Кто эти люди, которые покупают недвижимость по нынешним ценам? Вы их знаете?

Для меня, как человека, который зарабатывает достаточно, текущие цены на квадратный метр кажутся высокими. Да, в моем окружении были люди, которые купили квартиры и дома во время льготного безумия, спонсируемого государством. Но это изначально были бедные люди, они даже первоначальный взнос в кредит брали! И теперь будут до конца дней расплачиваться за эту авантюру.

Сейчас, к осени 2022 года, ключевую ставку подняли, кредиты стали дороже. Что стало с рынком недвижимости? Есть там продажи? На собственном опыте скажу, что продать вторичку в Краснодаре даже с дисконтом непосильная задача. Не берут. Стоит как вкопанная.

Продавцы вторички смотрят на застройщиков, а те гнут свою линию. Пишут, что среди застройщиков есть картельный сговор (имеют право), чтобы не снижать цены. Но, кто по таким ценам купит? Люди стали больше зарабатывать? Как обстоят дела в вашем окружении? Как по моим знакомым, так многим уже зарплаты не хватает на жизнь.

В книгах австрийского экономиста Мюррея Роттбарда об истории финансового мира постоянно встречаются слова: «мошенничество», «жульничество», «фальшивомонетчики».

Оказывается, что история создания банков начинается с мошенничества! И мы каждый день расплачиваемся за это, когда приходим в магазин и видим, как выросли цены. Почему это происходит? Почему есть инфляция? Ответ кроется в устройстве банковской системы, которая, словами Мюррея Роттбарда, занимается мошенничеством.

Вот как начиналось история банков простыми словами.

Представьте, что вы — владелец помещения, склада. К вам приходят люди и отдают на хранение золото, вы им выписываете бумажку, что приняли золото. Например, вам сдали 100 золотых монет, а вы в ответ выписали квитанцию «100 монет» и заверили ее печатью. Причем эта квитанция такая, что по ней может забрать у вас золото любой, кто ее предъявит. Этим бумажкам верят все люди, поэтому их можно использовать в сделках. Не нужно таскать с собою золото, достаточно передать бумажку продавцу.

Экономика как наука занимает странное отношение к физике и математике. За 200 лет точные науки изменили мир. Появилось электричество, телевидение, компьютеры, интернет, зонды летают на Марс и Венеру. Даже в области лингвистики совершены прорывы, и Алиса слушает вас и повинуется… А что в экономике открыто за это время?

НИЧЕГО.

До сих пор экономисты не могут выйти и внятно объяснить простым обывателям, почему растут цены в магазинах. Что такое инфляция? А ведь это также важно, как марсоходы на Красной планете или даже важней?

Что делают экономисты? Справляются ли они со своей работой?

Заходим на сайт Центробанка, на главной странице видим:

Цель: 4%, а в результате 13,7% ощущается как все 50% (на сколько там цены выросли на недвижимость и автомобили?). Почему человек по связям с общественностью в Центробанке не выйдет и не объяснит, почему это так?

Почему легендарный инвестор Уоррен Баффетт не вложился в интернет-компании в эпоху доткомов? Он тогда, и прибыль не получил, но и не потерял состояние после краха пузыря доткомов. Какая же мысль остановила его от таких инвестиций?

В книге «Танцуя к богатству» приводятся статьи о Баффетте и одна из них «Мистер Баффетт про биржу» от 22 ноября 1999 года объясняет  логику его действий.

Приведу фрагмент из нее.

«Что ж, я думаю, будет полезно заглянуть назад, в прошлое, и посмотреть на пару индустрий, которые в начале XX века уже изменили нашу страну: автомобили и авиация. Сначала возьмем автомобильную промышленность: у меня есть список из семидесяти производителей автомобилей и грузовиков, которые осуществляют деятельность в нашей стране. Когда-то были машины Berkshire и Omaha. Естественно, я заметил их. Но также была целая телефонная книга других производителей.

В 2022-2023 года мы можем наблюдать в режиме реального времени разворачивающуюся теорию экономического цикла. Если она верна, то мы увидим снижение цен на недвижимость (у нас и зарубежом), банкротства и хаос на финансовых рынках.

Книга «Великая депрессия в Америке» представителя пятого поколения австрийских экономистов Мюррея Ротбарда посвящена анализу причин самой страшной на данный момент экономической катастрофы в истории США. Великой депрессии 1929 года.

Русское издание этой книги предваряет аж 4(!) предисловия от автора. Причем почти каждое из них начинается словами: «Мы же вас предупреждали!»

Предисловие к третьему изданию. В настоящее время Америка находится в разгаре полномасштабной инфляционной депрессии...

Предисловие к четвертому изданию. Мне кажется, что новое издание этой книги знаменует собой некий цикл. Второе издание вышло в период рецессии 1969–1971 гг., которая стала итогом инфляции, а третье появилось во время депрессии 1973–1975 гг., происходившей одновременно с инфляцией. Сегодня экономика находится в разгаре другой инфляционной депрессии, которая является, по меньшей мере, такой же, если не более глубокой, чем депрессия 1973–1975 гг., самой масштабной после кризиса 1930-х годов.

Дорого или дешево сейчас стоит недвижимость? Будет ли она расти в цене или падать? Как можно найти хоть какие-нибудь ориентиры по цене?

Да, такой ориентир есть. Узнайте сколько можно заработать, если сдать в аренду интересующую вас квартиру. Например, в Краснодаре за 3-х комнатную квартиру можно выручить 25 тысяч рублей в месяц. В год это 25000*12= 300 тысяч рублей.

Теперь рассчитайте размер капитала, с которого можно получать аналогичную сумму одними процентами по вкладу в банке. Пусть вклад дает 7% годовых. Сколько нужно иметь денег на вкладе, чтобы получать 300 000 в год?

300 000 — 7%
X — 100%

X= 300000*100/7= 4 285 714

4 285 714 — базовая цена квартиры при ставке по вкладу = 7%.

Но ставка по вкладу меняется со временем. И она зависит от ключевой ставки. Если ключевую ставку Центробанк снизит, то и по вкладам снизятся проценты. Пусть теперь вклады дают 5%. Считаем стоимость квартиры:

300 000 — 5%
X — 100%

X= 300000*100/5= 6 000 000.

«… общество делится на две группы людей: на тех, кто платит налоги, и тех, кто живет за счет налогов, т.е. на тех, кто страдает от налогового бремени, и тех, кому оно во благо».

Мюррей Ротбард — представитель пятого поколения австрийской школы экономики, он, пожалуй, доступнее всего среди экономистов объясняет устройство финансового мира. Уже рекомендовал вам его книгу «Государство и деньги».

Бумажные книги Мюррея Ротбарда то ли скупают, то ли скрывают от общественности, но на весь город-миллионник Краснодар остались его работы в единственном экземпляре, поэтому скупил все, что было на полках. Ознакомился с книгой «Власть и рынок». В ней Мюррей Ротбард разбирает вмешательство государства в экономику.

Мюррей Ротбард — математик, экономист и философ, поэтому его взгляд на вещи отличается от гуманитарного подхода чиновников. Интересна в книге глава о налогах.

В октябре 2022 российский рынок акций нащупывает дно. Для инвестора это хорошо, потому что можно купить акции по акции. Две по цене одной! Да, да, такие сейчас цены на бирже.

Останавливает от покупок даже не неопределенность будущего, а произвол, который был за этот год. Зарубежные акции были заморожены, заблокированы, обособлены, украдены борцами за свободу из недружественных стран. Доверие подорвано.

Мои друзья и знакомые, которым рекомендовал покупать акции, подкалывают меня, что их портфели акций показывают до 50% убытка на текущий момент. Так-то это так, но парадокс этих историй заключается в том, что эти деньги в акциях их ЕДИНСТВЕННЫЙ капитал, который у них есть прямо сейчас. Все остальные сбережение они потратили, растворили в бесконечном потреблении.

Еще раз, кроме акций на брокерских счетах, упавших в цене, у них нет НИЧЕГО из капитала. Так может это все же имело смысл? Вот такой странный парадокс. Когда люди жалуются на инвестиции, что их счет уменьшился, и при этом именно этот счет единственное, что у них есть на данный момент из финансов.

Грант Сабатье — автор книги «Финансовая независимость» за 5 лет прошел путь от 2,26$ до одного миллиона долларов США (в российском переводе книги он стал как-то при этом миллиардером).

Ох, уж эти миллениалы. Они заново изобретают то, что было до них. Не коммуналка, а колливинг, не сложные проценты, а компа… па… нди… ундинг компапундинг!

Да, да в книге «Финансовая независимость» ссылаются на самого Эйнштейна: «Есть причина, по которой Эйнштейн назвал компаундинг «восьмым чудом света...». Может это был друг автора, какой-то другой Эйнштейн? Гилберт Эйнштейн? Компапундинг — что за слово?

История Гранта Сабатье — это американская мечта о том, как выйти на пенсию в 35 или раньше. Как это сделать? Да, никак. Классические советы, типа откладывай 10% со своего дохода, позволят выйти на пенсию в 35 только в следующей жизни. Кстати, где литература о том, как разбогатеть в будущих жизнях? Карма же накапливается.