Блог им. JediMik

"Чужому дяде" или Когда завидуешь, что он снимает за 175К

Пролетарский гнев не вызывает наличие квартиры в ЦАО Мск, но, если сказать, что снимаешь за 175К рублей — жди осуждения и поношения:)
логики нет:
хата может стоить 35М, но никто и не подумает про тебя «Он богач».
А если ты эту же квартиру снимаешь за $2000 в мес, то очевидно: ты успешен, ты достиг многого. 

Забавно, что никто не думает, какой кретин тот, кто сдаёт хату, стоимостью 35М за 175К. 
На СЛ кто-нибудь согласится на доходность 5-6% годовых в рублях? 
546
18 комментариев
На СЛ кто-нибудь согласится на доходность 5-6% годовых в рублях? 
берут в льготный кредит под 5-6%, выходят в 0. недвижка остается спустя 15 или скока то там лет. 
avatar
Константин Р
+1
Константин Р, т.е. вложил деньги, доход не получаешь, но радуешься)

круто
avatar
Мир в экономике
Мир в экономике, первоначальный взнос был местами около 0, доход ты получишь после реализации объкта — он будет равен рыночной цене объекта. А то что арендный доход сожрет кредит — ну так и есть, это проблема учитывая размер профита?
avatar
Константин Р
Константин Р, местами… На Дальнем Востоке?

Ок, кто вложил в нач 00х молодец, кто в конце 10х молодец. А остальные лохи, получается, то есть большинство инвесторов в недвигу
avatar
Мир в экономике
Мир в экономике, да еще недавно и в сталице было. на счет большинства не знаю — скорей всего это меньшинство за счет большиства и их налогов стали богаче. 
avatar
Константин Р
Константин Р, естественно. Налоги платят все, а льготная ипотека — это 2-5% населения
avatar
Мир в экономике
+1
Хозяин три раза уже на хате поднял капитал пока лохи ему ренту платят
avatar
Eugen Invest Malina
Eugen Invest Malina, 5% годовых. Когда успел?
avatar
Мир в экономике
Мир в экономике, когда покупал в три раза дешевле пять лет назад. Рента для него это просто бонус приятный
avatar
Eugen Invest Malina
+1
Eugen Invest Malina, при чем этот хозяин хаты в глазах гуру инвестиций лох с доходностью 5% годовых, только вот что-то у этого лоха есть лишняя хата за 35 млн. рублей и доход 175к в месяц, а у гуру только зад и ежемесячные обязательства в виде арендных платежей.
avatar
Петя Камушкин
+1
Петя Камушкин, начался новый тренд «аренда выгодно». Помню проходили такое уже на смарте кпждый дивидидендный мечтатель в 2019 писал как хату продал ради акций сбера и газпрома)
avatar
Eugen Invest Malina
Петя Камушкин, гуру в ликвидных активах, а хозяин хаты несёт риски несравнимо большие.
Напомню, в моем примере гуру просто переоткрывает вклады)

Думаю, если посчитать с калькулятором, то оба примерно одинаково по деньгам. Ведь аренда растет пропорционально цене кв.м.
Но риски на хозяине выше
avatar
Мир в экономике
Неправильно. Очередные инфоцыганские стереотипы. Вы считаете доходность в моменте, если эту квартиру сейчас купить и сдавать. А дядя возможно купил эту квартиру в начале 90х обменяв на магнитофон с телевизором, ваз 21099 или за 5000-10000$. И его доходность на его изначально вложенные средства совсем иная сейчас. Плюс стоимость актива выросла. 
avatar
Петя Камушкин
Петя Камушкин, возможно да, а возможно нет.
По вкладу есть капитализация процентов, представляете ))
avatar
Мир в экономике
Мир в экономике, на длинном горизонте, если в клад был в начале 90х, или со времен СССР, то он давно обнулился даже с учетом капитализации. У хаты есть крыша над головой, а у вклада нет. Это база. 
avatar
Петя Камушкин
Петя Камушкин, стране 35 лет, откуда у вас горизонт для таких выводов? )
avatar
Мир в экономике
+4
У всех разная ситуация и разная логика. Обычно человек не думает о 5-6% — он просто купил хорошую квартиру с хорошей локацией. «Буду либо сам жить, либо дети, либо теща, либо просто сдам». Самый универсальный подход. Сам жить не стал — уехал в командировку в Японию. А квартиру просто сдал, чтоб была бесплатной во владении (налоги и жкх).

К тому же, квартиры реально дают «peace of mind» на долгосроке. Сдаешь, себе — и не паришься. Живешь за городом, или на Бали. Не страшно ничего — ни потеря работы, ни инфляция… Безусловный доход на десятилетия...
Проверено на себе:)
avatar
Valera C
Valera C, нюанс, что жить на Бали придется так же тихо, как дома.
А то тютю квартира
avatar
Мир в экономике

Читайте на SMART-LAB:
Фото
DXY у ключевой поддержки: шорт-сквиз или новый этап распродажи?
Индекс доллара DXY плавно дрейфует в область месячного минимума в районе 98,50. Однако ослабление доллара на FX неравномерно: EURUSD стоит около...
Фото
Артур Идиатулин (Tickmill)
19:05
Фото
ИИС — ваш личный инвестиционный проект
Долгосрочные инвестиции — один из самых доступных и стабильных способов получения дохода на бирже. О преимуществах вложений на долгосрок...
Фото
Финам Брокер
14:14
Фото
Сегодня стартует первый день Российского облигационного конгресса!
Мы уже на площадке в Санкт-Петербурге и ждём вас на стенде МГКЛ — будем рады пообщаться, обсудить рынок, долговые инструменты и планы...
Фото
MGKL
10:46

полезные записи за 24 часа

★14 15 ЛДВ против пятилетки: какая налоговая льгота выгоднее для инвестора
★8 19 Уиткофф встречается с Умеровым. Процесс идёт ракета на рынке акций готовится :)
★7 54 Разумный инвестор. Декабрьская рокировка
★6 2 Итоги недели 04.12.2025. Ход мирного процесса по Украине. Курс доллара и нефть
★5 1 Россети ЦП отчитались за III кв. 2025 г. — отрицательный FCF второй квартал подряд из-за роста инвестиций и выплаченных дивидендов. Перспективы?
★5 246 Об отношениях с Европой (ответ на пост Олега Кова)
★4 1 IPO Базиса - параметры, оценка и перспективы
★4 0 Мой портфель акций на 4 декабря. Создание пассивного дохода: какие акции и облигации купил?
★3 1 ФАНДИНГ vs КОНТАНГО на Si
★3 3 Зapплaты poccиян вернулись к 2000 году
+170 54 Разумный инвестор. Декабрьская рокировка
+119 106 Власть не ведает, что творит...
+115 31 Азия. Четверг.
+102 17 Ситуация на текущий момент
+95 37 Греф со своим хай-теком прикончит Сбер
+95 10 Газпром: скорректированная прибыль в 3 квартале выросла на 244% - ждем возврата рекордных дивидендов в 2026 году, как у ВТБ? Особенно если будет МИР
+83 5 Снижение инфляции поддерживает рынок🔥Акции и инвестиции
+81 246 Об отношениях с Европой (ответ на пост Олега Кова)
+72 36 ⭐️ Инфляция уже 6,61% 😮 Бизнес в обмороке: реальная ставка рвёт рынок❄️Новый ледниковый период 🦖🦕 Что будет с ключевой ставкой?
+71 13 Индекс МБ сегодня

самые обсуждаемые сегодня

5к «Телепорт». Блокировка Snapchat
1к В ноябре частные инвесторы сократили вложения в акции

теги блога Мир в экономике

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн