SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. FineLogin
Коротко о коррупции в ценообразовании российской недвижимости
- 08 марта 2024, 19:25
- |
- GOLD
Благодаря схематозу чиновников с дарением отобранных у народа денег Сбербанку и другим ростовщикам, средняя фактическая ставка ипотеки на первичном рынке за последние 12 месяцев составила около 6%:
Что это значит?
Это значит, что почти все ипотечные сделки с новостройками в России — это покупки с коррупционной (искаженной) ставкой 6%. Такие покупки совершают только избранные (чиновниками) категории людей. Остальное население отказывается использовать ипотеку для покупки новостроек по причине скотских (раздутых) цен цен и конских (рыночных) ставок.
Такое ценообразование новостроек не имеет отношения к свободному (конкурентному) рынку, на котором цена зависит от предложения и платежеспособного спроса. По сути, ипотека на первичном рынке превращена чиновниками в схему спонсирования избранного меньшинства за счет большинства.
Последствия этой схемы выглядят так:
Цены реальных сделок с первичкой почти в 1.5 раза (на 45%) выше цен сделок со вторичкой. До схематоза разница была менее 9%. Цифры не врут. По ним легко можно определить тяжесть содеянного.
Кстати, за последние 12 месяцев реальные цены сделок с новостройками выросли на 12%. Это в 2 раза выше ставки 6%. Таким образом, избранное (чиновниками) меньшинство не только живет в новых квартирах, купленных на отобранные у большинства деньги, но еще и активно богатеет.
И вот, что самое печальное:
По заявлениям действующих чиновников, они сохранят коррупционное ценообразование на первичном рынке в течении очередного президентского срока. Это значит, что искусственный спрос на новостройки никуда не исчезнет, а цены новостроек продолжат рост. Будьте к этому готовы.
Что делать?
Свои советы я оставил в оригинале статьи. А ваши с удовольствием почитаю в комментах. Пишите, не стесняйтесь))
P.S.
Если вы знаете, почему чиновники выдают свою схематозную ипотеку именно под 6% (а не под 7% или 5%), напишите пожалуйста, в комментах. Может быть, есть какой-то секретный закон. Или кто-то очень могущественный так решил.
Что это значит?
Это значит, что почти все ипотечные сделки с новостройками в России — это покупки с коррупционной (искаженной) ставкой 6%. Такие покупки совершают только избранные (чиновниками) категории людей. Остальное население отказывается использовать ипотеку для покупки новостроек по причине скотских (раздутых) цен цен и конских (рыночных) ставок.
Такое ценообразование новостроек не имеет отношения к свободному (конкурентному) рынку, на котором цена зависит от предложения и платежеспособного спроса. По сути, ипотека на первичном рынке превращена чиновниками в схему спонсирования избранного меньшинства за счет большинства.
Последствия этой схемы выглядят так:
Цены реальных сделок с первичкой почти в 1.5 раза (на 45%) выше цен сделок со вторичкой. До схематоза разница была менее 9%. Цифры не врут. По ним легко можно определить тяжесть содеянного.
Кстати, за последние 12 месяцев реальные цены сделок с новостройками выросли на 12%. Это в 2 раза выше ставки 6%. Таким образом, избранное (чиновниками) меньшинство не только живет в новых квартирах, купленных на отобранные у большинства деньги, но еще и активно богатеет.
И вот, что самое печальное:
По заявлениям действующих чиновников, они сохранят коррупционное ценообразование на первичном рынке в течении очередного президентского срока. Это значит, что искусственный спрос на новостройки никуда не исчезнет, а цены новостроек продолжат рост. Будьте к этому готовы.
Что делать?
Свои советы я оставил в оригинале статьи. А ваши с удовольствием почитаю в комментах. Пишите, не стесняйтесь))
P.S.
Если вы знаете, почему чиновники выдают свою схематозную ипотеку именно под 6% (а не под 7% или 5%), напишите пожалуйста, в комментах. Может быть, есть какой-то секретный закон. Или кто-то очень могущественный так решил.
------------------------------
Пишу за рубли на bytopic (приглашаю читателей, рекомендую блогерам)
Инвестирую в активы, растущие в золоте.
теги блога GOLD
- IMOEX
- M2
- QUIK
- S&P500
- S&P500 фьючерс
- акции
- алготрейдинг
- антитрейдинг
- банки
- банкиры
- безнадега
- бизнес
- биржа
- брокеры
- ВВП
- вклады
- власть
- выборы
- газ
- Газпром
- денежная база
- денежная масса
- денежная масса м2
- денежная масса России
- деньги
- дичь
- доллар
- Доллар рубль
- доллары
- Европа
- жизнь
- зарплата
- золото
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- инфляция
- инфоцыгане
- ипотека
- Китай
- козлы
- коронавирус
- кредиты
- криптовалюта
- ЛЧИ
- ЛЧИ 2021
- ЛЧИ 2022
- ЛЧИ 2023
- М2
- мамба
- мосбиржа
- Москва
- Московская биржа
- налоги
- население
- недвижимость
- недвижимость в РФ
- недвижимость Москвы
- нефть
- облигации
- опрос
- оффтоп
- паразиты
- политика
- правящий класс
- прогноз
- работа
- Россия
- Ротшильды
- рубли
- рубль
- РФ
- рынок
- санкции
- Сбербанк
- Смартлаб
- СМИ
- Сочи
- срочный рынок
- статистика
- суровая реальность
- США
- теханализ
- торговая система
- торговые роботы
- трейдинг
- тренды
- ужасы
- Украина
- форекс
- ФРС
- фьючерс MIX
- фьючерсы
- ЦБ
- ЦБ РФ
- цены
- чиновники
- экономика
- экономика России
- эмиссия денег
- юмор
вы вообще знаете, что такое капитал?
он у вас есть?
Кто такие чиновники?! Определение от вас из нормативного правового акта!
Количество чиновников со ссылкой на официальный сайт!
Количество объектов со ссылкой так же!
Какое из этих объектов доказано получено незаконно с официальными данными!
Ну и количество чиновников не имеющих объектов недвижимости и соотношение к таковым, но имеющим!
С нетерпением жду ответа!
Чур не сливаться и не умничать, только по существу!
чувство неполноценности срабатывает или нет смысла трудится??
Тот, кто понял отккос эта фраза и шутку — трушный олд.
Тот, кто не понял, юнец
Только нетрезвый будет опираться на наполовину спиленную опору.
Но оказывается это традиция опираться на «Авось»...
И хороший ход..
Любую глупость или пролёт объявлять «Шюткой -юмора».
И отвественной за слово уже не нести??
.
Мысль изречённая есть ложь.
Взрывая, возмутишь ключи,
— Питайся ими — и молчи.
Совсем бедным житья не стало.
До чего довёл планету этот фигляр Пж?
или тут нет инвесторов?
куда я попал??))
А куда ты шёл помнишь?
Бери комПАС и карту и выбирайся.
Что получат так называемые инвесторы, если их вложения никто не покупает?
висят висяки с затратами.
не забывай заливать.
За что бан-бан?
Я за него переживаю,
Вдруг у тебя всё хорошо.
За тупость — в бан
Я понимаю, что вам нечем,
Но всё ж попробуйте понять.
кто придумал такой схематоз?
очевидно тот, кому он выгоден… я не верю, что его придумал дурак
Это тебе не страны цивилизации.
.
Если я усну
и проснусь через сто лет
и меня спросят,
что сейчас происходит в России,
я отвечу: пьют и воруют независимо какой1 совок
буду признателен, если вы найдете на глобусе другую страну, в которой предложение первички равно предложению вторички
я искал… не нашел… сделал печальный вывод, что Россия — уникальная страна с уникальным правящим классом, который безнаказанно творит беспредел под названием «мудрое руководство»… уровень мудрости такой, что смахивает на совещание алкашей в бане((
Хрущев это уже сделал к 1980 году,
а Горбачёв уже к 1995 году.
так что все уже обеспечены в России квартирами.
но, теперь обеспечивают россиян дворцами в Лондоне.к 2039 году.
Жди и твоя очередь придёт
Metzger, депозит, скорее всего, пойдёт как первоначальный взнос по льготной или ещё какой-то хитрой ипотеке на первичку, Разница между первичкой и вторичкой будет расти.
Если же он пойдёт на вторичку, то значит нет никакого перекоса между первичкой и вторичкой, и это просто рынок.
На новостройки цены будут и дальше расти.
Меня больше интересует судьба старых неудачных серий — 9-12этажных домов в Москве. Когда закончатся покупатели, которые за них голосуют рублем.
Воровство творится выше, намного выше
ТС описал системную проблему, начало которой, как я отметил выше, положено еще как минимум 15 лет назад в том же самом Сбере.
А в общем, читайте и пишите, что Вам угодно.
Сбер вообще вне этого схематоза, его придумали без Сбера люди никак не относящиеся к Сберу
Я ответил Вам, что Вы херню сморозили
Вы не поняли ответ, надули румяные щечки и менторским тоном что то пробубнили
Спасибо Вам, добрый человек.
Особенно за разрешение «А в общем, читайте и пишите, что Вам угодно.»
в ЧС хамло, как написано выше
А тут видно просто мягкость и поддатливость Ума пред поучениями стариков.
«гнилая интеллигенция», как писал Великий- вечно несушщий х* Вова Ульянов и вечно уже забытый !
Это всего -лишь современный НОВОЯЗ
-сленг рабочего-пролетария.
.
Поскольку времени немного,
Я вкратце матом объясню— Почему вы недовольны??
Тем что он написал не ТО что вам хочется читать?
Человек страдает херней
Но ты прогнал пургу да еще и упорно хамишь
Ты именно что опозорился
где образованием называется всего лишь
образование диплома в руках выпускника?
.
Верхняя каста же образовывают своих деток не в России,
а в убогих странах НАТо недо цивилизации.
Не приняли нас почему-то как и африканию.
Замечу: пенсионеры — всегда разумно рассуждают. Сам такой (нескромно, но возраст не пропьешь).
Эти тупари вместо развития экономики просто создали насос и откачивают у народа кровь
Экономику превратили в высасывание крови
Крах ипотеки означает крах так называемой «экономики» и означает фиаско этих дебилов
Поэтому они сделают все чтобы не допустить крах, еще раз ограбят предпенсионеров, ограбят медицину и социалку, ограбят всех кроме военки ( это чревато)
Нами управляет банда туповатых гопников
ну ведь смогли создать в среде Великого русского народа личный оазис благоденствия.
Не каждому же тако дано?
Согласись пока не побили....
.
Тысячи гениев живут и умирают безвестными
— либо неузнанными другими,
либо неузнанными самими собой.
в плюсе она только в пустых рублях, производством которых из пустоты занимаются те же самые чиновники
.
А резиновая жопа Пж это целый роман.
— Не противьтесь этой жопе, примите её.
— Жопа — это величайшее приключение.
Мифы про нераспроданный объем.
Ну например как ныне в Китае пытаются у своего гандона дырки клеить.
+ спрос субсидируется со стороны государства. Хочешь не хочешь — тебе предложат по сути вертолетные деньги в виде льготной ипотеки.
Так что цены будут расти и дальше. И дальше. Новая парадигма — вечный рост. предела нет.
А тебе хто так сказал?
Ты что в правительстве подрабатываешь?
Вероятно, тебе ещё нет 40, судя по наивности,
но к 70 ты будешь не так доверчив к российским правителям.
Там вот Израиле уж на что честные и демократичный еврейский правитель заврался.
А что уж говорить о российских.
Из 7 пережитых правителей не врущих не было ни одного.
Все переплюнули «сивого мерина»
Ложь в СМИ не утаишь?
Люди берут квартиры как не в себя.
Давай поговорим про этот спор через 30 тлет.
Ну где-то в 2054 году.
проверим твою правоту
Философия очень простая.
Квартира — самый надёжный актив. Его можно сдать и на сдачу жить на пенсии.
Все сгорит, все акции фантики государство заберёт, а священную корову не тронет.
Сдача в аренду — это предел мечтаний каждого второго.
Квартира — самый надёжный актив???
Ха-ха-ХИ -хи.
Его можно сдать и на сдачу жить на пенсии
Если доживёшь до 65? У меня более половины класса, в основном мальчики не дожили в боях 90-х и ....
.
Все сгорит!!!!,
Да запросто сгорит или
ракета или
беспилотник, либо
опять чечены из ФСБ взорвут как во времена твоего детства.!
все акции фантики государство заберёт,
А легко!!!
Объявят «Врагом народа власти=
иноагентом и по ЗАКОНУ реквизируют =
раскулачат!!
а священную корову не тронет, токо передаст своему педерасту.
.
Сдача в аренду — это предел мечтаний каждого второго.
у не кооперативы и ЧПшки открывать в стране законного реКэта.
по закону волков.
.
«Ах, я чем виноват?»
— «Молчи сука! устал я слушать,
Досуг мне разбирать вины твои, гражданин!
Ты виноват уж тем, что хочетсямне кушать».
Сказал — и в темный лес твой бизнес поволок.
Я тебе транслирую не свои мысли, а мысли толпы. У меня квартиры в Москве нет, я снимаю. И не планирую покупать.
я НЕ ТРЕБОВАЛ ТВОИ ДАННЫЕ.
пОЭТОМУ ПРОШУ УБРАТЬ
Какие еще мысли доверяет… ты глаза разуй и посмотри объемы выдачи ипотек. Народ берет как не в себя.
И был глубокий эконом,
То есть умел судить о том,
Как государство богатеет,
И чем живет, и почему
Не нужно золота ему,
Когда простой продукт имеет.
Отец понять его не мог
И земли отдавал в залог Украм
почитал комментарии. народ наш конечно совсем не благодарный. гос-во по сути с помощью льготной ипотеки помогло огромному кол-ву бедняков в нашей стране, по сути за копейки обзавестись реальным ценным активом. который потом они смогут при желании продать, передать по наследству или сдавать в найм. я сейчас говорю абсолютно без шуток. без данного инструмента большинство вечно нищих сограждан, жалующихся на гос-во, на свои зарплаты остались бы вечными голодранцами и доедали бы хер с солью до конца своих дней. по факту данный инструмент позволил увеличить прослойку среднего класса, это особенно важно в предверии глобального песца, когда реальные активы (в том числе и недвига) станут не по карману большинству жителей планеты на очень долгие годы.
я не идеализирую и не обеляю наше гос-во, но говорить что власть и ростовщики плохие просто смешно) так работает общество уже на протяжении тысячелетий) лично я привык рассчитывать только на себя. и брать полную ответственность за свою жизнь. что вам мешает пойти строить карьеру во власть или получить лицензию и открыть банк, если вы видите что данная прослойка людей получает большую часть привелегий?)
завтра чиновники еще «немножечко» поднимут налоги, акцизы, сборы, тарифы и пошлины и отдадут собранные деньги ростовщикам, чтобы те раздали их в долг под ссудный процент... после этого, вам придется брать в долг у ростовщиков деньги, которые у вас отобрали чиновники, чтобы выживать под их мудрым руководством
GOLD,
во первых, я в курсе как устроено гос-во. это не меняется на протяжении тысячелетий. многие удивятся, но страна проживания на это не так сильно влияет как многим кажется) смысл это обсуждать? миром правит тот у кого власть и деньги. ну так обретайте власть, создавайте капитал и кайфуйте от жизни) оставаясь внизу иерархической лестницы вас всегда будут иметь. видимо народ у нас садомазохисты, им проще оставаться в жопе и жаловаться, чем поднять свою жопу что-то сделать и забраться на ступеньку выше
во вторых, ваш комментарий никак не противоречит тому факту, что в РФ станет намного больше людей обладающих хоть каким-то капиталом. без инструмента льготной ипотеки и поддержки от гос-ва никто из нищеты даже и не пытался бы приобрести квартиру, т.к. в их финансовом положении (как они считают) это было бы нереально. все от этого только выиграли в моменте, гос-во, экономика, рабочие, застройщики, производители стройматериалов, банки, обычные граждане кто не жевал сопли.
И слёзы, слёзы и нытьё...
Они ОДНОВРЕМЕННО берут и квартиру и машину. «Бедный народ»…
Доброе государство даже с нищеты сдирает три шкуры
Вячеслав Иваненков,
1)во первых гос-во никогда не было и не будет являться другом низшего-бедного класса (низший класс это научный термин). для понимания этого достаточно почитать книги Милтона Фридмена. если Вы несогласны, то это банальный инфантилизм и люди с такими взглядами далекими от реального мироустройства могут испытывать сложности в современном обществе
2)во вторых Вы переводите тему. обсуждался исключительно вопрос недвижимости и его налогообложения в РФ, а не общий вопрос налогообложения в РФ. не надо мешать котлеты с мухами. сейчас налог на жилую недвижимость один из самых низких в мире. и его однозначно будут поднимать. не вижу в этом ничего необычного и катастрофичного
Впарили массе конурки по заоблачной цене
Теперь можно ко второй фазе перейти — насадить всех на кукан, от этого налога невозможно увернуться — все зафиксировано в Росреестер и в ФНС, просто запусти скрипт и впиши всем сумму к уплате
Но заминочка вышла — 70% построенного сбагрить пока не смогли
Как сбагрят — так можно и налог задрать
Причем строят мало. Нужно ещё больше строить.
Если действительно все реализовано, значит пора влупить налог и остричь барашков
У нас государство социальное, а недвижимость — священная корова. Все ради нее.
Поэтому народ будет дальше хватать как не в себя.
Ой а сколь вам лет, если вы застали то чего не было последний и миллион лет… тем более в нашей стране.
И когда энто я упустил за последние 75 лет??
Може при Горбачёве Мише?
Конечно… а как ещё позаботится о бедном населении одной из богатейших стран Мира.
Денег накормить бедных нет, для бедных..
Надо же страны НАТО спонсировать.==Обеими руками ЗА!.
не все детки и семьи чиновников
ещё выкупили дворцы за рубежом.
=== но все равгно Обеими руками ЗА!
Это как надо ненавидеть русских???
.
А «патриоты» ищут ГДЕ-ТО РУСОФОБОВ ??7
И чего далеко ходить когда они все тут… рядом.
в СССРНаоборот
Повышенный налог на квадратные метры сделает инвестиции в бетон резко убыточными
и вытряхнет оттуда «инвесторов»
В результате нормализуется ситуация, цены придут в равновесие (снизятся)
Но самый главный шаг — пресечь аферу с льготной ипотекой
А на похороны Джуги ходил?Свежо предание, но при хрущёве он стоил копейки.
ВеЗде после срТоек долбили чтобы сдлАть двор
Посёлок Тикси, Якутия, 4 тыс. жителей. ГИБДД отсутствует.
Муж — инженер, з/п 180 тыс., жена — преподаватель в школе, з/п 120 тыс.
Коммуналку не платят. Четверо детей.
В 2005-м году в Уфе зарплаты были 3000-6000 рублей в месяц.
А чтобы устроиться к примеру в Schlumberger на вахтовый метод на 30 тыс. рублей (2005 год), нужно было свободно изъясняться на английском языке. Это помимо высшего образования (нефтяного).
все что сделало наше вороватое государство — это закабалило на всю жизнь тех кто не смог увернуться
Если бы государство хотело блага для народа, оно бы развивало направление социального жилья, доходных домов и подобное
Вячеслав Иваненков, уже ответил про роль гос-ва при взаимодействии с с разными слоями общества в предыдущем комментарии.
программы соц. жилья присутствуют, программа доходных домов также была запущена через дом рф, но она тупо не выгодна для гос-ва и не жизнеспособна. инструмент льготной ипотеки по сравнению с другими инструментами показал наибольшую эффективность и максимальную пользу практически для всех участников рынка. но это не исключает того, что она не имеет своих отрицательных качеств и не может не иметь негативных последствий в будущем
Не говоримте за всех
Этот схематоз вызвал запредельно скоростной рост инфляции
Расплачиваются ВСЕ
И те кто не брал ипотек
У каждого государства есть банда имеющая Фамилию Имя Отчество!!
!
Революцию замышляют романтики Горбачёвы,
осуществляют фанатикиЕль-Цы-Ны,
а плодами её пользуются мерзавцы захватив власть?
А как их звать?
.
имеющая Фамилию Имя Отчество!!
Примеры :
— пенсионное ограбление
— льготная ипотека
— ограбление вкладчиков
и почему у меня ?
Мне нет разницы чьи фамилии на законах ухудшающих жизнь людей.
Я оцениваю социальный механизм,
вижу что государство приняло эти законы, значит государство — воровское
В лице небольшой кучки проклятыХ-х-х буржуев.
Которых надо защитить ой от посягательств стран НАТО где живут их вечно голодные детки в нищих коттеджах и дворцах?Но так оно и планируется.
Так уже четверть века и сосём это свой хер,
на завистЬ странам и гражданам НАТО?
А эти суки имеюи социальную защиту в своих гадских злобных странах и систематически пытаются окупировать…Теперь обременённые вечным долгом холопы перешедшие в средний класс российской школы должны:
... должен 2-а раза приседать,
и чатланин «ку» делать,
и пролицай или росгвардеец кардинала меня не имеет права бить по ночам…
Никогда!.
Давно пора ввести геометрическую прогрессию по имущественному налогу на владельцев нескольких квартир и автомобилей. То есть иксы пусть платят. И сразу всё встанет на места.
Но движуха идёт на рынке страшная. Народ берет квартиры как не в себя.
Тем более спрос ещё не удовлетворен до конца.
На рынке пока ещё не присутствует льготная ипотека для ветеранов СВО. Как только запустят программу — цены снова попрут вверх.
Рыночная ставка ипотеки = 20%. Обычный заемщик ежегодно платит Сбербанку 20% от тела кредита.
Схематозная ставка ипотеки = 6%. Избранный заемщик ежегодно платит Сбербанку 6% от тела кредита, а остальную разницу (14%) доплачивают Сбербанку чиновники отобранными у нас деньгами.
petr71, доля инвестиционных квартир в абсолютных цифрах действительно очень большая. очень большое кол-во обычных офисных клерков понабрало по несколько штук квартир. в среднем слышу разговоры про 2-5 квартиры от бывших московских коллег. и это обычные семейные пары со средней ЗП. Но, эти квартиры постоянно в обороте, то есть они делают ремонт и продают или сразу же сдают в найм. Мертвым грузом ничего не лежит. По моим личным прикидкам по опыту покупки/продажи объектов и общения с продавцами, застройщиками, агентами и покупателями доля инвестиционных объектов (т.е. приобретается исключительно для дальнейшей спекуляции, флиппинга или сдачи в аренду) не превышает 10-15%. никакой речи про 75% нету конечно)
истории про голый бетон в котором никто не жил после прошествии 10 лет со сдачи объекта тоже имеются. но это больше исключение чем правило. с такими «инвесторами» все сразу ясно. они тупо морозили или прятали легко заработанные деньги и не парились по поводу доходности такого актива) такое можно часто встретить на неликвидные объекты большой площади 100+ кв метров в домах бизнес класса
Цены сделок старых квартир можно объяснить продажей наследства меж родственников и непопулярными пролетарскими районами.
Коррупция есть при оформлении строительства, например «Сказочный лес» в Москве.
По времени не помню, семейная ипотека началась в 2018 году.
Оказывается несколько видов:
www.sberbank.ru/ru/person/blog/vidi-lgotnoi-ipoteki
То что вторичное жилье не участвует — правильно, я сейчас представил сколько раз на северном кавказе перепродавался бы меж свойственниками каждый дом:)
поэтому, я это ценю))
На этаже 8 квартир — из них заселены только ТРИ. Владельцев остальных пока не видели.Зато от застройщика еще есть продажи в этом доме и даже пара однушек!!! На авито тоже есть пара объявлений. ЧЕТЫРЕ ГОДА прошло, основные ремонты уже все сделали, а вечером в доме половина окон не светится никогда. Это, конечно не Не Москва и область, а провинция.
Да и кстати… при покупке закрывали льготную ипотеку у продавца…
Динамика прироста населения Москвы
Беда в том, что в России непроданные квартиры не облагаются никакими налогами и ЖКХ за них никто не платит. Естественно, такая ситуация сложилась не от большого ума, а наоборот…