🏗 Какие перспективы у Группы "Самолет"?

Группа «Самолет» опубликовала отчет по итогам 4 квартала и 12 месяцев 2022 года. Сегодня разберемся, насколько успешно удалось пройти бизнесу кризисный год и какие ожидания у менеджмента на текущий год.

📈 Объем продаж первичной недвижимости за 2022 год вырос на 42% г/г до 178,9 млрд руб., отличный результат, вопросов нет. А вот 4 квартал оказался немного слабее на фоне высокой базы прошлого года, частичной мобилизации и всех событий, которые с этим связаны. Продажи в 4 кв. составили 47,8 млрд руб. против 48,3 млрд руб. в 2021 году.

📈Средняя цена за 1 кв.м. выросла на 10% до 166,2 тыс. руб., что практически перекрыло инфляцию, которая по итогам 2022 года составила 11,9%. Основная часть контрактов (82%) заключались с привлечением ипотечных средств, в 4 квартале эта доля выросла до 88%. Продление льготной ипотеки до середины 2024 года является существенным плюсом для бизнеса. В нынешних условиях строительная отрасль является локомотивом экономики и важным социальным фактором, особенно перед выборами, которые пройдут как раз в 2024 году. Я думаю, что льготную ипотеку будут продлевать и дальше.

📈 По данным управленческой отчетности, выручка за год выросла на 49% г/г до 194,9 млрд руб., EBITDA увеличилась на 68% г/г до 48,2 млрд руб. с рентабельностью 25%. Чистая прибыль выросла на 57% г/г до 22,2 млрд руб. Такой рост связан с ударными операционными результатами, увеличением доли рынка в Московском регионе с 12% до 17%. Теперь компания занимает более 3% всего российского рынка по сравнению с 1,5% годом ранее.

📝 За 2022 год удалось добиться поставленных целей и теперь нас интересует, какие ожидания у менеджмента на 2023 год. Для ответа на этот вопрос приведу небольшую выдержку из комментария Гендиректора Группы «Самолет» по экономике и финансам Натальи Грозновой:

«В 2023 году мы ожидаем сохранения высоких темпов развития бизнеса за счет запуска новых проектов в Московском и Северо-Западном регионе, а также выхода в другие российские регионы и развития новых бизнес-вертикалей. Мы планируем увеличить объем продаж первичной недвижимости до 1,9 млн кв. м.; выручку, по управленческой отчетности, на 80% до 350 млрд руб., а EBITDA почти в два раза до 90 млрд руб. Мы продолжим последовательно реализовывать амбициозную стратегию роста, удвоим долю рынка до 6% с учетом продаж первичной недвижимости «Самолета» и других девелоперов и вторичной недвижимости через «Самолет Плюс».»

📊 Форвардные мультипликаторы (2023):

EBITDA (МСФО) = 78,3 млрд руб. Она обычно составляет около 87% от размера EBITDA по управляющей отчетности (прогноз — 90 млрд руб.).

P = 160 млрд руб., корпоративный долг = 99 млрд руб., проектный долг и проектное финансирование (эскроу-счета) здесь не учитываем.

EV/EBITDA (2023) = 3,3 (среднее значение за 3 года — 7,8)

P/E (2022) = 7,2 (среднее значение за 3 года — 17,5) — данный мультипликатор уже по итогам 2022 года сильно ниже средних значений за 3 года.

Как мы видим, по мультипликаторам оценка бизнеса достаточно дешевая, относительно средних значений за последние 3 года. «Самолет» в секторе имеет самые высокие темпы роста, а мультипликаторы приближаются к уровню аналогов. Со временем рынок должен вернуть справедливую оценку, либо акции других игроков в секторе должны подешеветь, либо акции Самолета должны подорожать. Будем следить за развитием событий.

✔️ Несмотря на все трудности, которые преподнес нам 2022 год, компания смогла добиться запланированных результатов. Надеюсь, что 2023 год будет более благоприятным для всех секторов и тогда есть хороший шанс на более справедливую переоценку акций Самолета.

Следить за всеми моими обзорами и новостями в оперативном режиме: Telegram, Вконтакте, Дзен, Смартлаб