Новости рынков | Разрыв цен на новые и готовые квартиры достиг 84% — Известия на основе данных ЦБ

09 декабря 2025, 11:35
|
Nordstream

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Центральном федеральном округе (ЦФО) почти достигла 300 тыс. рублей. Это на 84% больше, чем на вторичном рынке, — там цена в III квартале этого года составила 163 тыс. рублей. Это следует из данных ЦБ, которые изучили «Известия». При этом средний разрыв цен по всей России достиг 61% — он растет на фоне всё большего удорожания новостроек.

На вторичном рынке, как правило, много старого фонда и «убитых» квартир, что искажает статистику.

«Домклик»: ЦБ включает в оценку вторички дома советской постройки, доля предложения которых превышает 60%. Разница в цене первичного жилья и домов, построенных за последние 10 лет, составляет 5%.

Тем не менее разрыв цен на рынке недвижимости говорит о структурных проблемах. Разрыв цен начал расти в 2020 году как следствие запуска безадресной программы льготной ипотеки.

Переломить тренд на рост разрыва цен на первичку и вторичку сможет корректировка семейной ипотеки, которая произойдет в течение 2026 года.

iz.ru/2004543/evgenii-grachev/poshel-v-razbros-razryv-tcen-mezhdu-novostroikami-i-vtorichnym-zhilem-dostig-84

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

обсудить на форуме:
Инвестиции в недвижимость

427

3 комментария

зачем пишут такие статьи? по сути сравнивают абсолютно разные вещи

Шутов Андрей Борисович

09 декабря 2025, 11:42
Ответить

нет такой разницы в стоимости. Тем более если по средней сравнивать.

STARKORSAR

09 декабря 2025, 11:58
Ответить

STARKORSAR, с учётом, что в оценку вторички включены дома советской постройки, доля предложения которых превышает 60%, логичней сравнивать от цены новостройки, на сколько отличается цены на изношенное жильё с уменьшающимся остаточным ресурсом.

5% разницы в цене первичного жилья и домов, построенных за последние 10 лет, можно понять по малому износу и большому остаточному ресурсу.

В среднем по всей России вторичка стоит на 38% дешевле. Тут уже вопрос соответствия износа и ресурса уменьшению стоимости, с учётом в статистике более 60% заметно изношенного жилья с меньшим остаточным ресурсом.

Алексей Яшин