Самое важное из отчета Дом.РФ: Итоги I полугодия 2023 года в жилищной сфере

17 августа 2023, 11:48
|
Антон Поляков (Poly Invest)

Самое важное из отчета Дом.РФ: Итоги I полугодия 2023 года

в жилищной сфере

По итогам 6 месяцев выдача ипотеки выросла в 1,5 раза в годовом выражении:

банки выдали более 825 тыс. кредитов на сумму ~3,1 трлн руб.

Поддержку рынку оказали льготные программы: их доля составила более 95% объема выдач на первичном рынке и половину общего объема выдачи

Активизация продаж жилья привела к росту притока средств на счета эскроу. На этом фоне выросла строительная активность девелоперов как по новым, так и по текущим проектам

Объем строящегося жилья обновил рекордное значение (101,1 млн кв. м на 01.07.2023) в условиях высоких запусков

Распроданность строящегося жилья снизилась (до 30% на 01.07.2023 с 41% в среднем за 2020-2021 гг.), но соответствует нормальной модели проектного финансирования. Основной объем непроданного жилья (85%) введется в эксплуатацию после 2023 г.

В I полугодии цены на новостройки в России стабилизировались (рост в пределах 1%)

В целом за 2023 г. выдача ипотеки превысит уровень прошлого года (при отсутствии негативных внешних факторов). Запуски и объемы строительства сохранятся на высоком уровне. Рост цен на новостройки будет околонулевым с учетом их снижения в начале года

Прогноз на 2 полугодие 2023:

В II полугодии выдача ипотеки сохранится на высоком уровне, хотя и несколько замедлится в условиях ужесточения регулирования ипотечного рынка и ожидаемого роста ключевой ставки.В целом за 2023 г. будет выдано 1,6 млн кредитов на сумму более 6,0 трлн руб., что выше уровня 2022 г. Льготные программы по-прежнему будут оказывать значимую поддержку рынку

В условиях восстановления спроса запуски в 2023 г. сохранятся на высоких уровнях 2021-2022 г.(40-45 млн кв. м), объем жилья в стадии строительства составит 100-105 млн кв. м

До конца 2023 г. продолжится нормализация динамики цен на жилье на первичном рынке. После снижения, связанного с отказом от программ «льготной ипотеки от застройщика», стоимостьжилья будет расти в пределах инфляции