💰 Рентал ПРО реализовал первый актив

Несмотря на высокую волатильность на рынке, до вчерашнего дня цена паев ЗПИФа «Рентал ПРО» оставалась выше цены размещения (986 руб.). Но в понедельник она опустилась до 984 руб.

❓ Что стало причиной снижения и чего стоит ожидать дальше? Попробуем сегодня разобраться.

☝️ Для начала напомню, что данный ЗПИФ производит выплаты владельцам паев на ежемесячной основе. Как и в случае с акциями, здесь есть условные дивидендные гэпы, когда цена пая снижается на размер выплаты.

🧮 Доходы инвесторов формируются за счет нескольких составляющих: ежемесячного инвестиционного дохода и прибыли от реализации активов.

📣 В середине августа ЗПИФ «Рентал ПРО» продал свой первый актив Ростелекому, который представлял собой дата-центр Медведково, за 26,28 млрд руб. Эта сделка принесла прибыль в размере 437 млн руб., которая будет направлена инвесторам.

💰 В пересчете на пай размер выплаты от сделки составит 16,71 руб. Общий размер выплаты за август, включая ежемесячный инвестиционный доход за период, достиг 26,71 руб. К цене до отсечки доходность составила 2,7% или 32% годовых. Отличный результат для надежного актива с ежемесячным распределением прибыли.

❗️ Именно эта выплата и стала причиной снижения рыночной котировки. Поэтому, вполне можно использовать для докупок, если ЗПИФ подходит под вашу инвестиционную стратегию.

✔️ Средняя доходность в годовых, если брать все выплаты с июня по август, составила около 19%. Но напомню, что после реализации ЦОДа, в фонд будут приобретены объекты складской недвижимости. А с учетом повышенного спроса на них и дефицита на рынке, помимо арендных платежей мы будет видеть и рост цены самой недвижимости.

📌 Я свою долю, купленную на IPO, продолжаю удерживать. Текущий «дивидендный гэп» можно рассмотреть, как неплохую возможность докупить в долгосрок. Пока УК «А класс капитал» выполняет все, что презентовала до IPO. Надеюсь, что в будущем подход не изменится, это позволит всем инвесторам неплохо заработать на относительно консервативном инструменте — недвижимости.

❤️ Ваши лайки — лучшая мотивация для автора делать обзоры новых отчетов и эмитентов!

⚠️ Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией!

 Следить за всеми моими обзорами и новостями в оперативном режиме: Telegram, Вконтакте, Дзен, Смартлаб