SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. ChicagosBull
Впереди кризис недвижимости как в Китае?
- 12 марта 2024, 12:32
- |
Резкое сжатие механизма ипотеки в РФ может вызвать кризис на рынке недвижимости, подобный тому, который развивается в КНР с 2020 года. В Китае происходит массовое банкротство девелоперов, начавшееся с краха мегазастройщика, рассказал начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий. Падают цены на жилье, стоят непроданными миллионы квартир. Власти заявляют, что в Китае достаточно свободных квартир, чтобы разместить все население страны, составляющее 1,4 миллиарда человек. Эффект домино распространяется на финансовый сектор, на банки Китая. «Не хотелось бы, чтобы и эта «китайская» болезнь, подобно коронавирусу, дошла до России. Но я хочу обратить внимание, что на рынке в РФ идет не полный отказ от льготной ипотеки, а только от её чрезмерно широкого применения», – сказал он в интервью «Московскому комсомольцу».
теги блога Олег Ков
- ozon
- Wildberries
- Автоваз
- Автомобили
- Акции
- банки
- биткоин
- валюта
- ВВП
- вклады
- внешняя торговля
- ВТБ
- вторичка
- газ
- Газпром
- демография
- деньги
- депозиты
- доллар
- доллар рубль
- доходы
- доходы населения
- Евро
- Европа
- ЕС
- жильё
- заработная плата
- заработные платы
- зарплаты
- здоровье
- Золото
- Импорт
- импортозамещение
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- инфляция
- инфляция в России
- ипотека
- календарь инвестора
- Китай
- китайские автомобили
- ключевая ставка ЦБ РФ
- кредиты
- криптовалюта
- ЛСР
- Лукойл
- льготная ипотека
- маркетплейсы
- Мигранты
- Мосбиржа
- Москва
- Налоги
- налоговая реформа
- налогообложение на рынке ценных бумаг
- население
- НДФЛ
- Недвижимость
- недвижимость Москвы
- Нефть
- Новатэк
- новостройки
- Новостройки Москвы
- облигации
- образование
- Озон
- опрос
- офз
- оффтоп
- Пик
- ПИК СЗ
- прогрессивная шкала налогообложения
- работа
- рабочая сила
- рождаемость
- Роскосмос
- Роснефть
- Россия
- рост цен
- рынок труда РФ
- Самолет
- Санкции
- Сбер
- Сбербанк
- СПГ
- Ставка ЦБ
- страны
- строительство
- Стройка
- США
- уровень жизни
- форекс
- ЦБ
- ЦБ РФ
- Цены
- цены на недвижимость
- экономика
- экономика России
- экспорт
- эталон
- Яндекс
о обязательстве понижать цены. Это не рыночный механизм
Тут уже давно всё сломалося, с теми «механизмами».
Фундаментально, имеем картину маслом — с физически воплощенными в реальность «активами» — набор из упорядоченных атомов, с использованием энергии солнца (замороженной за миллионы лет в полимерах, либо здесь и сейчас — не суть). Т.е., технологически всё реализовано уже. На уровне цивилизации, самодостаточно преобразовывающей материю (они ж не в кредит у того реактора на небе вот это всё взяли). И вопрос, тупо, в искусственных и прочих сучностях аля «праве» одних наборов атомов на эти самые другие новые наборы атомов. Апофегеоз капитализма с коммунистическим сюрреализмом.
«Я бы с застроев у кого есть не проданные квартиры, обязал директивно понижать цену на 10% в месяц»
Достаточно просто заставить платить ЖКХ и налог также как и с остальных людей
Крохи, но вода камень точит
А точно ли те кто живёт в хрущах готовы куда-то переезжать? Есть ли у них хоть какие-то средства кроме как на еду? Да и есть ли смысл из хрущевки в путинку? Зачистую сейчас строят квартиры таких же габаритов что и при советах, только фасад поновее, и ещё потом ипотеку 30 лет выплачивать надо…
Но самое интересное начнётся, когда высотные стекловатные человейники массово посыпятся, как это уже происходит в Китае.
Ремонтировать человейники намного дороже, чем просто взрывать.
Поэтому всё, что ждёт их обитателей — это новая ипотека на 30 лет.
Про падение цен скорее все это байки, поскольку я мониторю рынок Москвы каждую неделю несколько раз. В том году в Июне я взял по реновации в Мневниках за 9 млн, сейчас стоят по 11,6. Отрицательное падение на 2,5 млн руб. Даже года не прошло еще. Сейчас по 9 реновация только в районе Щелково/Перово. Слышу, что падение вот вот начнется, со времен ковида с 2020 года, но пока только рост. больше факторов на рост сейчас. Растет инфляция, растет себестоимость строительства, растут доходы людей, кто на СВО, сейчас идет накопление отложенного спроса на депозитах, когда ставка опустится хотя бы до 10, а рубль при этом неминуемо опустят до 100, угадайте, в какую сторону перепишутся ценники на квартиры?
Будет многолетнее сползание ценника.
Власти будут всячески тормозить сползание цены. Но все равно не смогут удержать на сверхвысоком уровне
Я вот в одной живу. Мне хватает.
сейчас НДФЛ поднимают. когда выяснят что этих денег недостаточно, будут вынуждены поднимать и налог на недвижку
Поджопника ( квартир дополнительно) было целых три. Продал. Сдача квартир это полный геморрой. А при ставках как сейчас таких 15-16 можно на депозите заработать 3-4 года, то что на квартирах можно в аренде получить.
я более скажу, я хочу купить еще одну квартиру летом, и я целый год наблюдаю за новыми объектами, реновация в среднем уходит за 2 недели в хорошем месте, дольше не висят. Другие лоты мне не столь интересны, сказать за них не могу. Объективно, цены выросли по моем ощущениям на 15% к тому году и я буду только рад, если они спустятся, но они продолжают стоять на месте, а то и расти. Как я уже говорил, год назад на перово были варианты по 7,5, я взял во Мневниках за 9
сейчас перово — 9, мневники 11. я верю только фактам и своему анализу.
Раз вы видите эти квартиры по этим ценам — значит их никто не купил и вполне вероятно не купит (по этой цене)
Виталий, я как раз и пишу про обмен ключей из регионов.
Условный владивостокец (слово-то какое!) купит квартиру в Москве, только если продаст свою во Владивостоке и добавит свои деньги. Условный магаданец купит квартиру во Владивостоке (у человека из предыдущего пункта), только если продаст свою квартиру в Магадане и добавит свои деньги. Условный житель пгт. вокруг Магадана сможет себе позволить жилье в Магадане только если оно будет стоить копейки (относительно его доходов), т.к. ему халупу в его родном пгт. продать некому. Свободных денег на руках у населения, чтобы покупать жилье, которое стоит 200-300к евро, — нет.
Эта схема прекрасно иллюстрирует будущее рынка недвиги в РФ. Денег (свободных, на руках) у людей нет, но по документам все богатые. Правда, выйти в кеш смогут не только лишь все, если пожелают. Вы могли этот эффект наблюдать в 21-22 годах, когда сделки по квартирам отменялись/тормозились, т.к. один из игроков во всей цепочке резко поднимал ценник и второй перекладывал свои издержки на третьего (или шла отмена сделок по цепочке). В 23 году ситуация повторилась уже на рынке машин.
Условные Черногория или Латвия (после 2008 года) живут уже десять лет в таких условиях. Если у тебя есть жилье в Риги и ты хочешь перебраться в Испанию, то ты не продашь свою квартиру, если не сможешь (пусть и добавив немного своих денег) купить в новом месте. Для местных жителей цены на недвигу неподъемные. Ценники за недвигу стоят на уровне крыла от боинга (пресловутые хотелки продавцов), а вот сделки проходят по другим ценам. И демографический навес будет это только усиливать. Россия в этом плане не уникальна. Причина, по которой подобная схема работала 200+ лет банальна — бесправное, активно плодящееся сельское население, которое хоть чучелом, хоть тушкой стремилось вырваться из села. На сегодняшний день все, кто хотел и мог, переехали, а у остальных денег попросту нет (и не предвидится).
Кот Матроскин отлично суммировал это: «Чтобы продать что-нибудь ненужное, нужно сначала купить что-нибудь ненужное, а у нас денег нет.» Это будет квинтэссенция рынка недвиги в будущем.
Zerich121, таких большинство, будут сидеть с бетоном, но пару процентов не скинут))
Против таких поможет повышение налога на имущество)
важен лишь «платежеспособный спрос»
Также нигде не удалось найти в конкретных цифрах что такое «массовое банкротство». Почему цифры не публикуют, почему аппелируют только к эмоциям?
Входил в 30-ку крупнейших
Но есть старый известный застройщик в городе ДСК, который продает за 80-85 тыс. кв. сейчас. И никто не берет почему то в очередь. Уже готовые квартиры. Но можно и через ипотеку льготную взять. Но очереди все равно нет. Так какая же средняя цена у нас тогда? Вопрос без ответа.