Поскольку десяток лет я посвятил инвестициям в жильё, периодически затрагиваю тему недвижимости и трэша, с которым приходится иногда сталкиваться на рынке. Расскажу о том, как из-за собственной упёртости и инвестиционной безграмотности «потерять» 3 млн рублей и продолжать терять деньги дальше прямо сейчас, пока вы читаете этот пост. И о том, как базовые знания о бирже, инвестициях, циклах ключевой ставки могли бы помочь избежать упущенных денег и двух с половиной лет потраченного впустую времени.

🏠Сегодня покажу на примере одного очень любопытного объявления с нелёгкой судьбой, как НЕ СЛЕДУЕТ подходить к продаже своей недвижимости, если вы действительно когда-нибудь намереваетесь её продать.

Подписывайтесь на телеграм-канал, в котором я выкладываю реальные истории про акции, облигации, недвижимость и финансы в целом.

Предыстория: в 2022-м году я вознамерился приобрести готовую квартиру в Петербурге для сдачи в аренду. Я привык мыслить масштабно и строить жизненные планы хотя бы на несколько лет вперёд, поэтому это не было спонтанным решением. Ещё задолго до событий февраля 2022 у меня на этот год была запланирована покупка доходной недвижимости в свой портфель активов, и начавшаяся CBO лишь немного подкорректировала сроки реализации этих планов, но принципиально не повлияла на них.

У нас на очереди за деньгами ещё один застройщик, на этот раз (для разнообразия) не питерский, а ульяновский. Ранее мы с вами рассмотрели и обсудили свежие облигации Легенды, Сэтл Групп, ЛСР и Глоракса. Предыдущий, он же дебютный, выпуск биржевых облиг у ДАРС-Девелопмент получился вполне симпатичным. Давайте глянем, что девелопер приготовил для инвесторов сейчас.

💼Я уже 6 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Мой облигационный портфель превысил 1,5 млн рублей и в нём сейчас порядка 100 различных выпусков бондов. Недавно делал обзоры на новые выпуски Интерлизинга, ПКТ, Гидромаша, Сегежи, Селектела.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏗️Эмитент: ООО «ДАРС-Девелопмент»

Сегодня ночью произошло то, о чем предупреждали западные спецслужбы и чего опасался весь мир. Иран в ночь с 13 на 14 апреля нанёс массированный удар по Израилю.

Подписывайтесь на телеграм-канал, чтобы не пропускать все самые важные мировые новости, которые влияют на наши инвестиции.

Что происходит?

🇺🇸Министр иностранных дел Ирана заявил о том, что США — главный покровитель Израиля — несут прямую ответственность за нападение. После чего армия Израиля перешла в полную боевую готовность, ожидая ответа со стороны вооруженных сил Ирана. После почти двухнедельной паузы, ответ последовал — и даже жестче и решительней, чем ожидалось.

«Военная акция Ирана, проведенная на основании статьи 51 Устава ООН, касающейся законной обороны, была ответом на агрессию сионистского режима против наших дипломатических помещений в Дамаске. Дело можно считать завершенным. Однако если израильский режим совершит еще одну ошибку, ответ Ирана будет значительно более суровым» – говорится в официальном заявлении Ирана.

Продолжаем непредвзято оценивать свежие выпуски облигаций. 16 апреля Интерлизинг собирает книгу заявок на свой новый, уже восьмой выпуск биржевых бондов 001Р-08. Ранее я подробно «прожарил» новые облиги компании из той же сферы - Элемент Лизинг вып. 7.

💼Я уже 6 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Мой облигационный портфель превысил 1,5 млн рублей и в нём сейчас порядка 100 различных выпусков бондов. Недавно делал обзоры на новые выпуски ПКТ, Гидромаша, Ульяновской обл., Сегежи, РУСАЛа в юанях, Селектела.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🚛А теперь — поехали смотреть на новый выпуск Интерлизинга!

Эмитент: ООО «Интерлизинг»

В линейке интересных индексных фондов пополнение. На российском рынке появился первый биржевой фонд на долгосрочные ОФЗ с тикером SBLB. Сильно подозреваю, что «LB» в конце означает «Long-term Bonds». Подготовил самый полный авторский разбор нового фонда.

Ещё больше свежих обзоров на самые актуальные инвестиционные инструменты — в телеграм-канале. Подписывайтесь! 

О фонде SBLB

📊В составе фонда — государственные облигации (ОФЗ) с длинным сроком до погашения и дюрацией более 7 лет.

📈БПИФ SBLB повторяет динамику индекса полной доходности RUGBITR7Y+, который рассчитывается Мосбиржей и в который как раз и входят длинные ОФЗ.

Полная доходность означает, что в расчёт индекса включаются как изменение стоимости тела ОФЗ, так и накапливающиеся купонные выплаты.

⏳Время для начала торгов действительно выбрано удачно  — дальние ОФЗ сейчас один из наиболее перспективных активов по потенциальной доходности в преддверии снижения ключевой ставки. Я говорю об этом уже несколько месяцев и сам довольно активно набираю позиции в длинных ОФЗ.

Купил я тут себе давеча упаковку из двух сочней (или соченей? 🤔) с черникой от «Аладушкина». Производит их наше местное ООО «Дарница». Кстати, не знаю, экспортируют ли их в другие города.

(Пост на самом деле про инвестиции — но об этом позже. Все фото — мои)

Наверняка все питерцы хотя бы раз в жизни пробовали такие сочни — они есть почти во всех торговых точках. Лежат обычно либо в хлебобулочном отделе, либо в кондитерском. Стоят в диапазоне от 30 до 50 рублей за упаковку в зависимости от жадности магазина и наличия/отсутствия акций. Упакованы по две штуки в полупрозрачную фирменную упаковку. Вот такую:

И чем мне всегда нравились эти фирменные Аладушкинские сочни — тем, что начинки они обычно не жалеют. Честно набивают внутреннее пространство (полость, если говорить техническим языком) сдобного изделия соответствующим продуктом. Фаршируют не скупясь, короче говоря.

⚡Сбер (а если точнее, его исследовательское подразделение SberCIB) только что обновил свою подборку из 10 самых перспективных дивидендных акций на рынке РФ.

👉В последний раз эта подборка публиковалась в конце февраля (тогда в неё вошли 9 потенциальных «дивидендных фишек»), и вот теперь Сбер знатно перетряхнул свой ТОП: из него были исключены три компании, а добавлены — сразу четыре.

Подпишитесь на мой авторский телеграм-канал, чтобы быть в курсе самых интересных биржевых новостей и стратегий.

Я воспользовался списком акций от SberCIB и добавил собственных комментариев. Расположу акции от самой низкой ожидаемой дивдоходности до самой высокой — чтобы было интереснее. Итак, открывает нашу сегодняшнюю подборку...

💎10. Сбер

🤑Ожидаемая дивдоходность: 11,1%

Ага, «внезапно». На 10-м месте сам зелёный гигант нашего рынка, причем Сберовские аналитики скромно делают сноску, что Сбер появился в ТОПе благодаря консенсус-прогнозу СПбМТСБ (Санкт-Петербургской международной товарно-сырьевой биржи). А они типа ни при чём.

Ежегодно 12 апреля отмечается Всемирный день хомяка (World Hamster Day).

Принято считать, что дата его проведения приурочена к дню, когда в 1930 году (за 31 год до полёта Гагарина в космос) зоолог и профессор Еврейского университета в Иерусалиме Израэль Ахарони во время своей экспедиции отловил в сирийских полях 13 этих грызунов.

🐹И хотя они изначально предназначались для научных экспериментов – как лабораторные животные – считается, что именно это события послужило стартом для «одомашнивания» хомяков. Учёный придумал, как разводить их в неволе и приручать. А затем, согласно одной из версий, некоторые особи смогли сбежать из лаборатории, и теперь большинство диких хомяков в Израиле – потомки тех самых беглецов.

Чтобы не пропустить самое важное и интересное, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу для самых матёрых биржевых хомяков.

Сейчас хомяки — это одни из самых популярных домашних животных, которые к тому же стали символом новичков в инвестировании и в трейдинге криптовалют. «Хомяки» — это инвесторы, которые из-за своей неопытности склонны к покупкам на эмоциях. Они часто покупают всё подряд в надежде на огромный процент прибыли после продажи. Однако, как правило, такие хаотичные инвестиции приводят к убыткам.

Самый ПОЗИТИВный из всех российских эмитентов наконец опубликовал полную аудированную отчетность по МСФО за 2023 год. Предварительные результаты POSI представил публике месяц назад, в начале марта. Я подробно освещал их в этом обзоре.

👉Ранее на Смартлабе я уже качественно «прожарил» отчеты Озон, АФК Системы, ВУШ, X5 Retail Group, Транснефти, Совкомфлота, Газпромнефти, Тинькофф, Лукойла, Сбера, Роснефти и других.

💼Я держу акции Позитива в своем портфеле в Сбере, хотя позиция и небольшая. Поэтому я тоже следил за выходом отчетности и внимательно изучил ее, чтобы представить вам основную выжимку — как всегда, коротко и по делу.

Чтобы не пропустить свежие обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

👨🏻‍💻ПАО «Группа Позитив» (Positive Technologies)  — один из крупнейших российских разработчиков решений в области кибербезопасности, который работает на этом рынке уже около 19 лет. На текущий момент является единственным публичным представителем этой области на Мосбирже.

Основные тезисы из выступления Эльвиры:

В случае дальнейшего торможения инфляции ЦБ, как и ожидалось, может перейти к снижению ставки во второй половине 2024-го.

«Мы уже видим первые результаты нашей политики — пик инфляции остался позади. Если посмотреть на текущий рост цен, то есть от месяца к месяцу, то видно, что с июля до ноября этот показатель в пересчёте на год был двузначным. Инфляционное давление было очень сильным. В декабре — январе оно заметно снизилось и сейчас находится около 6%» — отметила Набиуллина.

💰Приток вкладов населения в российские банки в первом квартале составил 2 трлн рублей. Кстати, я тоже внёс свой ВКЛАД (и не один) в статистику открытых вкладов 😄 И не устану повторять - размещать средства на вкладах под максимально высокую ставку - это одна из ТОП-финансовых идей в первом полугодии 2024.