За 12 месяцев Росреестр Москвы зафиксировал 85 тыс. сделок, что хуже результатов 2021 на 14%, но если посмотреть на динамику чуть шире, то «ужас-ужас» не наблюдается.
Резкий рост последних лет обусловлен льготной ипотекой, которая по факту только расширяется, что разбирали ещё в декабре
Вторичный рынок чествует себя явно хуже, в полтора раза сильнее падение. Но опять же «ужас-ужас» не наблюдается
При этом начало СВО было шоком, естественное желание в такой ситуации это отложить крупные покупки. Но спустя год уже привыкаешь (вспомните как было с ковидом совсем недавно). Одна из причин рекордных продаж в Декабре 2022
Жизнь продолжается, кто-то начинает возвращаться из дальних поездок, кто-то хочет потратить мат капитал, кто-то хочет купить пока стало подешевле и застройщики предлагают подарки и т.д.
Так что застройщики ПИК
$PIKK, Самолет
$SMLT и др ещё могут приятно удивить своих инвесторов
-
Я частный инвестор, автор телеграмм канала «
Ричард Хэппи».
Написанное не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Рынок недвижимости, ждет стагнация на многие годы.
Динамика спроса показывает, что раздача недвижимости всем под 0 процентов, сверхнизкие ставки, панический подогрев пуганого населения(которые при любом чихе, покупают метры), не выравнивают динамику падающего спроса.
Или можно сравнить 2022 с 2014 (аналогий много можно провести) и посмотреть, что после падения продаж (в % более существенного чем сейчас) рост продолжился.
А то там в этой статистике средняя температура по больнице)
А по факту дикое падение с началом мобилизации.
Последний квартал 2022 был более чем отличный. Сбер вот рекорд поставил по ипотеке 😉
))
но времени вообще нет.
еле-еле успеваю следить только за облигами в которых и сижу всей котлетой.
у меня вссё ок.
к зиме времени побольше будет, тогда и появлюсь.
просвета не вижу.
примет и признаков не вижу.
спектакль немного иного формата чем обычно
В условиях изоляции от внешнего мира более вероятен вариант, что будут наоборот поддерживать застройщиков через субсидии покупателям
Можно снижать стоимость стройки и строить много различной инфраструктуры, чтобы задействовать население и ресурсы.
А сейчас получается, государство создаёт рабов себе, через ипотечные механизмы и мечты, что через пару лет за стоимость, текущего платежа, только булку можно будет купить. И типа всех рабов-ипотечников выпустят из рабства.
GrexkiY+,
ЛСР тоже держу )
Как и ПИК и Самолёт. Большая доля на Самолёт.
Но Инфографика по Москве. И это больше ПИК и Самолёт.
Эталон тоже да, но он ЮИТ прикупил активы и там свои драйверы роста у него.