Блог им. Rich_and_Happy

Рубрика «Всё не так уж и плохо у застройщиков»

За 12 месяцев Росреестр Москвы зафиксировал 85 тыс. сделок, что хуже результатов 2021 на 14%, но если посмотреть на динамику чуть шире, то «ужас-ужас» не наблюдается.

Рубрика «Всё не так уж и плохо у застройщиков»
Резкий рост последних лет обусловлен льготной ипотекой, которая по факту только расширяется, что разбирали ещё в декабре

Вторичный рынок чествует себя явно хуже, в полтора раза сильнее падение. Но опять же «ужас-ужас» не наблюдается

Рубрика «Всё не так уж и плохо у застройщиков»

При этом начало СВО было шоком, естественное желание в такой ситуации это отложить крупные покупки. Но спустя год уже привыкаешь (вспомните как было с ковидом совсем недавно). Одна из причин рекордных продаж в Декабре 2022

Жизнь продолжается, кто-то начинает возвращаться из дальних поездок, кто-то хочет потратить мат капитал, кто-то хочет купить пока стало подешевле и застройщики предлагают подарки и т.д.

Так что застройщики ПИК $PIKK, Самолет $SMLT и др ещё могут приятно удивить своих инвесторов

-
Я частный инвестор, автор телеграмм канала «Ричард Хэппи». 
Написанное не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
★1
18 комментариев

Рынок недвижимости, ждет стагнация на многие годы.

Динамика спроса показывает, что раздача недвижимости всем под 0 процентов, сверхнизкие ставки, панический подогрев пуганого населения(которые при любом чихе, покупают метры), не выравнивают динамику падающего спроса.

avatar
HOLMI,

Или можно сравнить 2022 с 2014 (аналогий много можно провести) и посмотреть, что после падения продаж (в % более существенного чем сейчас) рост продолжился.

Так ясен пень, в 2022-м в марте были самые хаи. Смотреть надо последний квартал 2022 и январь. Вот там уже ужас-ужас.
avatar
Вася Пражкин, вот вот.
А то там в этой статистике средняя температура по больнице)
А по факту дикое падение с началом мобилизации.
avatar
Вася Пражкин,

Последний квартал 2022 был более чем отличный. Сбер вот рекорд поставил по ипотеке 😉

В общем-то это значит что плач ярославны застройщиков минфин и ЦБ может+должен игнорировать, и дарить им субсидии и льготные ипотеки не надо.
avatar
интересно когда в очередной раз цб объявит об «очередной отмене льготной ипотеки»? хотя в последний раз это уже почти не помогло, пациент скорее мертв.
Сергей Иванов, может вам ещё «санлайт» закрыть и фотку Бейонсе из интернета удалить ?
))
товарищ масон, рад что вы еще с нами. ))) бионсе совсем не скрепно, а блудно очень))) удаляйте ее одноглазую…
Сергей Иванов, я и сейчас с вами )
но времени вообще нет.
еле-еле успеваю следить только за облигами в которых и сижу всей котлетой.
у меня вссё ок.
к зиме времени побольше будет, тогда и появлюсь.
товарищ масон, что там ваши  коллеги шепчут? не закончиться пьеса на западе досрочно? я понимаю что пустыня надоела и мала, а хочется переехать к чернозему, но актеры уж слишком постанову палят… даже недоковид был реалистичней. моя мама поверила. 
Сергей Иванов, наблюдаю 
просвета не вижу.
примет и признаков не вижу.
спектакль немного иного формата чем обычно
Сергей Иванов,

В условиях изоляции от внешнего мира более вероятен вариант, что будут наоборот поддерживать застройщиков через субсидии покупателям

Тимур Гайнетьянов, стройка ради стройки? а зачем? я раньше с интересом инвестировал в недвигу, сейчас все распродал и даже не интересуюсь. никакого дефицита недвиги сейчас не и не предвидится. кто будет обеспечивать спрос?
Тимур Гайнетьянов, зачем тогда это все государству?
Можно снижать стоимость стройки и строить много различной инфраструктуры, чтобы задействовать население и ресурсы.

А сейчас получается, государство создаёт рабов себе, через ипотечные механизмы и мечты, что через пару лет за стоимость, текущего платежа, только булку можно будет купить. И типа всех рабов-ипотечников выпустят из рабства.
avatar

GrexkiY+,

ЛСР тоже держу )

Как и ПИК и Самолёт. Большая доля на Самолёт.

Но Инфографика по Москве. И это больше ПИК и Самолёт.

Эталон тоже да, но он ЮИТ прикупил активы и там свои драйверы роста у него.

Погодите, ещё не начинали. Снижение численности только началось, года через три, когда население уменьшится на 5 млн/ч и продолжит сокращаться, вот там уже чё то можно будет говорить.
avatar

теги блога Тимур Гайнетьянов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн