Альфа-Банк: Основной спад ввода жилья ещё впереди — в 2027–2028 гг. Возвращение к уровню 2025г допускает лишь в 2029–2030 гг.

02.11.2026
Альфа-Банк ожидает ввод МКД на уровне 45 млн кв. м. в 2026 году, около 43 млн в 2027-м и 42–44 млн в 2028-м. Возвращение к уровню 2025 года допускает лишь в 2029–2030 гг.

• Продажи новостроек в старой Москве упали на треть, а новых проектов стало больше
За девять месяцев зарегистрировано 27 977 сделок — на 34% меньше год к году. При этом стартовали 27 проектов против 20 годом ранее. В сентябре продажи выросли на 36,7% к августу, но остались на 31,8% ниже прошлогодних.

• У «Самолета» — около 44 млрд рублей потенциальных неустоек из-за задержек. 

Такую оценку приводит Альфа-Банк, отмечая, что фактические выплаты могут оказаться ниже благодаря досудебным договорённостям с покупателями. Согласно данным презентации, доля просрочки ввода у «Самолета» за год выросла с 17,4% до 36%. У других застройщиков: ТОЧНО — 14,2%, Талан — 11,4%, DOGMA — 10,6%, ФСК — 7,9%, «Эталон» — 5,9%, «Страна Девелопмент» — 3,8%, MR Group — 3,4%, Брусника — 2,5%, ЛСР — 1,9%, ПИК — 1,8%.

• В сентябре цены по России выросли на 12,1% год к году на вторичке и на 10% на первичке. Разница между ними сократилась до 47,8%.

Также Альфа-банк предполагает, что дополнительные расходы на паркинги девелоперы будут переносить в цену жилья из-за низкой маржинальности машиномест.

• За январь–август доля городов-миллионников в новых проектах снизилась с 47% до 37%. Медианный срок от запуска дома до ожидаемого ввода достиг 2,4 года: +6% за год и +15% к III кварталу 2023-го.

• Тройка застройщиков по жилой площади КРТ в презентации: DOGMA — 1,164 млн кв. м, ССК — 792 тыс. кв. м, ФСК — 636 тыс. Пик запланированного ввода уже запущенных проектов приходится на 2028 год — 4,8 млн «квадратов».