Снижение ключа не даёт рост ипотеки

Снижение ключа не даст роста ипотеки

▶️Уровень одобрения заявок (approval rate, AR) на ипотечные кредиты в российских банках по итогам декабря составил 35,6%, пишет Forbes со ссылкой на НБКИ.

Качество заемщиков пока не устраивает банки, и они вынуждены ужесточать отбор заявок. Ипотеку скорее не охлаждают, а фильтруют.

⚫️С июля ЦБ ввел прямые количественные ограничения: лимиты по ПДН, первоначальному взносу и LTV (соотношение основного долга по кредиту и справедливой стоимости предмета залога).

Банки больше не управляют риском, а отсеивают его. Даже если клиент формально нормальный, система может не пропустить его по квотам.

⚫️Поэтому ставка тут вторична. Даже при ее снижении фильтры останутся: дисконт доходов, ужесточение расчета ПДН, закрытие «донорских» схем, новые правила по «семейной ипотеке».

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)