Блог им. Bobcoin

По поводу принятия закона о защите единственного ипотечного жилья

При банкротстве у заемщика не смогут забрать единственное жилье, купленное в ипотеку. Такой закон Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях.

Суд сможет утвердить план реструктуризации долгов или отдельное мировое соглашение. Это позволит людям сохранить единственную жилплощадь в рамках личного банкротства. В закон «О несостоятельности (банкротстве)» собираются внести такие поправки.

После утверждения мирового соглашения на недвижимость (квартиру, дом или земельный участок) нельзя обратить взыскание в ходе процедуры банкротства. Ипотечный договор продолжает действовать. Утверждение мирового соглашения не может быть основанием для прекращения производства по делу о банкротстве.

Закон начнет действовать через 30 дней после официального опубликования.



Всё  правильно сделали. А главное-вовремя. Тем самым дали понять ростовщикам что халявы не будет. А то привыкли чужими руками жар загребать. А теперь шишь. Например: довели клиента до безвыходной ситуации, не предложив ему никаких человеческих условий. Например: каникулы или рефинансирование. Так будьте так любезны оставайтесь не с чем. 
Это же какая-то умная голова, таки  посчитала что растут  рыски на рынке недвижимости. И что банки по любому своё урвут. Поэтому не будут бороться за своего клиента. Тем самым может начаться «эффект домино». И вот тогда пострадает вся экономика. А так, только нерадивые банкиры. Ну и пёс с ними. У них было предостаточно времени, как надуть пузырь на ипотечном рынке, так и сдуть. А кто не успеет убрать плечи, того отмаржинколят. А вы думали что только на бирже такая фигня? Маржин колл он и в Африке-маржин колл. 

Товарищи банкиры. Вот и не доводите теперь клиента до ситуации, при которой он вынужден будет вас послать. Если у ипотечника сложилась тупиковая ситуация, не рубите сплеча, а предложите выход. Но такой, который не будет ущемлять его права и ухудшать материальное его состояние. В противном случае, жадность оставит вас ни с чем. Просто мысли в слух.

★1
15 комментариев
и чего тут правильного? не отберут тебя жилье хоть ты банкроться, один хер будешь банкам должен всю жизнь под другие условия… плюсы банков нихера им не надо с твоей  квартирой возиться и на вторичный рынок выкладывать на котором ее потом сто лет по цене кредита не продашь… все теперь взял ипотеку… с ней и сдохнешь… платить будешь деньгами…
avatar
Бубльгум, А правильно то, что не приняв такой закон, рынок недвижимости мог бы действительно потерпеть крах. 

Ведь банкам пофиг по какой цене продавать с аукциона отжатую через суд квартиру. Лишь бы отбить своё. 
avatar
NOT A HAMSTER, 
рынок недвижимости мог бы действительно потерпеть крах. 
Пока не будет краха. рынок не нормализуется
Власти искусственное дыхание мертвецу делают
NOT A HAMSTER,  да и хрен с ним с рынком жилья, пришли бы к реальным ценам по ближе, а не к  высосанным из пальца
avatar
Бубльгум, А реальная цена, это сколько? 

Вот например в высокоразвитых странах специально держат  цены высокими. В особенности на недвижку. 
Когда спросил блогер у одного из владельцев компаний: почему в вашей стране всё так дорого? Ему ответили: чтобы не привлекать внимание низкоквалифицированных  мигрантов и разных бомжей. 
А соответственно  и зарплаты там высокие. Например в Сингапуре, можно на квартиру за лям баксов накопить за пару лет.
avatar
NOT A HAMSTER, ну и посмотри, на разных бомжей в стране, какой процент работоспособного населения получает зп от 100000 руб, а какой до 50000 руб на руки в месяц и на минстрой который закладывает от 120 000 как минимальный ценник строительства за квадрат? на каких бомжей это расчитано? на тех что на стройке в вагончиках жили и будут жить…
avatar
Бубльгум, Кто его знает, как там всё сложиться у ипотечников при других условиях, но. Суть моего поста в том, что я бы лично, не хотел чтобы рынок недвижимости рухнул, по причине нерадивых   банкиров. Вот и всё.
avatar
Все правильно сделали. Ипотека накроется медным тазом, а то набежало на рынок недвиги нищебродов с кредитными деньгами. Всё для людей с кэшем — проще и дешевле будет квартиры пачками покупать и жить на ренту )
avatar
Тем самым дали понять ростовщикам что халявы не будет
Ты не понял суть. 
Власти понимают что пузырь скоро лопнет и предпринимают меры
Первая мера была — запретить людям требовать компенсацию с застройщиков за срыв сроков

Вот подоспела вторая мера. ее суть в том чтобы на рынок не вываливалась куча квартир от обанкроченных ипотечников, ведь эта куча будет снижать ценник

Власти не допустят снижения цены. Ради этого они пойдут на все. Вплоть до заморозки вкладов


Результат будет такой: ипотечник обанкротился? ну и пофигу, он продолжает жить в своей квартиру и не выставляет ее на продажу


Viacheslav Ivanenkov, Это ты не понял то, что я понял. Я как раз таки эту суть  понял. И очень хорошо. 

Я же написал, что это было сделано для того, чтобы не допустить обвала рынка недвижимости. Ведь банкирам пофиг по какой цене продавать с аукциона квартиру. Там порой дисконт доходит до 50-60%. 
А это был бы сильный удар по рынку недвижимости. Тем более он сейчас в стадии флэта. И двинуть может в любую сторону. 
avatar
NOT A HAMSTER, а что заставит банкиров подписывать это мировое соглашение с должником? Лабуда, а не закон… Или хату продают как и раньше или должник торжественно клянется перед лицом суда продолжать платить ипотеку, даже если всё остальное его имущество продадут. А банк еще подумает — верить должнику или нет.
avatar
Я Я, Для меня главное чтобы рынок недвижимости не пострадал.
А он как раз таки и мог пострадать от жадных банкиров. Как это было с 2017 по 2019гг. Когда цена недвиги обвалилась за этот период на 60%. А внутренние баталии, мало интересны.
avatar
 парадокс… акции компаний бултыхаются на дне… а если переоценить их  (землю, здания, ТМЦ, машины и оборудование) на текущие рыночные цены  там блин такой космос должен быть, только эта переоценка так же нихера денег то не приносит…
avatar
Бубльгум, Что же это за компании  такие, у которых акции бултыхаются на дне?  Газпром что ли? Или ВТБ?
avatar
NOT A HAMSTER, а что у нас мамба взлетела после начала СВО? в пятницу ставку если больше 18 поставят, вообще второе дно пойдем копать… А у нашего ЦБ «все для людей»
avatar

теги блога NOT A HAMSTER

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн