фото
Softline_IR
16:02
Дивидендам — быть ✔️
💰 Вчера на общем собрании акционеров были утверждены дивиденды за 9 месяцев 2025 года в размере 368 рублей на акцию.  ⚡ Дата фиксации...
Фото
X5 Group
21:13

полезные записи за 24 часа

★9 5 НАЛОГ НА ВКЛАДЫ за 2025 год. Сколько, с кого и когда возьмут?
★7 6 Пол-ляма, которые я взял на ребалансе индекса
★5 4 🔥 7 народных и валютных облигаций с доходностью от 9% до 20% годовых в долларах
★5 4 10 надежных корпоративных облигаций с рейтингом А и А+
★5 13 Список миркоинов по версии АТОНа:
★4 23 Россети Волга. Отчет МСФО. Новый ИПР. Установлены тарифы на 26г. Покупать?!
★4 34 ОТНОСИТЕЛЬНОСТЬ БОГАТСТВА
★4 2 Инфляция к середине декабря — дефляция цен на бензин, помидоры и свинину способствуют низким темпам, но инфляционные ожидания показали реальность
★3 7 Когда акулы проигрывают, они меняют правила
★3 13 Венгрия сделала как в России и разогнала цену жилья в 5 раз больше, чем в целом по ЕС.
+130 114 Молодец ЦБ, опять ты трахнул рынок и экономику
+113 16 Изменение рейтингов в банках
+106 5 ДКП остаётся жесткой, ЕС не стал конфисковывать активы РФ🔥Акции и инвестиции
+101 23 Азия. Пятница.
+100 55 Сегодня проститутки в Москве зарабатывают больше, чем профессиональные управляющие на рынке акций🤣🤣🤣
+93 7 Когда акулы проигрывают, они меняют правила
+92 15 Как люди в прямом эфире сливают деньги на акциях
+74 24 Ситуация на текущий момент
+71 116 Индекс МБ сегодня
+68 57 Метод Геллы. На дне (bitcoin)

самые обсуждаемые сегодня

6к ну по моему всё понятно - не каких договорённостей не будет в этом году и в следующем
6к На 200-250 пунктов по индексу улетели выше от минимумов. Не кто не верит не в какие переговоры.
5к РФ на 4м месте по паритету
5к Одноэтажная Россия без адреса.
2к Антоха! Ты куда всех людей дел?! Что за беспонт?! Где все?! Я опять материться начну!

теги блога Олег Ков

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн