Идея вложений в жилую недвижимость чтобы жить  не тужить сдавая приобретенное жилье нуждающимся мало кого из нас оставляла и оставляет равнодушным.
        Еще бы, учитывая перманентное обнищание населения благодаря усилиям Безальтернативного и Ко, а также по той же причине все меньшая доступность приобретения указанного жилья в собственность обещает, что  рынок аренды в обозримом будущем не иссякнет.
        Более того, современная тенденция молодого поколения не навешивать на себя привязывающие к определенному месту квадратные метры в нашей стране прослеживается все отчетливее.

        Поэтому как бы идея в том, чтобы прикупить квартирку и потихоньку ее сдавать имеет под собой весомые основания. 
        И вот новоиспеченный инвестор находит прекрасный (рассматриваем Москву) вариант-покупает что-то миллионов за 10 и сдаёт… ну хорошо если за 50 тысяч… Бинго-доходность на уровне 5 % годовых...
        Вся проблема в том, что на рынке наш профессиональный инвестор конкурирует с сотнями тысяч московских бабушек, похоронивших уже мужей (а многие и не по одному) а также ближайших и не очень родственников и получивших квартиры совершенно даром. причем, учитывая возраст этих самых бабушек, наследованное имущество расположенное в районах с хорошей транспортной инфраструктурой и весьма приближенных к центру.

( Читать дальше )

Начался Новый Год. Какой шикарный повод что-то радикально изменить в собственной жизни, а уж если так, то почему бы и не приступить к реализации давней (ну честно, мечтали ведь всегда, если на смарт-лабе присутствуете?)мечты-стать рантье и жить на нетрудовве доходы.

Главное правило рантье-все нужды рантье должен оплачивать кто-то другой без каких-либо трудозатрат с его стороны.

1. Выберите любую самую маленькую статью ваших регулярных расходов.
2. Выберите три компании, которые регулярно платят дивиденды.Рекомендую сайт закрытиереестров.рф, где вы увидите дивидендные истории большинства российских компаний. Почему три-понятно, могут быть какие-то сбои у любой фирмы.
3. Оцените сколько акций вам нужно купить, чтобы дивиденды покрывали ваш расход.
4. Используя данные смарт-лаб о котировках акций оцениваете сумму вложений на покупку нужного количества акций.
5. Покупаете акции.
6. При получении дивидендов оплачиваете ими свой расход.
Ахтунг!!! Пункт 6 имеет ключевое значение. Ни на покупку других акций, ни на сникерс детям, только оплата вашего регулярного расхода.

( Читать дальше )

Учитывая живой отклик, который вызвал у форумчан мой пост Откладывать 10 процентов на инвестиции? Нет, не работает и как надо.( https://smart-lab.ru/blog/664617.php) как и обещал решил провести сбор статистики  В целях получения наиболее достоверного результата прошу принять максимальное участие в опросе.

Зачем мне это нужно? Банально, мне просто хочется, чтобы как можно больше моих сограждан жили как можно лучше, а раскрытие причин поведенческой парадигмы в которой инвестиционное мышление напрочь отсутствует это шаг в этом направлении.
Лучше что-то сделать чтобы жить лучше, чем ныть что Путин во всем виноват…

Уверен, что все кто читает смарт лаб Тимофея многократно слышали про то, что надо откладывать 10 процентов дохода на инвестиции и типа будет счастье.
Уверен, что многие даже начинали так делать… Начинали и… бросали..
Почему? Потому что 10 процентов это ничтожно мало… и длительное время не приносит никаких ощутимых результатов..
И главное слово в этой фразе-ВРЕМЯ!!! Время-результат. Если долго нет результата человек как правило бросает любое дело, которым он занялся..
Потому что результат не виден и не ощутим.
Реально, этого результата и не будет с вероятностью близкой к 100 процентам, потому что продержавшись пару лет и накопив 240тысяч (откладывая по десятке в месяц со своей зарплаты) скорее всего плюнете и скажете сами себе, что это копейки, лучше в отпуск сьездить. На этом вопрос инвестиций будет надолго, если не на всегда закрыт.
Что делать?
Чтобы вы ощутили значимость инвестиций и почувствовали вкус к ним, да и вообще чтобы сменить поведенческую парадигму с потребленческой на инвестиционную нужен весомый и значимый результат на коротком (ключевое слово!!!) промежутке времени.

( Читать дальше )

Как обычно к написанию сподвигла достаточно глобальная мысль, ну почему же в подавляющем большинстве, несмотря на бумажный прогресс в открытых брокерских счета (с нулевым балансом), у наших сограждан отсутсвуют инвестиционные вложения, столь привычные западному обывателю.
Ну и конечно же эта мысль зацепилась за роль семьи, как пока еще базовой ячейки общества в этом процессе.
Не знаю у кого как, но полагаю что в нашей модели семейных отношений преобладает в подавляющем большинстве следующая тема-мужчина заробатывает, женщина тратит… ну или определяет бюджетную политику семьи. Представить картину, в которой женщина вместо поездки в Крым предложит купить акции, лично мне сложно… В семье всегда финансовые дыры, которые надо заткнуть здесь и сейчас… ну или не дыры, а, скажем так расходы..
Купит детям одежду… ну у кого рука поднимется вместо дорогой куртки сыну купить акции НЛМК? Или вместо поездки в Турцию купить акции МГТС? Да у мужика тогда должны быть даже не стальные, а просто титановые…

( Читать дальше )

В июле прошлого года опубликовал пост на тему завываний про хаи российского рынка, которые в тот момент не подхватывал только ленивый(https://smart-lab.ru/mobile/topic/548841/). В данном посте убедительно и с цифрами обосновывал, что хаи российского рынка были в 2007году, когда капитализация российских акций составляла 107%от ВВП. Вот тогда это были реальные хаи.
В июле 2019г. капитализация российского рынка составляла около 42 триллионов рублей, на уровне 40 процентов от ВВП.
Сегодня я опять слышу, что российский рынок очень дорог, что уже поздно пить шампанское, и его выпили другие и в рынок входить уже нельзя… и эту мантру-Хаи! Хаи!!
Друзья, ВВП страны за 9 месяцев -76 триллионов рублей.
Учитывая бешенный рост цен, который наш Великий Кормчий пытается заговорить подобно заклинателю змей всяким словоблудием, а также пипиндец с курсом рубля, скорее всего вместо падения ВВП наше доблестное правительство похвалит себя за его рост… ну триллионов до 120...
А это значит, что капитализация российского рынка, составляющая примерно 52 триллиона рублей, будет также на уровне 42-47 % от ВВП.

( Читать дальше )

Ни в коей мере не злорадствуя над выборными приключениями партнеров нашего «неоднократно переизбранного», а вполне спокойно и цинично утверждаю, если в штатах начнут пулять друг в друга наш рынок в соимости кратно вырастет. Причем в течение пары недель.
Есть другие мнения?
Имхо.

Обстановка у матрасников в текущий момент, понимание, что ни одна из проигравших сторон не намерена признавать свое поражение, совершенно закономерным образом понесла наш рынок вверх.
Убедительная победа одного из кандидатов не принесла бы инвесторам в российские акции такого счастья.
Думается, что это только начало волны роста нашего рынка до того момента как залпы политических баталий у наших партнеров не начнут стихать.
P.s. извините за изначально кривой текст, писал с телефона на ходу🤪🤪

Оговорюсь сразу-этот пост ни реклама ни антиреклама конкретного фонда, а просто мысли человек (ибн мои) для которого управление индустриальной недвижимостью -профессиональное и любимое занятие.

Итак, глядя как-то одним глазом за ужином наш всеми любимый РБК узрел интервью с неким челом из PNKдевелопмент, компании которая как раз таки занимается строительством индустриальных парков.

В целом имея представление о рынке аренды производственных  помещений мне тяжело было не согласиться с тем, что рынок производственных  помещений далек от насыщения как земля от солнца. И этот сегмент растет в отличии от других примерно на 20 % в год.

Чем хороши производственные помещения как арендный бизнес, так это тем, что не в пример другим помещениям арендаторам намного сложнее покинуть насиженное место ибо затраты на демонтаж, повторный монтаж используемого в производстве оборудования и сопутствующие с этим процессом хлопоты и расходы ни в какое сравнение не идут с покиданием даже очень насиженных мест всякими купи-продай-накорми-подстриги-в-офисе-посиди.

( Читать дальше )