попался очередной пост от «ура-финансовая независимость»





с каждым постом таким я начинаю смотреть на этот околорынок как, почти своего рода скрам.

откладывала с апреля 91 по 100$ каждый месяц? серьезно? при том что даже 1999 году средний доход был  70$
То есть что бы столько инвестировать тогда над быть человеком очень непростым с доходами много больше среднего. Ну а если человек и так богат- и значимые доходы от бирже для него совсем другие будут. Не говоря уже о том что все эти модели (без налогов, комиссий и прочего) ещё и упускают тот факт что люди периодически лишаются работы, болеют, рожают детей и уходят в декрет и прочее и прочее. 
Горизонт в 30 лет- это по сути сопоставимо с временем работы. Выпустилась из вуза в 22 пару лет поработала, начала вкладывать, провкаладывала 30 лет через годик на пенсию. Это серьезно.  Причем большая доходность с первых вложений будет- сделанных как раз вначале. Но тут проблема- мало кто после вуза хорошо зарабатывает сразу, пока руку набьешь, пока мастерства достигнешь, будет репутация и связи- уже десяток лет пройдет. 

Слежу за ценами на жильё уже не первый год. И если пару лет назад они мне казались «не дешёвыми», то  с льготной ипотекой прошлого года цены улетели совсем в небеса. Причем и объемы приличные- даже студии/однушки в центре города миллионника  в строящимся доме прям как корова языком слезали.

Цены улетели на 16-20%. нехилая такая инфляция рубля в квадратных метрах.

Но меня смущает следующее:
1. доходы то населения с 2014 года падают стабильно. 
2. На льготной ипотеке был большой объем. Но какой у нас ещё запас жаждущих купить платежеспособных граждан которые не купили ещё?
3. Рост потребкредитов на первый взнос (ЦБ говорил). Или такой момент- сейчас ВТБ дает ипотеку «по двум документам =паспорт и снилс» под тот же %, что и предоставление со всеми документами. то есть уже не сильно разбираются со стабильностью доходов клиента. Я сам работаю уже несколько лет на гос-во, понятное дело в белую, считал себя почти идеальным клиентом. Ан нет- ставку одинаковую готовы дать если не всем то очень многим.
4. ГЛАВНОЕ: Набиуллина в пт заявила что цикл снижения ставок завершен. Что было предсказуемо  и даже подумывал я что может стоит зашортить длинные ОФЗ. Если ставки пойдут вверх (из за увеличение скорости оборачиваемости денег и инфляции), пойдет рост стоимости кредита (=меньше спрос) и роста ставок в банках (инвест недвижимость теряет привлекательность)- то что будет с высокими ценами? Стоимость аренды при этом местами падает уже сейчас. А это во-первых опережающий индикатор. Во вторых, если куча народу вложится в инвест квартиры и предложение больше чем платежеспособный спрос..

Квартира это конечно круто и замечательно. Но фондовый рынок формирует определенный подход. Не просто покупка квартиры это а занятие длинной позиции по рынку недвижимости, причем с плечем (кредит=ипотека= оно такое дешевое что прям хочется воспользоваться). И в силу стоимости даже студии в провинции- зайти «на 5%» от депозита нельзя- для меня как и большинства пользователей смартлаба)).   Купить то хочется. Но уверенности в том что цена будет расти у меня нет. Ликвидность тоже так себе. штраф за выход из актива ранее чем через 5 лет-13%.Про занижение  в курсе но это без гарантий что прокатит что найдется такой покупатель.  

Написал в блоге комментарий. но куда то он исчез очень быстро. раньше таких глюков не наблюдал на sl. ну а если автор блога считает корректным удалять Коментарии с критическими вопросами — напишу у себя на странице. 

Что заявляет проект ? 
1. Для инвесторов.  «Прогнозы лучших аналитиков по акциям Российских и иностранных компаний ».  Правда есть приписка
«Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»

2.Для инвесторов автор проекта заявляет «Finbricks является независимой и объективной платформой, где каждый желающий может доказать свои компетенции на деле и громко заявить о себе на весь RUнет.»

Ну что же. Предположим что это так. Замечательно. сходил на сайт. Выясняется-  аналитикам предлагается работать без оплаты, лишь с надежной на ПР и победу в конкурсе. Но в конкурсе участвует сам владелец сайта, на лицо конфликт интересов. А вот инвесторам надо прогнозы покупать. то есть было  первое впечатление, чтоавтор планирует торговать за деньги сигналами которые аналитики пишут для него бесплатно.  

глянут топик «Инфляция, налоги и дьявол». как бы да. Но это много в чем выражаеться.
1. Собственно инфляция. но тут как раз вполне логично. это общая практика в законодательсве. И например снижать ЗП ниже той что была в абсолютном значении по закону нельзя без согласия работника. А вот не индексировать и тем самым понижать ЗП в покупательной способности- можно. Десяток лет не индексировали- и ЗП в 2 раза ниже уже.
2. Налог на валютную переоценку.  Заработал деньги. Инвестировал. А рубль возьми и уйди вниз. инвестор в этом виноват? нет, поддержание стабильного курса нац валюты это задача гос-ва а не его. Но гос-во же его за это штрафует через налоги. Особенно печально с евробондами выходит-купил облигацию допустим веба в евро год назад, купон маленький, цена на неё в процентах упала, но налог будь добр заплати т к цена в рублях выросла

3. отсутствие сальдирования. За хэджировал лонг по акциям шортом по фьючерсу. или опционами. На ФР -доход, на срочке- убыток. Не сальдировать их нельзя- это можно только в рамках рынка одного делать.   Причем изменять размер позиции вместо такой квазиоблигации конечно можно, но тоже не бесплатно. Я не про спреды и не про ликвидность (всё таки об обычном физике говорим). А про  льготу за долговоременое владение. И принцип учета бумаг Fifo. Первое купил- первое продал. то есть условно   купил 1000  акций сбера. продержал 2.5 года, купил ещё тысячу, а потом тысячу продал- и уже нет льготы. т к продал первые купленные акции. продать последние не трогая первые что бы получить по ним вычет нельзя. Разве что по разным брокерским счетам их разбивать.

Или так- купил облигацию, скажем дэни кол. Заплатил с купона налог (35% между прочим-купон значителен, но инвестор платит за него повышенным риском по всему телу облигации), а облигация возьми да дефолтнись. И лежит себе на 2% от цены никому не нужная.  то есть суммарный возврат по этой инвестиции- глубоко отрицательный. Но налог с купонов всё равно заплати. Аналогично- с дивидендами акций.