Новости рынков | Никто об этом не говорит открыто, но уже очевидно: множество девелоперов будут вынуждены сорвать сроки сдачи объектов - сооснователь Rerooms.ru Дмитрий Борисов — Forbes

Сооснователь Rerooms.ru Дмитрий Борисов:

Строители выдержали несколько месяцев дорогих денег и падения продаж, но их ресурсы на исходе. По мнению аналитиков компании «Яков и партнеры», в 2025 году продажи жилья могут упасть, в зависимости от сценария, на 19–35%. Примерно треть девелоперов понесут убытки, часть проектов будут или отменены, или заморожены. 

Уже сейчас многие застройщики сталкиваются с проблемой отрицательного раскрытия по эскроу-счету. Например, если дом рассчитан на 100 квартир, а до сдачи продано только 70, то на эскроу-счетах лежит меньше денег, чем нужно для погашения кредита, который строительная компания взяла в рамках проектного финансирования у банка. В такой ситуациизастройщику выгоднее затягивать сдачу объекта, чтобы продолжать собирать деньги с покупателей, вместо того чтобы искать способы погашения долга банку.

Тем более что уже ничто не мешает девелоперу спокойно передвигать сроки сдачи объекта. Уже второй год подряд строители не несут никаких санкций за затягивание сроков сдачи жилья.

Отсюда следует неутешительный вывод: тем, кто покупает жилье сейчас, не стоит рассчитывать, что застройщик вовремя передаст ключи. Скорее всего, сроки сдвинутся минимум на год, а то и на два.

Доля рассрочки на рынке уже превышает ипотеку и составляет 40–60% от общего числа заключаемых договоров. Но это только усугубляет ситуацию. Большинство рассрочек структурированы так, что основные выплаты приходятся на конец срока. Это означает, что застройщик получит львиную часть денег только ближе к завершению строительства. До этого момента он живет и строит за счет денег, которые банки выдают через проектное финансирование.

Через два года, когда наступит срок массовой сдачи объектов, построенных с использованием рассрочек, рынок может столкнуться с волной дефолтов. Многие покупатели, которые сегодня платят условные 100 000 рублей в месяц, не смогут внести оставшуюся сумму — перед передачей ключей нужно отдать около 50% от стоимости квартиры. Застройщики не банки, они не оценивают кредитные риски своих покупателей и их текущую долговую нагрузку. 

Думаю, что нас будет ожидать волна дефолтов девелоперов среднего размера, а также множество сделок по переходу системообразующих застройщиков в собственность крупнейших банков, сейчас занимающихся проектным финансированием стройки.

www.forbes.ru/mneniya/531146-prihodite-cerez-god-pocemu-vysokaa-stavka-neminuemo-privedet-k-zaderzke-sdaci-zil-a?utm_source=forbes&utm_campaign=lnews