Чиновники, сидящие на окладе в Минцифре, подготовили постановление об усилении раздачи народных денег ростовщикам на компенсацию недополученной прибыли от выдачи пятипроцентной ипотеки сотрудникам правильных ИТ-компаний в возрасте от 18 до 50 лет.

На текущий момент, достижения чиновников в области раздачи денег ростовщикам для подкупа ИТ-специалистов дешевыми ипотеками выглядят так:

Ростовщики выдали пятипроцентных ипотек: 48,6 тыс.
Общая сумма ипотек: 424,8 млрд рублей.
Средняя сумма кредита: 8.7 млн. руб. (не хило!)

Вычислим сумму, которую чиновники дарят ростовщику (эта сумма, по сути, идет на подкуп айтишника):

Берем ипотеку на средние 15 лет и начальный взнос 20% под теоретическую базовую ставку 16%. Считаем в калькуляторе ежемесячный платеж:



Получаем 102 222 руб. в месяц.


Снова берем ипотеку на средние 15 лет и начальный взнос 20%, но уже под 5%. Считаем в калькуляторе ежемесячный платеж:



( Читать дальше )

Ребята с Мосбиржи докладывают:

В январе 2024 года общий объем вложений физиков на фондовом рынке вырос на 18% (г/г) и составил 63,4 млрд. рублей. Из них в облигации вложено 43 млрд рублей, в акции – 8,1 млрд рублей, в БПИФы – 12,3 млрд рублей:


Думаю, после голосования электората увидим 75% вложений в облигации, а к лету — и все 80%.

Физики полюбили консервативные инвестиции, что совсем не удивительно в условиях высокой ставки. Барыня из ЦБ вынуждена держать ее выше 15%, чтобы хоть как-то купировать инфляционные последствия раздачи фантиков чиновниками в космических объемах.

Да и зачем вкладывать в рынок, который уже 15 лет снижается  и у которого впереди еще один или два президентских срока унылого сползания в ноль?



( Читать дальше )

В конце прошлого года наши гениальные чиновники начали подозревать, что ведут страну куда-то не туда и поспешили сократить бесплатную раздачу народных денег ростовщикам на выдачу дешевой ипотеки размножающимся россиянам для покупки новостроек у своих застройщиков. Раньше в Москве и Питере ростовщики получали от чиновников компенсации убытков на выдачу дешевой ипотеки до 12 млн., а теперь только до 6 млн., как по всей России.

Для справки:

Предложение новостроек ценой до 6 млн в Москве и вокруг выглядит примерно так:



Последствия сокращения раздачи народных денег ростовщикам не заставили себя ждать:

В Январе случился обвал спроса на «льготную» ипотеку в Москве и Питере. Например, в Москве размножающиеся россияне подали 8 тыс. заявок на такую ипотеку, что на 36% меньше Января прошлого года.

Из-за снижения количества заявок на выдачу ипотеки, предложение новостроек в Москве скакнуло на +21%, а в Питере на +13%. Посмотрите на график предложения квартир в Москве по данным Домклик:

( Читать дальше )

Как обещал, выкладываю динамику предложения недвижимости в Москве и области по данным Циана и Авито (смотреть).





( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня подведем итоги Января в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране). Цены выглядят так:



За Январь первичка подросла на +0.8%, а вторичка просела на -0.6%. На графиках расклад такой:



( Читать дальше )

Покупаем двушку ~55 кв.м и сразу ее сдаем. Сколько будем получать в месяц?

Для ответа на этот вопрос я воспользовался калькуляторами ирн, в которых можно оценить квартиру для покупки или аренды. Не знаю, откуда ребята берут ценники. Надеюсь, что не из среднего пальца, поднятого вверх.

Смотрим расчеты по некоторым районам

Крылатское
покупаем: 17.3 млн. / сдаем: 80.7 тыс. =  5.6% годовых

Новокосино
покупаем: 12.7 млн. / сдаем: 63.2 тыс. = 5.9% 

Бабушкинский
покупаем: 14.5 млн / сдаем: 69.8 тыс. = 5.7% 

Южное Бутово
покупаем: 12.2 млн / сдаем: 61.3 тыс. = 6.0%

Центр Москвы
покупаем: 61.3 млн / сдаем: 120.6 тыс. = 2.3%

Ясенево
покупаем: 14.1 млн / сдаем: 68.3 тыс. = 5.8%

Ново-Переделкино (за МКАД, метро)
покупаем: 12.8 млн / сдаем: 63.7 тыс. =  5.9%

Зеленоград (за МКАД, МЦД)
покупаем: 10.7 млн / сдаем: 55.8 тыс. =  6.2%

( Читать дальше )

Портал ИРН.РУ обновил свой олдскульный график цен московского бетона. С учетом январских данных, на нем вырисовывается "двойная вершина" — божественный паттерн многомиллионной армии теханальных верующих. После такой загогулины, цена, естественно, полетит вниз стремительным домкратом:



Семья Гавриловых из Когалыма ждала этот паттерн долгие 15 лет!



( Читать дальше )

Вчера был последний день Января. По традиции, вечером девочки из ЦБ выложили  у себя на сайте отчет Обзор банковской системы за Декабрь. Но цифры загнали под две звездочки (**), как бы извиняясь за то, что им не хватило месяца, чтобы свести точные цифры. Обещают, что будут уточнять их по ходу дела. Позорище, конечно. Ну да ладно. Посмотрим как есть. Других цифр все равно нет.

Вот что случилось за 2023 год:


Денежная масса: +15 997 млрд. руб. / +19%

Деньги на счетах и в карманах некоторых людей: +12 292 млрд. руб. / +21%.

Долги народа: +6 647 млрд. руб. / +23%.

На графике ситуация выглядит так:



( Читать дальше )

Бабушки из Росстата прогнозируют, что в период до 2045 года лидерами среди регионов по естественной убыли населения будут Москва и Московская область, а по естественному приросту — Чечня и Дагестан. Цинк.

К заявлению прилагаются картинки:





( Читать дальше )