Новости рынков | ЦИАН: Продажи в новостройках в 3кв 2026г оказались ниже на 11% среднемесячных значений 2кв, цены продолжают стагнировать, объём предложения снизился на 2%

Аналитики «Циана» подвели итоги 3 квартала 2026 г. на рынке новостроек. Продажи оказались на 11% выше среднемесячных значений 2 квартала, цены продолжают стагнировать, а объём предложения снизился на 2%.

Спрос в 3 квартале 2026 г. вырос относительно 2 квартала – среднемесячные темпы продажи оказались на 11% выше. Локальный рост в июле  обеспечили, в т.ч., отложенные регистрации июньских сделок (тогда было увеличение активности перед возможным ужесточением семейной ипотеки). 

По сравнению с 3 кварталом прошлого года среднемесячное число сделок ниже на 15%.


С марта текущего года на рынке наблюдается ценовая стагнация. На фоне слабого спроса застройщики не рискуют повышать цены. Они предоставляют больше скидок, чаще запускают акции. Больше не фиксируется вывод новинок заметно дороже рынка (в т.ч. из-за смягчения условий по проектному финансированию).

Рост цен в июле-сентябре чуть ускорился относительно 2 квартала (+1,3% против 0,3%). Но это меньше, чем в 3 квартале прошлого года – тогда +2,4%.

По сравнению с прошлым годом новостройки стали дороже в среднем на 8%, но большая часть этого роста пришлась на период высокого спроса во 2 полугодии 2025 г.



По сравнению с концом 3 квартала 2025 г. объём предложения ниже на 6%. Резкое сокращение выбора произошло в конце 2025 г. на фоне роста продаж.   

«В 3 квартале 2026 г. продажи в сегменте новостроек увеличились по сравнению со 2 кварталом (+11%), но остались на достаточно низком уровне относительно прошлого года (-15% к 3 кв. 2025 г.), – комментирует Артём Глебов, директор направления первичной недвижимости «Циана». – В 4 квартале с одной стороны, спрос может быть ограничен новыми условиями семейной программы, с другой, продолжит восстанавливаться из-за сезонных факторов и увеличения доступности рыночной ипотеки».

corp.cian.ru/news/itogi-3-kvartala-v-novostroykakh-spros-vyros-na-11?ysclid=mu58wi4qxa691231813