Информация
Блог им. Malder4eg
В Петербурге новый рекорд стоимости новостроек - больше двухсот тысяч за м2.
- 12 мая 2022, 16:37
- |
- Генералов Алексей
В апреле средняя цена предложения на рынке новостроек класса масс-маркет выросла на 4.5%, преодолев психологическую отметку 200 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, средняя цена квадратного метра удвоилась за последние семь лет. Показатель составил 205,3 тыс. рублей за «квадрат». И это при том, что спрос в апреле «рухнул» повсеместно, как минимум, в 2 раза. Всего же сначала года рост составил уже более 10% (+20,200 рублей к м2).
При этом аналитики отмечают, что 61,6% от общего объема квартир, выставленных на продажу в этом сегменте, занимают объекты стоимостью от 160 тыс. до 220 тыс. рублей за квадратный метр. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 240 тыс. рублей за «квадрат», составляет 33,1% от всего предложения. А на долю квартир, цена квадратного метра которых составляет меньше 160 тыс. рублей, приходится всего лишь 5,3% от общего объема предложения.
По мнению большинства экспертов, цены на недвижимость в СПб снижаться не будут. Учитывая инфляцию и удорожание строительных и отделочных материалов, напротив, пойдут вверх. Эксперты прогнозируют, что рост цен может составить около 10–15% годовых. Уже в июне ожидается скачок спроса на новостройки соизмеримый тому, который наблюдался в Петербурге в марте, когда по итогам месяца спрос на новые квартиры вырос более чем на 30% относительно февраля. Это приведет к очередному кратковременному росту цен на новостройки. За июнь их средняя стоимость может увеличиться на 4-5%, а в отдельных проектах рост цен может составить 10-13%.
Основные причины:
1. Трёхмесячные рублёвые депозиты за 20% придётся забирать и перекладывать.
2. Ипотечные программы позволяют инвестировать с минимальными вложениями (нынче от 700 тыс. руб.) и годовой прибылью от 30% (далеко не каждый объект, тут без эксперта не обойтись, чтобы заработать наверняка максимальный процент ;) ).
3. Вышеуказанные инфляция + удорожание материалов.
Динамика за год:
Пузырь всё не лопается и не лопается..
© www.bn.ru/gazeta/news/268963/
© www.dp.ru/a/2022/05/12/Razognalis_do_200_ceni
© www.bn.ru/gazeta/news/268980/
© t.me/domostroy_channel
© www.bn.ru/analytics/
теги блога Генералов Алексей
- акции
- Группа ЛСР
- инвестиции в недвижимость
- ипотека
- недвижимость
- недвижимость в РФ
- прогноз
- рост цен
- Санкт-Петербург
- эталон
аренда уже и 5% не приносит
тоже похвастаю — 24 го утром купил сбер по 94, к обеду продал по 138, и больше от греха подальше туда не захожу. Я являюсь показателем РЫНКА вцелом и его трендов и доходностей? =)
В отличие от Сбера и прочих акций недвижка так схлопнуться не может
P.s. кстати эти графики нифига не значат, сейчас 3к.кв. можно купить от 137т.р/м2 и до 250т.р./м2 в рамках 1 района СПБ на вторичке =) И это ОЙ какие разные обьекты. И не все из них вот так прям росли и будут расти =)
В остальном в целом соглашусь, а то с каждым комментарием букв всё больше))
Кто *лядь скупает эту недвигу, кто?
Хотя, со скидками и акциями, конечно, приятнее вкладывать, их сейчас просто тьма у всех застройщиков…
В эту ночь я вдыхаю твой каменный запах пью названия улиц, домов поезда.
Черный пес Петербург — птичий ужас прохожих, втиснутых в окна ночных фонарей.
На Волковском воют волки, похоже завтра там будет еще веселей.Этот зверь никогда никуда не спешит.
Эта ночь никого ни к кому не зовет.Черный пес Петербург — я слышу твой голос в мертвых парадных, в хрипе зонтов
Твои ноты разбросаны всюду, как ворох, капли крови на черствых рублях стариков.
Черный пес Петербург — крыши, диваны, а выше поехавших крыш пустота.
Наполняются пеплом в подъездах стаканы в непролазной грязи здесь живет пустота....