Новости рынков | Портфель проектного финансирования жилищного строительства за 4кв 2025г увеличился на 2% после 8% кварталом ранее — ЦБ РФ "О проектном финансировании строительства жилья в 4кв 2025г"

Портфель проектного финансирования жилищного строительства за IV квартал увеличился на 2% после 8% кварталом ранее. Застройщики активно гасили кредиты средствами со счетов эскроу по введенным в эксплуатацию домам. При этом в целом за год портфель вырос на существенные 24% и достиг 10,2 трлн рублей, в том числе благодаря росту объема запуска новых строительных проектов.

Поступления на счета эскроу за IV квартал увеличились на 46% (+58% к аналогичному периоду 2024 года) и составили около 2 трлн рублей. Рост продаж в конце года связан с ужесточением условий «Семейной ипотеки» с февраля 2026 года – в частности, с введением правила «один льготный кредит на семью». Всего поступления за год составили рекордные 5,5 трлн рублей, превысив на 11% результат 2024 года.

При этом на счета эскроу пока не поступило около 1,4 трлн рублей (накопленным итогом) – в основном это средства за жилье, приобретенное в рассрочку в 2025 году. Однако доля неоплаченной рассрочки от цены всех договоров долевого участия уменьшается второй квартал подряд: застройщики заинтересованы в получении полной оплаты для снижения стоимости проектного финансирования.

Покрытие задолженности средствами на счетах эскроу практически не изменилось в IV квартале и составило адекватные 69% (-3,4 п.п. за год). С учетом этого средневзвешенная ставка по ссудам застройщикам (10,2%, +0,03 п.п. к III кварталу, +0,8 п.п. за год) более чем на треть ниже, чем в корпоративном сегменте (16,0%).

Более подробно читайте в обзоре «О проектном финансировании строительства жилья в IV квартале 2025 года».

cbr.ru/press/event/?id=28386
cbr.ru/Collection/Collection/File/59744/pf_2025_Q4.pdf