​​Новый ЗПИФ индустриальной недвижимости от «А класс капитал» - разбираемся в деталях

В последние два года рынок индустриальной недвижимости стал объектом активного обсуждения в СМИ. Управляющая компания «А класс капитал» намерена в конце мая-начале июня предложить инвесторам паи фонда индустриальной недвижимости «Рентал ПРО». Сделка пройдет на Московской бирже по стандартам IPO. Какие преимущества и недостатки есть у данного фонда? Давайте разбираться.

Индустриальная недвижимость представляет собой распределительные центры, производственные здания, ЦОДы. Пандемия коронавируса запустила бурное развитие отрасли e-commerce, представители которой взвинтили спрос и на недвижимость. В последние два года на этом рынке наблюдается дефицит предложений, что способствует значительному росту арендных ставок.

Коротко об «А класс капитал»
В прошлом году компания закрыла свой первый ЗПИФ недвижимости ПНК-Рентал, созданный в 2020 году, доходность по которому составила 25% годовых.

Новый фонд «Рентал ПРО» ставит перед собой цель обеспечить доходность в размере 22% годовых на десятилетнем горизонте. В управлении компании уже находится один объект — ЦОД в Медведково (Москва) площадью 23 932 кв. м. и оценочной стоимостью 21,5 млрд рублей. В перспективе еще 4 строящихся объекта попадет в фонд.

Напомню, что доход инвестора складывается из арендного потока и роста стоимости актива. Драйвить доходность призвана и ротация объектов, с целью получить апсайд от продажи объектов.

Размещение фонда «Рентал ПРО» пройдет по правилам классического IPO, и компания планирует привлечь более 25 млрд руб. Цена пая составит 986 руб. Lock-up период на продажу новых паев со стороны компании составит 90 дней.

Стоит отметить, что паи фонда доступны только для квалифицированных инвесторов и не у всех брокеров будут размещены в приложениях. Если у вас ещё нет статуса квала, сейчас самое время его получить, пока регулятор не ужесточил требования. Ну а я, пожалуй, пойду готовить кубышку для участия в размещении.

Не является инвестиционной рекомендацией